英国脱欧公投10周年民调：多数民众认为弊大于利
2026 年 6 月 24 日
为应对不断上涨的生活成本，联邦政府宣布于7月1日起上调家庭税收福利（包括Part A和Part B），以缓解居民们的经济压力。澳洲超过140万名家长每年将获得额外的255澳元。 据7号台新闻报导，，在2022-23年间，对于有13岁以下子女的家庭，家庭税收福利A（Family Tax Benefit Part A）最多将增加204.4澳元。有13岁及以上子女的家庭，最多将增加255.5澳元。有5岁以下子女的家庭，家庭税收福利B（Family Tax Benefit Part B）最多将增加164.25澳元。有5-18岁子女的家庭，最多将增加116.8澳元。 据每日邮报报导，社会服务部长Amanda Rishworth表示，这些资金将为澳洲人的日常生活提供帮助。“我们将继续通过降低药物费用、冻结老年金领取者的推定比例、扩大联邦政府老年人健康卡的领取范围、降低能源费用及降低幼托费用等来支持澳洲人。” 除此以外，其它家庭补贴，如Multiple Birth Allowance和Newborn Supplement，也将增加。 在通胀飙升和持续加息后，总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）称仍相信澳洲能避免衰退。他在接受澳广ABC的采访时，针对有关经济衰退的问题回答说：“我相信澳洲经济能够继续增长，这意味著我们不会陷入衰退。” “部份原因是对经济的信心。当然，需求增加是推动通胀飙升的因素之一。”阿尔巴尼斯说。
澳洲目前出租房的空置率处于2006年4月以来的最低水平，租金也随之水涨船高。新的研究显示，20个地区的房租将继续飙升，最高可涨5,200澳元。这些地区包括布里斯本、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉等主要首府城市。 据澳新网报导，在截至3月的12个月里，首府城市的租金增长了11%，而偏远地区的租金也同比增长了13.1%，甚至更高。 房地产机构InvestorKit研究了全澳300个地区后发现，有“明显的迹象”表明，20地的租金在未来12至24个月内将继续上涨2,600至5,200澳元。 大布里斯本地区的出租房空置率在过去5年中一直在下降，目前为0.8%。这导致布里斯本的平均租金在过去1年中增长了11.9%，而与此同时，新房供应水平仍然很低。 大阿德莱德地区和珀斯的空置率分别为0.3%和0.5%，过去1年的租金分别增长了11.3%和12.5%。 霍巴特的空置率是澳洲首府城市中最低的，只有0.2%。租金在过去1年中增长了9.9%，在过去10年中大幅增长56.3%。 堪培拉的空置率为0.5%，租金在过去1年上涨了12.1%。而该市在过去10年中的人口增长率达到了17%，这也将确保租金将继续上涨。 其馀15个租金将激增的地区是： 塔州——Devonport和Burnie-Ulverstone 昆州——Nerang、Bundaberg、Maryborough、Buderim、Toowoomba 首都领地/新州——Queanbeyan、Lake Macquarie East、Kiama-Shellharbour、Wagga Wagga 南澳——Barossa和Yorke Peninsula 维州——Warrnambool和Shepparton InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出，澳洲目前正在经历的租赁危机背后有众多因素。他说：“这些创纪录的低空置率是由于不断增长的需求和有限的供应造成的。最近的住房热潮和价格迫使人们在租赁市场上停留更长时间，更多的Y世代正在搬出家门，偏远地区的人口增长强劲，及近年来房产投资者的活动也在下降。”
澳联储近日提醒房屋买家，要做好利率还会上涨更多准备。澳洲联邦储备银行行长Philip Lowe周二（21日）早上在悉尼对美国澳洲商会发表讲话，称银行将竭尽全力使通胀回到2%至3%的目标区间。目前，利率和生活成本的上升，使得许多人不得不“节衣缩食”。 据悉尼晨锋报报导，银行此前两次都已经宣布涨息，官方现金利率从0.1%上涨到了0.85%。金融市场预计，澳联储将在年底把现金利率上调至近3%。 澳联储将于7月5日再次召开董事会议，预计会再次涨息，上涨幅度达到0.65个百分点。 Lowe表示，“对失业率较低且通胀水平高的经济环境来说，现在的利率依然很低。”，所以，澳洲人应做好应对利率上涨更多的准备。 Lowe称，澳联储将在未来几个月专注家庭开支，他说：“我想强调的是，涨息的速度和幅度要取决于之后的数据以及澳联储对通胀及劳动力市场前景的评估。很多家庭此前没有经历过利率连续上涨。而且澳洲家庭的实际收入是减少了，考虑到这些因素，我们将重点关注家庭开支。” 新州平均新房贷已经上涨到了80万澳元的新纪录水平，维州达到了65万澳元。 Lowe称，澳储行认为，通货膨胀水平将在第四季度达到7%左右的高峰水平，明年将有所下降。他表示，较高的通胀水平会损害经济，减少人们收入的购买力。澳联储将确保通胀水平回落到2%至3%的目标区间。 据时代报报导，德勤Deloitte在其最新的季度零售业预测，两位数的销售额将推动百货公司、服装店和食品店今年的增长。但在未来两年内将笼罩在通货膨胀和利率上升的双重阴影下。 通货膨胀使食品和燃料等必需品的价格在过去一个季度跃升了6.6%，是其他可支配商品价格增幅的两倍多。 德勤Deloitte的David Rumbens说，消费者除了节衣缩食外将别无选择，也就是说，只能将更多的支出用于食品杂货支出，并限制购买服饰、电子产品和娱乐等品项。 “随著必需品价格的上涨，非必需品类别很可能随之受到挤压，包括娱乐、服装、百货和家庭用品，使零售业直接和间接地受到价格上涨的影响。” 独立杂货连锁店Ritchies的老板哈里森（Fred Harrison）说，由于购物者面临产品价格上涨，整个杂货行业的消费习惯将会改变。 哈里森说：“人们仍然要吃饭，但一切都会收紧一些。他们可能不买牛排，改买绞肉。”
新州政府6月21日公布2022年预算案，首次置业者、父母和女性从预算中获益最多，但公共部门工作人员则被排除在外，关键基础设施项目遭搁置。以下是赢家和输家盘点。 赢家： 首次置业者 印花税减免政策将使普通工人更容易实现买房梦。根据最新的“首次置业者选择计划”（First Home Buyer Choice scheme），购房者可以选择不缴纳印花税，前提是每年缴纳400澳元，外加房产地价的0.3%。符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起选择加入该计划。 父母 需要将学龄前儿童送入长期日托班且孩子年龄为四岁和五岁的父母可以获得最多2000澳元补贴。该补贴将直接支付给日托中心，将根据就读时间从费用中扣除。 对于在新州教育厅资助的社区或流动学前班就读的三至五岁儿童，他们的父母每年也有资格获得最多4000澳元的费用减免。 对于小学生和中学生，他们的家庭可获得150澳元返校奖金（Back To School Bonus），帮助其支付学习用品费用。 女性 新州政府将这份预算形容为该州历史上最大的女性地位提升蓝图，预计在未来四年内将斥资49亿澳元用于改善女性生活。 具体措施包括为提高劳动力参与度提供资金、改善女性安全状况、支持女性经营小企业，以及为生育治疗和更年期中心提供资金。 私营托儿所经营者 私营托儿所经营者可以从10年内50亿澳元的政府资金中分得一杯羹。政府表示，这笔资金将为该州的幼童创造47,000个照顾名额，帮助母亲重返工作岗位。 其他受益者或机构还包括公立学校、单亲家庭、警察、文艺界人士、偏远地区医疗工作者等。 （图片来源：Adobe Stock） 输家： 外国投资者 外国投资者在海港城市投资住所期间，房产土地税将从2%增加到4%。澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）对此政策尤为不满，称此举将影响新开发项目与新住宅。 公共部门工作人员 政府形容此项政策是“工人的胜利”：今年预计会把工资上限提高到3%，明年可能达到3.5%。但这一数字远远低于通货膨胀率（5.1%），未能跟上生活成本增长的速度。 工会最高机构表示，预计该州将出现更多罢工与抗议活动。 新州教师罢工（图片来源：James D. Morgan/Getty Images） 悉尼南部居民 连接Kogarah和悉尼南郊的M6高速公路的第二阶段工程目前遭到搁置，而第一阶段预计要到2025年底才能完成。 北部海滩居民 政府将推迟数个备受瞩目的大型项目，其中包括海滩交通线。Balgowlah地区的居民将沦为输家，因为七公里长的道路计划暂时被搁置。 其余输家还包括网上博彩公司、社会住房倡议者以及新州政府本身。例如，印花税的调整意味着政府需要放弃一个重要收入来源，未来4年期间，政府将需预留约7.28亿澳元来抵消部分损失。
维州Rochester标志性的Shamrock Hotel近十年来首次挂牌出售，要价为160万至170万澳元。亚裔买家以140万澳元拿下了它。Rochester历史协会（Rochester Historical Society）的旧剪报显示，这栋楼曾是“全州最好、布置最舒适的酒店之一”。 据Real Commerical报导，当地的马饲养员兼赛马选手Thomas McMaster于1992年建造了这栋非常富有魅力的建筑，当时耗资1万澳镑。 酒吧老板Ian Crouch租下这里20年之久，他表示他在做酒保的时候就喜欢上这里。Crouch说：“我感受到这座建筑的遗产和特点，投入大量精力给它从里到外翻新。”。 Shamrock的上一任业主是Bruce McMaster及其妻子Marie。 Crouch表示，2011年的洪水摧毁了整个社区，他和McMaster对这家列入遗产名录的酒店进行了大规模翻修。 他们找一个玻璃制造商来修复原始的彩色、磨砂玻璃窗，以及重新油漆外墙的颜色。 房地产公司中介Luke Ryan称，这家繁华的酒店“代表了这个小镇”。 Ryan说：“不太了解这个小镇的人……都知道这家漂亮的大酒吧。这是标志性的，结构叫人印象深刻，是镇上最令人印象深刻的建筑。” 这栋建筑的一楼有7个长期商业租户，新业主将接手这些租户的租约（包括Ian Crouch的）。 这栋楼坐落在Northern Highway上，与当地一些受游客欢迎的筒仓艺术品隔路相望。 Ryan称，已经有几名“诚心的买家”表达了兴趣，而他希望最终买下这家酒吧的是当地人。 据悉，该酒店的意向征集活动将截至6月25日。
6月16日，中国国家统计局公布的数据显示，2022年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。 据中新财经报导，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
澳洲住房的面貌正在改变，新的数据清楚地表明，大多数住宅的地块面积远小于全国平均地块面积。这一发现与澳洲国家统计机构上周发布的另一项数据相吻合。该数据显示，在过去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面积下降了13%（64平方米），从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 据澳洲金融评论报报导，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的最新数据显示，在去年批准的所有地块中，住宅用地占近81%，但仅占新建住宅用地的60%。 周三（15日）公布的数据显示，被划为混合用途或市中心的土地仅占所有地块的1.9%，但占所有新住宅批准的9.3%。此次的数据是第一次关注土地使用监管对供应的影响，试图提供明确信息，比如某一特定地区可建房屋的数量。 数据还显示，虽然面积在600至800平方米之间的地块最多，占所有分区地块的30.2%，但200至400平方米之间的新建住宅在获批新建住宅中所占比例最高，为33.2%。 这一发现与澳洲国家统计机构上周发布的另一项数据相吻合。该数据显示，在过去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面积下降了13%（64平方米），从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。 国家住房金融与投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的高级顾问Hugh Hartigan说，“对于市场运行状况如何，以及当前土地的居住容量，这类数据可以提供依据。”
澳洲统计局数据（ABS）显示，澳洲的房屋总价值首次超过了10万亿澳元。部份首府城市和偏远地区的房价上涨了近三分之一。目前，全澳的房价中位数达到了94.1万澳元。 悉尼晨锋报报导，布里斯本的房价涨幅最大，房价中位数增长了29.3%，达到78.75万澳元；其次是堪培拉，房价中位数上涨了28.3%，达到107万澳元。珀斯的增速最慢，房价中位数增长1.9%，达到55万澳元。塔州偏远地区房价涨幅最高，一年内上涨30%，达到了52万澳元。 ABS的数据显示，在截至3月的1年中，澳洲住宅的总价值膨胀了1.8万亿澳元，达到10.2万亿澳元。而今年前3个月，澳洲1,080万套住宅的总价值上涨了2,210亿澳元。其中，新州的房屋总价值排名第一，为4.1万亿澳元，占比略高于40%，其次是维州的2.7万亿澳元和昆州的1.7万亿澳元。 统计局价格统计主管Michelle Marquardt表示，新州和维州偏远地区的房价增速比首府城市还要快。“在过去的1年里，新州和维州偏远地区房价中位数增速超过了其首府城市的房价增速。” 在截至3月的1年中，悉尼的房价中位数上升了16.4%，达到125万澳元，墨尔本则上升了9.4%，达到93万澳元。 同一时期，新州偏远地区的房价中位数跃升了29.1%，达到80万澳元，维州则上升了17.4%，达到64万澳元。
据中央社引述上海证券报消息，随著中国政府一系列稳投资政策举措密集出台，多地掀起新一轮重大基建开工热潮。光是云南、贵州、四川等地集中开工的一批重大项目，总投资规模达人民币数千亿元，项目主要涵盖民生补短板、基础设施和城市更新、产业升级等领域。 消息称，如河北石家庄5月23日举行第2季重点项目集中开工活动，涉及574个重点项目，总投资人民币834.3亿元；6月6日上海临港新片区（南汇新城）第2季重大项目集中开工，共涉及11个项目，总投资额约人民币118.7亿元；山东青岛积体电路产业园在6月9日有10个重点项目集中开工，总投资人民币201亿元。 据上海证券报不完全统计，截至5月底，全国重大项目当年计划投资超过人民币12.5兆元；20多个省份当年计划投资约10兆元，年增10.1%。 报导指出，最近中国政府在多次重要会议都强调全面加强基础设施建设，5月底中国国务院要求加快论证成熟的水利工程项目、交通基础设施投资及城市地下综合管廊的建设，以稳定和扩大民间投资。 该报表示，作为基建重要资金来源，中国政府也加速发行专项债。据不完全统计，截至6月10日全国新增专项债发行达2.1兆元，占全年新增专项债务限额的58.6%。根据中国政府安排，要加快今年已下达的3.45兆元专项债券发行使用进度，在6月底前基本完成发行，8月底前基本使用完。这意味余约1.3兆元新增专项债将基本在6月完成发行，创近年来单月发债规模新高。 中央社引据中国首席经济学家论坛理事王军表示，在消费疲弱、外需回落的背景下，目前稳增长稳投资的著力点无疑是基建，而适度超前展开基建，尤其是推动“十四五”规划重大工程建设项目尽快开工，并形成实质工作量，至关重要。
澳洲知名影星，雷神的扮演者Chris Hemsworth（锤哥）及其兄弟Luke和Liam，先后在新州拜伦湾购置多处房产后，当地房价也“水涨船高”。Realestate网站的统计数据现实，在过去的1年时间内，拜伦湾的房价中位数从130万澳元飙升至270万澳元，增幅排名全澳第一。但也有房屋代理持不同意见。 据每日邮报报导，锤哥夫妇最早是在2014年花700万澳元在拜伦湾买入了一幢8居室度假屋，随后对房产进行了大规模改造。目前，这幢带有6间卧室、桑拿房、健身房、影音娱乐室的豪宅估价在3,000-6,000万澳元之间。 在2019年，他们在当地以425万澳元的价格购买了一个面积达到35公顷的马场。目前，这个带有人工湖、娱乐小屋和水上滑梯的马场估价在1,000万澳元左右。 另外，锤哥夫妇还计划花费440万澳元，在距离他们豪宅不到1公里的地方再建造一幢7居室房屋。目前，这幢房屋仍在等待建筑审批。 锤哥的弟弟Liam于2020年在拜伦湾南部购买一幢价值650万澳元，占地面积3.87公顷，带泳池、花园和保龄球馆的房产。 他俩的大哥Luke则在拜伦湾的Suffolk Park拥有一幢价值430万澳元的滨海豪宅。 Realestate网站称，锤哥兄弟在拜伦湾地区频繁置业的行为，推动了周边区域房价上涨，使得当地成为了精英阶层的热门投资地点。 例如，锤哥家附近一个占地面积17公顷的农场，近期便以800万澳元的价格售出。有指出，这种现象被称作“锤哥效应”。 但当地一位地产经纪公司LJ Hooker的Peter Yopp表示，拜伦湾地区房价和租金持续飙升的主要原因，并不是因为锤哥，而是有不少“秘密富豪”在当地挥洒金钱。Yopp说：“说真的，真正的有钱人不是光凭外表就能看出来的，有时甚至无法搞清楚他们的身份。”
