卡地亞年內關5店 瑞士母公司坦言高估大陸市場
2026 年 6 月 4 日
进入9月份，政府和银行的经济刺激政策在本月将陆续淡出，所谓的“财政悬崖”一步步走近。经济学家称，COVID-19病毒危机对房价的全面影响还没全面彰显出来。 据房地产网站Domain报导，在COVID-19大流行到来之初，经济学家对房价下跌的初步预测范围为10％至15％。 五个月过去了，大多数人认为房价正在按照最初的预测轨迹运行，但一些银行调整了原先的预期：小城市的房价下跌幅度更小，大城市房价跌幅更大，其中受打击最大的是墨尔本。 Domain房价报告显示，4-6月季度全国房价仅下跌2％，其中悉尼下跌2％，墨尔本下跌3.5％。 各大银行如何看房价走势 澳新银行（ANZ Bank）维持全澳房价从顶峰到低谷下跌10％的预测，但现在预计霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的跌幅较小，预计将下跌6％至9％。ANZ银行预计墨尔本独立房价格将下跌15％，降幅大于此前预期的13％。ANZ银行仍预计悉尼的房价将下降13％，并在2021年下半年触底。 NAB银行首席经济学家Alan Oster表示，他对全澳房价下跌10％至15％的预期保持不变。他说， “房价下滑大概还要持续一年时间，以每个月下跌1%这样的速度稳定下滑。” 他说，澳大利亚乡村地区的房价可能跑赢大城市，“但现在判断人们是否需要长期在家工作还为时过早。 CBD附近的房屋溢价可能会消失，或不那么强劲。”他说。 Oster说，目前总体家庭现金流量还稳定，尚不清楚是否是政府的刺激措施或房贷假期支撑的。 与此同时，联邦银行仍预计房价将从高峰到低谷至少下跌10％至12％。该银行今年早些时候对最坏的情况即房价下跌30%建立经济模型，看在最坏的情况下银行能否应付得来。 澳联储的研究人员8月底发布了经济压力测试，以衡量负债家庭对房价暴跌的冲击能否撑得住。他们以房价下跌40％为模型，澳联储称这是“极端但合理的情况”。 安永银行（EY Bank）首席经济学家Jo Masters表示，虽然那是不太可能发生的情况，但澳洲房价下跌并未触底，还有一段路要走。 Masters女士说， “虽然我们看到房价下跌，但并没有崩溃。刺激措施正在发挥作用，”她说， “收入从政府口袋转移到家庭的净流入非常高。” 她补充说：“失业和收入疲弱对住房需求的打击还没有发生，而不是已经发生了。” 汇丰银行（HSBC）经济学家Paul Bloxham表示，该银行对澳洲房市的前景预期没有像其他人那样悲观，认为房市仍处于正轨。 “作为一个广泛的原则，较小的州将领导澳大利亚的经济复苏，而且它们较少受到国际边界关闭的影响。”他说。 国际清算银行牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）执行主席Robert Mellor说，尽管房价下跌，银行法拍的可能性不大。 “它将比我们三月份预期的要持久。不是迅速的下降，而是在12到14个月之内缓慢下滑。” “墨尔本的房价下跌了，这不是崩溃。 我不认为情况比我们预期的要糟糕。”
联邦政府对保工薪水补贴JobKeeper和失业津贴JobSeeker进行重新修改。JobKeeper在9月27日到期后再延长6个月至明年3月。政府将为这两项补贴的新方案耗资206亿澳元。根据对企业复苏以及倒闭的预测，到明年年初，约250万员工不再领取JobKeeper。 JobKeeper 2.0新方案 据澳洲金融评论报导，延续后的第二轮JobKeeper从9月28日星期一开始实施，原先每两周$1500元的发放额度将减少并分为两个阶段。第一阶段是头三个月，从9月28日至今年年底，JobKeeper将从每两周$1500澳元减至每两周$1200澳元。每周工作时间少于20小时的兼职员工的JobKeeper补贴为每两周$750澳元。 第二阶段，从明年1月1日至3月28日，JobKeeper补贴金额继续减少，工作20小时以上的员工每两周$1000澳元，兼职员工较低的发放级别为每两周$650澳元。 澳洲现有350万员工领取JobKeeper。财政部预测，今年第四季度、即JobKeeper延期后的第一阶段，补贴人数将下降到140万，其中17.5万人领取较低级别的每两周$750澳元的补贴。 这个数字将在明年第一季度即JobKeeper延期后的第二阶段，进一步下降到100万人，其中12.5万人领取每两周$650元的级别。届时250万JobKeeper领取者将因经济复苏生意回暖而退出补贴计划。 矛盾的是，由于失业者在经济衰退期间放弃找工作，随着经济好转，更多失业者重返劳动力市场寻找工作，澳洲失业率反而会上升至10％以上。澳洲财政部预计到12月底，将有约34.5万新的JobSeeker领取者。其中10万人因企业倒闭、裁员而失业，24.5万人从JobKeeper转入JobSeeker。 企业领取资格收紧 在新一轮JobKeeper补贴计划中，要想获得补贴的企业每个季度都必须证明自己仍处于财务困境中。符合今年第四季度（JobKeeper第一阶段）领取资格的企业必须证明，其营业额在今年第二、第三季度与去年同期相比，下降了30%以上。符合领取JobKeeper第二阶段补贴的企业，除了必须符合第一阶段的领取资格外，还必须证明今年第四季度的营业额比疫情发生前的第一季度下降了30%以上。营业额超过10亿的大型企业，损失的营业额必须达到50%以上。 据悉，政府之所以决定以较为严格的标准延长JobKeeper，而不是结束JobKeeper、为陷入困境的部门分别引入特定的支持计划，是因为实践中对于什么是“有需要的部门”这个概念很难定义，其界限也难以把控。 联邦财政部的一项回顾对延长JobKeeper补贴提供了“强有力”的理由，财政部说该计划已“遏制”了更多的失业。 寻工者津贴2.0新方案 寻工者津贴（JobSeeker）的疫情补贴($550/两周)在9月底到期后将再延长3个月，但疫情补贴金额将减少$300元至$250元/两周。这意味着单身寻工者津贴领取者每两周的收入变为800澳元。这一改变将花费政府38亿澳元。 从8月4日起，寻工者津贴领取者需要与就业服务机构联系，寻找工作。寻工者津贴领取者的每两周免计收入额提高到300澳元。意味着，找工作的人可以打工赚300澳元，然后照样领到全额寻工者津贴（$550）和250澳元的疫情补贴。这项政策将持续到今年年底。 莫里森说，“我们将分两个阶段重新引入（寻工者津贴领取者与政府的）相互义务——从8月4日起，我们将要求寻工者重新与就业服务机构联系，每月进行4次求职；如果人们拒绝通过这一程序提供的工作，惩罚制度将生效。” 政府的上述政策变化是基于维州能在一个月后能解除COVID-19封锁的假设，受到福利游说团体的抨击。该游说团表示，减少福利并且不保证福利政策延续到圣诞节以后是残酷的做法。 尤其是失业率可能会攀升至两位数。 储行行长：延长补贴符合国家利益 联邦延期JobKeeper和JobSeeker补贴耗资$206亿澳元，使得政府从3月份以来推出的刺激和支持经济的措施总额达到$1,750亿澳元。恰逢澳洲亚储备银行行长Philip Lowe的一番讲话，鼓励澳洲政府继续为经济发展而大力支出。 Lowe博士说，“对于一个习惯了低预算赤字和低公共债务水平的国家来说，这是一个很大的变化。” “但这是一种完全可以控制且负担得起的变革，这是符合国家利益的正确做法。” 澳大利亚工商会首席执行官James Pearson表示，尽管企业界对JobKeeper的延期表示欢迎，但维州的重新封锁为经济复苏创造了新的不确定性，国家内阁应开辟一条重新开放经济的可预测的途径。 他说，“重要的是国家内阁更新国家路线图，提供更高的清晰度，帮助企业做出决策，企业该如何继续运营下去。”
帮助澳洲人平稳渡过COVID-19经济困境的JobKeeper补助方案即将于9月底到期，企业和员工都在密切关注JobKeeper未来的命运，JobKeeper是否会延期、延长多久以及新的补贴金额会是多少。澳洲总理莫里森在官宣JobKeeper“第二阶段”的前夕透露，改变不会在一夜之间发生，会循序渐进。 据News.com.au报导，JobKeeper第二阶段具体实施细则将于本周五（7月23日）在联邦迷你预算案中公布。莫里森周一（20日）在启动一项扩大的商业贷款计划时剧透了JobKeeper第二阶段的部分方案。 莫里森保证，目前领取JobKeeper补贴的所有雇主都将继续获得这笔补助金，直到9月为止。该网站还确认，新的JobKeeper付款金额会降低，但直到圣诞节前每两周仍将超过$ 1000。 另外，临时工将适用兼职员工的支付率，不会与全职员工获得同等金额的补贴。 莫里森说，“第二轮补贴将分阶段进行，它将是有针对性，是暂时的，它会像第一轮一样有效。” “将近100万家企业，大约350万员工在JobKeeper计划中，目前的安排还有两个月到期。财长和我本周宣布的内容不会在宣布的第二天就开始实施，距离真正实施还有几个月的时间。 正如预期的那样，总理还确认，公司要想获得9月份以后JobKeeper第二阶段的援助资格，需要根据营业额重新获得认证。 莫里森说，“重建经济并度过COVID-19经济衰退的方式是提高营业额，增长业务并强化业务，这样才能够支持人们就业。这是经济复苏应该有的方式。” 工党劳资关系发言人Tony Burke表示，工党支持延长JobKeeper的决定。他说，“目前能不能让人们继续工作，能不能让企业继续运转以提供工作机会，最大的问题是JobKeeper的未来。我们一直在努力游说不能让九月的财政悬崖发生。” Burke表示，对已经复苏的公司逐渐取消工资补贴，支付给更需要的行业与公司是合理的。他说， “一家在疫情初期领取补贴的企业，如果已经恢复了，那么他们就不再有资格领取补贴，或者应该逐步减少，这样做是完全合理的。我们一直说的是，要让补贴更有针对性，如果一个每周工作五天养家糊口的临时工拿不到补贴，因为他只在公司待了11个月，而另一个人每周只工作一天却突然获得原先收入的10倍，这是荒谬的。” 莫里森周一（20日）启动一项扩大的商业贷款计划时还表示，一些小企业出于担心，不愿接受政府担保的商业贷款。 莫里森说， “对澳大利亚人来说，保持乐观是很重要的，我对澳大利亚的企业充满信心。” 根据现行的贷款计划，政府将为中小企业提供无抵押商业贷款的担保，但是，目前接受贷款的企业数量很少，只有15600家，价值15亿澳元。 总理表示，担保贷款计划的第二阶段旨在帮助企业“摆脱休眠”，重新活跃起来。 当前计划仍然适用于由合格贷款人发行的贷款，直至2020年9月30日。该计划的第二阶段将于2020年10月1日开始，并将一直持续到2021年6月30日。
