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2026 年 8 月 6 日
中国楼市和房企遭遇下行压力，为了救市稳大盘，各地政府纷纷推出各项举措，为房地产调控松，。还出现了“小麦换房”和“大蒜换房”等购房促销招数。分析人士指出，中国的楼市早已实际上崩盘，只不过在中国，债务最后还是层层转移到老百姓身上，维持表面繁荣。 据美国之音报导，今年1至5月，中国商品房销售面积同比下降23.6%，住宅销售额下降34.5%。继房地产巨头恒大去年爆雷之后，各大房企也纷纷面临违约和融资难题。 各地政府为了推销房产，更是“脑洞打开”，各种促销手段亦是闻所未闻。 6月中旬，两份关于河南房市的特殊海报开始在网路流传。一个在河南省商丘市民权县，建业地产为了卖房，推出“2元/斤，小麦换房”的宣传；另一个在河南省开封市杞县，也是建业地产，打出了“5元/斤，大蒜换房”的旗号。 事实上，根据《证券日报》记者实地走访，建业楼盘工作人员很明确的告之，建业其实并不收蒜，这只是他们根据当地特色农产品推出的购房补贴政策。 6月底，南京新城万嘉房地产有限公司也在南京的“新城云漾滨江项目”依样画瓢推出了“西瓜换房”促销，以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款。 美国之音在报导中称，位于美国的YouTube“小翠时政财经”的频道主小翠表示，这其实就是开发商在打折房价，而这种操作是不会被容忍的。小翠说，从市场行为来看，房市不好，急于去库存、获得现金流的地产商自然想打折，这在欧美等国家是常见的事情，但是在中国行不通。“他如果一味降价，甚么今天卖西瓜，我可以给你减16万，明天卖大豆，给你减20万，这就会打成一个价格战。共产党不允许你房价降价，他让你哪怕再困难也要维持这个房价，是为了他土地财政的稳定。” 尽管中国的房地产行业爆雷、烂尾频发，但债务危机没有爆发，小翠认为，这是因为“老百姓用自己的生命，用自己辛辛苦苦一辈子的辛勤劳动把这个债给扛了”。
由于在4月能源价格上升和通货膨胀率飙升之后，人们“受到了更高的能源成本的影响”。因此，英国财政大臣苏奈克（Rishi Sunak）宣布，今年晚些时候将拨出一笔资金去帮助数以百万计的养老金领取者、福利领取者以及残疾人，以一次性付款的形式向他们提供支持，缓解生活成本危机和能源账单。 所有养老金领取者可获得300英镑补助吗？ 根据《每日快报》报导，在议会上宣读的一份声明中，财政大臣说：“从秋天开始，我们将向超过800万支付冬季燃料费的养老金家庭发放额外的、一次性的养老金生活费300英镑。”预计超过800万养老金领取者将从这笔额外的资金中受益。 这笔钱将只提供给那些需要支付冬季能源燃料费的人，很明显，该款项将按家庭发放，而不是按居住在该家庭中被列为养老金领取者的人发放。因此，这里有两个主要标准需要满足。 1.根据英国政府官方网站的说法，如果符合以下两种情况，人们需要支付冬季燃料费： 您住在瑞士或欧洲经济区（European Economic Area，简称为EEA）国家； 您与英国有联系，包括在英国生活或工作过，以及在英国有家人。 2.人们可以在以下情况下获得这笔一次性付款： 您在1955年9月26日或之前出生； 您在2021年9月20日至26日的一周内至少在英国住了一天，这被称为“合格周”，在“合格周”内住在国外的人，也有可能得到这笔钱。 根据天然气和电力市场（Office of Gas and Electricity Markets，简写为Ofgem）的首席执行官布雷里（Jonathan Brearley）的说法，能源价格的进一步上涨将在10月进行，上限将达到“2,800英镑左右”。 因此，300英镑的补助将与现有的冬季燃料付款一起进行，总成本为25亿英镑。官网显示，养老金领取者应该在11月或12月左右收到，因为这时的付款时“自动”的。如果政府选择与今年能源价格上限的第二次上涨一起实施，则支付可能最早在10月进行。 福利领取者可获得这项补助吗？ 除了一次性的养老金，苏奈克还宣布为800多万领取福利的低收入家庭一次性支付650英镑，这笔钱将在7月和秋季分两次支付。 谁还将获得帮助？ 领取残疾福利的人可获得150英镑，将在9月前获得。 苏奈克说：“这是一套重要的干预措施，以支持我国最弱势的人群。我们将通过立法，在英国的每个地方，包括北爱尔兰，以现金支付的方式提供这种支持，这样，我们可以直接地帮助到英国大约三分之一的家庭解决生活费用。”
CoreLogic数据显示，随著利率上升，墨尔本的内城独立屋价格下跌最多。Darebin-South统计区，4-6月季度房价下跌了6.1%。预计房地产的低迷将持续12个月。 据时代报报导，除此之外，Port Phillip的房价也下降了5.9%，Glen Eira下降了5.1%，高价位的Stonnington-East社区也下降了4.5%。 数据显示，一些地区的单元房价格也出现了下跌，Banyule下降了4.5%，Darebin- North和Glen Eira也有所下降。 数据还显示，低价位房产的市场价值在4-6月季度上升了0.4%，而高价位的房产的价值则下降了3.1%。 尽管一些银行经济学家预测，随著利率的上升，房价将下跌18%或更多，但CoreLogic研究主管Tim Lawless却对墨尔本房市相当乐观，他说：“目前对我来说，20%的跌幅似乎相当悲观，我认为房价将继续下跌，但在明年年中左右会趋于平稳。” Lawless预测，墨尔本更实惠郊区的独立屋价格不会急剧下降。但高利率导致的抵押贷款压力，更有可能打击浙西地区的购房者。 而在相对高端的房产市场，保养的好、无需任何翻新工作的，都卖得非常好。Woodards Stonnington总监Luke Piccolo介绍说，如果房产存在面积、朝向或屋况方面的缺陷，则会影响房屋的售价，有时跌幅可高达10%。
7月5日周二，澳联储宣布将基准利率上调50个基点至1.35%，为2019年5月以来最高利率水平。此外，同时将外汇结算馀额的利率提高50个基准点，至1.25%。澳洲的四大银行在第二天就宣布上调抵押贷款利率上调0.5%。这意味著每月的抵押贷款还款可能会增加数百澳元，贷款置业者将承受近三十年来最大利率上涨带来的压力。有房地产开发商认为，未来房价崩盘风险显著增加。 澳洲大银行纷纷宣布调息 据悉尼晨锋报报导，联邦银行（CBA）率先在周三（6日）宣布上调利率，住房贷款的标准浮动利率将上涨0.5%。澳新银行(ANZ)、国民银行(NAB) 和西太银行(Westpac)以及麦格理银行（Macquarie Bank）随后宣布，跟CBA实施一样的调涨。 另外，这四大银行还宣布，它们将上调一些储蓄产品的利率，并推出新的定期存款服务。 联邦银行（CBA）的几种存储产品——Goal Saver和Youth saver的存款利率也将上涨0.5%，利率的变化将从7月15日开始生效。零售银行部门主管Angus Sullivan表示，希望此举能帮助消费者获得更好的存款收益。他还建议消费者能谘询CBA工作人员，确保能找到最适合他们的产品。 就在联邦银行宣布涨息后几小时，澳新银行(ANZ)也宣布从7月15日开始上提到房贷浮动利率。另外，澳新银行还宣布将从7月11日开始提供利率为2.5%的11个月存款产品，并将Progress Saver账户的额外利息上调0.5%，将ANZ Plus账户的利率上调0.5%。 跟随其竞争对手的澳洲国民银行相信，其客户能够应对此次利率上调所带来的还款压力，并表示很大一部份人已经提前还款。 西太银行消费者和商业银行业务负责人Chris de Bruin表示，在做出这一决定时考虑了几个因素，包括现金利率上升、融资成本持续上升，以及借款人和储户的需求。 与此同时，麦格理银行（Macquarie Bank）也马上跟进，将浮动住房贷款利率上调了0.5个百分点。 贷款购房者将面临更多痛苦 RateCity.com.au数据显示，之前的连续两次加息已经让50万澳元的25年期贷款人每月多还333澳元了。 澳储行行长Philip Lowe明确表示，澳储行将继续提高利率，以抑制消费支出，因为经济前景持续不稳定的因素之一是家庭支出。 他说，全球变化是澳洲通货膨胀增长的主要原因，但国内因素也在起作用，例如强劲的需求、紧张的劳动力市场和一些部门的产能限制正导致价格上升；此外洪灾也在影响物价。 据每日邮报报导，Compare the Market公司的银行业专家David Ruddiman说，澳储行可能会继续加息，因为通胀率远远高于澳储行2%至3%的目标。 Ruddiman说：“鉴于通货膨胀率达到5.1%，且将在今年年底前走向7%左右的峰值，现在1.35%的现金利率仍然太低。” 据联邦银行（CBA）预测，澳储行的现金利率今年11月将达到2.1%，而国民银行（NAB）认为利率将在12月达到2.1%；澳新银行（ANZ）则预测明年5月利率才达到2.25%。 而西太平洋银行预测到到2022年底，官方利率可能升至2.35%；2023年2月现金利率将达到2.35%。如果这一预测“奔现”的话，则意味著对于50万澳元的25年期贷款来说，每月需多还685澳元。 Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示：“预计在未来6个月，五分之二的澳人将无力还贷或支付账单。” 此次利率上升50个基点对贷款者而言意味著： 抵押贷款50万澳元：每月多还款136澳元，还款额从2079澳元上升到2,215澳元； 抵押贷款60万澳元：每月多还款163澳元，还款额从2,495澳元上涨到2,658澳元； 抵押贷款70万澳元：每月多还款191澳元，还款额从2,910澳元增加到3,101澳元； 抵押贷款80万澳元：每月多还款 218澳元，还款额从3,326澳元上升到3,544澳元； 抵押贷款90万澳元：每月多还款245澳元，还款额从3,742澳元上升到3,987澳元； 抵押贷款100万澳元：每月多还款273澳元，还款额从4,157澳元上涨到4,430澳元。 房价崩盘的风险加大 据澳洲金融评论报导，房地产开发商、Capio Property Group首席执行官白恩(Mark Bainey)表示，“我想说的是，未来12个月房价崩盘的风险因利率大幅上升而显著增加。更多的买家会被吓到而暂缓进入市场，这将冻结市场活动，并导致市场进一步放缓，因为随著抵押贷款成本的上升，许多买家将没有能力再买房了，这将给房主带来压力，他们可能会因为还款额的增加而被迫出售房屋。” 全澳房价最高下跌20% AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，这种幅度的进一步加息，将推动全澳房价最高下跌20%，他说：“买家的支付能力正在迅速下降，与此同时，由于加息导致买家信心崩溃。随著房地产价格开始下跌，它将形成恶性循环。因此，价格下降导致需求疲软。” CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管价格下跌逾20%的风险看起来很遥远，但市场的风险已经上升。 CoreLogic的数据显示，自悉尼市场见顶以来，房价下跌了3.3%，墨尔本也呈现出类似的趋势。自房价见顶以来至7月4日，房价已下跌2%。 奥利弗博士说：“目前，仍然很难看到利率何时会下调。由于通货膨胀，我们仍将面临多次加息，因此未来12个月将是一段痛苦不堪的时期。”
房地产研究公司CoreLogic的数据显示，澳洲首府城市上周末的初步清盘率为55%，是2020年4月以来的最低值，拍卖房屋数量下降了五分之一。业内认为这表明房价将加速下跌。 据澳广ABC报导，悉尼上周末的初步清盘率只有52.5%，在首府城市中降幅最大，比一周前下降了14%；墨尔本清盘率为56.8%，是去年9月以来的最低值，而去年同期，墨尔本的清盘率曾高达73.1%。 布里斯本也录得2020年11月以来的最低拍卖清盘率，只有43.8%；堪培拉为51.2%，是2020年4月以来的最低值；一些人预测首都领地正在回归买方市场。珀斯上周末只有21套房屋拍卖，清盘率50%。塔斯马尼亚只有两起房屋拍卖。 首府城市中只有阿德莱德的房价仍在继续上涨，初步清盘率也最高，为71.3%。 据CoreLogic研究主管Tim Lawless预计，清盘率将继续下降。Lawless说：“在过去四周内，这是第三周清盘率低于60%。今年四月初，清盘率一直维持在70%左右。” 他还表示，考虑到通货膨胀可能会在一段时间内持续保持在高位，利率预计会大幅上升，房价可能会加速下跌，并且变得更加普遍。而随著时间的推移，买家可能会开始“在谈判桌上获得越来越多的筹码，而且房屋销售时间会更长。”
知名加密货币贷款机构Vauld宣布，该公司在周一（7月4日）暂停了其平台上的所有提款、交易和存款，并正在寻求可能的重组方案。另一加密货币贷款机构Nexo打算全股收购Vauld. 据CNBC报导，Vauld已经成为今年加密货币价格暴跌的最新受害者。比特币在第二季度的表现，是自2011年以来最差的。在最近三个月的时间里，加密货币市场的价值已蒸发了数十亿美元。 Vauld公司的首席执行官达尔尚‧巴蒂贾（Darshan Bathija）在一篇博文中表示，该公司正面临著“财务挑战，原因是动荡的市场环境。我们的主要商业伙伴的财务困难，不可避免地影响到了我们。目前的市场环境，导致客户自6月12日以来，从该平台撤回了超过1.977亿美元。” 目前，Nexo已与Vauld签署了一份条款清单，给予其60天的独家谈判时间。如果收购成功，Nexo表示计划重组公司并在东南亚和印度进行扩张。 当被问及Nexo愿意为Vauld支付多少时，Nexo联合创始人Antoni Trenchev表示，现阶段谈论估值“为时过早”。不过，他补充说，他对达成协议持“乐观态度”。 比特币是世界上最大的加密货币，自2022年初以来下跌了50%以上。 该市场的崩溃，暴露了一些加密货币项目和商业模式的缺陷。在5月份，演算法稳定币TerraUSD崩溃，并导致其姐妹代币Luna倒闭。同时，著名的加密货币对冲基金“三箭资本”（Three Arrows Capital）在拖欠加密货币经纪商Voyager Digital超过6.6亿美元的贷款后，陷入了清算。6月29日，英属维尔京群岛一家法院下令清算总部位于新加坡的“三箭资本”，“三箭资本”随即申请了破产保护。 Vauld等加密货币贷款公司还面临著流动性问题。加密货币借贷机构Celsius已经在上个月以“极端的市场条件”为由，暂停了客户的提款。很多从事加密货币投资的用户完全没有办法拿回自己的投资，许多人开始怀疑，还能否再见到自己的钱。 据悉，Nexo此前曾向Celsius提出收购该公司的意向，但被该公司拒绝了。 Vauld是一家由Bathija和Sanju Kurian于2018年创立的公司，为加密货币投资者提供广泛的解决方案，例如定期存款和资产支持借贷平台等。上个月，Vauld宣布将解雇30%的员工，其中大多数人住在印度。
一位举报者桑农（LAURA SHANNON）称，自己手机上曾收到两条简讯，简讯中称，桑农错过了一次快递的派送和老板的电话。但奇怪的是，桑农并没有漏掉任何未接电话和包裹。因此，很显然，这两条都是诈骗简讯。于是，桑农适时地将这些简讯转发到7726。桑农称，虽然不确定自己的简讯是否起到了作用，但他自己已经两个星期没有收到任何新的诈骗信息。 英国《每日邮报》理财网报导，输入7726就可在手机键盘上拼出“垃圾邮件”（spam）的这项免费服务，是由手机运营商在2014年推出的。运营商可以通过人们发送的诈骗简讯，去调查该号码并拦截。另外，该信息可还以发送给警察和国家安全机构，他们将联合追踪那些发送简讯的人。 有些诈骗简讯鼓励人们申请Omicron PCR测试，并链接到一个使用NHS标志的假网站；有些则盗用了快递服务DHL的品牌，并告诉人们下载一个应用程序来跟踪他们的包裹；甚至还有复制了桑坦德银行的网上银行，警告客户小心冠状病毒骗局。 理财网披露，由于公众将可疑简讯转发到7726，每月约有500个骗局识破并清理。 电话诈骗 人们有时做事匆忙并且注意力被分散，一些诈骗简讯正好抓住这点。例如，如果人们认为这是来自老板的语音邮件的话会很快听完。于是，骗子依靠受害者无意识地点击简讯中的一个链接便可跳到一个欺诈网站。之后骗子们便渗透到人们的手机中，利用恶意软体访问私人信息。或者他们会用一个假的网页来询问个人资料，如年龄和家庭住址。有时，他们还会在电话中冒充银行工作人员甚至警察去骗取钱财。 根据预测网站“选举演算”（Electoral Calculus）和“快速了解”（Find Out Now）的数据，大约有700万成年人每月收到10条以上的诈骗简讯。据英国通信监督机构Ofcom称，在去年秋天的三个月里，有近一百万人收到了诈骗简讯或电话后上当受骗。 骗子们在诈骗的早期阶段收集的细节使自己的谎言有了可信度，当受害者意识到这一切始于一条可疑的简讯时，已经太晚了。人们交出了包括银行账户密码在内的信息，遭受了巨大损失，其影响可谓是毁灭性的。 提前思考 在过去两年中，国家网路安全中心已经清理了约12,000个通过7726报告的诈骗案。 当人们发送可疑简讯时，移动网路会将其发送给一家名为“证明点”（Proofpoint）的美国企业安全公司进行分析。该公司使用计算机程序对简讯进行筛选和分析，并由“威胁检测工程师”和“数据科学家”团队每天进行监督和微调。每个月可处理的欺诈性简讯约一百万条。 如果报告的号码确实是骚扰电话，例如涉及一个欺诈性网站的链接的话，其网页地址会被反馈给国家网路安全中心，该中心就会通过网路可以阻止欺诈内容侵入手机并清理。 虽然骗子会定期更换手机或SIM卡，但是手机运营商也可以阻止发送相同内容的不同号码。 另外，相关的举报信息也会与信息专员办公室（Information Commissioner’s Office，简称ICO）和严重欺诈办公室（Serious Fraud Office，简称SFO）共享。ICO可以对发送骚扰性信息的合法公司采取行动；SFO可以调查和起诉高度复杂的欺诈案件。 如果人们在每次收到诈骗信息时都能使用7726的话，不需要花钱就能发挥自己的作用并避免被骗。虽然很少有诈骗者在法庭上受到审判。但是公众采取的措施已经帮助杜绝了一些欺诈行为，并抓住了犯罪份子。 7726服务曾抓获简讯诈骗犯达希尔（Abdisalaam Dahir）。此人来自伦敦北部恩菲尔德，是一名年仅20岁的计算机科学学生。他曾冒充英国皇家邮政和英国皇家税务局发送简讯，骗取了公众18.5万英镑，并被判处近两年的监禁。另外，7726还曾抓捕过一名21岁的欺诈犯加拉格尔（Teige Gallagher），他曾给陌生人发送的大量简讯，涉及冒充银行和国民保健署（NHS），终于于去年被判处4年零3个月的监禁。 然而，英国通信监督机构研究称，十分之八的人不知道7726的存在。 如何帮助 要转发一个文本，在信息上用力按下去，然后选择“转发”，这可能是一个箭头的标志。注意不要回复该信息，因为这表明骗子正在使用您的号码。 美国网路安全软体公司NortonLifeLock的英国负责人威尔逊（Steve Wilson）说，假简讯经常要求您点击一个链接、下载一个附件或拨打一个号码。但他警告说，即使只是简单地按下简讯中的链接，也可能导致个人数据丢失。另外，当收到有关未缴税款、退税和其它更新的意外信息时，请谨慎。因此这些信息要么为的是给人造成紧迫感，要么承诺会有金钱收益。 另外，如果收到自称来自银行的可疑电话的话可以拨打159。它的主要目的是帮助客户直接与银行联系。自去年9月启动以来，已经有超过75,000个电话打到这个号码。并且，大多数大银行，包括巴克莱银行、合作银行、劳埃德银行、全国建筑协会、NatWest、桑坦德银行、Starling和TSB等都已与之签约。如果试点成功，159将继续发展，以便在未来追踪欺诈者。 更多关于如何保护自己免受欺诈的更多信息可以访问，也可以通过[email protected]将诈骗邮件转发给国家网路安全中心。
澳洲的几大超市巨头Coles、Woolworths、Aldi和IGA宣布将上调商品价格，这将导致澳洲的生活成本危机进一步恶化。 据澳洲人报报导，Coles和Woolworths将于8月1日提价，这次价格调整可能会影响到加工和包装商品，新鲜食品和肉类价格每周都会进行调整。 Coles执行长Steven Cain对《澳洲人报》表示，他们收到的供应商涨价要求是以往的5倍。这些供应商也面临著成本增长的压力。Cain还预测，由于劳动力成本升高，还会有更多涨价要求。 Coles在最近一个季度报告称，价格通胀比例达到了3.3%，Woolworths价格通胀比例达到了2.7%。 尽管澳联储试图通过加息来抑制通胀，但据预计，通胀率仍将再次攀升。虽然通胀目标为2%至3%，但澳联储行长Philip Lowe担心，这一数字可能攀升至7%的32年新高。
