雖然造成家暴的原因不盡相同，比如社會，家庭及個人因素。在家庭生活中，家暴反映出施暴者和受害者之間的權利控制關係。如男方通過對女方行使暴力行為來顯示自己的權利。當然，家暴的受害者不僅限於女性，男性也可成為家暴的受害者。 家庭暴力在中國文化下可以解釋為「打是親，罵是愛」，在澳洲則屬於違法。雖然中國的文化認為「己所不欲，勿施於人」，家庭暴力是不能用文化解釋的。只能付諸於法律。在澳洲對家暴的制裁是非常嚴厲的。下面就給大家講一下在澳洲一旦發生家暴，受害者可以使用的法律武器是甚麼？法律程序及後果： 家庭暴力包括甚麼？ 家暴主要包括： 身體虐待 (Physical Abuse)：形式包括: 打、撞、踢、打耳光、掐脖子使窒息，破壞私人財產； 語言虐待 (Verbal Abuse)： 辱罵, 詆毀, 輕視, 貶毀名譽和威脅性行為； 社交虐待 (Social Abuse)：限制與家人和朋友聯絡或加以阻撓； 經濟虐待 (Economic Abuse) ：限制對金錢和日用品的使用權, 或毫無控制權； 精神虐待 (Spiritual Abuse)：阻止信教或利用宗教對受害人產生不利 性虐待 (Sexual Abuse) ：強迫或強行進行性活動 遭到配偶的性侵犯該怎麼辦？ 婚姻/同居或是親密關係並非意味著你的伴侶有權強迫你進行任何性行為，或者在你非自願或被迫的情況下同意進行任何性行為對於性行為犯罪的主要誤解之一: 認為大多數的性行為犯罪由陌生人所為。事實上, 80% 的罪犯是受害者所認識的。家庭成員和熟人對受害者所帶來的危險要比陌生人更大。如果遭到你伴侶的性侵犯,他可能被逮捕或指控. 甚麼是暴力禁制令(AVO)？ 暴力禁制令Apprehended Violence Order (AVO)是由法庭出具的用以保護受害人的一項法令,對施暴者的行為制定條件,約束他的行為。如果家暴受害者擔心今後再次遭受暴力或 安全威脅，那麼AVO可以保護他們。暴力禁制令有兩種：家庭暴力禁制令（ADVO）和個人暴力禁制令(APVO)。前者適用於施暴者與受害者之間有親屬關係或親密關係的情況，如：夫妻、親戚等；而後者指的是施暴者與受害者之間沒有親屬或親戚關係，如：同事、鄰居等。 怎樣申請暴力禁制令？ 申請暴力禁制令的方式有兩種。一是由警方直接發出暴力禁制令，二是由受害人自己向當地法庭提出申請。由警方提出的禁制令相對較簡單，而有受害人自己提出申請則比較複雜。受害人不但需要知道相關細節，還要有一定的法律知識。 我需要出庭嗎？ 一般情況下，無論是警方的案子還是個人案子，您最好出庭聽取相關的案件信息，以便準備接下來的行動。當然您的律師會為您申訴或辯護。 暴力禁制令主要限制條件是甚麼？ 主要限制條件包括： 不得傷害、騷擾、威脅、跟蹤或恐嚇你； 不得進入、停留或接近你生活或工作的地方； 不得直接或通過第三者聯繫你； 不得接近你。 暴力禁制令可以被撤銷嗎？ 在暴力禁制令發出後，儘管雙方的關係可能發生變化，問題也得到了解決，但在撤銷申請之前最好先尋求律師的建議。雖然並非刑事指控，AVO是為保護您今後免受暴力和虐待.由警方申請的禁制令是無法撤銷的，尤其是涉及到孩子，或警方認為已構成犯罪行為或可能發生犯罪行為時。 違反暴力禁制令中的條款後果是甚麼？ 違反暴力禁制令是一種刑事犯罪。一旦發生，您應向警方報告任何違反暴力禁制令的情況。 警方將對案件展開調查並決定 是否指控被告犯有違反暴力禁制令的罪行。 暴力禁制令與您的永居簽證申請 澳大利亞移民法關於家庭暴力的特別條款規定：由於遭受配偶的家庭暴力，即便婚姻/事實婚姻關係破裂，受害一方仍然可以繼續其永居申請。相關的配偶移民類別：100/309；820/801等。 即便家暴存在，移民法對家暴的取證也有嚴格的要求。您需要專家的解釋及建議才能保證您的永居簽證的成功。 暴力禁制令與家庭法 家暴在破壞家庭關係中起了推波助瀾的作用。家暴對受害者和孩子造成了不可彌補的傷害。因此，法庭在審理家庭法方面的案子時，必須考慮是否存在家庭暴力及家暴對家庭及子女未來的影響等。按照澳洲家庭法案的規定，法庭在決定子女撫養權時，要考慮父母雙方共同享有子女撫養權，及平等承擔責任。但由於家暴的存在，這種共享，平等可能會被法庭推翻以保護子女的最大利益。 同理，法庭在決定家庭財產分割時，也會考慮家暴的影響，對財產的分配做出調整，來補償家暴受害者。 大德律師為家暴受害者提供有關家庭暴力方面法律建議，給您解釋法庭程序。我們不但代表您出庭辯護，使家暴的受害者們得到最大的保護，而且我們還可以為您提供庭審後家庭法，財產分割及子女撫養權等相關法律的後續服務。 如果您或周圍的朋友曾經或者正在遭受家暴，請儘快聯繫我們的刑法專家。 作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火車站3分鐘） 電話：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手機： 0488 088 88 電郵： [email protected]
商業租約是生意的生命線，租約簽得好，即便以後生意不好，租約本身還是值錢的；反之，租約簽得不好，好的生意也會受影響。當您簽署一份租約時，您是在簽署一份法律合同。業主、租客所有的權利、義務都體現在租約里。因此，在簽署租約前諮詢律師不失為一種明智之舉。 由於疫情關係，澳洲營商環境變得惡劣，使許多小生意尤其是在購物中心裡的（Shopping Mall）小生意已無法按時支付日益高漲的租金，無論是剛簽租約，還是剩幾年的租期，許多小生意都在掙扎。很多客戶找到我們諮詢怎麼辦？是否可以提前終止租約？是否可以轉租？提前終止租約的法律後果是什麼？現就以上問題我們提供下列建議，希望對經商的朋友們有所幫助： 一、商業租約的法律依據 在新州，簽署零售租約主要依照「零售租約法案1994」（Retail Leases Act 1994）。此法案對1,000平方米以下的零售店鋪的業主及租客責任及義務做出了嚴格得規定。比如：業主必須在租約開始的7天內向租客提供一份公開聲明，告知租客有關此物業及租約的重要公開信息等。同理，租客也需要向業主提供一份公開聲明。 二、確定商業租約種類 在澳洲有不同的商業租約適合不同的情況。按照法律規定主要有：普通商業租約，零售租約，執照及協議租約等。不同的商業租約有不同的條款及法律約束力。 三、生意不好，是否可以提前終止租約 由於租約是一份法律合同，一旦簽署，租客在固定的租期內必須承擔租金和其他義務，也就是說即便生意不好，租客也要負擔整個租期內的所有費用包括租金，除非房東同意提前結束租約，而不追究租客的責任。如果在房東未同意的情況下，擅自中止租約會產生嚴重的法律後果。 如果生意不好，想提前解約，最好事先徵詢律師了解相應的法律及與之相關的法律後果，然後再做決定。 四、什麼情況下可以提前解約 租期已到 房東拆除重建物業 房東與租客同意解除租約 物業的破舊狀況無法繼續使用 買斷租賃期限：如果您想提前終止租約，您有可能會被要求繼續支付剩餘的租期的租金。 轉租：即將您的租約轉給新的租客。房東有可能不同意轉租的形式。 分租：即將您目前承租的物業的一部份分租給第三方。分租需要另外的分組協議。原租客變為分租房東。原來的租約將繼續有效。您將繼續對原房東負責。 五、違約終止租約 由於違約終止租約，是指房東在房客違反或中止租約時終止租約。通常情況下，在房東終止租約前，房東必須給承租人： 一份寫明違約情況的通知書；以及 解決違約問題的合理時間在某些情況下,如果是房東沒有滿足租約中的要求，則你可能有權終止租約，但在採取這一步之前永遠都要先獲得法律建議以避免經濟損失和法律後果。 六、怎樣保護您的小生意不被起訴 按照租約的規定，如果租客違約包括提前解約而為補償房東，房東有權採取法律行動起訴租客。所以是否可以提前終止租約是一項非常嚴肅的法律問題，不可掉以輕心。您需要做好下列工作： 在簽約前請律師幫您把關做好前期工作對今後的租約執行及產生的糾紛有著至關重要的作用； 做好日常的紀錄，如：生意開銷，花在物業上開銷等 切記找個好律師 七、索賠 «法案»規定，房東必須採取一切合理步驟避免干擾您的生意，除非在租約生效前通知您的生意有可能會被干擾，否則您可能會得到賠償。除非有緊急情況，否則如果房東在建築物或購物中心中要進行任何會干擾您的生意的工程的話，房東必須提前兩個月通知您。如果沒有提前通知您，您有可能會得到賠償。 在租賃期內，您可能會給店鋪或店鋪，在建築物造成的損壞，為此進行保險是明智之舉。同時，對任何生意干擾或損害都做好詳細紀錄，以便你能明確指出對生意造成的影響，這樣，如果你的生意受到了影響，你獲得公正賠償的機會就大一些。 八、解決爭議 當房東與零售租客產生爭議時，調解是一種經濟有效的爭議解決方法，及由一位中立的調解師幫助雙方努力協商解決。房東和承租人均需要一定費用。 努力通過商討和協商解決爭議 聯繫您的律師討論出現的問題，以避免爭議或處理爭議。 如果調解失敗，解決爭議的下一步就是把爭議交由仲裁署決定（NCAT）。該仲裁署與調解不同，它嚴格地把重點放在法律問題和法律解決方案上，您可以自己親自出庭或委派律師代表出庭。 九、經典案例 案例一： 吳女士在一家大型購物中心經營一家壽司店。租約是5+5，每周租金$6500，年租金$34萬元。租期還有兩年。由於商場生意不景氣，經營每況愈下，收入已無法支撐租金。在朋友介紹下，找到我們的時候吳女士已經拖欠房租8萬元，房東準備啟動法律程序強迫吳女士支付剩餘2年的租金，否則讓其破產並追繳其私人房產。我們在聽取了具體情況後，從法律角度分析戰略與商場業主溝通，通過我們的調解為吳女士爭得最大權益，將損失降到最低節省了近10萬元。 案例二： 張先生經營一家便利店，由於是從別人那轉租過來的，還有一年的租期，年租19萬元。由於物業對所在的建築姚進行維修致使部份建築被隔離，顧客要繞道才能看到這家店，導致營業環境惡化，入不敷出無法按時支付租金。我們分析過後，將部份店面轉租給另一商家，同時與物業經理何房主談判，最後為張先生贏得賠償25萬元. 案例三： 向女士在一家購物中心內經營一家按摩店。租約是3+3，每周租金1,000元，由於身體出現狀況，向女士想儘快把店轉手，碰巧有買家想盤下這家店，但由於當時簽租約時沒有請律師把關，不了解租約中不準轉租的條款致使向女士無法將生意賣掉。身體不好導致無法經營已達數月，拖欠租金兩萬元。房東已準備起訴向女士。在了解到向女士的情況後，我們與房東及購物中心的物業溝通，進行談判，最終為向女士爭取到同意轉讓，為向女士剩下了大筆金錢。 大德律師代理了很多商家租約談判，為商家提供有關租約的及法律建議，為商家或租客避免了租約陷阱，減少了風險，從而為商家和租客省下了大量的時間和金錢。如果您想提前結束租約，並想尋求不被起訴的法律幫助，請儘快聯繫我們的專業律師。
俗話說『女怕嫁錯郎，男怕入錯行』做生意最怕找錯生意夥伴。許多中小生意在創業初期會以家人，朋友合資或集資成立，這些家人或朋友有可能也就成了後來公司的股東。由於缺乏法律意識或本著節省成本的想法沒有聘請律師簽署股東協議，以法律形式來規定股東們的責任與義務，因此，當經營理念，管理，用人甚至在財務方面產生分歧和利益衝突時，股東之間就產生了法律糾紛。股東糾紛處理的好壞，不但影響股東之間的感情和利益，如果處理不當可以導致公司限於停頓，甚至生意失敗或陷入僵局。這一期，我們談一談股東糾紛中涉及的法律問題。 一，主要的股東糾紛有哪些 雖然股東糾紛產生的原因不盡相同，其表現形式也是多種多樣，但一般常見的股東糾紛可以概括為一下幾個方面： 公司與股東之間糾紛與訴訟； 出資糾紛； 控制權的爭奪； 管理糾紛； 損害股東利益糾紛 小股東與大股東之間的糾紛； 公司破產與退出後的股東利益分配糾紛 二，如何解決實際出資問題 實際出資人與名義股東之間實際就是依靠的合同來約束。股東分顯名股東和隱名股東之分，你實際上屬於隱名的股東，你應當與其他股東簽訂股東協議，協議中明確約定你的權利和義務。 三，控制權的爭奪 一般是指一些小股東利用各種機會獲得對公司的控制權，從而使大股東喪失對公司的控制權。由於爭奪公司控制權的複雜性。若操作不當，雙方失利，最終給陷入僵局。 四，小股東遭受打壓怎麼辦 大股東可以排擠小股東參與公司管理及獲取經濟利益的機會。因此，在很多情況下，股東之間的合作只是建立在互相信賴的基礎上的。當信賴失去了，往往問題也就來了。利用對董事會的控制，大股東可能對小股東採取以下動作：解除小股東的工作，把小股東從董事會和管理層中踢出去，拒絕讓小股東了解公司運營的盈虧狀況，拒絕給小股東分紅或其它經濟利益，採取手段逼迫小股東低價出售股權，等等。在大股東排擠打壓的情況下，小股東並非無計可施。小股東可以依據該法令提起訴訟，要求法庭進行干預。 五，股東出資糾紛案是以公司起訴，還是以已出資的股東起訴 要看具體的案由是什麼。如果是給公司造成了損失，可以由公司作為原告進行訴訟。如果是給其他股東造成了損失，其他股東可以做原告提起訴訟。所以說訴訟的主體主要還是看給誰造成了損失。 六，處理股東糾紛的途徑 雙方協商 如果公司有股東協議，應該按照協議處理股東糾紛。如果沒有股東協議，各股東應本著坦誠，應友好協商來化解股東糾紛。同時，公司不僅要解決已出現的糾紛，更要根據公司的情況，聽取律師的建議對今後可能發生大德股東糾紛，尋求防範和解決的方法。 調解 如果以協商的方式無法解決股東糾紛，那麼，我們可以藉助法律途徑解決糾紛。毋庸置疑，如果當初股東們共同創業時候，已經用協議的方式妥當設置好以後可能的股東糾紛的處理機制，未來的糾紛處理起來會變得簡單很多。因此，建議股東之間，儘早通過專業律師用預防措施把這些問題理順。有太多的例子，股東之間開始只是靠信賴一起做事情，出了問題之後後悔莫及。 訴訟 《公司法》第461款規定，法庭可以根據公平性來關閉公司。 大德律師精通公司法，破產法並目前擔任多家公司的法律顧問。不僅為華人公司提供有關公司法的相關法律服務如起草股東協議等，而且為公司股東包括法人提供法律建議，解決股東之間的糾紛，維護小股東的權益並且，我們可以出庭為保護您的股東權益進行訴訟，為您的公司從建立，成長到發展保駕護航。
在上期我們談了有關在澳洲離婚及財產分割的一些基本法律規定。在我們代理的離婚案件中，解除婚姻不再是案件的主要矛盾。夫妻財產和子女的撫養問題成為當事人爭論的焦點，離婚財產的分割問題變得越來越複雜。我想朋友們一定想進一步了解澳洲對於離婚財產分割是如何規定的？離婚財產分割的原則是什麼？離婚財產分割有哪些注意事項？這期我將著重談一下在財產分割中應注意的問題及相關的法律規定，歡迎閱讀了解。 澳洲婚姻法關於財產分割的相關規定 一旦夫妻雙方認為婚姻關係已不存在，雙方應儘早商談如何進行財產分割。如果商談未果，雙方各自可以向法庭提出申請財產分割法令。一般來說，財產分割可以用兩種形式過頂下來，也就是我們通常說的：財產分割協議(Financial Agreement)及同意令（Consent Orders）。 如果付諸於法庭，雙方按照法庭要求必須提供各自的財務狀況，任何的隱瞞，不合作等都會受到嚴厲的制裁。 離婚時一方轉移財產怎麼辦 夫妻財產分割是一件複雜而令人頭痛的事。若有一方轉移、隱藏財產的行為就使財產分割變得更加難以處理。在發現有轉移財產時，當事人應該採取什麼措施呢？ 當事人主要可以採取『警告』和向法庭申請『禁制令』的方式來阻止另一方變賣，轉移及贈與第三方本屬於你們雙方的共同財產。 如果雙方共同擁有的財產在一方不知情的情況下已經被另一方變賣或轉移，一方可以在律師的幫助下向法庭申請凍結令。法庭根據不同的情況可以要求，第三方終止變賣房產，及轉移資金等。 財產分割中夫妻各占的比例是怎樣規定的 在確定夫妻財產分割的比例時，人們通常會有一種誤解認為，既然是夫妻財產分割，合理的比例應該是夫妻各佔一半(50/50)。這種說法是不正確的。法庭在評判財產分割比例時一般會考慮下列情形： 夫妻雙方的總凈產值，這包括雙方各自婚前，婚中以及婚後所擁有的財產； 夫妻雙方對家庭的貢獻，包括：婚前的財產、財物和非財物上的貢獻，及禮物和遺產等； 未來夫妻雙方各自的需求，包括：年齡、健康條件、收入、各自擁有的資產及未來父母的責任等；財產分割的實際法律效力的公平性等 所以，確定夫妻財產分割的比例是一項非常複雜的工作，任何一種自認為應該的比例都是不現實的。儘早的聯繫你的律師，對您的財產情況做出評估是不失為一種明智的做法。 財產分割包括哪些主要內容 按照澳洲家庭法案1975的規定，財產分割應包括下列內容： 夫妻雙方共同擁有的房產、資產於債務 公司股權、股票、銀行賬戶的現金 養老金 車、船、藝術品、金銀細軟等 其他資產來源等 夫妻雙方應各自計算好各自及雙方共同擁有的財產，包括房產，現金，遺產，養老金及債務等，以便做到在於對方談判時心中有數。當然，最有效的方法是及時與您的律師溝通，聽取專家的建議，做到知己知彼，才能百戰不殆。 父母出資的房產如何分割 高企不下的澳洲房價使年輕人買不起房產，越來越多的父母為了能幫助自己的子女儘早能成為有房族，而提供資金上的資助。這本來是無可厚非的，但是由於房產本身屬於夫妻雙方的共同財產，那麼當夫妻雙方的婚姻關係破裂後，這些由父母提供資金而購買的房產應如何分割呢？ 首先，我們應當確認父母是否是房主之一。如果父母是房主之一，那麼一旦對簿公堂，會對家庭帶來不僅是經濟上的損失，而且對家人也造成了感情上的巨大傷害。 如果父母不是房東一方，法庭有可能認為此房產屬於父母贈與的禮物。但是請注意，由於時間的關係，加上父母與子女之間很少在購買房產前簽訂書面合同，因此，我們建議：父母在提供子女資金前，應及時尋求法律幫助，從而避免在父母與子女之間出現糾紛後，給兩個家庭所帶來的經濟與感情上的傷害。 夫妻各自擁有的國內財產是否參與分割 按照澳洲家庭法案1975的規定，夫妻雙方應相互提供給對方各自真實的準確的資產信息這也包括各自名下的海外資產。當然，每個個案不盡相同，如果您想了解有關您的個案，我們建議儘快聯繫您的律師。 夫妻共同擁有的債務問題 與計算夫妻雙方共同擁有的財產相似，當已確認夫妻負有共同債務時，應由夫妻共同償還。而常常在執行實踐中出現共同債務未清償前，共同財產已分割的情況。那麼共同債務如何分割呢？ 一般來說，夫妻共同擁有的債務包括：按揭、各類貸款、信用卡、租賃合約及私人貸款等。夫妻雙方共同擁有的債務屬於參與財產分割的一部份。因此，我們首先應該確認這些債務是在個人名下還是雙方的名下，然後在根據雙方各自得到的資產及相應的債務，來確定由誰付某項債務。 （未完待續） 大德律師為很多離婚的朋友們制訂了適合於他們的離婚方案和相應的財產分割、子女撫養權等一系列的方案及法律建議，為他們在離婚及財產分割中省去了訴訟的麻煩，及省下了大量的時間和金錢。如果您有這方面的訴求，並想了解更多的有關離婚及財產分割的法律建議，評估您個人的離婚及財產分割的條件，請儘快聯繫我們的離婚專家。
一場突如其來的疫情不僅威脅著我們的健康，而且也考驗著我們的婚姻關係。由於封城及關閉邊境，人們不得不呆在家裡使夫妻間有更多的時間相處在一起，婚姻關係中的弱點也暴露無遺。婚姻的本質是一場合作，只要是合作，就存在資源匹配的問題，你飛的太快了，你就會把對方甩掉，你飛的太慢了，你就會被對方甩掉。當夫妻間的差距存在太大差異時，容易造成夫妻雙方的關係破裂而且這種關係是不可調和的時候，離婚就成為必然。那麼，在澳洲離婚怎樣才能省時，省錢，不傷和氣？夫妻雙方共同擁有的財產怎樣分割才算合理？孩子的監護權，撫養權歸誰？針對上述大家所關心的問題，我們就說說離婚那些事。我將分三部分講述在澳洲離婚相關的法律規定及程序，希望對那些準備離婚，正在離婚或已經離婚的朋友們有所幫助。 在澳洲如何離婚 採取什麼樣的離婚的申請程序取決於夫妻雙方對待離婚的態度。如果夫妻雙方都持有合作的態度，那麼申請離婚的時間及步驟都會相應的減少，從而降低了離婚的費用。反之，如果夫妻雙方存有敵意持不合作態度，那麼申請離婚的時間及費用將大大的延長和增加。 在正式申請離婚前，夫妻必須分居12個月以上（365天零一天）才有資格申請離婚。上方可以各自以書面形式通知對方正式提出分居的日期。自1975年家庭法修改後，法庭對夫妻雙方誰是誰非（出軌，劈腿等）不再感興趣。 分居後，夫妻仍可居住在同一屋檐下（Separate under one roof）但是不可以住在同一房間。同時，在申請離婚時，您的前妻或前夫及朋友需要提供法庭證詞證明你們是住在同一屋檐下。 如果你們結婚不到一年或有孩子，夫妻雙方必須要參加有專業的調解師參與的調節會議。 夫妻可以協議離婚嗎 按照家庭法院的規定，夫妻雙方可以共同協議離婚，在協議離婚未果的情況下，夫妻任何一方也可以單獨申請離婚而不必得到另一方的同意。 離婚過程中應注意什麼 1. 列出所有各自及雙方共同擁有的財產及負債； 2. 分清各自的銀行賬戶，重設密碼； 3. 要求夫妻雙方都要付家庭的日常開銷及按揭等 4. 更新各自的遺囑； 5. 計算好各自的養老金，工資及其他的收入，投資等。 離婚財產如何分割 離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。財產分割協議，是指男女雙方在離婚協議中附加達成的關於財產分割的條款或者因協議離婚而就財產分割問題單獨達成的協議。財產分割協議可在婚前， 婚中和婚後簽訂。按照澳洲家庭法，財產分割協議一般可以用兩種法律形式固定下來。一種是財產分割協議（Binding Financial Agreement）；另一種叫做「Consent Orders」。 兩者各有不同。Consent Orders， 因為是法庭判決因此比較公平。而且具有絕對的法律效力。財產分割協議由於沒有經過法庭的審核，也不需要註冊，因此具有不確定性，及有可能今後在法庭會被挑戰。 大德律師為很多離婚的朋友們制訂了適合於他們的離婚方案，為他們制訂了相應的財產分割，子女撫養權等一系列的方案及法律建議，為他們在離婚及財產分割的過程中省下了大量時間和金錢。要想了解更多的有關個離婚的法律建議，及評估您個人的離婚及財產分割的條件，請儘快聯繫我們的離婚專家： 大德律師事務所，版權所有，如果轉載請註明作者姓名及出處。（此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議）。 作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火車站3分鐘） 電話：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手機： 0488 088 88 電郵： [email protected]
越來越多的華人已經成為『高凈值』人士。如何保護自己辛辛苦苦掙得的家產，就很自然的成為大家關心的問題。最近很多客戶向我們諮詢有關家庭信託的問題：如何建立家庭信託，誰可以成為受託人或受益人，怎樣保護他們的財產等。為了揭開家庭信託神秘的面紗，讓大家對其有更深刻的了解，我們下面就與大家一起分享有關家庭信託的法律知識。 1.什麼是家庭信託 家庭信託或稱家族信託（Family Trust），又稱為全權信託或任意性信託，自由裁量信託等 是指某人將他的財產所有權委託給受託人(Trustee)，受託人按照信託協議(Trust Deed)管理信託內財產，業在指定情況下將該資產轉給指定的受益人(Beneficiaries)。 家庭信託是一個頗為有效的理財工具，通過簽訂標準的契約與度身定做的意願書可以為客戶定製金融產品的目的，實現投資理財、財富管理、財產傳承、養老規劃等多重目的。 家族信託，是以家族財富的管理、傳承和保護為目的的信託，家族信託的受託人既可以是信託公司，也可以是其他專業機構或者是自然人。同時，它也可以依據委託人的個人意願設成可撤消或不可撤消的信託結構。家族信託作為重要的財富傳承工具，已開始廣被高凈值人群所用。後者主要用於投資管理即打理各類財產和業務，成為避稅首選。家庭信託的初始信託財產可以是：現金，公司股權，物業地產。 2.怎樣建立家庭信託 首先，選定受託人（Trustee）。選定受託人是一項複雜而困難的程序。要根據多種因素及個人喜好及條件來篩選。受託人可以是非專業人員，家庭成員，專業人員，如：律師，會計師等，還可以是一家公司。最好是無直接關係且值得您信賴的一方。 其次，是決定受益人（Beneficiaries）。最有效及最佳的執行資產分配的方案是選擇受益人。選擇時要考慮資產的數額及今後受益人是否能掌控這些財產的能力等。 再次，是決定哪些財產放進家庭信託，如：房產，汽車，投資賬戶，股票等； 接下來要做的就是讓律師起草家庭信託信託協議(Trust Deed)。協議簽好後，要付印花稅。對印花稅的要求各州不盡相同。 3.建立家庭信託有哪些優缺點 主要優點： (a)全權信託靈活性 家庭信託也屬於全權信託，信託文件本身並不確定受益人可得享受的信託利益，而授權受託人根據實際情況加以分配。 (b)合理避稅 高收入人士可將收入進行分割，並自由分配給低收入的家庭成員，如目前上大學的成年子女，以達到降低賦稅的目的。 如一對年收入18萬澳元的夫妻，男方年收入18萬澳元，女方為家庭主婦無收入，這意味著在2017-2018財政年度，男方需要每年交$54,232澳元的稅。但如果此夫婦建立了家庭信託，即可將18萬澳元收入均分給給夫婦二人，那就意味著需要交付的稅為41,000澳元。比建家庭信託前節省了12,300澳元。 此外，家庭信託收入分配方式可發生改變。因此，如果受益人中上大學的孩子已畢業並有高收入，那麼此受益人的份額可轉讓給其他剛上大學的兄弟姊妹或已退休的祖父母等。 (c)資產安全 如果用在一個公司作為家庭信託基金的管理人（Trustee），而家庭成員作為這個公司的Director和信託基金的受益人（Beneficiaries），那麼資產不會因為家庭成員個人的財務狀況(如破產)等而受到影響。 (d)資產轉移 信託持有的資產由信託任命人(Appointer)轉移給其他受益人時不需要轉移頭銜，也就意味著不用考慮資本利得稅（Capital gain tax）。 (e)便於管理 信託基金的管理人(Trustee)有權決定家庭信託基金的資產和利潤的分配。家庭信託沒有供款何取款的限制，也沒有嚴格規定信託可以持有的資產類型。由於不用考慮所謂的單一投資目標測試（Sole Purpose Test），投資者可以自由決定放入信託的資產。 當然家庭信託也不是完美無缺的，其主要缺點： (a)家庭信託所產生的利潤一定要當年就分配給受益人，不 可以留待下一年再分配； (b)在海外的家庭成員是不可以做家庭信託基金的管理人 (Trustee)的，但是海外投資者可以通過設立公司作為Trustee； (c)家庭信託不得產生負債。 4.是否應該應該用家庭信託來購買房產 如果您是用負扣稅(Negative Gearing)來投資房地產的情況下，即租金收入減去利息和其他的支出是負值；而您個人又需要用這個負扣稅來抵消個人的Personal Income，暫時就不要把這個投資房轉到家庭信託基金(Family Trust)裡面。 如果您的房地產投資不存在負扣稅，即租金收入減去利息和其他的支出是正值；而您個人的Personal Income又很高，把這個投資房轉到家庭信託基金(Family Trust)里也是一種可行的做法。然後把利潤分配給家庭中收入低的成員。從而達到避稅的目的。 但是把自住房放到家庭信託不一定適用。首先自住房Stamp Duty政府會有優惠,首次購房的滿足條件後還有額外的優惠,放在信託將享受不到這些優惠.其次,如果把投資房放到信託下，在貸款比例很高的情況下,投資房收益很可能是凈虧損,因此不能夠與家族成員的其他收入來相抵進行稅務減免.最後,家庭信託購買投資房要注意土地的價值，超過一定數額的話，政府要開始徵收地稅（Land Tax）。 隨著時間的推移，諸多華人的創一代，都將面臨財富管理傳承的巨大挑戰，華人家族企業要想化解財富傳承過程中的巨大風險就要用好家族信託-這種被世界富豪家族運用已久的財富管理工具。 總之，我們建議：雖然建立家庭信託可以最大程度保護您的個人財產，降低稅務責任，但它未必適用於每個人。由於建立家庭信託及在運用過程中涉及複雜的法律問題，所以在您做出決定前尤其是在用家庭信託購買物業時，務必諮詢有經驗的專業律師，以便得到專業指導。 大德律師是建立家庭信託的專業律師，認真細緻地為客人提供建立家庭信託的相關法律建議，為客人建立家庭信託以最大程度保護您的個人財產。想保護您的個人資產，在再婚，經濟陷入困境及破產時不受到影響，請儘快聯繫我們! 大德律師事務所，版權所有，如果轉載請註明作者姓名及出處。（此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議）。 作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火車站3分鐘） 電話：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手機： 0488 088 88 電郵： [email protected]
肆虐全球的新冠病毒不僅威脅著人類的生命而且打亂了人們的正常生活秩序。隨著各國邊境的關閉，限制了人們的流動及各種商業活動。對我們華人來說，本應能親自回國辦理的事情，因疫情關係，加上需要14天的隔離和高昂的機票價格，則不得不考慮委託國內的親戚朋友代為辦理相關的業務。許多朋友找到我們新州公證處諮詢怎樣辦理國際公證委託書，現就此大家關心的問題解釋如下： 新州公證處 新州公證處是政府認證的專門辦理國際公證業務的機構。其擁有多位具有資深經驗的國際公證律師，所出具公證文書在全世界範圍內具有法律效力。交付海外使用的個人及商業文件通常都需要在具有公證資質的機構進行公證後方能產生法律效力。除此之外的其他法律文件也可能需要公證，如授權書和交易協議等。 一，公證和認證有什麼區別？ 公證是依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。中華人民共和國駐外使領館依照《中華人民共和國公證法》、中華人民共和國締結或者參加的國際條約以及中華人民共和國外交部的有關規定，辦理公證。 根據國際慣例和中國領事實踐，辦理領事認證的目的是使一國出具的公證書等能在另一國境內被相關部門承認並且具有法律效力，不致因懷疑文書上的印章和簽字是否屬實而影響文書的法律效力。駐外使領館可以為由駐在國有關機構出具，並經駐在國外交部或有權辦理領事認證的機構認證的、擬送往中國使用的公證書或者其他證明文書等辦理領事認證。 換言之，在澳大利亞，公證是中國駐澳使領館對在澳中國公民的文書進行直接證明。認證是中國駐澳使領館對澳大利亞外交貿易部或其辦事處認證過的文書進行證明。 通常，在澳中國公民可以向駐澳使領館申請公證，也可以通過認證的方式辦理文書。澳大利亞公民（含澳籍華人）在華使用的文書，只能通過認證程序辦理。 經公證或認證程序辦理的文書，效力相同，均可在中國境內使用。 二，我辦公證還是認證？ 如果您是中國公民（持中國護照），您通常有兩種選擇：（1）直接按照領區劃分，到駐澳大利亞大使館或相關的總領事館申請公證；（2）在澳大利亞當地公證員處辦理公證，然後在澳大利亞外交貿易部駐各地辦事處申請認證，最後按照領區再向中國駐澳大利亞大使館或相關總領事館申請認證。 但澳大利亞主管部門（如政府機關、學校等）為中國公民出具的證明如需到中國使用，則只能通過認證程序辦理。大使館和總領事館不對澳大利亞有關方面出具的證明直接進行公證。 如果您是澳大利亞公民（含澳籍華人），您在中國是使用的文書須通過認證程序辦理。 認證是按照認證文書原始文件公證地，由中國駐澳使領館按照領區劃分，對澳大利亞外交貿易部或其辦事處認證過的文書進行證明。在送外交貿易部及其辦事處認證前，通常需先向當地公證處申請公證。 三，怎麼書寫公證書？ 根據有關法律規定，委託書一般包含下列內容：委託人基本情況，受託人基本情況，所涉房產的具體情況，委託原因，委託事項，委託許可權和委託期限，受託人有無轉委託權，委託人的簽名（捺印）、日期等。 新州公證處提供大量常見文書格式及參考內容。公證處的國際公正律師也可以為您專門起草適合您的公證文件。 由於中國境內文書採信（接受）部門的要求不一樣，我們建議事先委託親友諮詢。然後再諮詢我們的國際公證律師。 文書通常涉及個人權益，無論是要求還是建議，都必須是您真實意願的表達（您可以按照自己的意願增減或調整）。 四，委託書有哪些類型： 委託書的類型一般包括： * 代為辦理國內購買或出售房產； * 代為辦理國內夫妻共有財產； * 代為處理父母遺產； * 代為辦理銀行貸款、還款； * 代為辦理物業、水電； * 代為辦理產權登記，過戶手續； * 代為接受其他事宜等。 為便於使用，我們建議當事人事先了解中國境內文書使用部門要求的格式和項目，以便我們更準確的幫助您起草委託托書。 五，出具公證書必須到場嗎？ 辦理委託書、聲明書等文書公證，通常需要本人在國際公證律師面前簽名並填寫日期，目的是核實您的身份防止他人偽造或冒名頂替，確認文書內容是您本人真實意願的表達，而不得委託他人代理。這也是確保文書法律效力的必要要求。 六，留學證明怎麼辦理？ 大使館領事部和總領事館護照、簽證部門不負責出具留學證明。如果您需要把澳大利亞的畢業證虎哦成績單拿到中國使用，新州公證處可以幫您辦理公證，認證程序。 七，中國公民在國內購買或出售房產，本人無法回國怎樣辦理委託書？ 如果您人身在澳洲，不便親自回國辦理有關手續時，可以把相關事務委託給他人，並通過辦理公證，對該委託行為的真實性、合法性予以證明；受託人辦理相關事宜時，向國內有關部門出示經公證的委託書。 您可在新州公證處辦理委託書公證，並在澳洲外交部及中國領館辦理領事認證。 八，夫妻婚後購買的房產是否應當兩人共同辦理該房產的委託書？ 夫妻婚後購買的房產並不當然是夫妻共有財產。根據中國法律規定，夫妻雙方可以書面約定財產所有形式，約定婚前及婚後的財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 如夫妻婚後房產為共有財產，公證事項涉及對夫妻共有房產進行轉讓、管理的，應由夫妻雙方共同申辦，或經另一方書面同意。 九，國內要求提供華僑身份證明，如何辦理相關公證？ 在國內辦理華僑身份認定時需提供居留證明的，新州公證處可以出具公證書、認證的居留證明辦理領事認證。華僑身份的認定由國內僑務部門負責，居留公證僅作為對居留事實的認定。 十，澳大利亞當地出具的文書必須辦理領事認證嗎？ 領事認證是世界各國為了相互便利文書往來而在實踐中逐漸形成的國際慣例。澳大利亞當地出具的文書如需到中國使用，一般應在當地公證，經外交貿易部駐各地辦事處認證，隨後經中國駐澳使領館認證。但有關文書是否會被採納還要取決於文書本身的內容記載是否符合有關部門要求。認證文書內容由出文機構（而不是領事認證）負責。 十一，是否可以只辦理中國駐外使領館的領事認證，而不辦理澳大利亞外交部或認證機構的認證？ 不可以。首先，中國駐外使領館通常只能確認駐在國外交部或認證機構的印章和簽署。其次，中國駐外使領館一般沒有駐在國公證或商業文書出證機構的印章和簽字備案，無法核實文書真偽。因此，有關文書應當先在駐在國外交部或認證機構進行認證，再到中國駐外使領館辦理領事認證。 十二，使領館能為中國國內出具的證書做公證嗎？ 由於中國駐外使領館不掌握相關真實情況，根據規定，在中國境內發生的事實（如無犯罪證明）或出具的證明（如畢業證、駕照、結婚證、出生證等）如需在國外使用，通常需事先在中國境內申請公證，再向中國外交部及其授權的地方外辦申請認證，最後在澳大利亞駐華使領館認證。外方無此要求者可不必辦理領事認證或駐華使領館認證。 如當事人身在國外、不便回國辦理的，可以委託他人（國內親友、律師等）到國內公證機構辦理。 十三，旅居國外的華僑回國結婚時，應當辦理何種公證？ 根據《婚姻登記條例》規定，華僑在國內婚姻登記機關辦理婚姻登記應當提供本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關係的證明，該證明可由居住國公證機構出具公證、經中國駐該國使領館認證，或者由中國駐該國使領館出具公證。建議旅居國外的華僑回國結婚時提前辦妥相關證明。未婚公證自出具之日起6個月有效。 十四，在澳大利亞當地我可以去哪裡去辦理公證？ 一般您可以去當地的國際公證律師。新州公證處是政府認證的專門辦理國際公證業務的機構。其擁有具有資深經驗的國際公證律師，所出具公證文書在全世界範圍內具有法律效力。 十五，新州公證處可提供哪些服務？ 提供的公證服務主要包括： * 海外身份，居留證明； * 授權官方及個人文件和信息在海外使用； * 見證簽字人在私人文書上的簽字效力； * 見證並起草供海外使用的授權書； * 對在海外使用的文書複印件的真實性進行公證； * 對公司及商業機構各類文件以及交易情況進行公證； 對土地、財產和海外遺產文書的公證。 * 我所擁有一支經驗豐富的專業公證團隊，為客戶提供的公證文件包括但不限於： * 授權委託書 * 法定聲明書 * 公司合同與商務合同 * 出生證明 * 婚姻關係證明 * 無犯罪記錄證明 * 起草土地轉讓文件 * 遺囑聲明 * 遺產繼承委託書 * 宣誓書 * 見證在法律文書上的簽名，例如法定聲明、授權委託書、合同文書、宣誓書等。 新州公證處不僅為華人客戶提供澳洲原始文書在中國使用時所需的上述公證及認證等，而且可以為年長及沒有時間的朋友提供從出具公證書，辦理澳大利亞外交部認證到中領館認證的一條龍服務。為您免去了由於語言不通，趴車不便，無法請假等不必呀奧的麻煩，從而為您節省時間及金錢。 本月特價公證文件一律$100* 大德律師事務所，版權所有，如果轉載請註明作者姓名及出處。（此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議）。 作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火車站3分鐘） 電話：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手機： 0488 088 88 […]
這場席捲全球的疫情影響我們每個人正常生活，尤其是對各行各業的生意造成了不可預測的影響。沒有生意無法支付店租怎麼辦就很自然的成為大家關心的問題。最近很多客戶向我們諮詢有關如何減租及提前結束租約的問題。雖然澳洲政府已經頒發了「強制準則」（the National Cabinet Mandatory Code of Conduct(「Mandatory Code」)，但由於其複雜性，尤其是對我們華人商戶的了解及執行帶來了困難。為了讓大家更好的了解此準則，及幫助有可能的商家減租或提前提前結束租約，我們下面就與大家一起分享有關此準則的法律知識。 1. 什麼是新州「條例」 在2020年4月24日，新州議會通過了the Retail and Other Commercial Leases(COVID-19)Regulation 2020(NSW)(the Regulation)「條例」涵蓋了現有的零售租約法案1994及非零售的商業租約。要點適用於： A： 法規適用於中小型企業的租客（年收入少於$5000萬)； B：法規的相關期為2020年3月29日到2020年9月29日，此期限已延期。 2. 適用受影響的租約租客 A：租客符合條件並且申請了政府的JobKeeper方案； B：租客年收入少於$5000萬（包括網上商店）； 3. 要求減租的流程 A：租客向業主提出書面要求； B：提交給房東資格慘加政府的JobKeeper方案的證據； C：生意活動報表（BAS）； D：營業額降低的證據； E：租客與房東需要進行坦誠不公的談判。房東和租客可以約定期限，否則房東必須在14日之內給租客一個租金減免的解決方案 4. 房東必須考慮下列因素： A：根據租客的營業額，房東可以減免高達100%的租金； B：50%的租金可以減免，另外50%可以延期支付等； C：是否有Outgoings或者其他費用的減免，或如果減租金額不足，是否會影響到租客繼續履行租賃義務，包括付租金的義務等；同時 D：業主的經濟條件是否允許要求的減租金額。 5. 如果租客房東雙方產生爭議，怎麼辦？ 如果租客房東雙方無法達成協議，產生糾紛可以申請調解或向民事和行政法庭或者法院進行訴訟。 6. 由於疫情關係沒有生意或關門，租客可以提前解除租約嗎？ 一般情況下，提前解除商業租約是件非常困難的事情。即便疫情關係，租客也需要考慮其他因素，比如：裁員的數量，營業額的降低的比例，生意是否能夠持續到疫情前的水平等。通常情況：房東輝要求租客將剩餘租期的租金付完才能解除租約。但由於我們的專業建議及與房東從法律角度進行談判。已為許多商業客戶成功的提前解除了租約而不用支付剩餘租期的租金。 總之，我們建議：雖然政府出台了相關法律，但由於大多數商戶並不了解其具體條款及執行中應注意的地方，因此，造成在與房東談判時，令自己本應穩操勝券的陷入不利的境地。從而造成巨大經濟損失。由於在與房東談判及執行減租及提前結束租約的過程中涉及複雜的法律問題，所以您務必諮詢有經驗的專業律師，以便得到專業指導。 大德律師是物業法及商法的專業律師，認真細緻地為客人提供疫情期間，怎樣與房東談減租，及提前結束租約的相關法律建議，為客人爭取最大利益。如果您想減少經濟損失，走出經濟陷入困境，請儘快聯繫我們! 大德律師事務所，版權所有，如果轉載請註明作者姓名及出處。（此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議）。 作者：查爾斯．朱律師 供稿：大德律師事務所 地址： Suite 801, Level 8,276 Pitt Street, Sydney NSW 2000.（距Town Hall火車站3分鐘） 電話：（02）9267 5488，（02）9191 7766 手機： 0488 088 88 電郵： [email protected]
商業租約是生意的生命線，租約簽得好，即便以後生意不好，租約本身還是值錢的；反之，租約簽得不好，好的生意也會受影響。當您簽署一份租約時，您是在簽署一份法律合同。業主、租客所有的權利、義務都體現在租約里。因此，在簽署租約前諮詢律師不失為一種明智之舉。 由於澳洲營商環境變得惡劣，使許多小生意尤其是在購物中心裡的（Shopping Mall）小生意已無法按時支付日益高漲的租金，無論是剛簽租約，還是剩幾年的租期，許多小生意都在掙扎。很多客戶找到我們諮詢怎麼辦？是否可以提前終止租約？是否可以轉租？提前終止租約的法律後果是甚麼？現就以上問題我們提供下列建議，希望對經商的朋友們有所幫助： 1.商業租約的法律依據 在新州，簽署零售租約主要依照「零售租約法案1994」（Retail Leases Act 1994）。此法案對1,000平方米以下的零售店鋪的業主及租客責任及義務做出了嚴格得規定。比如：業主必須在租約開始的7天內向租客提供一份公開聲明，告知租客有關此物業及租約的重要公開信息等。同理，租客也需要向業主提供一份公開聲明。 2.確定商業租約種類 在澳洲有不同的商業租約適合不同的情況。按照法律規定主要有：普通商業租約、零售租約、執照及協議租約等。不同的商業租約有不同的條款及法律約束力。 3.生意不好，是否可以提前終止租約 由於租約是一份法律合同，一旦簽署，租客在固定的租期內必須承擔租金和其他義務，也就是說即便生意不好，租客也要負擔整個租期內的所有費用包括租金除非房東同意提前結束租約，而不追究租客的責任。如果在房東未同意的情況下，擅自中止租約會產生嚴重的法律後果。 如果生意不好，想提前解約，最好事先徵詢律師了解相應的法律及與之相關的法律後果，然後再做決定。 4.甚麼情況下可以提前解約 · 租期已到； · 房東拆除重建物業； · 房東與租客同意解除租約； · 物業的破舊狀況無法繼續使用； · 買斷租賃期限：如果您想提前終止租約，您有可能會被要求繼續支付剩餘的租期的租金； · 轉租：即將您的租約轉給新的租客。房東有可能不同意轉租的形式； · 分租：即將您目前承租的物業的一部分分租給第三方。分租需要另外的分組協議。原租客變為分租房東。原來的租約將繼續有效。您將繼續對原房東負責。 5.違約終止租約 由於違約終止租約，是指房東在房客違反或中止租約時終止租約。通常情況下，在房東終止租約前，房東必須給承租人: · 一份寫明違約情況的通知書；以及 · 解決違約問題的合理時間在某些情況下，如果是房東沒有滿足租約中的要求，則你可能有權終止租約，但在採取這一步之前永遠都要先獲得法律建議以避免經濟損失和法律後果。 6.怎樣保護您的小生意不被起訴 按照租約的規定，如果租客違約包括提前解約而為補償房東，房東有權採取法律行動起訴租客。所以是否可以提前終止租約是一項非常嚴肅的法律問題，不可掉以輕心。您需要做好下列工作： · 在簽約前請律師幫您把關做好前期工作對今後的租約執行及產生的糾紛有著至關重要的作用； · 做好日常的記錄，如：生意開銷，花在物業上開銷等； · 切記找個好律師。 7.索賠 《法案》規定，房東必須採取一切合理步驟避免干擾您的生意，除非在租約生效前通知您的生意有可能會被干擾，其他情況下您都可能會得到賠償。除非有緊急情況，否則如果房東在建築物或購物中心中要進行任何會干擾您的生意的工程的話，房東必須提前兩個月通知您。如果沒有提前通知您，您有可能會得到賠償。 在租賃期內，您可能會給店鋪或店鋪所在建築物造成的損壞，為此進行保險是明智之舉。同時，對任何生意干擾或損害都做好詳細記錄，以便你能明確指出對生意造成的影響，這樣，如果您的生意受到了影響，您獲得公正賠償的機會就大一些。 8.解決爭議 當房東與零售租客產生爭議時，調解是一種經濟有效的爭議解決方法，及由一位中立的調解師幫助雙方努力協商解決。房東和承租人均需要一定費用。 · 努力通過商討和協商解決爭議； · 聯繫您的律師討論出現的問題，以避免爭議或處理爭議。 如果調解失敗,解決爭議的下一步就是把爭議交由仲裁署決定（NCAT）。該仲裁署與調解不同,，它嚴格地把重點放在法律問題和法律解決方案上，您可以自己親自出庭或委派律師代表出庭。 9.經典案例 案例一： 吳女士在一家大型購物中心經營一家壽司店。租約是5+5，每周租金$6,500，年租金$34萬元，租期還有兩年。由於商場生意不景氣，經營每況愈下，收入已無法支撐租金。在朋友介紹下找到我們的時候吳女士已經拖欠房租8萬元，房東準備啟動法律程序被迫吳女士支付剩餘2年的租金，否則讓其破產並追繳其私人房產。我們在聽取了具體情況後，從法律角度分析戰略與商場業主溝通，通過我們的調解為吳女士爭得最大權益，將損失降到最低節省了近10萬元。 案例二： 張先生經營一家便利店，是從別人那轉租過來的，還有一年的租期，年租19萬元。由於物業對所在的建築要進行維修，致使部分建築被隔離，顧客要繞道才能看到這家店，導致營業環境惡化，入不敷出，無法按時支付租金。我們分析過後，將部分店面轉租給另一商家，同時與物業經理何房主談判，最後為張先生贏得賠償25萬元。 案例三： 向女士在一家購物中心內經營一家按摩店。租約是3+3，每周租金1,000元，由於身體出現狀況向女士想儘快把店轉手，碰巧有買家想盤下這家店，但由於當時前租約時沒有請律師把關，不了解租約中不準轉租的條款致使向女士無法將生意賣掉。向女士身體不好導致無法經營已達數月，拖欠租金兩萬元。房東已準備起訴向女士。在了解到向女士的情況後，我們與房東及購物中心的物業溝通，進行談判，最終為向女士爭取到同意轉讓，為向女士省下了大筆金錢。 大德律師代理了很多商家租約談判，為商家提供有關租約的及法律建議，為商家或租客避免了租約陷阱，減少了風險，從而為商家和租客省下了大量的時間和金錢。如果您想提前結束租約，並想尋求不被起訴的法律幫助，請儘快聯繫我們的專業律師。 作者：查爾斯．朱 （註：此文章中的內容純屬參考，不屬於法律建議。版權所有，如果轉載請註明作者姓名及出處） 供稿：大德律師事務所朱律師 地址：Suite 801, Level 8, 276 Pitt Street, Sydney NSW 2000（距Town Hall火 車站步行3分鐘） 電話：（02）9267 5488,（02） 9191 7766； 手機：0488 088 788 電郵：[email protected] 網址：www.victoriahancock.com.au
