300万美元捐款来自红二代？斯坦福陷入资金争议
2026 年 6 月 4 日
中国长租公寓模式将如骨牌崩塌 中国规模第二的长租公寓平台“蛋壳公寓”11月资金断链，引爆大规模房客被驱赶与陈情事件，广州甚至传出房客烧房自杀抗议惨剧，本应同仇敌忾的房东与房客纠纷频传，被金融杠杆游戏所误导的中国长租公寓模式已经濒临崩溃。 今年10月蛋壳公寓财务主管跑路、公司破产倒闭传言甚嚣，蛋壳公寓反驳纯属商业纠纷谣言。然而11月25日深圳市物业管理行业协会公布，深圳市住建局发出《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》，要求物业服务业者不得以停水停电等方式驱赶已与蛋壳公寓签订合同且已支付租金的房客，显示蛋壳公寓纠纷非同小可，长租公寓平台败象已现。 赴美上市以来纠纷频传 虽然近年中国长租公寓暴雷（大规模金融违法或资金断链）与倒闭事件频传，已经引起市场警惕，然而蛋壳公寓事件仍具特殊指标意义。 蛋壳公寓是美国上市中企，今年一月才刚风光地在纽约证券交易所上市。根据蛋壳公寓宣称，累计服务客户超过百万，在北京、上海、广州等一二线为主的13个城市管理超过40万户公寓，青年白领为主要客层。 2015年1月创办于北京的蛋壳公寓，隶属于北京紫梧桐资产管理有限公司，在北京与深圳设有分公司，今年初虽风光地在纽约上市，却历经执行长被调查、资金断链、高管出走、退租抗议、大规模断网、供应商讨债等连串风波打击，11月以来在北上广深等13座城市引爆的纠纷与大规模维权行动，涉及数十万房客和房东，无疑是雪上加霜。 根据《中国企业报》指出，长租公寓的商业模式为，由平台业者向房东租屋并按月支付房租给房东，房屋经平台业者装修配置之后租给房客，从中赚取价差与服务费，常会借由向房客推销“租金贷”网贷以便于财力有限的房客贷得长期租金，并从中获利。 经由长租公寓“二房东＋租金贷”的商业模式，蛋壳公寓以钜额融资来收购和装修房源，以网路平台招揽房客，并透过第三方金融机构引入腾讯集团微众银行的“租金贷”，引导短期资金不足的房客借贷长期租金（多为一年），房客每月偿还房租贷款。 房客虽感觉每月缴交房租，却实为偿还房租贷款，而且不是交给房东，金融机构将会以房客之名把一年租金转付给蛋壳公寓，至于蛋壳公寓这种平台把这段时间的资金差额拿去收购与装修房源、拓展市场，或者是转投资，甚或滥用卷款落跑，就成了灰色地带，以及贪腐弊端之渊薮。 根据蛋壳公寓年报显示，在2017、2018和2019年三年期间，蛋壳房客选择租金贷的比例分别为91.3%、75.8%和65.9%，贷款金额高达数十亿人民币。 这种结合网路与金融杠杆的长租公寓模式，发展数年以来争议不断。2018年时任我爱我家副总裁的胡景晖指出，过度倚赖资本市场的长租公寓平台，以高出市场两成到四成的不合理高价收购房源，导致租屋成本激增，倘若任由持续发展，会出现比P2P爆仓严重得多的后果。 胡景晖当时警告：“长租公寓一旦爆仓，资金链断裂，业主收不到房租就会驱赶承租人，会有几百万甚至上千万的承租人被驱赶，露宿街头，多可怕。”如今似已不幸言中。 金融杠杆浮滥扭曲市场 金融杠杆浮滥是长租公寓纠纷的主要症结。2018年中国市场开始警惕长租公寓模式，例如平安银行、招商银行等大银行陆续暂停使用租金贷。 然而市场利之所趋、弱肉强食，加上当局监管不力，长租公寓金融杠杆却更趋浮滥。近年中国经济恶化加上疫情肆虐冲击，导致许多平台资金断链，贷款缴了长期租金的房客们被未收到房租的房东们驱赶，成了最弱势的“韭菜”。 讽刺的是，房客与房东之间没有直接合约关系，绝大多数房客与房东租屋以来素未谋面，甚至到决裂谈判的时刻才相见，而许多暴雷平台案例可见，提前中饱私囊的平台业者与高管不是早已逃之夭夭，就是推托给客服，避不见面。 2018年以来长租公寓暴雷频传，纠纷遍及中国。根据中国《财新网》12月4日指出，截至今年9月，中国长租公寓暴雷有26家，部分高端长租公寓平台也面临风险，例如蛋壳、青客、乐伽有资金断链危机；已经上市的蛋壳、青客的公开财务数据显示已经入不敷出，深陷技术性破产；规模最大、宣称百万间房源、300万房客、45万房东的“自如”，被控强行要求房东降价或赔偿高额装修费，却不给房客降价，涉及法律诉讼近900件。 《财新网》引述中国国家金融与发展实验室房地产金融中心主任蔡真的分析表示，长租公寓主要影响中低收入族群。其中高端长租公寓房客约有236万人，主要为大学生和白领，中低端长租公寓房客约达1,200万人，主要为农民工，长租公寓的大量倒闭对社会冲击相当严重。 当千万人所倚赖的住房模式沦为业者金融杠杆融资手段，并且在明显的弊端发生后没有能力解决纠纷以及疑虑，长租公寓核心商业模式显然难以取信大众，如同中国P2P全面崩塌的骨牌效应，恐怕已经无法避免。 （※作者为钜石智库创办人，关注时局之平衡资讯与风险扩散效应。曾任网路行销投资高管。台大政治系毕业、波士顿大学大传硕士，于哈佛大学研修电商课程，新加坡国立大学高阶管理课程结业。[email protected]。全文转自上报)
长租公寓蛋壳公寓爆雷，引发了一场剧烈的地震。 无数打工人被坑，有的人甚至大半夜下着雨被房东从家里赶出来，行李全部丢在马路上，场面极为凄惨。 房东也好不到哪去，我今天看到一个视频，一个被坑的房东带着锁匠，想把自己房子的锁换掉，把租客赶走。 租客报警，警察赶到阻止，警告胆敢换锁的话，房东和锁匠可能面临治安拘留，房东站在那里顿时懵了…… 蛋壳不仅坑了打工人和房东，连银行也被牵扯进来。 原来，许多年轻人无钱租房，从银行贷款付的房租，现在许多人租房合同被解除，房子被收回，贷款却要照样还。 受害人有苦说不出，银行也面临着坏账风险。 其实，被坑几万块房租，算是小菜一碟了。昨晚，网上又爆出了一个大“瓜”，称蛋壳还坑了国资6亿。 太夸张了吧，还有这种操作？ 我仔细查了一下此事的来龙去脉，发现传言并非空穴来风，南方周末对此有过相关报道。 据南周的报道，去年底，蛋壳公寓以将投资总部设在江苏昆山市花桥经济开发区为条件，要求当地政府拿出6个亿。 双方约定，由蛋壳下属一全资子公司出资6.25亿元，由昆山银桥出资6亿元，合作设立江苏月梧桐资产管理有限公司。 而昆山银桥，正是由昆山国资委全资持有。昆山方面后来发现，蛋壳根本就是空手套白狼，一分未出，不仅如此，而且还要拿巨额管理费。 昆山方面感觉上当了，要求追回这6个亿，结果这笔钱还留在蛋壳公寓的子公司，迟迟难以追回。 南周这篇报道发出后，蛋壳公司发声明，说“报道严重不实”，称与昆山国资合作“合法合规”，还威胁要起诉南周。 但现在看来，南周这篇报道似乎就是是遥遥领先的预言。 那6个亿的国资，最终去了哪儿，有没有打水漂呢， 仍然是一个谜。 微博截图 蛋壳公寓本质上玩的是高收低租的游戏，从租客手中拿来半年甚至一年的钱，然后一个月一个月地给房主。 通过这种方法，拼了命的加杠杆，结果风险日复一日累积。 换言之，这就是一个庞氏骗局。 然而，蛋壳公寓却能上骗天下骗地，不仅套住了租客和房东，还给银行和国资挖了个大坑。 是这样骗局太高明，难以识破吗？恐怕不是。 我之前供职于媒体时，就遇到过不少类似房产中介充当二房东，结果骗了大批租客的租金，卷款逃跑的新闻。 为此，一些地方政府部门出台了规定，对于中介充当二房东进行限制和规范。 我还记得，2018年时，我爱我家前副总裁胡景晖还炮轰蛋壳等长租公寓模式，称假如长租公寓爆雷，会比P2P更惨烈！ 但结果呢，几乎是可以预料的结局，几乎一模一样的故事，再次上演了，而且受害者和涉及资金规模，比其以前的骗局加起来都要多。 这才是让人绝望的地方—— 在我们这里，吃了教训，总是没有一点记性和长进，总是在同一地方继续摔跟头，总是让普通百姓充当冤大头。 类似的现象，何止发生在租房市场。 以最近不断爆出的烂尾楼为例，这些烂尾楼之前，不知道有多少层出不穷的烂尾楼，相关部门为此早就出台了严格的预售资金管理规定。 但是又怎样呢？买房人缴纳的预售款，照样被开发商随意挪用，开发商尽管违规，照样能拿到预售许可证。 结果，楼烂尾了，相关地方的部门把责任撇得一干二净，拿出的方案竟然是买房人筹钱“自救”。 怎得一个悲摧了得！ 在这片土地上，没有最魔幻，只有更魔幻。 骗子和奸商总是能横行无忌。 继校园贷、P2P、现金贷之后，又出现长租公寓的万人坑，难道是一个偶然？ 从中产到底层，生活实在是太过艰难，总有层出不穷的骗局再等着你，总有一粒粒时代之灰成为压垮一个个家庭的“大山”。 那哀嚎一片的声音，可曾有人听见？ （全文转自微信公众号鱼眼观察）
