房价真的会跌？国民银行预测澳洲房价2023年下跌10%

据9号台报导，经济学家预计，澳联储呼之欲出的加息可能使市场失去活力，国民银行预测2023年澳洲房价将下跌10%。

国民银行(NAB)在《季度房地产调查》中更新了其房价预测，称澳联储加息后，住房市场将很快出现反转。

NAB经济学家在报告中写道，“总的来说，我们认为房价在2022年上升约3%，然后在2023年下降约10%。”

但经济学家认为房价下降的幅度相对有序，而且是在去年价格急剧上升之后发生的调整，不会对整体经济形势造成冲击。

NAB认为，澳洲经济将继续健康的增长，失业率逐渐降低，推动工资增长以及通货膨胀在目标区间内可持续发展。

NAB预计的澳联储从2022年11月开始首次升息，并在2023年和2024年期间稳步多次升息。

但澳大利亚红红火火的房价不太可能在升息后立即被击垮，而是要经历长达十二个月的滞后期，到2023年才开始下跌。总体而言，2022年底的房价基本与年初持平。

如果按首府城市划分，到2023年底，预计悉尼和墨尔本房价跌幅最大（均下降11.4%），其次是珀斯（下降8.1%）和布里斯班（下降6.4%）。

平均来算，澳洲住宅价格–包括独立别墅和公寓–在2023年底将下降约9.3%。

目前，澳洲房价正在以1989年6月以来最快的速度增长，家庭债务达到空前水平，一旦利息升高，房价下跌，家庭会对债务成本更加敏感和脆弱。

根据RateCity.com.au的估算，假设一个人在没有其他债务的情况下，以可变利率平均贷款30年。如果官方现金利率增长到0.75%，一个年收入10万澳元的人，他们的最大借贷能力将下降31,900澳元，至约719,100澳元；一个年薪15万的人借贷能力下降46,200；而一个年薪20万的人借贷能力下降61,400元。

这是一个初步的估计值，因为借贷能力取决于人们的个人财务情况包括开支，而且不同的贷款银行在评估借贷能力方面也有差异。

澳联储截至2021年9月的数据显示，住房债务与家庭收入的比率达到了140.5%，这是历史最高水平。