当古老街巷遇见万圣夜：Ghost in The Rocks点亮悉尼四夜奇幻盛宴
2026 年 10 月 27 日
大家应该还记得去年3月，为了应对疫情对于经济造成的不稳定影响，澳大利亚政府临时宣布将外国投资交易的审查门槛降至0澳元，即所有的外国投资和购买均需先经FIRB的审批，审批时间亦大幅延长至6个月，意在通过对外国投资进行适当监督以保护和支持本土企业和国民就业。 然而让人意想不到的是，从2021年1月1日起，FIRB取消了这一针对疫情的临时限制，恢复了以往的审查标准，且还展现出了对外国投资的欢迎的姿态。其变化要点如下： 从2021年1月1日起，商业收购的申报门槛将恢复至疫情临时措施前的标准，价格低于申报门槛的商业收购将不需要经由FIRB进行审批。这意味著许多外国小企业主和商业物业的投资者们无需再上报FIRB并等待审批，能够有效降低投资者们的成本并节省他们宝贵的时间。 从这样的变化不难看出，澳洲政府对外国投资的态度从疫情时期的谨慎重新转变为欢迎，对澳大利亚的投资吸引力仍有充足的信心，希望能够在新的一年引入更多的外商投资，助力疫情后的经济复苏，创造更多就业机会，为经济发展注入更多资金和动力。 需要注意的是，在新的变化下，FIRB对于涉及国家利益的外商投资加强了把控力度。商业收购涉及到应予申报的国家安全行动时，无论价格是否高于审查门槛金额，都必须要申报且先获得FIRB的批准。某些特定情况下，即使在获批之后，FIRB仍有权力修改现有限制条件或者增加新的限制条件。 随著澳洲批准辉瑞疫苗接种消息的传出以及澳洲内部有效的疫情管控，澳洲正从疫情中渐渐复苏，对于有意向的外国投资者来说，现在是一个很好的时机。从最近FIRB审批规定的调整可以看出，尽管目前世界疫情的发展仍难以预料，但澳洲政府对外国投资的态度已趋明朗，政府正在通过鼓励更多的外国投资来启动和刺激经济增长，投资者可以利用重新恢复的审批门槛金额对澳洲的商业和物业进行高效的投资。但是，由于外商投资制度对维护国家安全利益的进一步强调，投资者需要提前注意并评估他们的收购是否涉及这方面的风险。但整体上，对于普通小企业主以及投资者们而言，这将是重新进军澳洲的大好时机，可以抱持乐观的态度、把握投资时机。 如果您对FIRB的申请和审批有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，我们将为您提供及时、专业、有效的法律意见，为您的澳洲投资之旅保驾护航。 供稿：盛晶律师行 地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000 传真：61 2 9261 4700 电话：61 2 9267 4988 手机：61 0411 814 500 邮箱：[email protected] 网站：www.sunlaws.com.au
受COVID-19疫情影响，很多澳洲人面临财务危机，希望通过退税缓解个人财务压力。如果您是自己给自己报个税（Individual tax return），截止日是10月31日！ 如果你错过了，没能按时报税也没有关系，您可以联系会计事务所，让会计师帮您报税，这样截止日期则是2021年5月15日。支靖和会计事务所提醒新老客户抓紧时间报个税。下面笔者解析，在个人报税中，人们经常会犯的7大错误： 1.没有申报全部的收入 税务局表示，人们可能犯的最大错误是没有申报全部收入。 这包括你的正常工作，或你是临时工且只工作两个星期，或是现金收入，所有的这一些都必须申报。 甚至包括一些你认为可能不是工作收入的钱，比如来自“共享”经济的收入，或者来自比特币等加密货币的资本收益。 澳大利亚税务局会在退税申报中自动从雇主、银行、私人健康保险公司和政府机构获取个人收入信息。 未在报税时申报所有收入可能会延迟你的退税。 2.申报没有资格申报的东西 对于申请退税，税务局有三条黄金法则：必须与你的收入有关，必须是你自己支出的(而且没有报销过)，必须有证明它的记录。 ATO表示，很多人将个人和工作成本混淆。例如，从家到工作地点的行程费用是不可以申报的，但使用自己的车进行某些工作任务则可以部分申报。 还有一些人陷入了“常规”申报的陷阱，比如扣减300澳元的洗衣费用，而他们的职业可能没有资格这样做。 3.忘记保存收据 很多人的收据经常被乱丢，或丢在汽车里或是永远放在购物袋里。 在购买东西是，最好要求商家把收据通过电子邮件发给你，然后打印出来，这样你就有了一份电子版和一份纸质版。 如果你通过支靖和会计事务所报税，可通过电子邮件直接与您的会计师共享你的记录。 4.申报从未支付过的东西 要申请与工作相关的扣除额，你必须用自己的钱支付，如果你的雇主可以报销你的费用，你就不能再申请扣税。 5.报销出租物业的个人费用 ATO表示，如果你拥有可供出租的投资房产，你只能在你的房产已出租或真正可供出租的时候申请退税。 如果你没有真正努力让房产出租，却要求申报费用，这将引起税务局ATO的注意。 6.用多种方式重复申报居家工作支出 澳大利亚税务局通过一项新措施帮助在COVID-19疫情中居家工作的雇员。 根据这种报税方法，在3月1日至6月30日期间，按个人“每小时80分”的方式计算日常在家办公开支，包括所有运营成本。不需要具体记录花费细则，只需要记录居家办公的时间长度。 如果使用这种报税方法，则不能使用其他方法再次申报居家工作产生的税务。 7. 与去年的报税申请没有区别 人们在居家工作方面的支出有所增加，在其他方面的支出也随之有所减少。但有部分人在报税时似乎忘记了这一点。 因此，如果你不是因为工作而出差旅行，就无法申报差旅费用；如果你不需要穿工作服，就不能申报洗衣费。 如果申请相关税务的减免不超过150澳币就不需要留存书面证据。如果申请的洗衣费超过150澳币或者如果工作相关的费用总额申报超过300澳币，那么税务局就会需要申请者给出相关证据。 如果您有会计和税务相关的问题，欢迎联系我们，支靖和会计事务所 将竭诚为您服务。支靖和会计事务为您提供最专业的服务，解决一切会计税务烦恼！ 联系方式：+61 3 9898 8200 地址：1/26 Ellingworth Parade，Box Hill, VIC 3128 邮箱：[email protected] 支靖和会计师
经常有客户谘询是否建立家庭信托规避个人所得税，有的客户是由雇主代扣代缴所得税。不是所有的人都适合建立家庭信托来规避税务问题，每个人的情况都不相同。今天，我们就相关的主题给大家分享一点信息。 甚么是家庭信托? 家族信托是一种用于持有资产或经营家族企业的常见类型的信托。家庭信托是一种身际自由支配信托，是指由某人在其有生之年设立，用以管理某些资产或投资，并支持受益人，例如家庭成员。 信托的好处，为何大家想建立信托？ 1.资产保护 家族信托是保护资产免于破产或企业倒闭的流行结构。因为信托的资产属于受托人，而不是单个受益人，所以通常不能将其用于支付单个受益人的债权人（除非资产被用来向信托提供资金以对抗债权人）。它们也可用于保护家庭财产免遭未来婚姻破裂的影响。如果发生家事法财产和解，与个人直接拥有的资产相比，家庭信托中拥有的资产被排除在财产和解中的可能性更高（这部分内容请谘询您的律师）。在家族信托中持有资产也可以帮助避免对遗嘱的质疑，因为在家族信托中持有的任何资产都不会构成已故遗产的一部分。 2.保护弱势家庭成员 家庭信托可以保护脆弱的受益人，如果他们以自己的名义控制资产，他们可能会做出不明智的支出决定。挥霍无度的孩子或有赌博成瘾的孩子可以获得收入，但无法获得可以迅速花费的巨额资金。 3.任意性信托灵活性 家庭信托也属于任意性信托，信托文件本身并不确定受益人可得享受的信托利益，而授权受托人根据实际情况加以分配。 4.合理避税 高收入人士可将收入进行分割，并自由分配给低收入的家庭成员，如目前上大学的成年子女，以达到降低赋税的目的。 如一对年收入18万澳元的夫妻，男方年收入18万澳元，女方为家庭主妇无收入，这意味著在2020-2021财政年度，男方需要每年交$51,667澳元的税。但如果此夫妇建立了家庭信托，即可将18万澳元收入均分给夫妇二人，那就意味著需要交付的税为39,434澳元，比建立家庭信托前节省了12,233澳元。 此外，家庭信托收入分配方式可发生改变。因此，如果受益人中上大学的孩子已毕业、并有高收入，那么，此受益人的份额可转让给其他刚上大学的兄弟/姊妹、或已退休的祖父/母等。 5.资产转移 信托持有的资产由信托任命人（Appointer）转移给其他受益人时，不需要转移头衔，也就意味著不用考虑资本增值税（Capital Gain Tax）。 6.便于管理 信托基金的管理人（Trustee）有权决定家庭信托基金的资产和利润的分配。家庭信托没有出资和取款的限制，也没有严格规定信托可以持有的资产类型。 甚么情况下适合用信托，不适合的情况有哪些？ 如果您是用负扣税（Negative Gearing）来投资房地产，即租金收入减去利息和其他的支出是负值，而您个人又需要用这个负扣税来抵消个人的收入，暂时就不要把这个投资房转到家庭信托基金（Family Trust）里面。 如果您的房地产投资不存在负扣税，即租金收入减去利息和其他的支出是正值，而您个人的收入又很高，把这个投资房转到家庭信托基金（Family Trust）里，也是一种可行的做法。然后，把利润分配给家庭中收入低的成员，从而达到避税的目的。但是转移房产可能会产生印花税。 但是，把自住房放到家庭信托不一定适用。首先，自住房印花税政府会有优惠, 首次购房的满足条件后，还有额外的优惠，放在信托将享受不到这些优惠。其次, 如果把投资房放到信托下，在贷款比例很高的情况下, 投资房收益很可能是净亏损，因此，不能够与家族成员的其他收入来相抵，进行税务减免。最后, 家庭信托购买投资房要注意土地的价值，超过一定数额的话，政府要开始征收地税（Land Tax）。 为固定的、可自由支配的或单位信托持有的土地，包括家庭信托，一般按土地税信托附加费率评估。信托附加费不适用于行政管理信托、排除信托或暗示或建设性信托持有的土地。 该信托附加费税率比一般的土地税率较高，一旦信托持有的应税土地的总价值达到25,000澳元或更多，就适用。当应税土地的总价值在$ 300万以上时，一般和信托附加税的土地税率没有区别。 总之，虽然建立家庭信托可以最大程度保护您的个人财产，降低纳税责任，但它未必适用于每个人。由于建立家庭信托及在运用过程中涉及复杂的法律问题，所以，在您做出决定前，尤其是在用家庭信托购买物业时，或者将物业从个人名下转移到家庭信托名下，务必与我们的团队联系，以便得到专业指导。 所以建议大家综合考虑信托的建立是否有必要，要谘询专业会计或者律师的意见。 本文仅用于提供信息，这篇文章不构成我们的专业建议。如果您需要任何协助，请与我们的团队联系。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
