詐欺追求中國民主者10億美元 郭文貴被美判刑30年
2026 年 6 月 30 日
综合大陆媒体报导，深陷债务危机的中国恒大集团最新半年财报显示，恒大一年内到期的负债达人民币2,400亿元。该集团周二（8月31日）坦承，若公司无法吸引新的投资者注资，很可能出现债务违约。这意味著，为恒大提供支持的富豪投资者，将付出沉重的代价。 恒大集团的半年报表显示，今年上半年净利润人民币105亿元，年减28.9%。其中，出售旗下的恒腾网路及嘉凯城集团两家公司的股份，有效让收益净额增加。 然而，这并不能改变恒大资金吃紧的情形。彭博社报导指出，恒大正出售上市电动汽车和物业管理部门的股权与资产，并积极寻求新投资者。此外，恒大拖欠供货商和承包商款项，导致旗下部分的房地产项目停工，显示财务问题已影响到业务营运。 恒大也在财报中示警，如果某些项目未能复工，可能存在减值风险，进一步影响资金流动性。 金援“恒大系”的香港富豪个个惨赔 彭博报导， 恒大股价今年以来，已下跌约70%；恒大系股价也全面暴跌；恒大物业今年来大跌33％。恒大汽车更惨，今年来暴跌8成。那些长期力挺恒大的富豪投资者，如今个个惨赔。 从香港华人置业的刘銮雄、新世界郑家纯、重庆富豪张松桥，到中洲集团的黄光苗、翠林投资王忠明等等超级富豪，分别投资“恒大系”公司2亿到50亿港元不等。 其中，华人置业执行长、香港亿万富豪刘銮雄的妻子陈凯韵，投资30亿港元；京基集团董事长陈华透过一家子公司向恒大汽车投资50亿港元；中国燃气董事长刘明辉，投资30亿港元；翠林全球投资公司投资50亿港元；海通证券董事长王开国，通过和益荣国际贸易公司投资50亿港元。 中共金融监管部门日前约谈恒大集团高管，要求其化解债务风险的状况，投资人担心在中共当局施压下，负债累累的恒大集团可能低价出售资产。 62岁的前钢铁技师许家印在河南省中部的一个农村由祖母抚养长大，1996年在广州创立恒大集团，靠收购低价房发家致富。 在许家印的领导下，这家地产开发商通过筹集贷款，来支持其标购土地狂潮，并以较低的利润率出售房屋，以实现资金快速周转，从而迅猛扩张。到2020年，恒大年销售额7000亿元人民币（下同）。
据澳洲人报报导，以中国游客和代购业务为中心的电商平台澳卖客（Aumake），疫情中财务业绩受到巨大冲击。 在截至6月30日的一财年中，该集团的损失已经从此前的510万澳元增至 2,010 万澳元，收入下降 79%，至1240万澳元。 这家在澳大利亚证券交易所（ASX）上市的网上零售商，将收入下降归咎于COVID-19对其业务的持续影响。 澳卖客表示，其2,000多万澳元的损失包括1,350万澳元的非现金损失和660万澳元的现金损失，原因是COVID-19疫情影响，以及其对新的在线平台的持续投资。 澳卖客在给ASX的一份声明中说：“公司已经减少了非核心运营支出，精简了劳动力，包括裁员，出售实体店，并受益于政府JobKeeper等补贴的增加。” 该集团在2021年财政年度从联邦政府获得110万元的JobKeeper补贴。 澳卖客最近还完成了对旅游企业Broadway的收购，这是一家在澳洲和新西兰承接亚洲入境旅游的公司，管理着100多个亚洲旅行社的业务。 澳卖客在其年度业绩声明中表示，儅完成Broadway的交易结算后，该集团的流动负债降至520万澳元，主要包括130万澳元的应付款和330万元的欠租和应付旅行社的佣金总额。 澳卖客承诺，将继续与房东和旅行社保持良好关系，有效偿付这330万元的欠费。
据法广新闻报导，中国智能手机大厂并在7月超越苹果首跃成全球第二大智能手机制造商的小米集团，正式进军电动车市场。 小米周三（9月1日）宣布，小米汽车已完成了工商注册，小米集团董事长兼CEO雷军亲自出任法人代表。 据路透社援引小米官方公众号称，小米汽车有限公司注册资金为100亿元人民币，目前已组建起约300人的团队。该文称，这是小米汽车成长的第一个重要里程碑，“雷总亲自带队，造车项目正式开上快车道”。 路透社说，雷军曾在今年3月表示，未来十年小米将投入100亿美元造车，首期投资为100亿元人民币，自己将亲自带队，押上人生全部的声誉，为小米汽车而战。 小米8月底宣布将收购自动驾驶技术公司深动科技股权的71.16%已发行股本，代价约6,247万美元，为其造车计划迈出重要一步。 小米集团目前拥有工程师1.6万人，2020年研发投入约人民币100亿元，小米看好，在AI、新材料等领域的技术优势，将对汽车业务形成有力的支持。 路透社此前曾引述三名消息人士指出，陷入困境的中国地产开发商恒大集团正与智能手机制造商小米及多家深圳国有背景投资公司洽商，将出售其持有的电动车事业65%股权的一部分。 小米稍后回应称，截至目前小米集团的确接触了来自各方面造车团队进行交流洽谈，但并未作出任何合作意向的决议。 另外，小米港股周三午盘上涨逾1%，今年迄今股价跌约24%。
澳洲6月季度（4-6月份）GDP增长放缓至0.7%，这一结果好于预期，但9月季度的GDP数据将毫无悬念的变成负数。财长呼吁各州在接种率达到80%时重开经济，以避免经济进入第二次大范围衰退。 据澳洲金融评论报导，澳洲统计局（ABS）周三（9月1日）公布的数据还显示，与去年同期相比，今年6月季度的经济规模扩大了9.6%，这是有史以来最大的同比增长；但环比GDP数据从前一季度的1.8%急剧下降至0.7%。 好于预期的结果主要来自澳洲国内需求推动。6月季度有5个州和地区发生了共29天的封锁，但家庭和商业支出、政府基础设施投资和住房建设活动的强劲提升，抵消了采矿业出口量的下降，支撑了这一结果。 财长Josh Frydenberg相信，澳大利亚经济具有“显著的弹性”，将在封锁结束后迅速反弹，他承认，澳洲经济最差的时刻还没有到来。 财政部预测，9月季度澳洲经济将至少萎缩2%，经济学家预测萎缩达到3%。财长呼吁各州和领地遵循国家内阁的四阶段重新开放计划。他说，“消除Delta病毒是不可能的，不可能做到。我们必须为公众提供了一条前进的道路。” Frydenberg说，“其他国家都没有做到，我们做不到。因此，我们必须学会与病毒共存。这意味着迅速为尽可能多的人接种疫苗，然后在我们达到这些目标时放宽限制。” 目前联邦政府每周出资10亿元直接支付COVID-19的费用，封锁给经济带来每周20亿澳元的损失。如果全澳经济最强的新州和维州放宽限制，将推动12月季度的一些复苏。但是，如果新州、维州和堪培拉的严厉封锁一直持续到12月份，经济将继续萎缩。 Frydenberg表示，这种靠向子孙后代借钱来满足今天支出的经济模式不能再继续了。 数据还显示，手头没钱的澳洲人开始动用自去年封城以来积累的约2000亿澳元的现金储蓄，家庭储蓄率从11.6%下降到9.7%。 花光积蓄 小企业生存艰难 据澳洲新闻网报导，在悉尼受COVID-19疫情影响最严重的地区，挣扎的小企业正在乞求更多的帮助，企业主几乎花光了一生的积蓄，而目前的封锁看起来遥遥无期。 Granville 居民Samantha Sleiman与先生在悉尼经营三家高档餐馆，她说，“附近曾经有一条很有活力的餐馆一条街，现在几乎变成一条死街。” 作为Granville当地人，Sleiman女士所在的Cumberland地方政府是12个实行宵禁的地区之一，那里的居民必须在晚上9点到凌晨5点不能离家，餐馆就连外卖生意都大大受影响。 Sleiman说：“费用不断增加，我甚至不想看这一堆堆的账单。” 尽管Sleiman在8月初申请了政府的帮助，但4周后仍未收到回复，她质疑自己的家族企业是否能生存下去。 Sleiman曾经有200名员工在她手下工作，现在这个数字已经降到了10人——留下的员工都是需要养家糊口，又无资格领取政府每周750元的灾难补贴的人。 如今，她名下的一家餐馆已经关闭。 Sleiman说，“190人失去了工作，这种重担压在你的肩上，情感上是最难接受的。” 她已经从个人储蓄中拿出了8万元，支付了每个员工的年休假，帮助他们度过难关。 澳洲经济至少到11月还会流血 据澳洲金融评论报导，新州和维州现在都在进行艰难的平衡，让家庭和企业处在严格的封锁中，在这期间实现至少70%的成年人完全接种疫苗。维州州长Daniel Andrews称其为“争取时间”。 澳大利亚工业集团对此不以为然，呼吁维州政府将其眼光提高到“小恩小惠”之外。 该集团首席执行官Innes Willox周三（1日）讽刺地指出，“新州今天概述了11月前重新开放悉尼国际边界的雄心，而维州则宣布了重新开放儿童游乐场的计划。这真的说明了一切。” 新州预计将在10月中旬完成70%的疫苗接种率；维州也接近同一时间完成。 Berejiklian说，“解封路线图是一项正在进行的工作。我今天面对的问题与几周前的问题非常不同，当时我被指责为不够强硬。但是，获得平衡是困难的，是具有挑战性的，它总是引起我最大的苦恼。” Berejiklian重复说9月和10月将是新州最困难的时刻，最高的住院率出现在10月。 当11月的疫苗接种率达到80%时，包括国际旅行在内的更大自由就可以开始了。 这意味着澳洲经济可能继续受到封锁的影响，至少到11月还会流血。
8月31日，在融创中国2021年中期业绩投资人会议上，融创中国董事会主席孙宏斌在会议上谈及房地产市场时态度非常悲观。有分析指出，中国楼市正在走向至暗时刻。 孙宏斌在讲话中对房地产市场用了“惨烈”这个词来形容。孙宏斌称，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张……市场还是会比较惨烈的。” 中国央行和住建部去年8月召开座谈会，明确了房地产企业资金监测和融资管理规则，为房地产开发商划下了三条红线。同时，根据三项指标的踩线情况，直接给出了管控的范围和目标。 《看中国》特约评论员唐新元解读称，简单的说就是中共发现了危险的信号，要求房地产开发商不能像以前那样依靠债务进行大规模扩张。因为房地产开发商一旦资金链断了，很容易破产倒闭，而楼盘烂尾悲剧会越来越多，从而引发大规模的群体事件，这对于要求“稳定压倒一切”的中共来说，是不可接受的。 野村证券首席中国经济学家陆挺在最新的题为《北京的‘沃尔克时刻’》的报告中称，“投资者或许认为（楼市崩溃）观点有夸大之嫌，因为他们早已习惯中国房地产政策的起起落落，但这次情况可能不一样。” 陆挺认为，鉴于中国前所未有的收紧房地产行业政策的情况，从某种意义上说，这可能成为中国的“沃尔克（Volcker）时刻。” “沃尔克时刻”意味着政策的重大变化，会导致意想不到的后果。
购买受保护的历史古宅是一件费时费力又烧钱的事，很多华人都不愿意碰。在美国圣玛利诺市有一栋最为特别的古宅，是这座城市的创始家族之一巴顿将军的宅邸。如今新的华裔屋主李佩珍，20年如一日在尽心尽力保护这座历史建筑，她近日分享了这一过程中的经历。 据世界日报报导，来自台湾的华商李佩珍在1997年买下该屋，如今仍住在这栋屋子里。20多年来，维护这栋房子是一笔不小的开支。一开始她花了三年进行翻新工作，因为是上世纪初建造的房屋，电气管线都十分过时，几乎无法应付现代的生活方式，因此需要全部更换，但又必须保持历史建筑的原貌。 李佩珍特意从中国雇了一位手艺极为精巧的木工来美，这位木工在美国一住就是两年，每天的工作就专为修复这栋房子。房内需要更换的零部件，现在几乎都已不再生产，她不得不去骨董店淘宝，专门寻找那个时代的物件一一替换。愿意花这样的力气，她感慨“是要真的很爱这个房子才行”。 巴顿将军的后裔，多年前曾来参观过这栋房子，并感激这对华裔夫妇的用心维护。由于该屋的特殊历史意义，2003年圣玛利诺市庆祝建市90周年时，李佩珍还大方地借出该屋，用作庆祝仪式的场地。 这座由乔治·史密斯·巴顿建造的房子，是这座城市中最早和最大的住宅之一。巴顿的儿子小巴顿，也就是人们熟知的“巴顿将军”，于1909年从西点军校毕业时，这栋房子还正在建造中，老巴顿在二楼安排了小巴顿的房间。巴顿将军的未婚妹妹安妮巴顿，是家族最后一个住在该屋的成员，一直到1971去世。 圣玛利诺市曾是座拒绝有色人种居住的城市，如今大部分人口都是华裔，甚至建市之地所在的房屋-巴顿将军宅邸，也迎来了华裔屋主，不禁令人感慨时代的变迁。同时，拥有巴顿将军宅邸的华裔夫妇的行为也为当地人树立了极佳榜样。
据房地产网站realestate.com.au报导，随著9月的春风吹来，澳洲房地产市场又进入了春季销售旺季。受疫情影响，新州、维州和堪培拉都处在封锁中，今年的旺季能否旺起来，地产专家们分享了他们的看法。 虽然春季是传统的关键销售季节，但Realestate.com.au的经济研究总监Cameron Kusher认为，今年会有些不同，封锁可能会影响业主将房产推向市场的意愿和能力，至少在初期是如此。 Kusher说，特别是在新州和维州，新房源供应量的增加可能要等到春天以后，“在新州、维州和堪培拉，销售季节可能会推迟，而且根据封锁时间长短，可能会推到2021年晚些时候和/或2022年初。” 买家代理和propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey也持同样观点，他认为，传统的销售周期在今年将被打破。由于悉尼和墨尔本的持续封锁，今年的春天将非常安静。悉尼和墨尔本的销售季节将明显推迟，这取决于封锁持续多久。 Harvey说，“我们可能会看到成交量非常低。我认为对买家来说是非常具有挑战性。” Harvey还预测，一旦封锁结束，市场将出现大幅反弹，会看到许多狂热的活动。 没有封锁的地区预计与往常的情况类似，Kusher认为西澳的销售季节最接近于正常，即市场从9月开始上升，在10月中旬达到高潮。 Harvey的公司在悉尼、墨尔本和布里斯班都有代理机构，他认为在没有封锁的布里斯班市场将迎来一个强劲的春天。他说：“布里斯班今年真的会飞起来，市场正在疯狂地发展，现在是如此火热。”
据澳洲金融评论报导，虽然超低利率有助于改善房屋贷款的偿还成本，但由于澳洲房价急剧上升，迫使买家不得不用掉更多收入偿还贷款。出乎意料的是，负担能力恶化最严重的地区竟然都是富裕地区。 CoreLogic的分析显示，在悉尼北部海滩的Pittwater，住房负担能力恶化最严重，在截至3月的10年间，偿还贷款所需的收入比例猛增了22个百分点，达到93.3%。 在悉尼西北部的Baulkham Hills地区，情况也明显恶化，现在平均每个家庭需要花费近三分之二（62%）的家庭收入来偿还贷款，比十年前增加了18.7个百分点。 悉尼北部的Ku-ring-gai和Pennant Hills以及内西区的Leichhardt也经历了负担能力的急剧恶化。在同一时期，房贷占家庭收入的比例分别达到80%和69.5%。 在过去的十年里，Pittwater、Baulkham Hills和Ku-ring-gai的住宅价值中位数都增长了一倍多，分别为107.3%、102.3%和119.8%。 截至3月，Pittwater的住宅价格中位数为217万澳元，Baulkham Hills为154万澳元，Ku-ring-gai地区为228万澳元。 CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，在这个价位上，这些地区的普通居民很难买到中位价的房屋。她说，“显然，Pittwater的居民不会将家庭收入的93.3%用于偿还贷款，那是不现实的。这意味着，中等收入的家庭负担不起在这个地区购买一套典型的住宅。除非他们继承了一处房产或瞄准了更便宜的住宅，如单元房或公寓。” HighSpec Properties的悉尼买家代理Amanda Gouldi表示，对于入门级买家来说，北部海滩是一个望尘莫及的市场。她说，“如果你有80万元的预算，即使入门级的房屋也很难买到。对大多数人来说，除非他们有300万元或以上的资金，否则很难打入这些地区。” Owen说，不断恶化的负担性也可能导致一些居民被迫离开这些地区，因为价格变得太贵。“因此，我们可能会看到高收入家庭迁入该地区，低收入家庭迁出。” AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，不断恶化的负担能力将年轻买家挤出市场，导致该地区的人口年龄更大、更富有。“这可能会改变社区的性质，所以你会看到越来越少的年轻家庭，越来越多富有的退休人员搬进来，这可能降低该地区的活力。” 相比之下，墨尔本的Yarra、珀斯的Fremantle和阿德莱德市等地的住房负担能力有所提高，这些地区的房屋价值在过去10年里上升速度较慢。 计算住房负担能力假设借款人有20%的住宅价值中位数的首付款，并在25年内按平均可变利率还款。
据澳洲人报报导，根据一项新模型预测，30亿澳元的HomeBuilder资金注入澳洲建筑业，创造了建房热潮。预计到2023年，澳洲房屋将过剩15万套，为房价带来下行压力。 高盛集团前首席经济学家Tim Toohey表示，独立屋创纪录的建筑审批量，搭配人口增长的“空前”下降（主要由于边界封闭），将创造自2008年以来最大的新房过度建筑。 Toohey说：“刚进入COVID-19时，澳洲市场上有一点房屋短缺，但不久就将变成明显的供过于求，把房价热度降下来。” Toohey称，纳税人实际上发放了近30亿澳元的“免费资金”，用于建造或翻新房屋。虽然在创纪录的低利率作用下，房市不至于出现急剧调整，但那些期望“未来两年房价持续上涨”的人可能会感到失望。更糟糕的情况是，在这股独立屋建筑热潮之后，将出现深度衰退。 该模型有一个假设前提，到2022年底，建筑审批量将下降30%。但如果实际情况是，新房开工率只下降10%，那么供应过剩将从15万套提升到接近28万套。 Toohey警告，建筑业的超级利润将在大约12个月后结束，对于建筑材料公司来说，高峰期已经过去，前景会有些暗淡。 联邦政府的HomeBuilder收到了约99,300份建造新房的申请，还有22,100份大幅装修的申请。”HomeBuilder “的使用率是预期的四倍多。 Toohey认为，在主要城市的“增长走廊”开发大片土地“没有问题”，例如墨尔本西南部的Werribee。他说：“麻烦的是，当我们拉动这一巨大的建筑活动开关时，你必须接受接下来会发生什么。” 预计当住房建设部门从繁荣过渡到萧条时，澳联储提高利率的动作将慎之又慎。
新的分析显示，在最近这次封锁前的几个月里，澳洲一些最受欢迎的郊区房价每周上涨高达 2万澳元。 最新的 Domain 房价报告显示，在悉尼的 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 区，3 月季度（1-3月份）的中位房价为 135 万澳元，到了6 月季度（4-6月份），中位房价跃升为 162 万澳元。在一个季度内增值 27 万澳元，平均每周涨20,769 澳元。 Manor房地产公司总监Jay Bacani认为，这种价格涨幅有市场原因。疫情期间很多人都想要更大的空间，而 Baulkham Hills 正好满足了这种大空间的需求，而且是相当不错的社区。有很多从内西区和 Ryde 过来的购房者。 Bacani表示，之前在拍卖会上平均有 8 到 10 名竞标者，自从封锁以来，竞标者已经跃升至 10 到 15 人——有时甚至超过 20 人。 由于房源存货有限，导致价格上涨。Bacani列举了一年前约120 万澳元的房产，现在售价高达 170 万澳元。 悉尼其它几个地区的房价也出现类似惊人的增长速度，包括东区（每周涨 $18,807）、北悉尼和 Hornsby（每周涨$18,000）、Ryde（每周涨$16,884）、北部海滩（每周涨$16,000）、Sutherland（每周涨$13,211）和内南区（每周涨$12,692）。 在其他地方，堪培拉房价同期录得每周$7138的强劲增长；霍巴特公寓价格每周上涨$5153 ；墨尔本莫宁顿半岛房价每周上涨$4076 ；达尔文单元房每周增值$5000。 由于超低利率、政府刺激、取消海外假期或娱乐活动带来的现金储蓄，房价一直涨不停——这对希望进入市场的购房者来说，跟上房价的步伐是一个挑战，尤其是在工资增长乏力和 COVID-19 限制工作的时代。 墨尔本的买家希望进一步迁出城市的趋势也很强劲，导致海滨郊区莫宁顿半岛的房价蹭蹭涨。 Belle Property Mornington的 董事Bill Joycey说：“每个人都希望在工作时能出去呼吸新鲜空气。” “这种趋势只会不断推高价格。” 墨尔本的房地产市场在封锁期间处于休眠状态，Joycey说，“一旦解封，我们预计市场会像一个打开的闸门，买家会为房产而尖叫，并试图在下一次封锁之前买到房。” 还有一些城市逃亡者完全离开大陆，跑到塔斯马尼亚的岛中岛避难，导致当地的房价飙升。 千载难逢的市场 房产公司Peterswald for Property 的董事 Kim Morgan 称现在的市场为百年一遇的市场，并估计霍巴特的房价在过去几个月的涨幅与整个 1990 年代的涨幅差不多。 “上周，我接到三通墨尔本家庭打来的电话。他们说，‘我们受够了，我们想来塔州，’”他说， “我们肯定会看到很多人过来购买一种生活方式。” 在竞争如此激烈的情况下，潜在买家在多次错过之后会提出异常高的报价以确保能买到房子。他表示，他几周前售出的一栋房屋有 11 个竞标者，但中标者之前有过 7 次失败的经历，而另一栋房子的买家之前也错过了5次。 Blackshaw Real Estate 董事总经理 Andrew Chamberlain 一直在处理州际咨询，“价格增长真的是天文数字，”他说，“当所有这一切开始稳定下来时，我认为我们将更温和地恢复到正常的增长模式。” 在一个典型的市场中，平均每个拍卖会上会有两到三个竞标者，但现在平均接近 10 个。
