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澳联储在周二（11月2日）的董事会议上，将官方现金利率维持在0.1%，这已经是连续12个月按息不动。但市场认为，澳联储已经暗示会提前上调利率。 澳联储自2020年末以来一直将官方现金利率维持在0.10%的纪录低点不变。在周二的声明中，引人注意的是，澳联储首次放弃了在2024年前不会升息的观点。澳联储表示，升息的关键条件可能比预期更早达到，即澳大利亚实现充分就业，且通胀率持续保持在2%-3%的范围内。 随着通胀风险上升，世界各国央行正在收紧政策。澳大利亚也难逃通胀的魔爪。上周的通货膨胀数据显示，澳洲物价压力已经达到了6年来的最高水平。澳联储预计2021年和2022年的基础通胀率约为2.25%，2023年为2.5%。 现在澳联储正在等待工资上涨，并表示会“耐心”等待。 澳联储在周二披露最重要的一项预测是，它预计工资在2022年上涨2.5%，2023年将上涨3%。这已经达到了澳联储升息的目标空间。因此市场预期，澳联储将在2023年底之前升息。但这种预测也充满了不确定性，联邦政府对移民的处理将是一个巨大的决定因素。 疯狂借贷的房主胆战心惊 在周二会议后的一次不定期新闻发布会上，澳联储行长Philip Lowe博士说， “借款人需要意识到利率将再次上升–不是很快，也不是明年；最可能的情况是2024年，但也有可能是2023年”。 市场担忧，如果澳联储提前加息的话，过度借贷的房主们可能增加违约风险。由于房价攀升，澳洲人利用疫情期间创纪录的低利率贷款买房，承担了更高的债务。 据澳洲人报报导，澳洲统计局1日发布的贷款数据显示，悉尼家庭的平均抵押贷款已经达到75万元，同比跃升22%；维州家庭平均抵押贷款位居第二，为60.6万澳元；全澳平均水平为57.4万澳元。因此即使澳联储仅将利率略微提升25个基点，就会有数千个家庭感受到财务压力。 经济学家表示，澳联储这次在货币政策方面出尔反尔，降低了央行的权威性。GSFM投资策略师Stephen Miller表示，政策制定者围绕加息时机重新制定指导方针，“不仅承认他们低估了通胀，还承认了通胀的广泛性和持久性”。 国民银行(NAB)的经济学家Tapas Strickland预计，官方现金利率将从2023年中开始上升，到2024年底达到1.75%-2%。在这段时间内，随着借贷成本不断攀升，加上更严格的还款能力测试，可能导致居民的借贷能力下降15%-20%。