澳洲最富区已从新州转移至维州
2026 年 6 月 24 日
居住在伦敦和英格兰东南部的人们，申请规画许可的成功率最低。房地产数据公司Landmark Information Group的分析表明，英国规画申请成功率最低的20个地方当局中，只有两个不在伦敦或者英格兰东南。 伦敦的布伦特自治市（London Borough of Brent）拒绝了几乎1/3的申请，位居英格兰之首。去年，马尔登区（Maldon District Council）、沃特福德区（Watford Borough Council）和埃平森林区议会（Epping Forest District Council）拒绝了23%到25%的请求。 不过，在英国的其它地区，超过1/4的地方当局，也就是相当于100个地方政府，规画申请的批准达到了90%。 地方政府的规画规则，已经赢得延误工程的声誉，能让项目预算增加好几十万英镑。 四年前，62岁的开发商威廉姆斯（Barry Williams），在泰晤士河畔的里士满，要把空置的办公室改建成四套新住宅，经过多次申请和上诉，才获得了批准。最近他申请将同一地点的空置商店改建为公寓，仍然遭到拒绝。 威廉姆斯说：“我在申请之前做了所有的研究，绝对不是盲目的，但是感觉规画规则的金科玉律就是拒绝。” 威廉姆斯最终成功地对这两项规画拒绝提出上诉，地方当局被迫向威廉姆斯支付上诉费用，但这一过程经过了多次反复，账单一直在升级。 威廉姆斯补充说：“规画系统的建立方式存在严重缺陷。他们似乎没有意识到，当我们为公平的结果而战时，我正在为银行贷款支付利息，在赔钱。”规画延误让我损失了数万英镑。地方当局只是按照规则打勾，不顾常识。” 规画谘询公司Just Planning的盖恩(Martin Gaine)表示，伦敦的一些地方当局“非常反对开发”。 他补充说：“我在伦敦的地方政府工作过，知道他们很乐意拒绝申请，除非这些规画申请是‘完美’，而且没有争议的，完全符合当地的指导模拟，否则，就是被拒的理由。” 官员似乎不愿意使用自由裁量权并表现出任何灵活性，以其它申请也会趁虚而入。 英国政府计画改变规画规则，最近的女王演讲中宣布了一些建议，邻里将在规画申请中拥有更大的发言权。 Landmark Information Group的布朗（Simon Brown）警告说，规画系统仍然“无可救药地过时”并且“迫切需要现代化”。 里士满地方当局的一位发言人说：“关于就业场所和土地，里士满通过的地方计画，力求在可能的情况下，不失去就业场所。” 布伦特地方当局会表示，该地带小型规画申请拒绝率之所以高，是因为“大流行期间家庭申请规画许可，数量大幅增加”。一位发言人补充说：“申请被拒绝后的上诉，通过的比例仍然很低，这表明地方当局的大部分决定是合理的。” （原文链接：The areas where your planning application has the lowest – and best – chance of success）
目前房价在持续下跌，有经济学家预测房价会下跌2位数。许多潜在购房者也因此推迟购房，以期获得更好的价格。但有专家警告称，等到房市触底后再买房是有风险的。 据悉尼晨锋报报导，房地产经纪公司Henderson的Jack表示，目前有许多购房者在等待，希望之后能以更低的价格买到心仪的房产。 Jack说：“最大的问题是，害怕支付过高的价格。他们会想，‘如果我今天买了一套房，12个月后出现了和它这一模一样的房产，价格会更便宜吗？’” 但他建议客户不要太关注市场几个月后的表现，而应将重点放在选择一套在任何市场都卖出去的房产，主要应考察地段、稀缺性和对自住者的吸引力。 Jack建议购房者列出理想房产的“必备优点”和“相对的优点”，Jack说：“如果一套房产有你想要的必备优点，且价格在你的预期范围内，那不论市场如何，不论房价是涨还是跌，你都该果断入手。” 据Domain的数据显示，悉尼房价下跌持续的时间一般不长，往往只会持续12个月甚至更短。例如，悉尼房价在2012年至2015年间上涨了62.2%，期间下跌了2.7%，之后又在2017年的高峰期又上涨了18%，在接下来的两年下跌了13.8%。 据澳新网报导，今年澳联储加息以来，澳洲多地房地产价格已经开始下降。5月份，全澳房价下跌0.1%，是自2020年9月以来的首次月度下降。专家警告称，未来18个月里，澳洲各地房价可能会大幅下降20%。 但一项新研究表明，尽管房价下跌，但住房可负担性不会改善，因为更高的贷款利率将使新的购房者更以难偿还抵押贷款，事实上，这将使情况变得更糟。
加密货币行业自2021年11月创下2.9万亿美元的峰值以来，现在其市值已经蒸发了约2万亿美元。比特币及其加密货币同行可能正在引领金融市场走低，这表明虚拟货币可能正在作为衡量投资者整体风险偏好的指标。 据澳新网报导，今年所有的主要数字代币都深陷亏损状态。比特币市值已经下跌超过53%，至22,000美元左右。以太坊下跌了68%，至约1,200美元。卡尔达诺（Cardano）暴跌65%至50美分以下。狗狗币（Dogecoin）已崩跌68%，约为5美分。莱特币（Litecoin）崩跌了近70%，跌至50美元以下。 据称，加密货币暴跌的关键驱动因素是美联储加息。基础设施资本管理公司的首席投资官哈特菲尔德（Jay Hatfield）说，这是市场急剧崩盘的催化剂。 分析师警告说，随著加密货币行业的最新发展，机构投资者和交易新手可能会对这一领域感到更加恐慌，直到市况稳定下来。 尽管有些人期望这次熔断意味著比特币和其它数千种代币的终结，但《独角兽猎人》节目的联合主演维拉（Vela）认为，这可能是加密货币市场演变的开始。 维拉认为监管机构，如证券交易委员会（SEC）或商品期货交易委员会（CFTC），必须找到一个健康的平衡。“监管必须尽可能不具侵入性和扼杀性，以实现其目标，这通常是为了保护（投资者）”。 有专家认为，加密货币市场的未来将与网路公司崩溃后发生的情况类似。许多网路泡沫公司，包括Pets.com、Boom.com、NorthPoint Communications和Worldcom都失败并倒闭了。在这一阶段推出的其它科技公司，如亚马逊和eBay，则幸存下来并蓬勃发展。 专家们推测，也许加密货币市场将从Shiba Inu、Ravencoin和Dogelon Mars硬币中继续发展。
由于维州的债务继续飙升，在新州宣布对首置业者进行重大改革后，维州被鼓励跟随新州进行印花税改革。 据先驱太阳报报导，维州是在5月3日公布2022-23年度预算案的。独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）说，“维州的预算现在已经超过一个月了，在这段时间里，利率已经上升了很多。维州的利息上涨幅度将超过预测值，这将意味著维州在利息上的支出将超过任何其他州，不仅是新州，还有北领地，而北领地的财政状况通常最差。” 到2025-26年，维州债务将高达1,675亿澳元，为全澳最多。而维州的债务占其州总产值的比例也将高于新州。四年后，债务将占总产值的26.5%。 此外，维州还被预测将在五年内出现平均占GSP 1.1%的运营赤字，而新州的赤字为0.8%。 埃斯莱克说：“州政府喜欢谈论运营赤字，他们的意思是收入减去基础设施以外的一切开支。不仅仅是基础设施，维州预算中的运营部份的情况也更糟糕”。 他还表示维州的还债能力也令人堪忧，他说：“与家庭抵押贷款一样，重要的不是债务水平，而是偿还债务的能力。维州将用于支付利息的收入份额预计将从3％上升到6.1％”。 埃斯莱克称，在州选举之后，无论谁执政，都将得考虑提高税收。 多年来，各州财长一直在讨论对现行税收制度的改革，印花税是收入的主要来源，但却受制于变化无常的房地产市场。维州的印花税收入在本财政年度预计为102亿，但在2022-23年下降到82亿。然后将逐年增加约2％。 据悉，维州2020年曾考虑进行改革，但到目前为止，只选择了免除60万澳元以下的首购印花税。 安德鲁斯政府尚未计划修改印花税制度，但仍对审查税收组合持开放态度。 澳洲维州房产委员会执行董事亨特（Danni Hunter）说，许多经济学家都认为印花税是有害的，阻碍经济活动。本来还想努力说服该州的政策制定者，但经济环境提供了一个理想的审查机会。 亨特表示，维州需要在11月选举前对税收制度进行审查，这将包括审查印花税和土地税是否合乎目的。
在截至18日的一周内，虽然拍卖量激增，全澳清盘率降至57.8%，为去年8月以来的最低初步数据。 据澳洲金融评论报报导，在女王生日假期长周末之后，CoreLogic的预定拍卖总量纪录飙升83%至2,526次，清盘率低于上周末的58.5%，随后降至54.8%。 CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“清盘率下降的趋势在悉尼和墨尔本最为明显，房价现在正在下跌，而库存水平又高于平均水平”。 CoreLogic报告的数据显示：上周末，共有793次预定拍卖，其中624次拍卖有报告结果，清盘率为55.4%。 墨尔本安排的拍卖数量从之前一周的450次增加到1,264次，几乎增加了两倍，初步清盘率比前一周的清盘率上升到57.9%。 阿德莱德的小城市拍卖安排最多，共有179场，初步清盘率为70%，低于一周前的78.7%。 堪培拉有101次预定拍卖，初步拍卖率为64%，高于前一周的59.2%。 布里斯本有174场拍卖，初始拍卖率为52.2%，也高于前一周的48%。 本月早些时候，澳储备银行将现金利率上调了50个基点，将基准利率上调至1.35%，这超出了预期，经济学家们一直在下调他们对房地产市场的预期。许多人预计基准利率将达到2.5%。 较高的借贷成本与消费者信心下降，以及高通胀率，都削弱了购房者的消费能力。在这种情境下，最有信心的买家是拥有更多资产且不太依赖信贷的人。
新州政府官宣印花税改革，决定引入土地税，并逐步废除印花税。 新州政府官网显示，相关立法将于2022年下半年出台，符合条件的首次置业者可以从2023年1月16日起申请选择缴纳土地税。 自即日起，符合条件并选择参与First Home Buyer Choice计划的首次置业者将无需缴纳印花税，而是每年支付400澳元的税，外加房产土地价值的0.3%。由于公寓的土地价值较低，这意味著，公寓买家将从这项新政中获益。 在改革实施的过渡期间购房的符合条件的首次购房者，将得到已缴印花税的退款。 如果购房者愿意，他们仍可以选择缴纳印花税，除非已经缴纳过土地税。首次购房者购买的房子如果低于65万澳元，将继续有资格申请免缴印花税。65万澳元至80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。 这意味著随著越来越多购房者选择缴纳土地税，印花税将逐步废除。 但新州住宅价格最高的20%将被排除在外。业主们需要继续缴纳印花税，以帮助维持政府收入。目前，悉尼的平均印花税中位数约为5万澳元。 据澳新网报导，据新州税务局的数据显示，新州政府32%的收入来自印花税，在截至2022年4月的10个月内，该州政府从土地相关的印花税中征收了122亿澳元。随著房价的飙升，这一比例从10年前的18.3%飙升。该部门预测，推行土地税后的州政府的收入将比现在减少20%。 不过，新州州长Dominic Perrottet表示，希望能借此降低首次购房者的入市门槛。 澳洲房产委员会的首席执行官Ken Morrison称印花税是“澳洲最糟糕的东西”，因为它“会减少就业机会，拉低经济增长，并将人们困在可能不符合他们需求的房产中”。 州长Perrottet则称印花税是“天生可怕的税”，他在担任新州财长时就曾提议废除印花税，但该建议被搁置。 Perrottet在接受记者采访时表示：“事实上，没有联邦政府的支持，州政府无法废除印花税，这需要联邦政府和州政府合作。”
美国化妆品巨头Revlon在周四（16日）的一份声明中确认，它已在前一天申请了破产保护，并表示公司预计将获得5.75亿美元的债务人持有破产资产（DIP）融资，以帮助支持其日常运营。 据彭博社报导，而法庭文件显示，该公司债务总额被列为37亿美元，其中包括2024年到期的6.25%的优先票据。此外，该公司还有10笔未偿还贷款，总额约为26亿美元，并将在未来三年内到期。 《美国联邦破产法典》第11章备案允许公司在制定符合债权人最佳利益的重组计划时继续经营。 该公司由亿万富翁罗恩‧佩雷尔曼（Ron Perelman）旗下的MacAndrews&Forbes公司拥有，截至4月底的资产总额为23亿美元。 Revlon总裁兼首席执行官黛布拉‧佩雷尔曼（Debra Perelman）说：“这项（破产）申请将使Revlon能够继续向我们的消费者提供其标志性的产品，同时为我们的未来发展提供更清晰的路径。” Revlon至今已有90年历史，由查尔斯（Charles）和约瑟夫‧雷夫森（Joseph Revson）兄弟以及查尔斯‧拉赫曼（Charles Lachman）于1932年创建。1940年开发了完整的美甲系列，并添加了口红，随后成为美国第二大化妆品生产商，主要经营彩妆、护肤品、美容工具、美发产品、香水等。后来该公司在1985年出售给MacAndrews&Forbes，于1996年上市。
由于建筑材料和工人短缺，目前维州建筑行业面临著广泛的压力。墨尔本Fortex公司提出一个大胆的想法，就是通过3D技术列印建造整个房屋来解决澳洲的住房危机。 据九号台新闻报导，Fortex技术总监Jake Hartman表示，这个过程就像3D桌面印表机，但规模更大，可以在更有效的时间段内建造房屋。他说道：“我们能够在现场生产混凝土，现场泵送，并在现场进行房屋墙体系统的操作。” Fortex首席执行官David Lederer称，3D技术列印建造的房屋高度最高可达到12米，仅适合在平坦的表面建造房屋，但他也表示，3D技术可以打造不同形状的住宅，可以让设计师有更多的创作空间，呈现出更多风格的房屋。 据Fortex公司介绍称，“这项技术在短短40个小时内就可以建造出一栋210平方米的单层住宅，而传统建筑方式则需要花费8到12周的时间。如果建筑商在供应方面出现延误的话，可能需要的时间更长。” Fortex公司表示，这项技术并不会让建筑工人失业，因为需要他们来操作系统。
为应对不断上涨的生活成本，联邦政府宣布于7月1日起上调家庭税收福利（包括Part A和Part B），以缓解居民们的经济压力。澳洲超过140万名家长每年将获得额外的255澳元。 据7号台新闻报导，，在2022-23年间，对于有13岁以下子女的家庭，家庭税收福利A（Family Tax Benefit Part A）最多将增加204.4澳元。有13岁及以上子女的家庭，最多将增加255.5澳元。有5岁以下子女的家庭，家庭税收福利B（Family Tax Benefit Part B）最多将增加164.25澳元。有5-18岁子女的家庭，最多将增加116.8澳元。 据每日邮报报导，社会服务部长Amanda Rishworth表示，这些资金将为澳洲人的日常生活提供帮助。“我们将继续通过降低药物费用、冻结老年金领取者的推定比例、扩大联邦政府老年人健康卡的领取范围、降低能源费用及降低幼托费用等来支持澳洲人。” 除此以外，其它家庭补贴，如Multiple Birth Allowance和Newborn Supplement，也将增加。 在通胀飙升和持续加息后，总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）称仍相信澳洲能避免衰退。他在接受澳广ABC的采访时，针对有关经济衰退的问题回答说：“我相信澳洲经济能够继续增长，这意味著我们不会陷入衰退。” “部份原因是对经济的信心。当然，需求增加是推动通胀飙升的因素之一。”阿尔巴尼斯说。
