未有效阻止奴工產品 美國擬對澳加征12.5%關稅
2026 年 6 月 4 日
新州政府現已將 3000 多處公共用地定為重建住房的區域，其中包括現存或舊精神病院和殘疾人照顧中心。 據《悉尼晨鋒報》報導，該報根據信息自由法獲得的文件以及新州住房廳長Rose Jackson的簡報披露了一份含有11個郊區的名單，這些郊區已被優先考慮由政府主導重新規劃，並可能在明年年中之前準備好進行大規模開發。 今年 5 月，州長Chris Minns要求相關廳長尋找空置的公共土地，重新規劃住房建設，因為政府正努力增加本州疲軟的新房供應。 文件顯示，對公共土地的初步審查發現了約3231處潛在開發地塊。 入圍重大重建項目的 11 個郊區包括Camellia、Eveleigh、北帕拉馬塔（Parramatta North）、West Schofields和St Leonards。 該名單還包括紐卡斯爾（Newcastle）附近的Broadmeadow。 《悉尼晨鋒報》周三（8月9日）披露，政府正在考慮調整Landcom公司，使其更加專註於建造更多住宅。 其他將重建的地塊包括Riverstone East開發項目的下一階段，該項目可建造3500套住宅。 Macquarie Park開發項目可建造多達7650套新房產。 此外還有Riverwood Estate、Orchard Hills、Marsden Park North以及中央商務區（CBD）中央車站（Central Station）項目也將重建。
Toplace集團已處於破產狀態，該公司倒閉可能會對數百名公寓買家和承包商造成損失。此前該公司位於悉尼的一棟公寓樓有倒塌風險。 據《澳大利亞金融評論報》報導，DVT集團的Antony Resnick和Suelen McCallum於7月7日被律師任命為Toplace公司的自願管理人。 在任命前，Toplace已失去建築執照。新州公平貿易局（NSW Fair Trading）勒令該公司必須修復悉尼西南區Canterbury Vicinity公寓樓的嚴重缺陷。監管機構警告說該大樓有倒塌的危險。 今年6月，新州警方的有組織犯罪打擊小組對55歲的Jean Nassif發出逮捕令，指控他在Toplace開發的悉尼公寓項目涉嫌欺詐。Nassif的女兒Ashlyn被指控偽造與悉尼西北區Castle Hill項目公寓預售相關的文件。 在任命管理人前，KordaMentha公司已代表有擔保債權人被任命為Toplace資產的接管人。 Resnick告訴《澳大利亞金融評論報》，他的團隊仍在過濾大量信息，現在說欠債人欠了多少錢或受Toplace倒閉影響的買家和承包商數量還為時過早。 「有許多項目處於不同階段，仍有許多土地。」Resnick說，「這些項目是由管理人完成還是出售仍有待決定。」 除一些有擔保債權人外，預計還有許多無擔保債權人，其中包括約40名公司員工被列為優先無擔保債權人，他們正在接受審查。 「欠債的金額可能很高。」Resnick說。 圍繞該事件的首次債權人會議預計將於下周召開。 自1992年由Nassif創立以來，Toplace已在悉尼交付約30,000套住宅、購物中心和商業套房。 Toplace網站稱，Toplace集團有眾多項目、數十億澳元的開發管道和一支由數千名房地產及建築行業人士、供應商和顧問組成的團隊。
因為面對市場降溫，緊張的賣家紛紛退場，在過去一周里，悉尼有近30%的待拍賣房屋被撤回。分析人士指出，在未來幾個月，或許有更多的賣家避免公開拍賣，而是通過私人協議出售房產。 根據CoreLogic的數據，在悉尼，28%的預定拍賣被取消，這是自2020年4月以來的最高比例。 澳洲金融評論報消息稱，這些房產拍賣計劃的撤回並不是因為其在拍前售出，而是因為在拍賣活動舉行前，潛在買家的興趣不高。在某些情況下，這可能導致沒有購房者註冊競爭。 資深分析師、SQM Research創始人Louis Christopher表示：「賣家仍有興趣通過拍賣進行交易。但這種興趣可能會隨時間減弱。在房市低迷時期，你會看到賣家傾向於通過私下協議進行銷售。」 儘管撤出拍賣的賣家較多，但上周悉尼市場初步清盤率達到55.9%，5周以來首次上升。墨爾本依然是最繁忙的市場，雖然上周掛牌量下降22.3%，但初步清盤率上升至61%，4周來首次達到60%以上。 從全澳範圍來看，各大首府城市共有2,358套房屋被推上拍場，總數較前一周下降6.7%。根據CoreLogic的初步統計，成功售出的房屋比例略低於60%。 雖然拍賣房產總數仍相對強勁，不過Christopher表示，危機將出現在春季銷售季節，屆時清空率可能進一步下降，賣家必須決定是否希望通過拍賣市場進行房產交易。 Ray White拍賣行的首席拍賣師Alex Pattaro表示，所有房產的交易活躍度都有所下降，不過，優質房產仍然吸引了更多感興趣的買家，並且也取得了不錯的價格。Pattaro說，如果有更多買家參與競爭，新上市房源數量的減少最終可能會帶來更高的成交價。 澳新銀行預測，到明年年底，在調整結束之前，悉尼的房價可能會下跌近20%。 Christopher對房價下跌一事表示，市場正經歷「持續低迷，而非徹底崩盤」。他提醒賣家，一定要有心理準備，即他們不能有高於市場的售價預期。否則，房產不會順利售出。
Domain集團的數據顯示，悉尼獨立房與公寓之間的價格差距在疫情疫情期間迅速拉大。現在，悉尼獨立房中位數房價已近159.1萬澳元，公寓的中位數房價約79.65萬澳元，其差價已經攀升至79.45萬澳元。這意味著打算換大房居住的家庭將面臨更多困難。 悉尼晨鋒報報導，Domain集團研究與經濟部主管Nicola Powell表示，由於買家在疫情期間尋求更大的居住空間，獨立房的需求大幅飆升。在過去兩年中，獨立房價格的增速是公寓的六倍。 目前悉尼的房地產市場正在降溫，上季度獨立房價格增長平緩，公寓價格下降了1.2%。儘管兩者的價格差距仍然十分巨大，但今後差價可能會縮小。 Powell預測，公寓價格會率先下降，之後是獨立房。但獨立房價格的降幅會更大，因為這種類型的住房價格在高峰期大幅增長，而公寓價格可能獲得投資者的支撐，同時，公寓相對便宜也可能會吸引更多買家。 Domain的數據還顯示，悉尼各地區獨立房與公寓的價格差異程度也有所不同，其中差異最小的是房價較便宜的外郊區和中央海岸地區，差異最大的是悉尼東區、北岸和內西區。 在悉尼東部的Vaucluse區，獨立房中位數房價比公寓價格高出5倍多；東部的Bellevue Hill、北岸的Mosman和內西區Strathfield的房價差異也至少高4倍。這些地區很少有公寓房主會期望能通過買獨立房來升級住房面積。 獨立房與公寓中位價差最小的是西南區的Ingleburn，只有6.6萬澳元，不到10%。
