英国6月份购房热点

领先房地产网站Rightmove发现，6月的头15天，英格兰西部的Hereford市是购房人最感兴趣的地方，英格兰北部曼城的Wigan、Rochdale、Bolton、柴郡的Wilmslow和北约克郡东海岸的Scarborough，也出现了潜在买家询盘量大增的现象。 

住房大臣Robert Jenrick批准房地产经纪公司在5月13日重启运营，整个英格兰的房地产市场迅速满血复活。沿海小镇Hastings是英格兰南部唯一进入10大热点的地区，过去几周潜在买家对Hastings物业的需求大幅增加。

各房地产经纪公司已经看到，英格兰和威尔士边境的Hereford，购买住房的买家询盘量增加了77％。Hereford是座有着大教堂的风景如画的城市，现在的房屋平均价格达到了233,400英镑。当地的房地产经纪公司，将这次封锁比喻为圣诞节，人们在假期仔细考虑今后的置业方向，节后就付诸实现。

Watkins Thomas是Hereford当地的房产经纪公司，公司的董事Steven Thomas表示，房地产市场5月中旬重启后，公司一直非常繁忙。Thomas先生补充说：“我们现在见的客户，都是在封锁期间研究好了去哪里购买房产，6月份就开始掏钱了。一般来讲， 6月和7月是每年房屋买卖淡季，人都去度假了，但现在人们都来买房了。”

Thomas说，目前对Hereford感兴趣的买家有很多是目前居住在英格兰东南部的人士，年龄在五十多岁和六十多岁之间，他们看到，用同样数额的资金在Hereford可以买到更大的房产，能拥有更多的户外空间。

尚有待确定的是，有多少询盘量变成了真实的交易。目前的形式是，失业人数正在增加，一旦政府的薪资支持计划永久关闭，很多人就没有足够的资金用于购买房产。

排在Hereford之后的是曼城西部的Wigan，和三月份的前两周相比，这里六月份头两周的买家询盘量增加了71％。Wigan 地区房产的平均价格为165,448英镑，远低于全国平均水平，对希望买到更大房产的人来讲，Wigan目前是不错的选择。

当地房地产经纪公司Ashtons的主管Kristian Derrick说：“自市场重新开放以来，三居室和四居室物业的成交价和要价都很接近，许多房产都是被多个买家同时看中。同时，Wigan的买房出租市场也在大幅增长，不到10万英镑就能在良好的地段，买到条件相对不错的排屋。”

Rightmove还发现，房产热点前10名的9个地区中，房屋的平均价格低于英格兰目前的平均水平33,7884英镑。唯一的例外是柴郡的富人镇Wimslow，这里的平均房屋价格达到了461,535英镑。

针对Rightmove网站上售出房屋中的95％进行的研究发现，房地产市场5月中旬重启以来，三到四个卧室的房屋销售价格，几乎都没有低于要价。英格兰，购买3-4居室物业的购房者一般来讲愿意支付要价的98％，首次购房者会支付要价的97.5％，高端较大物业的成交价是要价的97.4％。

英格兰的大城市，纽卡斯尔、利物浦和谢菲尔德，仍然受到潜在买家的欢迎，这三个城市的平均物业的要价都低于20万英镑。

根据Rightmove的数据，封锁期间，市场对伦敦物业的需求增长了19％，但伦敦的平均要价是628,000英镑，这个价格对多数人来说，实属遥不可及。

Rightmove的房地产专家Miles Shipside表示：“小城镇房产需求的反弹要好于大城市，这表明许多买家看准了较小的城镇，但同时还会寻找生活设施齐全的其它地区。许多小城镇的房价都较便宜，同样的预算能买到更多的面积，能解决家庭办公和私人休闲的问题。我们对成交价格的最新分析表明，典型的家庭住宅或第二次购房的成交价格接近要价，价格通常在25万至50万英镑的区间内。”

不确定性仍然存在

尽管房地产经纪公司对复苏的房地产市场兴致勃勃，但未来几年内房地产市场的复苏程度仍存在许多不确定性和疑问。目前，苏格兰和威尔士的市场还是处于关闭状态。

实地看房还是受到社交疏理措施的限制，在买家真正要掏钱付款的情况下，仅仅使用虚拟看房，往往会让交易无果而终。

另一个重要方面是，一些银行和建筑协会正在继续减少提供抵押贷款，许多银行和建筑协会也收紧了对借款人的贷款标准。

英格兰银行预测英国全年平均房价可能会下跌16％，而房地产经纪公司Knight Frank和EY Item Club则认为，房产价格下降5％至7％的可能性会更大。

另外，由于疫情引发的房地产行业动荡，国家统计办公室6月暂停了每月房价指数的发布。