联邦银行承诺不“落井下石” 专家：财政悬崖愈发“不可能”

COVID-19对经济造成破坏，此前地产专家频频预测房市将出现强迫销售和财政悬崖。随着经济形势好转，现在看起来越来越不可能。看看专家对市场形势有何新预测。

据每日电讯报报导，联邦银行11月初承诺，对于受疫情影响的客户，如果暂时还不上贷款，不会进行强制销售。这意味着房产专家早先警告的财政悬崖和房价大跌现在看起来越来越不可能。

澳新银行、西太银行和国民银行暂时还没有发表类似延长房贷假期的声明。但三大银行发言人都表示，他们将继续根据具体情况与客户合作——暗示他们也将保护受疫情影响的借款人。

realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲房市的状况比此前预期的好得多。

她说：“我们曾说9月底有一个“财政悬崖”，但实际上并没有悬崖，支持仍在继续。”

“最极端的情况是强迫出售，但目前出现的比例非常低，在网站上挂牌的超过160,000个房源中，只有两套是法拍屋。“

“出现困境的地方是空置率较高且需求非常低的地方。 目前，这似乎集中在我们的中央商务区。”

她说：“当我们开始看到支持撤出时，很可能有人会受到影响，但目前银行似乎正在努力解决。”

 Propertology的研究负责人普莱斯利(Simon Pressley)也持同样看法，他认为没有财政悬崖。“把人们从自己的家中赶出去，这不仅会伤害到他们，银行也同样会深受其害。”他说。

普莱斯利先生表示，如果有大流行引起的房价下跌，可能是那些已经出现压力的高密度公寓市场。

他指出，APRA 9月份的数据仅显示，目前仅有7.4％的家庭仍在贷款假期中。

“总体而言-我们必须记住，这些不是股票，是房屋。人们最不想失去的就是他们的家。在走到最后一步前，他们会想尽一切办法。”他说。

Finder经理库克（Graham Cooke）表示，现在看来澳洲房市发生大动荡的可能性很小。

“疫情使更多澳洲人意识到他们可以远程工作而离开城市。结果，乡镇地区的房价和房产销售都在上升。这是首次由其它地区带动的房价上涨。”他解释说。

他说：“房地产市场的前景看好，贷款量达到顶峰。”但他补充说，当JobKeeper“消失”时，仍有违约风险。

库克表示，联邦银行的声明为客户了提供额外的确定性，现在更没有什么可担心的了，而且其它大银行也会采取类似措施。