影片《奧德賽》北京首映 主持人屈膝採訪掀爭議
2026 年 8 月 6 日
「爛尾樓」業主集體停止償還貸款的行動繼續蔓延，已經擴大到中國至少50個城市的百餘個房產項目。根據中國房產信息集團（China Real Estate Information Corporation）的數據，強制停貸的房產項目數量到周三（7月13日）已經比周一翻了一番。包括建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行就此做出回應。與此同時，停貸業主是否將承擔法律責任也頗受關注。 據「第一財經」報導，截止本周三，全國多地爛尾樓業主聯合發起聲明，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多個省分的城市。 此前一天，花旗銀行發布報告指出，截至7月12日全中國有22個城市的35個住宅項目購房者決定停止償還按揭貸款，甚至不惜影響個人信用紀錄。促使這些購房者作出這一決定的主要原因包括相關住宅建設工程的拖延，以及房地產價格的暴跌。 法新社指出，強制停貸項目的不斷增多，加劇了外界對於中國房地產業困境波及金融領域的擔憂。 2020年，中國當局出手整治房地產行業的過度舉債問題，包括恆大集團在內的房地產巨頭都面臨嚴重的債務危機，不得不向債權方申請重新談判和延期償還。 野村控股銀行（Nomura）周四（14日）的一份報告指出，業主強制停貸行為發生在房產公司拖延預售房交付、給不出明確交付時間以及房產建設停工之後。「預售房是中國最常見的一種房產銷售方式，這其中蘊藏著巨大的風險」，該報告寫道，「我們對業主強制停貸行動造成的金融震蕩尤為關切，因為中國房產市場低迷可能最終給境內金融機構造成影響。」 「第一財經」報導稱，建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行在7月14日就業主強制停貸行動進行了回應，均表示「總體風險可控」。 其中，農行透露已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元。興業銀行稱已出現停止還款的按揭金額3.84億元，且強調重點的風險地區在河南。建行沒有透露具體按揭數額，只是表示，當前部份地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及規模較小，總體風險可控。 北京金訴律師事務所主任律師王玉臣對「V觀財報」（微信號ID：VG-View）表示，從情理來看，而且從實際情況來看，在很多爛尾樓項目里，銀行違規放貸難辭其咎。 停止還貸的業主是否要承擔法律責任，也是整個風波中頗受關注的一環。「澎湃新聞」援引法律界人士指出，開發商是樓盤項目爛尾的第一責任人。但是買房者在銀行貸款買房，和銀行簽訂了合同，購房者和銀行之間的貸款關係，和購房者和開發者之間的買賣關係是兩個相互獨立的法律關係。 業主停止向銀行償還貸款，則屬於違約行為，需要付相應的法律責任，並且也會影響徵信。不過也有專家指出，近年來有一些觀點認為爛尾樓的風險不應全由購房者承擔，司法實踐中也有部份法院支持了購房者要求停貸的主張。
新數據顯示，悉尼房租已經創下歷史新高，單元房房租也將在春天創下新高。與此同時，墨爾本房屋租金中位數已漲至每周460澳元，公寓租金也有望創新紀錄。專家提醒稱，澳洲人將面臨更多住房壓力。 悉尼周租要價跳漲20澳元 周四（14日）公布的最新Domain房租報告顯示，悉尼第二季度的周房租要價跳漲了20澳元或3.3%至620澳元。同一時期內，單元房周房租上漲了20澳元或5%至525澳元。 截止到今年6月的一年內，獨立房和單元房房租跳漲超過11%，比年度工資增長率高出了近5倍，悉尼租房市場已經達到了一個新的極限。 據悉尼晨鋒報報導，Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，單元房房租從今年初開始加速，更多人因為相對的可負擔性而選擇小戶型的房子。 「在過去一年半的每一個季度，獨立房的房租都創下了紀錄新高。很明顯的一個趨勢是，2022年，我們將看到租客需求更加傾向於單元房。這是14年來單元房房租首次以現在的年度增長率增長。如果單元房房租以現在的增長率持續增長，就將在下一個季度創下紀錄新高。」 LJ Hooker Group住房管理部門主管Nick Georges表示，每套出租房的申請者都很多，在北岸等地區，租客提前支付6個月至12個月的房租幾乎已是家常便飯。 新州租客工會會長Leo Patterson Ross表示，悉尼的租房市場總體還是供應不足，疫情期間也沒有改善。缺少官方租房補助措施、工資也相對停滯以及經濟的不確定性都會導致租客在未來幾個月面臨困境。 Airbnb回歸致墨爾本長租房越來越少 周四（14日）發布的最新Domain租金報告顯示，在6月當季，墨爾本房屋租金每周上漲10澳元，漲幅為2.2%。公寓租金上漲5.1%，即20澳元/周，至410澳元/周。 先驅太陽報在報導中稱，房租上漲對那些掙扎在不斷上漲的生活成本、巨額冬季能源賬單、高企的汽油價格和食品價格通脹之中的租戶來說是一個打擊，目前看不到任何緩解的跡象。 Domain研究和經濟學主任尼古拉‧鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，墨爾本的市場已經從租戶可以選擇租金、可以協商價格，變成了房東擁有更多控制權的市場。她說：「如果租金繼續以目前的速度上漲，到下個季度，墨爾本公寓租金整體將達到新的歷史新高。」 維州社會服務委員會首席執行官艾瑪‧金（Emma King）表示，不斷上漲的房租、能源賬單和汽油價格已經迫使一些人不吃飯或不吃藥，也不使用暖氣來試圖有個棲身之所。 維州租戶社區參與總監法拉‧法魯克（Farah Farouque）表示，Airbnb（即短期租賃）的回歸，也讓市場上急需的長期租賃存量減少，城市和地區的負擔能力都受到了打擊。向該機構諮詢的人越來越多，其中四分之一的人已經拖欠了租金，租了自己負擔不起的房子。 Philip Webb Real Estate首席執行官安東尼‧韋伯（Anthony Webb）表示，在過去的三個月里，他們的租金平均每周上漲了18澳元，到今年年底，這個數字可能會翻一番。
美國房地產經紀公司Redfin的一份最新報告顯示，在6月份被取消的現房銷售協議數量，約佔所有簽約房屋數量的15%。這是自2020年初以來的最高比率。當時疫情爆發，購房活動暫停。在一年前，取消購房合同的比例約為11%。 據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報導，暴漲的抵押貸款利率和激增的通貨膨脹，正導致許多潛在的購房者重新考慮他們的購房決定。 今年年初，30年固定抵押貸款的平均利率約為3%，然後它開始穩步上漲。至6月中旬，平均利率曾一度超過6%，然後停在目前的5.75%左右的狹窄區間內。 變得更高的抵押貸款利率，還導致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款。貸款人通常將約28%的前端債務收入比（Debt-To-Income，簡稱DTI）作為房屋貸款的上限。 根據房產數據供應商Attom的報告，在2022年第二季度，擁有一套中位價房屋的成本，相當於美國平均工資的31.5%。這是自2007年以來的最高比例。同時也比前一年的24%有所增加，並標誌著二十多年來的最大漲幅。 Redfin公司的副首席經濟學家泰勒‧馬爾（Taylor Marr）對此表示：「住房市場競爭的放緩，給了購房者討價還價空間，這也是他們中有更多人退出了交易的原因之一。買家越來越多地保留了、而不是放棄檢查和評估的附帶費用，這允許他們在購房過程中，當房屋出現問題時，可以靈活地取消交易。」
受生活成本飆升的影響，澳洲的養老金以及多項補貼可能從9月份開始大幅上調，以應對日益嚴重的生活成本壓力。 據每日郵報報導，養老金、JobSeeker Payment（尋工津貼）以及青少年津貼（Youth Allowance）均與基於通貨膨脹率的消費者價格指數（CPI）相掛鉤，也就是說，這些福利金將會隨著通脹數據出現增長。 預測消費物價指數（CPI）在今年6月達到4.8%，這意味著，每兩周900.8澳元的養老金或將上調43.8澳元。而在6個月前，養老金就已經上漲了20.2澳元。另外，每兩周642.70澳元的尋工津貼可能上調30.80澳元，313.80澳元的青少年津貼也可能增長15澳元。 就算消費物價指數只有2.8%，養老金也將會上調25.2澳元，Jobseeker增長18.2澳元，Youth Allowance增長8.9澳元。 不過，最終數據將取決於Centerlink對食物、燃油、能源等重要事項的生活成本評估。 老齡化委員會（ Council on the Ageing）首席執行官Ian Yates說，「我們當然期待上調，特別是由於很多基本商品都受到了受通貨膨脹最大的影響。」 與此同時，澳人由於能源危機而面臨飛漲的電力成本。阿爾巴尼斯政府正在考慮對電價進行補貼。專家們曾預測，在當前的危機中，燃料費用甚至可能翻倍。 工黨政府正在討論減輕家庭支出壓力的措施，因為天然氣短缺、燃煤發電站停工和寒流導致電價飛漲。 據悉，新任工黨政府將在10月提交其首份聯邦預算，財長Jim Chalmers已經在考慮出台生活費用方面的救濟措施。
7月7日下午，SOHO中國在港交所公告稱，公司知悉首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，亦沒有被調查。 綜合搜狐網、新浪網報導，SOHO中國還稱，對於有關當局要求提供的資料公司給與了充分配合。公告還稱，由於上述調查在調查完成前，倪葵陽已經無法履行公司首席財務官的職責，公司已將其職責臨時移交公司財務總監。有關調查對集團的業務運作並無重大不利影響。 SOHO中國首席財務官被調查一事，在6日傳開，當日股價下跌2.04%。7日，股價繼續下跌，截至發稿，股價下跌超2%。 據SOHO中國財報顯示，倪葵陽於2008年7月加入公司，2018年10月擔任公司首席財務官，在會計及財務方面擁有逾20年經驗。
新的研究顯示，今年退休的成年人中，有五分之一計畫在退休後依靠國家養老金作為主要收入來源。其中女性退休者的佔比數上升四分之一。同時，約有20%的人說，他們比計畫晚退休，因為還沒有足夠的儲蓄。 根據金融服務公司Abrdn的研究，有些人正在轉向日益增長的「彈性退休」趨勢，66%的新退休人員，計畫在退休期間以某種形式繼續工作。研究發現，幾乎四分之一計畫繼續工作的人說，由於生活成本危機，自己別無選擇。在2022年停止工作的人中，約27%的人說他們不知道如何減輕通貨膨脹對他們退休收入的影響。 舊的基本國家養老金目前是每周141.85英鎊，由S2P和Serps等額外的國家養老金補充後，新的統一數額是每周185.15英鎊。 國家養老金的最後一次年度增長是3.1%，遠遠低於目前9%的通貨膨脹率，這是由於暫時中止了三重鎖定。政府已承諾在明年4月的增長中恢復三重鎖定，即國家養老金按通貨膨脹、收入增長或2.5％中最高的一個比率增長。 根據英國老齡協會(Age UK)的數據，去年陷入貧困的養老金領取者人數超過200萬。自2013/14年度以來，這一數字已經從160萬上升了近三分之一。貨幣和養老金服務部的貨幣和養老金指導、政策和戰略負責人瓊斯（Carolyn Jones）告訴英國《每日郵報》理財網，她對Abrdn的調查結果並不感到驚訝。 來自貨幣和養老金服務機構（Money and Pensions Service，簡稱MaPS）提供免費的公正指導和財務健康支持。該機構的財務健康調查的研究表明，44%達到國家養老金年齡的人說，這是他們的主要收入來源。在這個數字中，存在著明顯的差異，因為該群體中54%的女性說，這是他們的主要收入來源，而男性只有33%。另外，處於最低財富階層的人中，64%的人也依賴國家養老金作為其主要收入來源。 Abrdn的數字退休諮詢專家蒂特頓（Paul Titterton）說：「五分之一的人打算完全依靠國家養老金來資助他們的退休生活，這已經令人擔憂，但這是在高通脹和生活成本危機的情況下發生的，這意味著，我們可能會看到越來越大的退休貧困差距。 「雖然國家養老金是資助退休的一個重要部分，但至關重要的是，退休人員在決定他們是否有能力退休時，還要權衡他們可能擁有的任何其它儲蓄和資產，包括他們在工作中通過自動註冊建立的任何資金。」 向親友交談 為了幫助解決許多退休人員缺乏準備的問題，Abrdn已經發起了一項運動，鼓勵人們在「不知道也沒關係」的前提下尋求建議。另外，養老金和終身儲蓄協會也詳細介紹了幾種不同類型的生活方式，以及退休人員每年要花多少錢才能實現這種生活標準。 據此，在國家養老金之上，每年還需要的最低收入是1,272英鎊，以滿足所有基本需求和開支。然而，對於一個旨在享受有更多財務安全和靈活性的適度退休的人來說，他們在全額國家養老金之外，每年還需要11,172英鎊的額外收入。 心理學家兼作家帕帕多普洛斯（Linda Papadopoulos）博士說，許多人推遲考慮他們的養老金，因為總覺得它「非常遙遠」。她說：「當涉及到人們如何準備退休時，知識就是力量。了解情況和認識到承認問題的心理影響，都有很大的幫助。 「從您信任的人那裡尋求支持真的很重要。在那些希望儘快退休的人中，十分之四的人已經開始與他們的伴侶談論這個問題，幾乎四分之一的人已經與他們的朋友談論。」 向退休專家尋求建議 除此之外，獲得專業幫助也是至關重要的。但很遺憾，網上信息不都是可信的，因此，可以首先向退休規畫專家尋求可靠建議。 如果您即將退休或已經退休，並依靠國家養老金作為您的主要收入來源，您可以做一些事情來增加您的收入。對於那些可以推遲退休的人來說，工作時間越長，不僅可以在您的養老金池中積累更多的繳款，而且推遲退休將增加您通過國家養老金獲得的金額。 研究額外福利 然而，對於許多人來說，由於健康或其它情況可能使其不會選擇。在這種情況下，MaPS的瓊斯建議，研究一下您可能有權獲得的額外福利，如養休金信貸（Pension Credit）。她解釋說：「有成千上萬的退休人員有資格但沒有申請它。有些人可能認為養老金信貸每周只有幾英鎊，所以不值得申請，但它是獲得其它福利的一個途徑，如人們有資格使用的電視許可證折扣。」 因此，英國的老年人錯過了價值17億英鎊的養老金信貸增額。 回顧就業史 瓊斯還建議人們回顧他們的就業歷史，看看是否有他們錯過的東西。隨著生活成本危機繼續給支出帶來壓力，瓊斯希望看到更多的人在退休期間從事兼職工作，或將其全部推遲。 然而，她警告那些尚未達到退休年齡的人，不要用他們的養老金賬戶作為增加收入的方式。「人們很糾結，他們認為只要和我們談談，我們就可以提供養老金。他們可能會被這種參與其中的感覺所吸引，但我還是會鼓勵他們拿起電話，因為在他們嘗試之前，我們可以討論一些事情。」 55歲以下的人如果提前獲得養老金，將面臨沉重的稅務負擔，並可能成為欺詐者的獵物，因為合法的公司不會幫助您這樣做。同時，如果您超過55歲，就會有一些隱患，比如，從稅收減免中受益的同時，嚴重限制您將來可以存進養老金的數額。
利率上漲、房價的下降的雙重打擊，使得房屋業主再融資能力受到影響，在房地產市場高峰附近買房的買家可能陷入「房貸監獄」。 據悉尼晨鋒報報導，RateCity.com.au研究部門總監Sally Tindall說：「去年買房的人，特別是去年下半年或今年年初買房的人也許會發現資產大幅減少。」 Tindall稱，特別是對只用小部份首付買房的人來說，會有更切身的體會。 如果悉尼和墨爾本的房價如NAB預測的一樣，在2023年底之前下降超過20%，那麼去年12月以5%或10%首付買下均價房子的人將會發現自己陷入了負資產的窘境。 支付了20%首付的悉尼買家可能發現資產只剩下3%，墨爾本買家可能發現資產只剩4%。 對陷入負資產的買家來說，改變借貸銀行幾乎是不可能的。 Tindall稱，其他銀行預測的降價幅度更小，陷入負資產的大多數房屋業主將可以躲過這場風暴。她鼓勵那些無法還款的人與銀行交談。
在煤炭和其它採礦材料的強勁出口推動下，澳洲5月份的貿易順差達到創紀錄的159.65億澳元。澳洲統計局（ABS）7月7日公布的數據顯示，5月份經季節性調整的商品和服務盈餘餘額增加了27.17億澳元，遠遠高於市場預期的108億澳元順差。 據澳洲金融評論報報導，ABS的數據顯示，5月份出口增長了9.5%，增加了50.5億澳元，達到584億澳元。ABS稱，出口增加主要是受煤炭、焦炭和煤球以及其它礦物燃料出口增加的推動。其中煤炭出口總值增長20.4%，過去一年同比增長299%，而液化天然氣出口總值在5月份同比增長11.8%，過去一年同比增長118.9%。 數據還顯示，農產品出口增長了3.6%，增加了1.93億澳元，其中，肉類、肉類製品和羊毛、羊皮的出口分別增加了6.6%和12.9%，但穀物、穀物製劑的出口減少了6.5%。 5月份進口的數據則顯示，由於對進口燃料和潤滑劑以及非工業運輸設備的需求，進口增加23.37億澳元，增長5.8%，達到424.37億澳元。其中，燃料和潤滑劑的進口增加了22.9%，非工業運輸設備的進口激增了128.2%。 澳新銀行(ANZ)經濟學家鄧克(Madeline Dunk)表示，儘管5月份的數據強勁，但澳洲央行的大宗商品價格跟蹤數據顯示，6月份的數據有所放緩。 鄧克說，「進一步放眼未來，我們認為，全球利率上升可能會抑制需求，並使貿易順差從目前的高點回落，尤其是在大宗商品市場需求破壞的傳言升溫、對美國經濟衰退的擔憂加劇的情況下。」
