AI发展速度超越监管 联合国吁制定全球规范
2026 年 7 月 7 日
尽管悉尼和墨尔本这两个最大的住房市场房价受打压，但澳洲许多城镇地区房价涨幅强劲，有的已经飙升至历史高位，以实际行动证明了其面对疫情的强大韧性。 据澳洲金融评论报导，CoreLogic的分析数据显示，新州中西部的小镇Dubbo，人口约5万人，在截至今年9月份的6个月中，房价涨幅最强劲，达到8.7％。 尽管Dubbo的独立屋房价已创历史新高，但毕竟其底子薄，房屋中位价仍不到30万澳元。 附近Orange的房价同期也上涨了6.2％，房价中位数达到创纪录的$414,029澳元。 悉尼居民谢菲尔德（Klaira Shepherd）最近与建筑商丈夫和两个小孩从悉尼搬到Dubbo。由于疫情影响，她被原来的公司裁员了，来到Dubbo重新找了一份人力资源管理的工作。他们现在正在寻找买房的机会，但选择太多了——这是在悉尼遇不到的情况，她还不太适应。 “现在看看我们原来在悉尼西区的房子，那房子很大，但是土地很小。随之而来的是巨大的通勤和时间压力。来到这里，$45万就能在一个很好的区买到一套很好的房子。 “她说。 “我们的选择太多了，这就是为什么我们迟迟未购买的原因。我们都挑花眼了，对每一个选择都非常满意。” “价格能负担得起，生活方式悠闲，不用通勤，不会塞车，大把停车位，良好的医疗保健设施和学校（都是我们决定搬家的原因）。从某种意义上说，这是一个真正的自给自足的枢纽 。” 资本增值排名前五位的城镇地区中，有四个地区的房价都处于创纪录的历史高位，只有Griffith地区的房价比2019年的峰值还低3.6％。 在维州，巴拉瑞特（Ballarat）的Maryborough-Pyrenees地区的房价在6个月内上涨了6.3％，在截止9月底的一年内，房价上涨了15.1％。 住宅开发商Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe表示，自从疫情以来，整个Villawood开发项目的销售，特别是在较小的城镇地区，增长了200％至300％。“这些地方距离虽然远，但人们现在可以在那里居住并继续在墨尔本工作。房价上涨的真正原因是，您能赚着墨尔本的工资，而不是用本迪戈（Bendigo）的工资买房，这有很大的不同。” 另外，内陆地区Noosa的房价也增长了6.4％。 尽管严格上讲Noosa不算沿海地区，但依靠Noosa本身住房的强烈需求以及供应不足使住房价格进一步上涨。
本期内容是有关澳洲税务局发布的关于合格企业即时资产消减的信息。在即时消减WRITE-OFF资产的情况下，符合条件的企业可以要求在资产首次使用或已准备就绪可使用的当年立即从资产成本中消减与生意相关的资产。 即时资产消减可用于： # 多个资产（如果每个单独资产的成本低于相关门槛） # 新旧资产。 它不适用于简化折旧规则之外的资产。 即时资产消减的资格标准和门槛随时间而变化。这取决于何时购买，首次使用或安装资产以供使用的时间。 近期变动 从2020年3月12日到2020年12月31日，即时资产消减： # 每个资产的起征点金额为150,000澳币（高于之前的30,000澳币） # 资格已扩大到涵盖总营业额低于5亿澳币（高于之前的5,000万澳币）的企业。 资格 对资产使用即时资产消减的资格取决于： # 您的总营业额（您的企业和任何关联企业的总普通收入） # 您购买资产的日期 # 首次使用的时间或安装后可供使用的时间 # 资产成本低于门槛。 如果您经营一家小型企业并选择使用简化的折旧规则，则必须对所有合格资产使用即时资产消减。总营业额达5亿澳币或以上的企业不具备使用即时资产消减的资格。 从2021年1月1日开始，即时资产消减将仅适用于总营业额少于1,000万澳币且资产门槛为1,000澳币的小型企业。 车辆限额 车辆限额适用于载重量小于一吨且乘客少于九名的乘用车（摩托车或类似车辆除外）的成本。一吨的容量与您的车辆可以承载的最大负载有关，也称为有效负载容量。 汽车的限额为： # 2019-20所得税年度：$ 57,581 # 2020-21所得税年度：$ 59,136 即时资产消减限于相关所得税年度的汽车限额的生意部份。例如，2019-20财年的汽车限额为$ 57,581。如果您将车辆用于75%的商业用途，则可以在即期资产消减下的总金额为$ 57,581的75%，即$ 43,186。 计算你的递减 资产的总成本必须低于相关门槛，不包括以旧换新的金额。门槛是GST排除性还是包含性取决于您是否注册了GST。 要计算您可以消减的金额，您必须减去任何私人使用部份。馀额（即您用来赚取应课税收入的部份）通常是应课税目的部份（生意目的部份）。虽然您只能要求将应税用途部份作为扣除额，但资产的总成本必须低于相关门槛。 这也适用于研发（R＆D）的使用。计算出可用于研发用途的研发税收抵免的金额时，您必须减去任何非研发用途，包括应纳税用途部份和私人用途部份。 以后出售或处置资产 如果用即时资产消减的方法消减了资产，然后出售或处置该资产，则需要将该资产收到的金额的应税用途部份包括在该年度的应税收入中。 如果您将即时资产消减用于后来被销毁的资产（例如，在大火或洪水中），则您销毁该资产所收取的金额（例如，来自保险赔付的金额）将包括在您的应税收入中。 本文基于澳洲税务局关于合格企业的即时资产消减的相关指引。它仅用于提供信息，并不构成我们建议的一部份。如果您需要任何帮助，请与我们的团队联系。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。 声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
维州反腐败部门将调查从梵蒂冈电汇至澳大利亚的200万神秘现金，据称这与枢机主教乔治•佩尔的审判有关。 据澳洲人报独家报导，梵蒂冈检察官对未经授权的财务转账的调查显示，在2017年2月至2018年6月期间，有四笔交易、超过200万澳元被汇入澳大利亚。 其中，第一笔交易于2017年2月向澳大利亚汇出超过25万欧元，来自梵蒂冈教廷国务卿；第二笔于2017年5月汇出，也来自梵蒂冈国务卿，而第三笔和第四笔总额超过80万欧元，分别于2017年12月和2018年6月汇出。 这位梵蒂冈国务卿指的是枢机主教乔瓦尼•安杰洛•贝乔（Giovanni Angelo Becciu），他也是此次调查的核心人物。贝乔曾担任梵蒂冈国务卿直到2018年，并在红衣主教佩尔被任命为梵蒂冈财务负责人后，与后者之间展开了一场广为人知的对立。 教皇于2014年任命枢机主教佩尔负责梵蒂冈的财务工作。佩尔该年在英国的《天主教先驱杂志》上撰文称，他发现“约有数亿欧元被藏起来……而未出现在资产负债表上”，表明一些部门长期以来“几乎可以无拘无束支配”。 佩尔主张对这些财务由外部会计公司展开审计，但被枢机主教贝乔否决。 佩尔于2017年6月被指控犯有一系列性侵犯罪，但于今年四月被高等法院宣布无罪。 为佩尔主教辩护的大律师Robert Richter QC 先前曾呼吁澳大利亚当局调查有关从梵蒂冈转帐的钱被用来影响其客户的案件指认。 贝乔在较早的声明中坚决否认曾以任何方式干涉枢机主教佩尔的审判。
1。宝洁公司估值过高 投资者难获利 据英为财情报导，宝洁公司周二（20日）公布了截至9月份的季度销售额和利润，二者均远超分析师的预期，原因是疫情继续推高日用消费品的销售，整个公司各部门的销售额都很强劲，尤其是织物和家庭护理部门，销售较去年同期增长14%。但就宝洁的股价而言，今年迄今宝洁股价已上涨14%，目前预期市盈率为25.7倍，远高于19.3倍的10年平均水平。在这样的价格水平下，投资者很难从中获利。 ==== 2.中国玉米大涨价 养猪业饲料成本高 据每日经济新闻报导，今年中秋之后，中国现货玉米的收购价超过了2600元/吨，创下近4年以来的新高。与2017年底部相比，上涨超过1000元，涨幅超过62%。玉米是养殖饲料的主要原料之一。玉米价格上涨带动生猪饲料价格也跟着上涨，使得一斤猪肉大约要多增一块钱的饲养成本。业内人士分析，玉米价格上涨与大豆的进口减少有关。大豆是重要的饲料用粮，大豆供应减少需要玉米来替代。 ==== 3。优步创始人打造外卖餐厅初创企业 据华尔街日报报导，优步前首席执行官卡拉尼克在悄然打造一个迷你房地产帝国，他大举收购已关闭的餐馆、汽车修理厂和仓库，好为自己的外卖厨房出租空间的新事业所用。据商业房地产数据库的最新数据，与卡拉尼克麾下有关的实体已斥资逾1.3亿美元在20多个城市买下40多处物业。这些收购交易是对快速增长的送餐业务的一次豪赌，希望能够复制共享办公行业的成功。 ==== 4。疫情再威胁欧洲 更多刺激在路上 据汇通财经报导，欧洲央行行长拉加德在周二（20日）接受采访时表示，COVID-19病例上升是欧元区经济中的“明显风险”，她敦促欧盟考虑永久刺激措施的工具。拉加德还呼吁各国政府与央行携手挽救经济。她表示，欧盟正在进行经济的大规模转型，非常重要的是，在财政政策、货币政策、结构发展都有一个共同的目标，但实现这点并不容易。
