还在等购房最佳时机？专家警告这个想法是陷阱

据悉尼晨锋报报导，业界普遍认为澳洲房价将在中期内下降，但专家警告潜在买家不要专注于“时机”，而应该购买他们能够负担得起的最优质房产。这样无论价格上升还是下降，他们都持有一个受欢迎的资产。

Wakelin房产咨询总监Jarrod McCabe说，我们与客户坐下来时最常遇到的问题就是，什么时候是购买的好时机？这个问题其实是个陷阱。

业内资深人士都目睹过潜在买家试图“抄底购买”而被价格反弹所困的尴尬。

在过去两年里，买家代理、Propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey遇到过多起“不幸的恐怖故事”。

随着疫情到来，人们预测房价大跌。但实际上房价只以个位数小额下跌，随后迅速逆转。其中一个活生生的例子，两年前一位卖家认为卖了一个很好的价格，期待市场再往下跌，可以抄底买回更好的房子。现实是，他再也买不起了，只能选择悉尼以外的地方，或在同一个市场购买一个更差的房子，“这样一下就损失了50-100万澳元的资产”，Harvey说。

Rose & Jones的买家代理Stuart Jones记得，另一位高薪的卖家在2015年卖掉了房子，然后租房子住，寄希望于市场修正后再买。“结果他现在还在租房……很多人都搞错了，以为自己拥有驾驭市场的力量。”

房产的交易时间比股票长，因为买家通常需要获得房屋贷款的预批准，找到他们喜欢的房子，去拍卖或提出报价，如果他们错过了，就必须重复这些步骤。在寻找房子的几个月内，市场方向可能已经逆转。

Jones说，对于像家庭住宅这样的资产需要长期持有，持有期跨越多个市场周期。他敦促客户关注房产本身的价值，而不是时间。他说：“简单说，就是在你的预算范围内，尽可能地购买最好的房产。”

例如，买一个光线充足、土地价值大、平面布局合理、有停车位、靠近学校和公园等设施的房子，位于一个低密度或中密度的社区，有过硬的基础设施，交通方便。

对于投资者来说，他建议选择适合租房者需求的房产，而不考虑自身的喜好或厌恶。

那么相反的风险呢，最悲催的情况包括，在市场顶端以低首付款购买，不久后因离婚或失业等不可预见的困难而被迫在下跌的市场出售。

Jones说：“为自己的风险投保的最好方法是买好。”