重磅報告重創維州工黨 反對黨：「腐敗已寫進工黨DNA」
2026 年 8 月 6 日
中國樓市和房企遭遇下行壓力，為了救市穩大盤，各地政府紛紛推出各項舉措，為房地產調控松，。還出現了「小麥換房」和「大蒜換房」等購房促銷招數。分析人士指出，中國的樓市早已實際上崩盤，只不過在中國，債務最後還是層層轉移到老百姓身上，維持表面繁榮。 據美國之音報導，今年1至5月，中國商品房銷售面積同比下降23.6%，住宅銷售額下降34.5%。繼房地產巨頭恆大去年爆雷之後，各大房企也紛紛面臨違約和融資難題。 各地政府為了推銷房產，更是「腦洞打開」，各種促銷手段亦是聞所未聞。 6月中旬，兩份關於河南房市的特殊海報開始在網路流傳。一個在河南省商丘市民權縣，建業地產為了賣房，推出「2元/斤，小麥換房」的宣傳；另一個在河南省開封市杞縣，也是建業地產，打出了「5元/斤，大蒜換房」的旗號。 事實上，根據《證券日報》記者實地走訪，建業樓盤工作人員很明確的告之，建業其實並不收蒜，這只是他們根據當地特色農產品推出的購房補貼政策。 6月底，南京新城萬嘉房地產有限公司也在南京的「新城雲漾濱江項目」依樣畫瓢推出了「西瓜換房」促銷，以10元一斤的價格收購西瓜沖抵房款。 美國之音在報導中稱，位於美國的YouTube「小翠時政財經」的頻道主小翠表示，這其實就是開發商在打折房價，而這種操作是不會被容忍的。小翠說，從市場行為來看，房市不好，急於去庫存、獲得現金流的地產商自然想打折，這在歐美等國家是常見的事情，但是在中國行不通。「他如果一味降價，甚麼今天賣西瓜，我可以給你減16萬，明天賣大豆，給你減20萬，這就會打成一個價格戰。共產黨不允許你房價降價，他讓你哪怕再困難也要維持這個房價，是為了他土地財政的穩定。」 儘管中國的房地產行業爆雷、爛尾頻發，但債務危機沒有爆發，小翠認為，這是因為「老百姓用自己的生命，用自己辛辛苦苦一輩子的辛勤勞動把這個債給扛了」。
由於在4月能源價格上升和通貨膨脹率飆升之後，人們「受到了更高的能源成本的影響」。因此，英國財政大臣蘇奈克（Rishi Sunak）宣布，今年晚些時候將撥出一筆資金去幫助數以百萬計的養老金領取者、福利領取者以及殘疾人，以一次性付款的形式向他們提供支持，緩解生活成本危機和能源賬單。 所有養老金領取者可獲得300英鎊補助嗎？ 根據《每日快報》報導，在議會上宣讀的一份聲明中，財政大臣說：「從秋天開始，我們將向超過800萬支付冬季燃料費的養老金家庭發放額外的、一次性的養老金生活費300英鎊。」預計超過800萬養老金領取者將從這筆額外的資金中受益。 這筆錢將只提供給那些需要支付冬季能源燃料費的人，很明顯，該款項將按家庭發放，而不是按居住在該家庭中被列為養老金領取者的人發放。因此，這裡有兩個主要標準需要滿足。 1.根據英國政府官方網站的說法，如果符合以下兩種情況，人們需要支付冬季燃料費： 您住在瑞士或歐洲經濟區（European Economic Area，簡稱為EEA）國家； 您與英國有聯繫，包括在英國生活或工作過，以及在英國有家人。 2.人們可以在以下情況下獲得這筆一次性付款： 您在1955年9月26日或之前出生； 您在2021年9月20日至26日的一周內至少在英國住了一天，這被稱為「合格周」，在「合格周」內住在國外的人，也有可能得到這筆錢。 根據天然氣和電力市場（Office of Gas and Electricity Markets，簡寫為Ofgem）的首席執行官布雷里（Jonathan Brearley）的說法，能源價格的進一步上漲將在10月進行，上限將達到「2,800英鎊左右」。 因此，300英鎊的補助將與現有的冬季燃料付款一起進行，總成本為25億英鎊。官網顯示，養老金領取者應該在11月或12月左右收到，因為這時的付款時「自動」的。如果政府選擇與今年能源價格上限的第二次上漲一起實施，則支付可能最早在10月進行。 福利領取者可獲得這項補助嗎？ 除了一次性的養老金，蘇奈克還宣布為800多萬領取福利的低收入家庭一次性支付650英鎊，這筆錢將在7月和秋季分兩次支付。 誰還將獲得幫助？ 領取殘疾福利的人可獲得150英鎊，將在9月前獲得。 蘇奈克說：「這是一套重要的干預措施，以支持我國最弱勢的人群。我們將通過立法，在英國的每個地方，包括北愛爾蘭，以現金支付的方式提供這種支持，這樣，我們可以直接地幫助到英國大約三分之一的家庭解決生活費用。」
CoreLogic數據顯示，隨著利率上升，墨爾本的內城獨立屋價格下跌最多。Darebin-South統計區，4-6月季度房價下跌了6.1%。預計房地產的低迷將持續12個月。 據時代報報導，除此之外，Port Phillip的房價也下降了5.9%，Glen Eira下降了5.1%，高價位的Stonnington-East社區也下降了4.5%。 數據顯示，一些地區的單元房價格也出現了下跌，Banyule下降了4.5%，Darebin- North和Glen Eira也有所下降。 數據還顯示，低價位房產的市場價值在4-6月季度上升了0.4%，而高價位的房產的價值則下降了3.1%。 儘管一些銀行經濟學家預測，隨著利率的上升，房價將下跌18%或更多，但CoreLogic研究主管Tim Lawless卻對墨爾本房市相當樂觀，他說：「目前對我來說，20%的跌幅似乎相當悲觀，我認為房價將繼續下跌，但在明年年中左右會趨於平穩。」 Lawless預測，墨爾本更實惠郊區的獨立屋價格不會急劇下降。但高利率導致的抵押貸款壓力，更有可能打擊浙西地區的購房者。 而在相對高端的房產市場，保養的好、無需任何翻新工作的，都賣得非常好。Woodards Stonnington總監Luke Piccolo介紹說，如果房產存在面積、朝向或屋況方面的缺陷，則會影響房屋的售價，有時跌幅可高達10%。
7月5日周二，澳聯儲宣布將基準利率上調50個基點至1.35%，為2019年5月以來最高利率水平。此外，同時將外匯結算餘額的利率提高50個基準點，至1.25%。澳洲的四大銀行在第二天就宣布上調抵押貸款利率上調0.5%。這意味著每月的抵押貸款還款可能會增加數百澳元，貸款置業者將承受近三十年來最大利率上漲帶來的壓力。有房地產開發商認為，未來房價崩盤風險顯著增加。 澳洲大銀行紛紛宣布調息 據悉尼晨鋒報報導，聯邦銀行（CBA）率先在周三（6日）宣布上調利率，住房貸款的標準浮動利率將上漲0.5%。澳新銀行(ANZ)、國民銀行(NAB) 和西太銀行(Westpac)以及麥格理銀行（Macquarie Bank）隨後宣布，跟CBA實施一樣的調漲。 另外，這四大銀行還宣布，它們將上調一些儲蓄產品的利率，並推出新的定期存款服務。 聯邦銀行（CBA）的幾種存儲產品——Goal Saver和Youth saver的存款利率也將上漲0.5%，利率的變化將從7月15日開始生效。零售銀行部門主管Angus Sullivan表示，希望此舉能幫助消費者獲得更好的存款收益。他還建議消費者能諮詢CBA工作人員，確保能找到最適合他們的產品。 就在聯邦銀行宣布漲息後幾小時，澳新銀行(ANZ)也宣布從7月15日開始上提到房貸浮動利率。另外，澳新銀行還宣布將從7月11日開始提供利率為2.5%的11個月存款產品，並將Progress Saver賬戶的額外利息上調0.5%，將ANZ Plus賬戶的利率上調0.5%。 跟隨其競爭對手的澳洲國民銀行相信，其客戶能夠應對此次利率上調所帶來的還款壓力，並表示很大一部份人已經提前還款。 西太銀行消費者和商業銀行業務負責人Chris de Bruin表示，在做出這一決定時考慮了幾個因素，包括現金利率上升、融資成本持續上升，以及借款人和儲戶的需求。 與此同時，麥格理銀行（Macquarie Bank）也馬上跟進，將浮動住房貸款利率上調了0.5個百分點。 貸款購房者將面臨更多痛苦 RateCity.com.au數據顯示，之前的連續兩次加息已經讓50萬澳元的25年期貸款人每月多還333澳元了。 澳儲行行長Philip Lowe明確表示，澳儲行將繼續提高利率，以抑制消費支出，因為經濟前景持續不穩定的因素之一是家庭支出。 他說，全球變化是澳洲通貨膨脹增長的主要原因，但國內因素也在起作用，例如強勁的需求、緊張的勞動力市場和一些部門的產能限制正導致價格上升；此外洪災也在影響物價。 據每日郵報報導，Compare the Market公司的銀行業專家David Ruddiman說，澳儲行可能會繼續加息，因為通脹率遠遠高於澳儲行2%至3%的目標。 Ruddiman說：「鑒於通貨膨脹率達到5.1%，且將在今年年底前走向7%左右的峰值，現在1.35%的現金利率仍然太低。」 據聯邦銀行（CBA）預測，澳儲行的現金利率今年11月將達到2.1%，而國民銀行（NAB）認為利率將在12月達到2.1%；澳新銀行（ANZ）則預測明年5月利率才達到2.25%。 而西太平洋銀行預測到到2022年底，官方利率可能升至2.35%；2023年2月現金利率將達到2.35%。如果這一預測「奔現」的話，則意味著對於50萬澳元的25年期貸款來說，每月需多還685澳元。 Canstar的金融專家Steve Mickenbecker表示：「預計在未來6個月，五分之二的澳人將無力還貸或支付賬單。」 此次利率上升50個基點對貸款者而言意味著： 抵押貸款50萬澳元：每月多還款136澳元，還款額從2079澳元上升到2,215澳元； 抵押貸款60萬澳元：每月多還款163澳元，還款額從2,495澳元上漲到2,658澳元； 抵押貸款70萬澳元：每月多還款191澳元，還款額從2,910澳元增加到3,101澳元； 抵押貸款80萬澳元：每月多還款 218澳元，還款額從3,326澳元上升到3,544澳元； 抵押貸款90萬澳元：每月多還款245澳元，還款額從3,742澳元上升到3,987澳元； 抵押貸款100萬澳元：每月多還款273澳元，還款額從4,157澳元上漲到4,430澳元。 房價崩盤的風險加大 據澳洲金融評論報導，房地產開發商、Capio Property Group首席執行官白恩(Mark Bainey)表示，「我想說的是，未來12個月房價崩盤的風險因利率大幅上升而顯著增加。更多的買家會被嚇到而暫緩進入市場，這將凍結市場活動，並導致市場進一步放緩，因為隨著抵押貸款成本的上升，許多買家將沒有能力再買房了，這將給房主帶來壓力，他們可能會因為還款額的增加而被迫出售房屋。」 全澳房價最高下跌20% AMP Capital首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示，這種幅度的進一步加息，將推動全澳房價最高下跌20%，他說：「買家的支付能力正在迅速下降，與此同時，由於加息導致買家信心崩潰。隨著房地產價格開始下跌，它將形成惡性循環。因此，價格下降導致需求疲軟。」 CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，儘管價格下跌逾20%的風險看起來很遙遠，但市場的風險已經上升。 CoreLogic的數據顯示，自悉尼市場見頂以來，房價下跌了3.3%，墨爾本也呈現出類似的趨勢。自房價見頂以來至7月4日，房價已下跌2%。 奧利弗博士說：「目前，仍然很難看到利率何時會下調。由於通貨膨脹，我們仍將面臨多次加息，因此未來12個月將是一段痛苦不堪的時期。」
房地產研究公司CoreLogic的數據顯示，澳洲首府城市上周末的初步清盤率為55%，是2020年4月以來的最低值，拍賣房屋數量下降了五分之一。業內認為這表明房價將加速下跌。 據澳廣ABC報導，悉尼上周末的初步清盤率只有52.5%，在首府城市中降幅最大，比一周前下降了14%；墨爾本清盤率為56.8%，是去年9月以來的最低值，而去年同期，墨爾本的清盤率曾高達73.1%。 布里斯本也錄得2020年11月以來的最低拍賣清盤率，只有43.8%；堪培拉為51.2%，是2020年4月以來的最低值；一些人預測首都領地正在回歸買方市場。珀斯上周末只有21套房屋拍賣，清盤率50%。塔斯馬尼亞只有兩起房屋拍賣。 首府城市中只有阿德萊德的房價仍在繼續上漲，初步清盤率也最高，為71.3%。 據CoreLogic研究主管Tim Lawless預計，清盤率將繼續下降。Lawless說：「在過去四周內，這是第三周清盤率低於60%。今年四月初，清盤率一直維持在70%左右。」 他還表示，考慮到通貨膨脹可能會在一段時間內持續保持在高位，利率預計會大幅上升，房價可能會加速下跌，並且變得更加普遍。而隨著時間的推移，買家可能會開始「在談判桌上獲得越來越多的籌碼，而且房屋銷售時間會更長。」
知名加密貨幣貸款機構Vauld宣布，該公司在周一（7月4日）暫停了其平台上的所有提款、交易和存款，並正在尋求可能的重組方案。另一加密貨幣貸款機構Nexo打算全股收購Vauld. 據CNBC報導，Vauld已經成為今年加密貨幣價格暴跌的最新受害者。比特幣在第二季度的表現，是自2011年以來最差的。在最近三個月的時間裡，加密貨幣市場的價值已蒸發了數十億美元。 Vauld公司的首席執行官達爾尚‧巴蒂賈（Darshan Bathija）在一篇博文中表示，該公司正面臨著「財務挑戰，原因是動蕩的市場環境。我們的主要商業夥伴的財務困難，不可避免地影響到了我們。目前的市場環境，導致客戶自6月12日以來，從該平台撤回了超過1.977億美元。」 目前，Nexo已與Vauld簽署了一份條款清單，給予其60天的獨家談判時間。如果收購成功，Nexo表示計劃重組公司並在東南亞和印度進行擴張。 當被問及Nexo願意為Vauld支付多少時，Nexo聯合創始人Antoni Trenchev表示，現階段談論估值「為時過早」。不過，他補充說，他對達成協議持「樂觀態度」。 比特幣是世界上最大的加密貨幣，自2022年初以來下跌了50%以上。 該市場的崩潰，暴露了一些加密貨幣項目和商業模式的缺陷。在5月份，演演算法穩定幣TerraUSD崩潰，並導致其姐妹代幣Luna倒閉。同時，著名的加密貨幣對沖基金「三箭資本」（Three Arrows Capital）在拖欠加密貨幣經紀商Voyager Digital超過6.6億美元的貸款後，陷入了清算。6月29日，英屬維爾京群島一家法院下令清算總部位於新加坡的「三箭資本」，「三箭資本」隨即申請了破產保護。 Vauld等加密貨幣貸款公司還面臨著流動性問題。加密貨幣借貸機構Celsius已經在上個月以「極端的市場條件」為由，暫停了客戶的提款。很多從事加密貨幣投資的用戶完全沒有辦法拿回自己的投資，許多人開始懷疑，還能否再見到自己的錢。 據悉，Nexo此前曾向Celsius提出收購該公司的意向，但被該公司拒絕了。 Vauld是一家由Bathija和Sanju Kurian於2018年創立的公司，為加密貨幣投資者提供廣泛的解決方案，例如定期存款和資產支持借貸平台等。上個月，Vauld宣布將解僱30%的員工，其中大多數人住在印度。
一位舉報者桑農（LAURA SHANNON）稱，自己手機上曾收到兩條簡訊，簡訊中稱，桑農錯過了一次快遞的派送和老闆的電話。但奇怪的是，桑農並沒有漏掉任何未接電話和包裹。因此，很顯然，這兩條都是詐騙簡訊。於是，桑農適時地將這些簡訊轉發到7726。桑農稱，雖然不確定自己的簡訊是否起到了作用，但他自己已經兩個星期沒有收到任何新的詐騙信息。 英國《每日郵報》理財網報導，輸入7726就可在手機鍵盤上拼出「垃圾郵件」（spam）的這項免費服務，是由手機運營商在2014年推出的。運營商可以通過人們發送的詐騙簡訊，去調查該號碼並攔截。另外，該信息可還以發送給警察和國家安全機構，他們將聯合追蹤那些發送簡訊的人。 有些詐騙簡訊鼓勵人們申請Omicron PCR測試，並鏈接到一個使用NHS標誌的假網站；有些則盜用了快遞服務DHL的品牌，並告訴人們下載一個應用程序來跟蹤他們的包裹；甚至還有複製了桑坦德銀行的網上銀行，警告客戶小心冠狀病毒騙局。 理財網披露，由於公眾將可疑簡訊轉發到7726，每月約有500個騙局識破並清理。 電話詐騙 人們有時做事匆忙併且注意力被分散，一些詐騙簡訊正好抓住這點。例如，如果人們認為這是來自老闆的語音郵件的話會很快聽完。於是，騙子依靠受害者無意識地點擊簡訊中的一個鏈接便可跳到一個欺詐網站。之後騙子們便滲透到人們的手機中，利用惡意軟體訪問私人信息。或者他們會用一個假的網頁來詢問個人資料，如年齡和家庭住址。有時，他們還會在電話中冒充銀行工作人員甚至警察去騙取錢財。 根據預測網站「選舉演算」（Electoral Calculus）和「快速了解」（Find Out Now）的數據，大約有700萬成年人每月收到10條以上的詐騙簡訊。據英國通信監督機構Ofcom稱，在去年秋天的三個月里，有近一百萬人收到了詐騙簡訊或電話後上當受騙。 騙子們在詐騙的早期階段收集的細節使自己的謊言有了可信度，當受害者意識到這一切始於一條可疑的簡訊時，已經太晚了。人們交出了包括銀行賬戶密碼在內的信息，遭受了巨大損失，其影響可謂是毀滅性的。 提前思考 在過去兩年中，國家網路安全中心已經清理了約12,000個通過7726報告的詐騙案。 當人們發送可疑簡訊時，移動網路會將其發送給一家名為「證明點」（Proofpoint）的美國企業安全公司進行分析。該公司使用計算機程序對簡訊進行篩選和分析，並由「威脅檢測工程師」和「數據科學家」團隊每天進行監督和微調。每個月可處理的欺詐性簡訊約一百萬條。 如果報告的號碼確實是騷擾電話，例如涉及一個欺詐性網站的鏈接的話，其網頁地址會被反饋給國家網路安全中心，該中心就會通過網路可以阻止欺詐內容侵入手機並清理。 雖然騙子會定期更換手機或SIM卡，但是手機運營商也可以阻止發送相同內容的不同號碼。 另外，相關的舉報信息也會與信息專員辦公室（Information Commissioner’s Office，簡稱ICO）和嚴重欺詐辦公室（Serious Fraud Office，簡稱SFO）共享。ICO可以對發送騷擾性信息的合法公司採取行動；SFO可以調查和起訴高度複雜的欺詐案件。 如果人們在每次收到詐騙信息時都能使用7726的話，不需要花錢就能發揮自己的作用並避免被騙。雖然很少有詐騙者在法庭上受到審判。但是公眾採取的措施已經幫助杜絕了一些欺詐行為，並抓住了犯罪份子。 7726服務曾抓獲簡訊詐騙犯達希爾（Abdisalaam Dahir）。此人來自倫敦北部恩菲爾德，是一名年僅20歲的計算機科學學生。他曾冒充英國皇家郵政和英國皇家稅務局發送簡訊，騙取了公眾18.5萬英鎊，並被判處近兩年的監禁。另外，7726還曾抓捕過一名21歲的欺詐犯加拉格爾（Teige Gallagher），他曾給陌生人發送的大量簡訊，涉及冒充銀行和國民保健署（NHS），終於於去年被判處4年零3個月的監禁。 然而，英國通信監督機構研究稱，十分之八的人不知道7726的存在。 如何幫助 要轉發一個文本，在信息上用力按下去，然後選擇「轉發」，這可能是一個箭頭的標誌。注意不要回復該信息，因為這表明騙子正在使用您的號碼。 美國網路安全軟體公司NortonLifeLock的英國負責人威爾遜（Steve Wilson）說，假簡訊經常要求您點擊一個鏈接、下載一個附件或撥打一個號碼。但他警告說，即使只是簡單地按下簡訊中的鏈接，也可能導致個人數據丟失。另外，當收到有關未繳稅款、退稅和其它更新的意外信息時，請謹慎。因此這些信息要麼為的是給人造成緊迫感，要麼承諾會有金錢收益。 另外，如果收到自稱來自銀行的可疑電話的話可以撥打159。它的主要目的是幫助客戶直接與銀行聯繫。自去年9月啟動以來，已經有超過75,000個電話打到這個號碼。並且，大多數大銀行，包括巴克萊銀行、合作銀行、勞埃德銀行、全國建築協會、NatWest、桑坦德銀行、Starling和TSB等都已與之簽約。如果試點成功，159將繼續發展，以便在未來追蹤欺詐者。 更多關於如何保護自己免受欺詐的更多信息可以訪問，也可以通過[email protected]將詐騙郵件轉發給國家網路安全中心。
澳洲的幾大超市巨頭Coles、Woolworths、Aldi和IGA宣布將上調商品價格，這將導致澳洲的生活成本危機進一步惡化。 據澳洲人報報導，Coles和Woolworths將於8月1日提價，這次價格調整可能會影響到加工和包裝商品，新鮮食品和肉類價格每周都會進行調整。 Coles執行長Steven Cain對《澳洲人報》表示，他們收到的供應商漲價要求是以往的5倍。這些供應商也面臨著成本增長的壓力。Cain還預測，由於勞動力成本升高，還會有更多漲價要求。 Coles在最近一個季度報告稱，價格通脹比例達到了3.3%，Woolworths價格通脹比例達到了2.7%。 儘管澳聯儲試圖通過加息來抑制通脹，但據預計，通脹率仍將再次攀升。雖然通脹目標為2%至3%，但澳聯儲行長Philip Lowe擔心，這一數字可能攀升至7%的32年新高。
