悉尼典型房產的租金已達到歷史最高水平，由於一些租戶尋求更經濟的選擇，公寓租金不斷上漲，而房屋租金則持平。

10月9日（週四） 發布的最新 《Domain 租金報告》顯示，悉尼公寓的平均租金上漲至每週 750 澳元，比截至 9 月的一年上漲了 4.9%，即 35 澳元。

悉尼一棟普通房屋的租金在過去一年上漲了 1.3%，即每週 10 澳元，目前已達到每週 780 澳元。

Domain 研究和經濟學主管鮑威爾博士表示，她發現，在「過去幾年租金持續上漲」的情況下，租戶已經達到了「承受能力上限」。

就獨立屋而言，9 月季度的平均租金與 6 月季度相比保持穩定，但單元房租金上漲了 1.4%。

空置率方面，9月底降至0.9%，但仍高於2024年3月創下的低點，供應仍不足。約3%的空置率反映了租戶和房東之間的平衡。

過去一年，房屋租金漲幅最大的是北悉尼和Hornsby地區，截至9月份，該地區的租金與去年同期相比上漲了8.3%，達到每週1,300澳元。其次是RYDE地區，上漲了8%，達到每週950澳元；中央海岸（大悉尼地區）的普通房屋租金上漲了7.2%，達到每週670澳元。

就公寓而言，北部沿海海灘地區被視為黃金地段，其租金全年增長最為強勁，上漲 8.6%，至每週 825 澳元。

其次是遠離中央商務區的地區，Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地區的公寓租金上漲了 7.9%，達到每週 750 澳元，而西南外郊地區的平均公寓租金在一年內上漲了 6%，達到每週 530 澳元。

鮑威爾表示，由於負擔能力緊張，未來本已較便宜的地區的房價可能會進一步下跌。

獨立研究中心首席經濟學家Peter Tulip表示，租房負擔能力越來越強，尤其是在悉尼，這對澳大利亞社會產生了「可怕的影響」，導致「有房者和無房者」之間的分化日益加劇。

「如果你是租屋者或年輕的購屋者，你的生活就會變得越來越困難，」Tulip說。