住宅空置税太高 中国富豪买家纷纷出售豪宅

有海洋景观、靠近沙滩且有足够空间的澳洲豪宅一直以来受到中国富豪买家的追捧。但在过去两年，特别是过去两个月在悉尼，市场的情况发生了剧烈变化，这些富豪们纷纷将豪宅挂牌出售。有中介表示，这是因为澳洲的住宅空置税太高了。

据澳洲人报报导，今年4月，香港电信大亨霍建宁（Canning Fok）将Vaucluse豪宅挂牌出售，指引价为4,100万澳元。霍建宁为香港首富李嘉诚工作，是TPG Telecom的主席，从1999年以来担任Vodafone Hutchison的总监。

霍建宁在悉尼东区的Queens Ave有一套豪宅，这里可以看到最棒的海港桥景观，共有3层楼，有五间卧室和4间浴室。这套房子与Jim Lin的房子在同一条大道上，Jim Lin于2015年以5,200万澳元的价格买下了一套20世纪20年代的豪宅。

下个月，中国开发商Mayrin Group主管Jing Wang位于Vaucluse的房屋挂牌拍卖，预计将收获超过500万澳元利润。Wang今年3月以1,978万澳元价格买下了这套位于Wentworth Rd的房子，现在这套房子出售的指引价为2,500万澳元。

一直为中国富豪买家提供服务的悉尼房地产中介Monika Tu表示，住房空置税可能是导致他们卖房的原因之一，Monika说：“澳洲的住房空置税很高，这真的要取决于你在澳洲待了多少天。我知道Vaucluse一名业主一年要缴纳40万澳元的税，因为他们现在无法来澳洲。”

墨尔本豪宅买家中介David Morell也表示，当地房地产市场的海外中国买家已经几乎消失。“我肯定悉尼的情况也是类似，自从疫情爆发以来，国境关闭，海外买家难以转移资金，如果卖家将房屋出售给海外买家，就需要承担相应的后果，因为有些卖家无法完成交易。”

Morell表示，疫情之前，很多海外中国买家对墨尔本市场感兴趣，但自从2020年3月以来，买家和中介都几乎消失了。

Morell称，这对墨尔本市场来说不全是坏消息，海外买家的减少使墨尔本房地产市场变得“更加透明”。