吴建豪再婚！与日本创作歌手荒卷绘美登记结婚，经纪公司正式证实
2026 年 6 月 30 日
据雅虎财经报导，最新数据显示，中国法拍屋数量在3年半时间里（2018年到2021年上半年）激增130倍。 香港《文汇报》先前报导，2017年末阿里平台法拍屋数量为9000套，2018年底增长到2万套，2019年底飙升至50万套，到了今年6月就达到116万套。 由于中国Delta变种病毒疫情来袭，“一人确诊、万人隔离”等极端的封城措施再现，使得小商店、小吃摊没生意，租金得照样缴纳，一般民众被减薪、或被裁员没有收入，缴不起房贷，加上破产开发商的房子也被法拍，导致法拍屋数量激增。 高房价、高房贷压迫中国一代又一代年轻人，影响这些家庭成员生活品质，更有不少家庭走在危险边缘，一旦有风吹草动，外在经济形势的变化，很容易陷入资金困境。 现在中国大多数家庭都有负债，而且负债总额很高，中国央行曾发布数据显示，有负债的家庭占比高达56.5％，平均每户家庭负债高达51.2万元人民币（下同），其中银行贷款占比很大，平均每户银行贷款达到49.6万元，占家庭总负债的96.8％，房贷占比达到75.9％。偿还房贷平均占去家庭的7成收入，相当于一个家庭大部分收入都要还房贷。一旦遇到失业，缴不起房贷，房屋就会被法拍。
据太阳先驱报报导，在墨尔本这个越来越难以负担的市场上，现在购房首付款所需的额外现金足够买一辆新车。 根据房地产数据公司CoreLogic的数据，在过去的一年里，墨尔本的别墅中位价飙升12.3%，达到945,769元。因此在墨尔本某些地区，一套房的首付款也跟著水涨船高的涨了4万元。 由于专家预测泡沫 “不会很快破裂”，许多买家为了避免昂贵的抵押贷款保险，不得不采取各种办法：进一步动用储蓄、与贷款经纪人协商、或从父母那里借钱，才能凑出20％的首付款。 在墨尔本南区近郊，一套典型别墅的中位价达到176.1万澳元，因此20%的首付款一年涨了$37,629，达到35.22万澳元。 那些想要以20%的首付款购买一套中位价格的莫宁顿半岛别墅，就必须存下18.66万澳元，与一年前相比，多了$39,694澳元。 在墨尔本西北区，20%的首付款已经跃升约$12,000元至$145,253澳元。 买方代理Emily Wallace说，房价快速的上涨给那些真心想买房的购房者带来压力，因为他们“无法像市场发展那样快速地储蓄”，这是可以理解的。 Wallace说：“不少人已经开始通过担保人，或者购买抵押贷款保险，来绕过20%的障碍。” 地产公司Hodges Mentone Chelsea代理Katrina O’Brien说，更多的买家去找父母借钱，因为他们害怕错过。每错过一个星期，价格就会上涨一些。另外由于不能出国旅游他们手头上也省下额外的钱。 大多数买家可以还得起房贷，只是最初的首付款是一个障碍。 无家可归者理事会首席执行官Jenny Smith称，负担能力危机和存款“障碍”正在“将许多低收入和中等收入者抛在后面”。 在维州第二大城市Geelong，20%首付款所需金额也在一年内涨了$23,000元。 在其他地区，包括Ballarat、Bendigo、Gippsland和Warrnambool，首付款增加了约15,000澳元。 墨尔本部分地区的单元房买家也不得不比一年前多掏出15,600元。 房市涨价打乱购房者计划 儅墨尔本买家Nicky和Jason Taylor开始寻找他们的梦想家园时，他们早就知道将面临着激烈的竞争。 为了给孩子–6岁的Lenny,和14岁的Tyler 提供更大的空间，这对夫妇一心想要换一个大一些的房子。 但在错过了两次房产拍卖后，他们很快意识到需要改变策略。 因为他们现在需要更多的首付款，这对夫妇不得不调整财务计划，出售了他们在32A Bay St, Mordialloc的家庭住宅，又将他们在Rye的度假屋出售，才能有足够的现金在现在的市场上买更大的房子。 Taylor太太说，“我知道买更大的家庭住宅可能需要更多钱，但我们也能从出售在Mordialloc的住房中获利。我们已经持有这套房子7.5年了。” “但是，当我们开始真正找房时，很明显我们钱不够，必须改变策略。我们决定，如果卖掉在Bay St的房子和在Rye的度假屋，也许我们就能买得起我们原先认为负担不起的家庭住宅。” 结果，Taylors夫妇最近在Parkdale找到并购买了他们的梦想家园。 他们还商议了分批支付定金的方式，在购买时支付一半，剩余的金额在30天内支付，这给了他们更多的自由。 “实际上是银行向我们建议的，”Taylor太太说，“我们也明确表示我们过户需要更长时间，这就为我们解决其他问题减轻了一点压力。” “我们有银行的预批准，我们没有那么大的风险，但这个安排给了我们时间，使我们能够调配资金。” Taylors夫妇“非常感恩”能够购买他们的梦想家园。 但Taylors太太说，“我们能做到这一点，也是因为我们改变了策略。” “我从未想过我们会在新房上花费那么多，但我也从未想过我们会看到房产像现在这样上涨。”
据信使邮报报导，昆州房产资深经纪、McGrath房地产公司的创始人John McGrath透露了借布里斯班2032年奥运会东风，房价最有可能飞涨的地区。 McGrath表示，布里斯班几十个区的房市将受益于新的基础设施、新的就业机会、更好的公共交通服务、新的体育设施以及当地道路和街景升级。 澳大利亚人喜欢住在靠近体育设施的地方，包括运动场、公共游泳池和公园，以及世界级的体育场，在那里他们可以观看NRL和AFL比赛和各种国际赛事。 新的基础设施将意味著“数以千计的新工作”，最初将带来租赁需求的激增。许多搬到昆州长期工作的州际工人最终可能会购房居住，这意味着销售需求将得到提升。 McGrath说，“生活设施的任何重大改善都会提高该地区对购房者的吸引力。” 以下是McGrath预测因为举办奥运而繁荣的六大郊区。 1. Albion Albion位于布里斯班CBD以北约5公里处，房价中位数为87.35万元。 由于公共交通、学校、餐饮、公园和娱乐设施的便利，Albion已经是一个高需求的郊区。但举办奥运将令它更受欢迎，因为有大量基础设施投资，包括车站的升级及其体育设施的翻新。 2. East Brisbane 专家们预测，在2032年奥运会的场馆和基础设施周围的郊区，房价将会上涨，East Brisbane就是其中之一。 该郊区位于跨河铁路项目的中心，交通便利，而且紧邻未来的奥运场馆所在地。 East Brisbane的房价中位数为955,000元，即将突破100万元大关，并巩固其作为优质房产郊区的地位。 在价格暴涨之前，买家仍有一些投资的好机会。 3. New Farm New Farm距离布里斯班中央商务区北部只有2公里，房价中位数为205万元。 New Farm是一个时尚郊区，有很多咖啡馆、餐馆和一个受欢迎公园。所有娱乐设施 “触手可及”，交通也很方便。 4. Stafford McGrath认为Stafford是一个值得投资的郊区，因为它价格低廉，而且离城市很近。这个郊区有很好的医疗设施、医院、咖啡馆和一个购物中心。许多翻新工程正在进行，同时也有推倒重建的情况. Stafford位于布里斯班CBD以北约8公里处，房价中位数为69.4万元。 5. Paddington Paddington是 “一个美丽、绿树成荫、安全的郊区”，非常适合专业人士、单身人士和家庭居住。 该郊区的房价中位数为130万元，已经相当昂贵，但房价仍有进一步增长的潜力。 尽管它位于布里斯班CBD以西仅3公里处，但McGrath先生说，该郊区 “整洁而安静”，有很多特色住宅，有不拴狗链的公园，还有沿Enoggera溪的步行道和自行车道。 6. St Lucia 作为布里斯班资本增值最快的郊区之一，St Lucia是McGrath为布里斯班买家挑选的首选之一。 它是昆士兰大学所在地，紧邻布里斯班河，提供一系列独特的河边住宅、生活型房产和学生宿舍。 McGrath说，拟议中的连接St Lucia和WestEnd的 “绿色桥梁”该成为改变该区游戏规则的大项目。 St Lucia位于布里斯班CBD以西约7公里处，房价中位数为146万元。
据信使邮报报导，令人难以置信的是，在距离布里斯班CBD不到10公里的郊区，仍然有不到50万的三居室别墅。但这样的便宜也不会持续太久。 Rocklea位于布里斯班CBD以西9公里处，由于曾经发过洪水，又是传统的工业区，经常被购房者排除在外，但这种情况正在迅速改变。 随着布里斯班白热化的住房市场持续繁荣，不断上升的房价正在将买家推向远离市中心的地方。目前Rocklea是布里斯班CBD10公里范围圈内仅有的别墅中位价低于70万澳元的三个郊区之一。 Your Haven房地产公司负责人Nick Kruger表示，由于首次购房者进来了，这里的价格逐步上升。 Kruger代理了Rocklea区4 Freney Street一栋三居室位于街区转角的房子，在不到一周的时间里就收到9份报价后，刚刚签下销售合同。 他最近还以仅43.7万元的价格出售了位于29 Erncroft Place的一栋三居室砖房，并准备将隔壁的房产推向市场。 Kruger说：“在城市方圆10公里范围内，你找不到任何与我们性价比相当的物业。” 去年，随着利率达到有史以来的最低点，很多投资者业主抓住机会出售，造成出租房源短缺。租客正在寻找购买自己的房产。 Kruger说，“洪水仍然让一些买家望而却步，这可能是Rocklea不受待见的最大因素，但现在我们销售那些甚至被洪水淹没的房产，都卖得很好。” Kruger特别提到首次购房者，他们看到了在Rocklea买房的好处，离城市很近，离交通枢纽很近，钱花得物有所值。
原生景象，自然天成 以人为本，精品建筑 高尔夫球场旁的土地别墅，巅峰珍贵的豪华名宅 Gold Coast 黄金海岸的极致生活 不可代替的地理位置，数量有限，买到就是赚到，你值得拥有！ 作为澳洲第五大城市 —— 黄金海岸一直是澳洲人心目中永恒的天堂城市。它位于澳大利亚的东部沿海，是一处绵延42公里、由数十个美丽沙滩组成的度假胜地。 黄金海岸的海岸生活。（图：Hillsborough Green提供） 在澳洲，没有人可以拒绝黄金海岸带来的极致生活享受。 在澳洲，没有人可以拒绝黄金海岸带来的极致人居享受。（图：Hillsborough Green提供） 布里斯本2032年的申奥成功，将会常态而持久的拉动黄金海岸的基建，就业和人口。加上整个昆州沿海东南部经济区的崛起，还有早些年就开始进行的布里斯本+黄金海岸双城记的大力发展，都在迅速的增加黄金海岸的知名度。 显而易见，黄金海岸，正在迈进它辉煌的黄金时代！ Arundel Hills 豪宅梦想的绝版宝地 所以说，在这样的城市里，如果还有什么可以称之为稀缺，珍贵，绝版，宝地。那么除了市中心的土地别墅，应该不会再有第二种答案。 黄金海岸地产投资Hillsborough Greens。（Hillsborough Greens提供） 黄金海岸地产投资Hillsborough Green。（图：Hillsborough Green提供） 一个位于高尔夫球场旁，居家远眺即可将海景，山景，高尔夫球场景等尽收眼底，G:Link轻轨贯穿全区，方圆之内可抵达商业中心，小学，中学，大学，医院，购物区的绝版宝藏项目。 这里位于黄金海岸的中心地带，它距离海岸线6公里，离旅游胜地冲浪者天堂(Surfers Paradise)只需20分钟车程，离布里斯本仅45分钟车程，四通八达，是繁华都市的落脚点。 黄金海岸地产投资Hillsborough Green。（图：Hillsborough Green提供） 同时这里还拥有占地超1200公顷的湿地，是黄金海岸市区最大的湿地生态保护区。它临近Coombabah Lake Conservation Park，与Coombabah Creek接壤，毗邻Coombabah的Ivan Gibbs Wetlands Reserve，绿荫环绕，也是一处与自然和谐共处的居家地。 黄金海岸地产投资Hillsborough Green。（图：Hillsborough Green提供） 黄金海岸地产投资Hillsborough Green。（图：Hillsborough Green提供） 此外，这里还是难得的高尔夫球爱好者的朝圣地，项目旁的Arundel Hills Golf & Country Club是世界级的高尔夫球乡村俱乐部之一，不仅能在此地休闲的打高尔夫球，而且还提供高尔夫球教学。 不仅能在此地休闲的打高尔夫球，而且还提供高尔夫球教学。（图：Hillsborough Green提供） 甚至，如果只打高尔夫球让您觉得过于单一，那么这里还为您安排上了其他的运动俱乐部。几分钟车程，附近的Southport区的鲨鱼澳式足球和黄金海岸泰坦橄榄球俱乐部，也是非常不错的运动娱乐和休闲餐饮场所。 Musgrave Park。（图：Hillsborough Green提供） 更别提附近还有超长海岸线也能提供绝佳的冲浪天堂，2018英联邦运动会的各大会场就在这附近。而且，这里还经常是好莱坞电影的取景地，常年吸引着众多的好莱坞明星前来。 Hillsborough Green 地理位置: Hillsborough项目属于Arundel Hills区。这里一边完美的演绎了现代都市的便捷生活，一边谱写出融合了美丽的原生栖息地的新篇章。是一个兼具豪宅私密性和社区便利性的高端住宅区。 更加难能可贵的是它还有着不可替代的地理位置，不仅临近各大综合性购物中心，而且靠近M1高速公路。 名牌私校，政府中学，幼儿园，知名大学，医院等都近在咫尺，适合所有类型的家庭和投资者。 交通： G:Link轻轨贯穿全区。（图：Hillsborough Green提供） 小区外的Arundel Drive, 就有公交车站，710路公交途径Helensvale、Arundel、Parkwood、Southport等。 轻易的上到M1高速公路 Parkwood轻轨站(3分钟车程) Helensvale轻轨站(7分钟车程) Oxenford M1高速公路(6分钟车程) 黄金海岸市中心(15分钟车程) 黄金海岸机场(36分钟车程) 布里斯本市中心(45分钟车程) 教育： 知名大学Griffith University。（图：Hillsborough Green提供） 知名综合大学Griffith University，酒店管理和商科专业享誉全球(8分钟车程) 公立学校Arundel State School（就在小区对面） 顶级私立学校B. Paterson College (20分钟步行) Coombabah State High School (7分钟车程) Helensvale State School (9分钟车程) The Southport School（13分钟车程) 医疗： 黄金海岸大学附属医院Gold Coast University Hospital。（图：昆州政府） 这里离全市最好的黄金海岸大学公立医院只有3公里，里面有各种全科医生及专科医生坐诊。如果还不放心，开车十几分钟后也可抵达周围的私人医院。 Gold Coast University Hospital(8分钟车程) The Southport Private Hospital(16分钟车程) Robina […]
据Domain房地产网消息，一项分析显示，尽管澳洲房价在上涨，而租金收入没有跟上房价上涨的步伐，导致投资回报率下跌，但房地产投资者依然扎堆涌入住房市场。 根据澳洲统计局8月初公布的数据，在过去一年中，批给投资者的贷款翻了一番。业界分析认为，虽然房产投资的回报整体乏善可陈，但投资者真正看重的是未来资本增长的前景，他们受到去年房价惊人上涨的鼓舞，并对租房市场的未来报以希望。 在悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的城市，房价和租金的变化有明显的脱节，数据显示，在今年第二季度中，悉尼的独立房房价飙升了8.2%，但租金价格持平；悉尼的公寓房价格上涨了3.2%，但公寓房租金也保持在原来的水平。 在去年因国境关闭、留学生流失而深受打击的悉尼市区，公寓房价比一年前上涨了8.5%，但租金却下降了11.8%。 墨尔本也是类似的情况：在今年第二季度中，独立房房价上涨了4.1%，但租金水平没变；公寓房价上涨了0.8%，公寓房租金下降了2.7%。 在陷入困境的墨尔本市区，公寓房价格虽然仅比一年前低了1.4%，但公寓房租金却已暴跌了24%。 AMP 资本集团的首席经济师Shane Oliver说，“在过去12个月里，我们看到房地产价格飙升，这些突然反映到投资者的雷达上，他们会认为，‘也许我们应该再次进入（市场）’。” Oliver表示，尽管租金价格追不上房价上涨的脚步，但在国际移民减少后，租房市场空置率出现下降，这意味着投资者可能认为租房市场的最坏情况已经结束。 但Oliver认为，房价从2020年9月的低点飙升之后，现在买房的一些投资者可能已经错过了时机。 SQM Research的数据显示，7月份悉尼和墨尔本CBD的空置率仍处于高位，悉尼CBD的空置率上升至6.1%；墨尔本下降至5.7%。普遍认为，空置率要跌到5%以下，才有可能迎来租金上涨。 而在其它首府城市中，租房市场则极为紧张，可供出租的住房很少，对租金价格形成了上行的压力。布里斯班的空置率稳定在1.3%，而其它所有首府城市的空置率都保持在1%以下。 与大城市相比，乡镇地区的租金涨幅较大，因为封锁可能促使新一波城市居民急于改变生活环境，搬到乡下居住。
据Domain报导，购房者可能发现，与今年年初相比，受COVID-19影响的行业和地区，现在获得住房贷款更难了。但对于能保住工作的人来说，获得贷款反而更容易。抵押贷款经纪人分享了现在银行审核贷款时最看重什么。 虽然澳联储仍然坚定地将官方现金利率保持在0.1%，但是，随着一些银行提高评估负担能力的利率标准——如联邦银行最近将评估利率从5.10%提高到5.25%；其他银行则对可自由支配的生活费用进行更严格的审查，这可能会使一些人的借贷能力下降，家庭贷款环境变得更加艰难。 维州Mortgage Choice Berwick负责人David Thurmond说：“像孩子学费、外出就餐、宠物费用等，银行希望将这些费用纳入月度支出。他们越来越看重这一点。” Thurmond表示，维州的贷款机构也在更严格地执行债务与收入比率政策。这可以防止房主借贷超过其工资的七至八倍。 虽然这些政策已经存在了几个月，但现在银行开始严格执行，以收紧贷款标准。 Thurmond表示，这就是为什么很多客户发现他们的借贷能力下降了很多。 澳联储仍然坚持2024年才会调高官方现金利率，但显然对房地产市场的持续火爆感到担忧。监管机构采取的应对措施是规范行业操作而不是提高利率。 在悉尼，抵押贷款经纪人Rebecca Jarrett-Dalton表示，几乎成为一个两级分化的市场，主要取决于封锁对借款人的影响。 Jarrett-Dalton说，“我们发现没有受到封锁影响的人更容易获得贷款。标准几乎放松了，……目前的审查并不像法医那样严格。” “然而，如果你受到持续封锁的影响，情况就不一样了。如果借款人领取灾难津贴或收入支持，那就没戏了。” Mortgage Choice Dee Why负责人James Algar表示，银行正在对受COVID影响的行业进行更仔细的分析。银行现在更加依赖综合信用报告，因为综合信用报告可以更容易、更好地了解申请人的信用历史，但银行也在更严格地执行债务收入比政策。 Algar说，“以前的情况是，银行要求提供对账单，并对其进行取证……但现实是他们现在要求的证据更少，这意味着他们乐于依靠其他信息来源。” Algar称，银行正试图回到一个更加“符合常识性”的贷款方法，加快审批时间。
据太阳先驱报报导，在维州出售房产，如果房产经纪人和业主不披露谋杀案、冰毒实验室、易燃覆层或石棉等问题，将面临包括入狱在内的惩罚。 去年3月，这项新修改的法律出台，强制卖房者披露这些重要事实。但这项法律生效一年多后，实践中并没有得到检验。 维州消费者事务局在2020-21财政年度收到了68份与中介未披露信息或误导性隐瞒有关的申诉，但没有一个导致法律起诉。 这些申诉包括，业主隐瞒在没有建筑许可证的情况下完成的房屋增建、附近的天坑、甚至房屋闹鬼。 维州房地产协会主席Leah Calnan表示，她建议其所有成员“对重大事实予以披露”，特别是考虑到可能受到包括监禁在内的严厉惩罚。 Calnan说：“披露重大事实对于透明的房产交易至关重要。” 在新规则生效之前，Gary Peer房地产公司出售了Brighton East的一栋房子，2006年黑帮人物Mario Condello在那里被枪杀。尽管当时没有法律要求，中介还是披露了这是一栋凶宅。在最近的一次在线视频讨论中，该公司的老板Gary Peer和Phillip Kingston就是否进一步披露鬼魂和超自然现象的义务进行辩论。 在Malvern区， Stonington Mansion也是著名的鬼屋。这栋豪宅曾经作为总督府，招待过包括英国女王在内的无数贵宾。当时总督Earl of Stradbroke9岁的儿子Christopher Rous死于白血病，1925年被埋葬在这栋住宅的后院内。据传人们曾看到过小男孩的身影，而且这个鬼还比较“友好”。1926年总督离任，小男孩的灵柩也随家人一同迁回英国。这栋豪宅2018年以5250万高价出售给一个中国商人。 2015年设计师Stuart Rattle被其伴侣谋杀的房子以205万元的价格售出。这个数字比指导价高了15万元，拍卖师评论说，在一个繁荣的房市，凶宅并不会影响销售价格。但如果你不披露这一事实，就会招来麻烦。
据快科技报导，在中国官方“双减”政策下，中国培训龙头新东方“受伤”颇深，股价跌去 90%，千亿市值灰飞烟灭。但新东方最近密集成立多个子公司，释放强烈的转型信号。 据企查查APP显示，8月16日，福州市新东方教育咨询有限公司成立，注册资本100万元，经营范围含教育咨询服务；面向家长实施的家庭教育咨询服务；家政服务等。该公司由新东方教育科技集团有限公司全资持股。 同一天，包头市青山区也成立了另一家新东方子公司，注册资本10万元，经营范围包括文化娱乐经纪人服务。 自“双减”政策发布以来，新东方表示，力求更好地服务学生综合素质发展，将大力发展口才、 美术、音乐、艺术考级等素质培训课程。并于8月初成立了北京新东方素质教育成长中心。其中，“优质父母智慧馆”主要为家长提供各类家庭教育的讲座和课程，帮助父母掌握科学的育儿方法。 然而，这一消息一发出就在网上炸锅了，“新东方要培训父母”登上热搜。网友表示，80后、90后太难了，“小时候被新东方培训，长大还要被新东方培训；”“陪伴你一生的不是父母，不是伴侣，而是新东方”。 还有网友表示，随着三胎政策出来，如果日后人均带九个孙子孙女，那是不是得培训爷爷奶奶啊。
综合美媒报导，美联储7月份的政策会议记录暗示，美联储很可能在今年底前开始进行缩表（缩减购债规模）的动作。受此影响，美股三大指数受挫，代表市场波动度的VIX恐慌指数飙升20.44%至21.57点。 事实上，多数专家早已预期美联储今年内将会缩表，也告诫投资人切勿盲目追高，美联储政策会议记录可以说符合市场预期。此前不断创新高的美国三大股指回调，道指下跌1.08%或382点，标普500指数跌1.07%，纳指跌0.9%。 相对于股市的下挫，债市周三相对表现稳定。美国10年债殖利率收报1.26%，远低于3月底的1.744%。债市对于美联储准备缩表的暗示无动于衷，反映债市投资人认为美联储可能较长时间维持低利率政策。 对美联储官员而言，他们处于两难境地，一方面担心通胀无法受控，因而主张尽早缩表，又担心缩表太早阻碍经济复苏。 美联储真正关心的是就业市场的复苏。今年7月美国非农就业增加94.3万人，创下疫后最高水平，失业率降为5.4%，但距离充分就业的4%以下仍有很大空间。 一般估计，若8月和9月的美国就业数据持续亮眼，届时美联储很可能启动缩表动作，以免通胀情势难以受控。 在商品市场方面，缩表议题已让各项原物料炒风顿时收敛。原油8月迄今下挫超过12%。铜价8月以来跌幅达6.8%。铁矿石8月迄今大跌24%，主要反映中国打压。 美元指数近期表现相对强势，正逼近3月底的高峰93.3。美联储缩表将是美元指数的重要支撑。 对股市投资人而言，美联储的缩表是迟早的事，也是货币政策正常化的一环。只要经济基本面和企业盈馀足够强劲，缩表对股市的冲击力有限。
