封锁接近尾声 卖家信心大增 大批房源将上市

据澳洲金融评论报导,悉尼和墨尔本封城打乱了传统的春季市场。随著解封在即,业主信心不断增强,房屋上市数量出现了回升迹象。

根据房地产研究公司Suburbtrends的数据,总体而言,8月份全国住宅上市量平均下降了18%。但近期在悉尼西南的Punchbowl和Hillside区,挂牌量分别跃升了580%和500%,尽管基数较低。这可能是一个早期迹象,随著解封到来,更多的房屋即将上市。

 Suburbtrends董事Kent Lardner表示,一些地方的挂牌量上升可能是由这些地区的房价飙升引发的。他说,“我认为业主受到了价格大涨的诱惑,想利用买家的强烈需求套现。”

 但Lardner认为,尽管房源上升,但这些市场仍然非常紧张,所以新房源会很快被市场吸收,不会对价格产生不利影响。”

Ray White Punchbowl销售代理John Yatman表示,虽然Punchbowl的挂牌量增加了,仍然只是春季正常水平的一半。一旦封锁结束,挂牌量还会继续上升。

Yatman 说,“根据我们正在进行的房屋估价数量,我预计今年晚些时候至少会增加30%的房源。目前,市场上肯定没有足够的房子来满足买家的需求。”

悉尼西北部的Dural的挂牌量攀升了4倍多,达到了24套,在北岸下游的Crows Nest也有类似的增长。内西区的Birchgrove和同样位于下北岸的Naremburn的挂牌量增加了一倍多。

布里斯班的The Gap和悉尼南部的Brighton-le-Sands的挂牌量也分别增加了两倍,达到36套和12套。

卖家的信心在上升

STARR Partners首席执行官Douglas Driscoll说,随着封锁结束变得越来越清晰,悉尼的卖家对挂牌出售他们的房子越来越有信心。在我们办公室里,我们看到在过去的四个星期里挂牌量上升了25%,这表明业主已经厌倦了等待,只想继续他们的生活。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,随着越来越多的业主与代理签署代销合同,房屋挂牌量即将全面上升。

在截至9月8日的四周内,Ray White被授权出售但尚未上市的房屋数量,与去年同期相比,在全澳范围内猛增了31%。

在新州和首都地区,即将上市的房屋数量增加了12.6%。在昆州跃升了25.9%,在西澳跃升了7.2%。

在维州和塔州,即将上市的房屋数量激增了90%,在南澳和北领地则攀升了47.4%。

Conisbee表示,这些数字表明,业主正在为春天做准备。“他们已经承诺出售,但还没有决定日期,所以我认为一旦封锁结束,我们会看到很多人扣动扳机。”

SQM研究公司总经理Louis Christopher表示,如果剩下的买家较少,新上市的房屋可能会淹没市场。他说:“儅太多的房源进入市场,可能导致供过于求的情况。去年,大量的房源很快就被吸收了,但这次买家可能更少。”

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