影片《奥德赛》北京首映 主持人屈膝采访掀争议
2026 年 8 月 6 日
“烂尾楼”业主集体停止偿还贷款的行动继续蔓延，已经扩大到中国至少50个城市的百馀个房产项目。根据中国房产信息集团（China Real Estate Information Corporation）的数据，强制停贷的房产项目数量到周三（7月13日）已经比周一翻了一番。包括建设银行、农业银行和兴业银行在内的多家中国大型银行就此做出回应。与此同时，停贷业主是否将承担法律责任也颇受关注。 据“第一财经”报导，截止本周三，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省分的城市。 此前一天，花旗银行发布报告指出，截至7月12日全中国有22个城市的35个住宅项目购房者决定停止偿还按揭贷款，甚至不惜影响个人信用纪录。促使这些购房者作出这一决定的主要原因包括相关住宅建设工程的拖延，以及房地产价格的暴跌。 法新社指出，强制停贷项目的不断增多，加剧了外界对于中国房地产业困境波及金融领域的担忧。 2020年，中国当局出手整治房地产行业的过度举债问题，包括恒大集团在内的房地产巨头都面临严重的债务危机，不得不向债权方申请重新谈判和延期偿还。 野村控股银行（Nomura）周四（14日）的一份报告指出，业主强制停贷行为发生在房产公司拖延预售房交付、给不出明确交付时间以及房产建设停工之后。“预售房是中国最常见的一种房产销售方式，这其中蕴藏著巨大的风险”，该报告写道，“我们对业主强制停贷行动造成的金融震荡尤为关切，因为中国房产市场低迷可能最终给境内金融机构造成影响。” “第一财经”报导称，建设银行、农业银行和兴业银行在内的多家中国大型银行在7月14日就业主强制停贷行动进行了回应，均表示“总体风险可控”。 其中，农行透露已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款馀额6.6亿元。兴业银行称已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，且强调重点的风险地区在河南。建行没有透露具体按揭数额，只是表示，当前部份地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及规模较小，总体风险可控。 北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对“V观财报”（微信号ID：VG-View）表示，从情理来看，而且从实际情况来看，在很多烂尾楼项目里，银行违规放贷难辞其咎。 停止还贷的业主是否要承担法律责任，也是整个风波中颇受关注的一环。“澎湃新闻”援引法律界人士指出，开发商是楼盘项目烂尾的第一责任人。但是买房者在银行贷款买房，和银行签订了合同，购房者和银行之间的贷款关系，和购房者和开发者之间的买卖关系是两个相互独立的法律关系。 业主停止向银行偿还贷款，则属于违约行为，需要付相应的法律责任，并且也会影响征信。不过也有专家指出，近年来有一些观点认为烂尾楼的风险不应全由购房者承担，司法实践中也有部份法院支持了购房者要求停贷的主张。
新数据显示，悉尼房租已经创下历史新高，单元房房租也将在春天创下新高。与此同时，墨尔本房屋租金中位数已涨至每周460澳元，公寓租金也有望创新纪录。专家提醒称，澳洲人将面临更多住房压力。 悉尼周租要价跳涨20澳元 周四（14日）公布的最新Domain房租报告显示，悉尼第二季度的周房租要价跳涨了20澳元或3.3%至620澳元。同一时期内，单元房周房租上涨了20澳元或5%至525澳元。 截止到今年6月的一年内，独立房和单元房房租跳涨超过11%，比年度工资增长率高出了近5倍，悉尼租房市场已经达到了一个新的极限。 据悉尼晨锋报报导，Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，单元房房租从今年初开始加速，更多人因为相对的可负担性而选择小户型的房子。 “在过去一年半的每一个季度，独立房的房租都创下了纪录新高。很明显的一个趋势是，2022年，我们将看到租客需求更加倾向于单元房。这是14年来单元房房租首次以现在的年度增长率增长。如果单元房房租以现在的增长率持续增长，就将在下一个季度创下纪录新高。” LJ Hooker Group住房管理部门主管Nick Georges表示，每套出租房的申请者都很多，在北岸等地区，租客提前支付6个月至12个月的房租几乎已是家常便饭。 新州租客工会会长Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市场总体还是供应不足，疫情期间也没有改善。缺少官方租房补助措施、工资也相对停滞以及经济的不确定性都会导致租客在未来几个月面临困境。 Airbnb回归致墨尔本长租房越来越少 周四（14日）发布的最新Domain租金报告显示，在6月当季，墨尔本房屋租金每周上涨10澳元，涨幅为2.2%。公寓租金上涨5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。 先驱太阳报在报导中称，房租上涨对那些挣扎在不断上涨的生活成本、巨额冬季能源账单、高企的汽油价格和食品价格通胀之中的租户来说是一个打击，目前看不到任何缓解的迹象。 Domain研究和经济学主任尼古拉‧鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，墨尔本的市场已经从租户可以选择租金、可以协商价格，变成了房东拥有更多控制权的市场。她说：“如果租金继续以目前的速度上涨，到下个季度，墨尔本公寓租金整体将达到新的历史新高。” 维州社会服务委员会首席执行官艾玛‧金（Emma King）表示，不断上涨的房租、能源账单和汽油价格已经迫使一些人不吃饭或不吃药，也不使用暖气来试图有个栖身之所。 维州租户社区参与总监法拉‧法鲁克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租赁）的回归，也让市场上急需的长期租赁存量减少，城市和地区的负担能力都受到了打击。向该机构谘询的人越来越多，其中四分之一的人已经拖欠了租金，租了自己负担不起的房子。 Philip Webb Real Estate首席执行官安东尼‧韦伯（Anthony Webb）表示，在过去的三个月里，他们的租金平均每周上涨了18澳元，到今年年底，这个数字可能会翻一番。
美国房地产经纪公司Redfin的一份最新报告显示，在6月份被取消的现房销售协议数量，约占所有签约房屋数量的15%。这是自2020年初以来的最高比率。当时疫情爆发，购房活动暂停。在一年前，取消购房合同的比例约为11%。 据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，暴涨的抵押贷款利率和激增的通货膨胀，正导致许多潜在的购房者重新考虑他们的购房决定。 今年年初，30年固定抵押贷款的平均利率约为3%，然后它开始稳步上涨。至6月中旬，平均利率曾一度超过6%，然后停在目前的5.75%左右的狭窄区间内。 变得更高的抵押贷款利率，还导致一些借款人不再有资格获得他们想要的贷款。贷款人通常将约28%的前端债务收入比（Debt-To-Income，简称DTI）作为房屋贷款的上限。 根据房产数据供应商Attom的报告，在2022年第二季度，拥有一套中位价房屋的成本，相当于美国平均工资的31.5%。这是自2007年以来的最高比例。同时也比前一年的24%有所增加，并标志著二十多年来的最大涨幅。 Redfin公司的副首席经济学家泰勒‧马尔（Taylor Marr）对此表示：“住房市场竞争的放缓，给了购房者讨价还价空间，这也是他们中有更多人退出了交易的原因之一。买家越来越多地保留了、而不是放弃检查和评估的附带费用，这允许他们在购房过程中，当房屋出现问题时，可以灵活地取消交易。”
受生活成本飙升的影响，澳洲的养老金以及多项补贴可能从9月份开始大幅上调，以应对日益严重的生活成本压力。 据每日邮报报导，养老金、JobSeeker Payment（寻工津贴）以及青少年津贴（Youth Allowance）均与基于通货膨胀率的消费者价格指数（CPI）相挂钩，也就是说，这些福利金将会随著通胀数据出现增长。 预测消费物价指数（CPI）在今年6月达到4.8%，这意味著，每两周900.8澳元的养老金或将上调43.8澳元。而在6个月前，养老金就已经上涨了20.2澳元。另外，每两周642.70澳元的寻工津贴可能上调30.80澳元，313.80澳元的青少年津贴也可能增长15澳元。 就算消费物价指数只有2.8%，养老金也将会上调25.2澳元，Jobseeker增长18.2澳元，Youth Allowance增长8.9澳元。 不过，最终数据将取决于Centerlink对食物、燃油、能源等重要事项的生活成本评估。 老龄化委员会（ Council on the Ageing）首席执行官Ian Yates说，“我们当然期待上调，特别是由于很多基本商品都受到了受通货膨胀最大的影响。” 与此同时，澳人由于能源危机而面临飞涨的电力成本。阿尔巴尼斯政府正在考虑对电价进行补贴。专家们曾预测，在当前的危机中，燃料费用甚至可能翻倍。 工党政府正在讨论减轻家庭支出压力的措施，因为天然气短缺、燃煤发电站停工和寒流导致电价飞涨。 据悉，新任工党政府将在10月提交其首份联邦预算，财长Jim Chalmers已经在考虑出台生活费用方面的救济措施。
7月7日下午，SOHO中国在港交所公告称，公司知悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。 综合搜狐网、新浪网报导，SOHO中国还称，对于有关当局要求提供的资料公司给与了充分配合。公告还称，由于上述调查在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责，公司已将其职责临时移交公司财务总监。有关调查对集团的业务运作并无重大不利影响。 SOHO中国首席财务官被调查一事，在6日传开，当日股价下跌2.04%。7日，股价继续下跌，截至发稿，股价下跌超2%。 据SOHO中国财报显示，倪葵阳于2008年7月加入公司，2018年10月担任公司首席财务官，在会计及财务方面拥有逾20年经验。
新的研究显示，今年退休的成年人中，有五分之一计画在退休后依靠国家养老金作为主要收入来源。其中女性退休者的占比数上升四分之一。同时，约有20%的人说，他们比计画晚退休，因为还没有足够的储蓄。 根据金融服务公司Abrdn的研究，有些人正在转向日益增长的“弹性退休”趋势，66%的新退休人员，计画在退休期间以某种形式继续工作。研究发现，几乎四分之一计画继续工作的人说，由于生活成本危机，自己别无选择。在2022年停止工作的人中，约27%的人说他们不知道如何减轻通货膨胀对他们退休收入的影响。 旧的基本国家养老金目前是每周141.85英镑，由S2P和Serps等额外的国家养老金补充后，新的统一数额是每周185.15英镑。 国家养老金的最后一次年度增长是3.1%，远远低于目前9%的通货膨胀率，这是由于暂时中止了三重锁定。政府已承诺在明年4月的增长中恢复三重锁定，即国家养老金按通货膨胀、收入增长或2.5％中最高的一个比率增长。 根据英国老龄协会(Age UK)的数据，去年陷入贫困的养老金领取者人数超过200万。自2013/14年度以来，这一数字已经从160万上升了近三分之一。货币和养老金服务部的货币和养老金指导、政策和战略负责人琼斯（Carolyn Jones）告诉英国《每日邮报》理财网，她对Abrdn的调查结果并不感到惊讶。 来自货币和养老金服务机构（Money and Pensions Service，简称MaPS）提供免费的公正指导和财务健康支持。该机构的财务健康调查的研究表明，44%达到国家养老金年龄的人说，这是他们的主要收入来源。在这个数字中，存在著明显的差异，因为该群体中54%的女性说，这是他们的主要收入来源，而男性只有33%。另外，处于最低财富阶层的人中，64%的人也依赖国家养老金作为其主要收入来源。 Abrdn的数字退休谘询专家蒂特顿（Paul Titterton）说：“五分之一的人打算完全依靠国家养老金来资助他们的退休生活，这已经令人担忧，但这是在高通胀和生活成本危机的情况下发生的，这意味著，我们可能会看到越来越大的退休贫困差距。 “虽然国家养老金是资助退休的一个重要部分，但至关重要的是，退休人员在决定他们是否有能力退休时，还要权衡他们可能拥有的任何其它储蓄和资产，包括他们在工作中通过自动注册建立的任何资金。” 向亲友交谈 为了帮助解决许多退休人员缺乏准备的问题，Abrdn已经发起了一项运动，鼓励人们在“不知道也没关系”的前提下寻求建议。另外，养老金和终身储蓄协会也详细介绍了几种不同类型的生活方式，以及退休人员每年要花多少钱才能实现这种生活标准。 据此，在国家养老金之上，每年还需要的最低收入是1,272英镑，以满足所有基本需求和开支。然而，对于一个旨在享受有更多财务安全和灵活性的适度退休的人来说，他们在全额国家养老金之外，每年还需要11,172英镑的额外收入。 心理学家兼作家帕帕多普洛斯（Linda Papadopoulos）博士说，许多人推迟考虑他们的养老金，因为总觉得它“非常遥远”。她说：“当涉及到人们如何准备退休时，知识就是力量。了解情况和认识到承认问题的心理影响，都有很大的帮助。 “从您信任的人那里寻求支持真的很重要。在那些希望尽快退休的人中，十分之四的人已经开始与他们的伴侣谈论这个问题，几乎四分之一的人已经与他们的朋友谈论。” 向退休专家寻求建议 除此之外，获得专业帮助也是至关重要的。但很遗憾，网上信息不都是可信的，因此，可以首先向退休规画专家寻求可靠建议。 如果您即将退休或已经退休，并依靠国家养老金作为您的主要收入来源，您可以做一些事情来增加您的收入。对于那些可以推迟退休的人来说，工作时间越长，不仅可以在您的养老金池中积累更多的缴款，而且推迟退休将增加您通过国家养老金获得的金额。 研究额外福利 然而，对于许多人来说，由于健康或其它情况可能使其不会选择。在这种情况下，MaPS的琼斯建议，研究一下您可能有权获得的额外福利，如养休金信贷（Pension Credit）。她解释说：“有成千上万的退休人员有资格但没有申请它。有些人可能认为养老金信贷每周只有几英镑，所以不值得申请，但它是获得其它福利的一个途径，如人们有资格使用的电视许可证折扣。” 因此，英国的老年人错过了价值17亿英镑的养老金信贷增额。 回顾就业史 琼斯还建议人们回顾他们的就业历史，看看是否有他们错过的东西。随著生活成本危机继续给支出带来压力，琼斯希望看到更多的人在退休期间从事兼职工作，或将其全部推迟。 然而，她警告那些尚未达到退休年龄的人，不要用他们的养老金账户作为增加收入的方式。“人们很纠结，他们认为只要和我们谈谈，我们就可以提供养老金。他们可能会被这种参与其中的感觉所吸引，但我还是会鼓励他们拿起电话，因为在他们尝试之前，我们可以讨论一些事情。” 55岁以下的人如果提前获得养老金，将面临沉重的税务负担，并可能成为欺诈者的猎物，因为合法的公司不会帮助您这样做。同时，如果您超过55岁，就会有一些隐患，比如，从税收减免中受益的同时，严重限制您将来可以存进养老金的数额。
利率上涨、房价的下降的双重打击，使得房屋业主再融资能力受到影响，在房地产市场高峰附近买房的买家可能陷入“房贷监狱”。 据悉尼晨锋报报导，RateCity.com.au研究部门总监Sally Tindall说：“去年买房的人，特别是去年下半年或今年年初买房的人也许会发现资产大幅减少。” Tindall称，特别是对只用小部份首付买房的人来说，会有更切身的体会。 如果悉尼和墨尔本的房价如NAB预测的一样，在2023年底之前下降超过20%，那么去年12月以5%或10%首付买下均价房子的人将会发现自己陷入了负资产的窘境。 支付了20%首付的悉尼买家可能发现资产只剩下3%，墨尔本买家可能发现资产只剩4%。 对陷入负资产的买家来说，改变借贷银行几乎是不可能的。 Tindall称，其他银行预测的降价幅度更小，陷入负资产的大多数房屋业主将可以躲过这场风暴。她鼓励那些无法还款的人与银行交谈。
在煤炭和其它采矿材料的强劲出口推动下，澳洲5月份的贸易顺差达到创纪录的159.65亿澳元。澳洲统计局（ABS）7月7日公布的数据显示，5月份经季节性调整的商品和服务盈馀馀额增加了27.17亿澳元，远远高于市场预期的108亿澳元顺差。 据澳洲金融评论报报导，ABS的数据显示，5月份出口增长了9.5%，增加了50.5亿澳元，达到584亿澳元。ABS称，出口增加主要是受煤炭、焦炭和煤球以及其它矿物燃料出口增加的推动。其中煤炭出口总值增长20.4%，过去一年同比增长299%，而液化天然气出口总值在5月份同比增长11.8%，过去一年同比增长118.9%。 数据还显示，农产品出口增长了3.6%，增加了1.93亿澳元，其中，肉类、肉类制品和羊毛、羊皮的出口分别增加了6.6%和12.9%，但谷物、谷物制剂的出口减少了6.5%。 5月份进口的数据则显示，由于对进口燃料和润滑剂以及非工业运输设备的需求，进口增加23.37亿澳元，增长5.8%，达到424.37亿澳元。其中，燃料和润滑剂的进口增加了22.9%，非工业运输设备的进口激增了128.2%。 澳新银行(ANZ)经济学家邓克(Madeline Dunk)表示，尽管5月份的数据强劲，但澳洲央行的大宗商品价格跟踪数据显示，6月份的数据有所放缓。 邓克说，“进一步放眼未来，我们认为，全球利率上升可能会抑制需求，并使贸易顺差从目前的高点回落，尤其是在大宗商品市场需求破坏的传言升温、对美国经济衰退的担忧加剧的情况下。”
