工行480萬機密文件曝光 海外分行被指替北京辦事
2026 年 9 月 15 日
維州偏遠地區房地產研究所的最新數據顯示，維州偏遠地區的房產中位價首次突破600,000澳元大關，在第二季度從595,000澳元上漲至608,000澳元。房地產經紀人認為，在過去兩年創紀錄的增長之後，偏遠地區的房價可能已經見頂。 據先驅太陽報報導，自2020年初以來，維州偏遠地區的房產中位價已從418,000澳元上漲到608,000澳元，上漲45%。 Bendigo所在的地區在3月至6月期間創下維州最高水平的房產中位價增長。 Flora Hill的獨立屋中位價從493,000澳元上漲10.5%至545,000澳元，Golden Square的房產中位價上漲6.6%至519,246澳元。 West Gippsland的城鎮Warragul、Drouin和Morwell在上個季度也錄得一些最大的中位價漲幅。 Warragul的房產中位價上漲9.1%，到6月底達到654,500澳元。 在Drouin，房價中位數在上漲6.6%後達到652,500澳元，而在Morwell，房價從305,500澳元上漲至325,000澳元，漲幅為6.4%。 在過去12個月，Morwell的中位價上漲30%。 然而，隨著利率和生活成本的提高，市場正在發生變化，Ray White Bendigo的負責人Roy Somerville表示，他預計Bendigo的房價在經歷兩年多的驚人增長後將會降溫。 但First National Real Estate Drouin主管Shane Candappa則預計West Gippsland的房價將在春季保持穩定。
ABS、SQM Research的分析報告和房產交易數據顯示，全澳各地有多個地區存在住房供應過剩、買家需求驟減和經濟形勢不穩的情況，這些地區的房價將會下降。其中大部份的購房「禁區」位於昆州和新州。 據每日電訊報報導，撰寫報告的Positive Property創始人George Markoski指出，利率上升可能會加劇「禁區」的疲軟狀況，壓制買家需求，進一步拉低價格。而在一些「糟糕」的市場中，業主很有可能陷入負資產，即他們的抵押貸款欠款超過了房產價值。 昆州購房「禁區」包括Moranbah和Dysart，以及附近的Mackay部份地區，另外還有Greater Townsville的部份城區，包括Burdell、Mount Low和South Townsville。 新州的買房「禁區」則是那些房價在去年暴漲，以至於新買家無法負擔的地區，包括悉尼城區的Ropes Crossing、Lilyfield、Darling Point、Naremburn、Glenfield和Asquith，紐卡斯爾附近的Wickham和Dora Creek。 澳洲購房「禁區」名單如下： 昆士蘭（QLD）： Lutwyche Andergrove Moranbah Caboolture South Mackay South Townsville Mount Low Dysart Burdell 新州（NSW）： Asquith Ropes Crossin Camden Homebush West Glenfield Dora Cree Wickham Darling Point Lilyfield Naremburn Beacon Hill 西澳（WA）： Millars Well Perth 維州（VIC）： Coburg North 南澳（SA）： Adelaide 首領地（ACT）： Yarralumla
全澳租金持續上漲已經壓得租客們喘不過氣。而接下來的移民和留學生逐步回歸，預計租金還將進一步上漲。澳洲急需一項新的政策來緩解日益嚴重的租房危機，有專家表示，政府應出台新政，將「殭屍房」推進市場。 房地產網站Realestate稱，「所謂的『殭屍房』，即無人居住的空置房，可以幫助解決租房危機。」 First National Real Estate首席執行官Ray Ellis表示，目前Airbnb等房產短租模式使得房主們在短時間內就能獲得豐厚得報酬，也使得越來越多的房源從長期租賃市場分流出來，現有的房源並不能解決租房剛需人群所需面臨的問題。 Ellis還表示，「聯邦、州和地方政府需要共同合作解決目前的租房難問題，例如外國投資者在澳購買的閑置房源，政府是否應考慮制定政策，確保這些房源也能被用於出租，而不是一直空著？」 Ellis認為，聯邦政府應要從更長遠的角度來看待房租和社會住房問題，Ellis說：「政府需要審視社會住房政策。由於租賃供應遠小於需求，各州都必須釋放更多的土地，政府應該做出這一承諾。」
CoreLogic公布的最新數據顯示，自5月初以來，澳洲房價中位數下跌了2%，至74.7萬澳元（含獨棟房屋和公寓）。澳洲房價正以14年來最快的速度下滑。布里斯本的房價已經連跌2個月，而且，隨著澳聯儲繼續加息，全澳市場情況「可能進一步惡化」。 房價連跌2個月 布里斯本的房價已經連續第二個月下跌，但是該市的跌幅已經被整個鄉鎮地區，包括黃金海岸和陽光海岸的更大跌幅所超越。 在7月份的PropTrack房價指數中，黃金海岸下跌0.13%，陽光海岸下跌0.6%，而布里斯班只下跌0.09%。 昆州季度跌幅最大的地區是Brisbane South（-2%）、陽光海岸（-1.22%）、昆州中部（-1%）、黃金海岸（-0.97%）和Mackay/Issac/Whitsundays（-0.94%）。 PropTrack高級經濟學家雷恩（Paul Ryan）說，以澳元計算，昆州房價自高峰以來的跌幅與過去一年的激增相比仍然很小，布里斯班自5月以來下降了1,590澳元，昆州其他地區下降了3,532澳元。 在過去的12個月里，黃金海岸的中位價大幅增長了21.41%，達到87.9萬澳元，而陽光海岸的中位價則更高，達到96.9萬澳元，每年上漲20.26%。凱恩斯的房價已經上漲了14.11%，達到了52.5萬澳元。 房價下滑速度創新高 據澳廣ABC報導，CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示：「儘管房價才開始下跌三個月……但下跌速度堪比2008年全球金融危機爆發，以及上世紀80年代初的急速下跌。」 Lawless強調，這是全球金融危機和上世紀80年代衰退以來，「最快的房價下跌速度」。 統計數據還顯示，在疫情期間（2020年年中—2022年4月），澳洲房價飆升了28.6%。澳洲偏遠地區的房價漲幅甚至更大，在兩年時間裡上漲了41.1%。Lawless表示，這是因為疫情期間遠程辦公逐漸成為主流，大量人口離開城市前往更遠的區域居住。 Lawless表示悉尼房價下滑速度尤其快，今年7月，悉尼房價中位數下跌了2.2%（季度下跌4.7%），這是「近40年來最大的房價跌幅。」 另外，墨爾本和霍巴特的房價也加速下跌，上個月均下跌了1.5%，堪培拉的房價下跌了1.1%，布里斯本下跌了0.8%。 剩下的3個首府城市達爾文、阿德萊德和珀斯的房價還是微漲，漲幅只有0.2%-0.4%。 Lawless分析說：「我認為這次下行將類似於全球金融危機那次，將短而快。」CoreLogic的數據顯示，全球金融危機期間，澳洲房價中位數在11個月的時間裡下跌了約8.5%。 很多分析人士預測平均而言澳洲房價將下跌10%-20%（從頂峰到谷底）—兩個最昂貴城市悉尼和墨爾本可能遭受最大跌幅。但Lawless表示，目前房市「加速」下滑的趨勢並不會令人感到驚訝，「如果我們看到全國房價下跌15%，房價也只會回到2021年4月前後的水平。」Lawless說。 澳廣ABC在報導中稱，房價下跌得多快（以及下跌多少）將取決於未來幾個月澳聯儲加息的力度。 目前房市正朝著買方市場轉變，特別是悉尼和墨爾本這樣的市場，Lawless說：「買方回到了主導地位，有更多選擇，緊迫性也降低了。但對賣方來說，這意味著他們需要在價格預期上更現實一些。」 而在租房市場，則房東有利地位，房租在迅速上漲，僅上個季度，全國平均房租上漲了2.8%—過去一年裡上漲了近10%。 Lawless表示，展望未來，租客面臨的壓力可能越來越大。「如此高的租金肯定會帶來一些負面的社會影響，目前租金增速還沒有出現任何放緩的跡象。」
戰爭、通貨膨脹讓德國人的消費熱情急劇下降，即使是迄今在新冠期間受益的網上購物也顯出不景氣。更嚴重的是，這一下落尚未觸底。 受高通貨膨脹、冠狀病毒大流行瘟疫和俄烏克蘭戰爭影響，德國零售貿易經營額以28年來最大降幅為今年上半年畫上句號。根據聯邦統計局周一（8月1日）提供的統計數字，扣除通脹因素（按實際價值計算）後，6月份銷售額同比下降8.8%。 據德國之聲報導，德國聯邦統計局指出，「這是自1994年以來的同比最大跌幅。」按名義價值計算，即未扣除通脹因素，營業額僅下降了0.8%。統計學家解釋說：「名義和實際結果之間的這一差異反映了零售消費品價格高增長，明顯影響了人們的消費情緒。」 經濟學家們預測，零售業未來的日子依然艱難。私人銀行Hauck Aufhäuser Lampe首席經濟學家克呂格爾（Alexander Krüger）警告說，這恐怕還不是最後一個來自消費者方面的壞消息，「由於消費情緒低下，現在起，消費可能會進一步下降。消費者們正面對嚴峻的實際收入損失」，今年的天然氣價格轉嫁也必定抑制消費者熱情，因此，他相信，「消費低谷還在後頭」。 在新冠期間有蓬勃發展的網上貿易也大幅下降。根據所公布的數字，同比跌幅15.1%，為1994年以來之最。 數據顯示，網上銷售額環比亦走低：扣除通脹因素，與5月份相比，收入減少1.6%。但經濟學家曾預計該領域會有0.2%的微增長。 統計數字還顯示，6月份，消費者在食品上減少支出1.6%。專家們相信，這可能尤其與食品價格上漲有關，與去年同期相比，食品價格上漲近20%。此外，人們更頻繁上餐館也可能對食品零售業帶來了負面影響，5月份餐飲業銷售額環比增8.6%。 紡織品、服裝、鞋類和皮革製品的貿易無法延續年初以來的積極趨勢，6月份，收入環比減少5.4%。
得益於印花稅優惠和可負擔性，首次置業者購房興趣激增，原本在疫情陷入困境的墨爾本公寓市場已出現復甦苗頭。 據澳洲人報報導，PropTrack新數據顯示，墨爾本公寓市場正在反彈，4-6月季度，墨爾本CBD周圍5公里內房價都在上漲，City房價上漲了7.7%，Southbank和South Melbourne房價分別上漲了7.60%和5.69%。 澳洲房地產買方代理協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席Cate Bakos表示，在過去的6至12個月里，大批首次置業者受益於相對可負擔的價格優勢，以及首置業者的印花稅優惠和補貼措施，購買墨爾本市內即將完工的公寓。 據悉，價格在100萬澳元以內的購房者都可申請樓花公寓50%的印花稅優惠。如果該物業自項目完成後逾12個月仍未售出，購房者將有資格獲得全額優惠。 Ray White維州首席執行官Stephen Dullens也表示，墨爾本內城交易量已從封鎖期間的低點反彈。但房產代理Nelson Alexander的銷售主管Nicholas West卻表示，雖然公寓市場出現好轉，但真正的反彈尚未出現。 他認為，公寓市場變化無常，而潛在買家正在重新思考他們想要甚麼樣的家，應該不是公寓，而是一個小地塊。
周三（27日）西太銀行(Westpac) 宣布進軍數字抵押貸款市場，西太首席執行官Peter King表示，技術革新將使該行在短短10分鐘內就能完全批准一筆數字抵押貸款。數字抵押貸款是銀行和金融科技公司削減審批時間的關鍵戰場，西太銀行也正在為向數字銀行的長期轉型和再融資的潛在繁榮做準備。 據時代報報導， King預測，隨著時間的推移，客戶可能會更願意在不與人互動的情況下辦理抵押貸款，不過，一些更複雜的情況仍需要人工處理。 「在海外的其他市場，有很多的抵押貸款是在沒有與人互動的情況下完成的。」King說，「作為數字世界中的銀行，需要這種能力。」 西太銀行表示，通過使用數據分析來進行身份檢查和信用評估，將能夠在10分鐘內無條件地批准一些簡單的貸款申請，同時計劃明年向更廣泛的客戶推出這項服務。 King表示，西太銀行之所以提前做出改變，是因為利率上升已促使借款人要尋找更好的交易，King說：「客戶正在考慮他們的銀行成本，包括他們的抵押貸款，我們認為再融資將是未來幾年市場的一個重要組成部份。」 King說，西太銀行正在改變抵押貸款的主要流程，這意味著更快的審批時間最終可能會推廣到更廣泛的領域，包括抵押貸款經紀人經手的貸款。 另外，西太銀行還計劃在今年最後一個季度推出一項新業務，一些客戶可通過自動化系統進行再融資。 而目前該業務只對那些正在為自住貸款進行再融資、擁有房產20%凈值、並有PAYG收入的個人借款人開放。 西太銀行的主要競爭對手也採取了類似的舉措。聯邦銀行(CBA)今年5月推出了數字住房貸款，澳新銀行(ANZ)今年3月表示，其目標是在明年推出數字住房貸款，而澳洲國民銀行(NAB)採用了一種新的系統，允許銀行人員和經紀人更快地發放貸款。
Domain周四（28日）公布的最新房價數據顯示，悉尼房價在6月份季度下降了2.7%至1,552,015澳元。這是自2019年3月以來的最大降幅。上漲的利率是房市從繁榮轉向下滑的主要原因。更高的房貸還款給房屋買家的預算案造成了影響。有專家預測，隨著房市下滑的擴散，房價還會進一步下降。 據悉尼晨鋒報報導，4-6月季度，悉尼單元房房價下降了0.6%至790,983澳元。這是單元房季度房價連續第二次下降，單元房房價年度增長率達到了0.4%。 Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell表示，4-6季度獨立房房價下降的速度幾乎是單元房的5倍，而未來悉尼獨立房房價更有可能出現更大幅度的下降。 North Sydney和Hornsby地區的房價中位值下降幅度最大，這些地區的房價下降了8.4%至272萬澳元。內西區房價下降了8.3%至220萬澳元。 房價的下降已經擴散到了遠離城市的地區，包括Sutherland（房價下降了2.6%）、Parramatta（房價下降了0.9%）和Blacktown（房價下降了0.2%）。 相比之下，房價可負擔性更高的單元房房價下降幅度就小很多。 St George首席經濟學家Besa Deda表示，房價的下降是從澳儲行開始一系列加息開始的，澳儲行還會進一步加息。Deda預計澳聯儲在下周二（8月2日）將再次加息50個基本點，但也不排除會加息75個基本點。 Deda預測，澳洲房價可能在2023年底或2024年初觸底。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver則預測澳洲房價將下降15%至20%，悉尼房價將下降近20%，Oliver 說：「利率上漲是導致房市疲弱的主要原因。」 房貸中介、Loan Market總監Alex Lambros表示，利率的上漲使買家的借貸能力受損，使他們能花在拍賣上的錢有所減少。「大家的借貸能力都有所減少，利率每上漲50個基本點，借貸能力就會減少5萬澳元或6萬澳元。」 房屋中介公司Laing+Simmons執行長Leanne Pilkington說：「買家不像以前一樣緊迫了，現在大家都擔心付費過高。」
新的研究顯示，越來越多地網路犯罪分子，利用人們對加密貨幣的興趣，來詐騙投機者和掠奪英國的養老金。據個人虛擬專用網服務提供商「NordVPN」稱，在過去12個月里，加密貨幣騙子的收益幾乎翻倍。 截至2022年5月，涉及虛假數字貨幣、網站、應用程序或基金的英國投資欺詐的總損失，已經上升到超過2.26億英鎊，高於之前12個月的1.43億英鎊。今年，騙子們已經騙走了1.18億英鎊，平均每起詐騙案達到36,250英鎊。 由於加密貨幣不受英國金融行為監管局的監管，犯罪分子容易引誘英國人參加虛假的投資和養老金計畫，並承諾他們將獲得超越市場的收益。儘管大部分加密貨幣市場在過去六個月中下滑，但這些假計畫似乎對騙子來說更有利可圖。 截至7月8日，比特幣（Bitcoin）和以太坊（Ethereum），自今年年初以來分別下降了48%和62%。 雖然被盜金額急劇上升，但今年的數據顯示，受害人被騙的數量僅有小幅增長，這表明犯罪分子可能正在對受害者進行分析，以便從他們的騙局中獲取更多利益。 首席技術官和數字隱私專家說：「隨著通貨膨脹率的飆升，傳統的儲蓄率無法跟上，提供高回報前景的加密貨幣投資計畫是騙子的完美誘餌。隨著大量的個人和財務信息在暗網上出售，現在可能是個人成為黑客的專門目標。」 它是如何運作的？ 通常情況下，詐騙計畫會在社交媒體上進行宣傳，並使用路易斯（Martin Lewis）等受人尊敬的金融專家或電視投資節目《龍穴》（Dragons’ Den）的明星的虛假名人代言。黑客還可能使用釣魚郵件或簡訊，勸說受害者通過虛假網站投資於不存在的加密貨幣基金，或鼓勵他們點擊一個鏈接或下載一個含有惡意軟體的應用程序。 在成功以「病毒」入侵別人的電腦之後，他們會竊取數據或從在線賬戶中提取資金。 Malibot是一種新的、極具攻擊性的惡意軟體，其目標是運行安卓操作系統的設備，通過一個網站和簡訊傳播提供真正的加密貨幣應用程序TheCrypto App和Mining X的虛假鏈接。一旦這些鏈接被下載，在俄羅斯創建的Malibot可以迅速讓犯罪分子進入受害者的手機，使他們能夠獲取個人和財務數據，並向其它手機發送信息，進一步傳播惡意軟體。 專家補充說：「採取措施阻止欺詐者是至關重要的。這包括使用智能技術，如VPN和病毒檢查軟體，並通過創建強大的密碼和在點擊前檢查任何鏈接、網站或應用程序的來源來提高您的數字安全。」
