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山東「樹拍」平台爆雷 數千投資者維權被鎮壓

日前,由官方支持的投資平台樹拍易購爆雷。7月21日和22日,數千名投資者到山東臨沂樹拍易購公司門口維權,警方出面鎮壓,多人被抓走。 網上流傳的視頻顯示,數千名民眾圍在大樓前,當地政府出動大量警察驅逐示威者。有警察向抗議者噴射辣椒水,示威者朝警察投擲礦泉水瓶等。   在另一段視頻中,警察開始抓人,將人關進警車,民眾向警察扔石塊,並高喊「打、打」。 網上信息顯示,7月22日,大約有五千多名投資者圍堵山東臨沂樹拍易購總部,並一度沖入進大樓,燒毀合同,砸毀部分設施,與警察爆發激烈衝突,多人被抓走。 有網友指出,樹拍易購是在近幾年迅速崛起的消費返利平台,通過高額返佣、及高額理財吸引民眾參與,承諾年化收益高達200%。為了取信民眾,平台宣稱平台「由羅庄區政府監管」,政府持股比例高達34%。在這些「保障」的加持下,平台迅速擴張至大陸多個城市,吸引大量用戶。但實際上,這就是一個「龐氏騙局」,和「傳銷」沒有區別。 有網友在X平台上發文稱,7月21日,樹拍易購發布公告稱,公司因涉嫌傳銷被立案調查。並同時警告,若相關行為被確認違法,所有參與經營的服務商及用戶可能面臨刑事追責。與此同時,公司提出所謂「轉型方案」,包括與青島文化產權交易中心合作,推出「文企通」平台,試圖構建「數字生態新格局」。不過,投資者並不買賬,認為公司試圖「金蟬脫殼」。於當天沖入總部大樓,要求退還投資款,但沒有沒有獲得回應。 事件引發輿論關注,當局很快封鎖了相關消息,大量視頻及相關信息被刪除。 「大型資金盤暴雷,上千投資者圍攻臨沂樹拍總部與警衝突」來自中國各地的上千名投資者,周一周二連續兩天圍堵了山東臨沂樹拍易購總部,要求退還投資款,並一度沖入大樓,砸毀部分設施,與警察爆發激烈衝突,多人被抓走。… pic.twitter.com/jWcdB5eoaU — 昨天 (@YesterdayBigcat) July 23, 2025

調查:中國富人對經濟悲觀更甚於疫情時 年輕人最憂慮

最新調查顯示,中國富裕人群對中國經濟的悲觀情緒更甚於疫情期間,其中又以一線城市的年輕人(18至28歲)對經濟最為悲觀。 綜合媒體報導,國際管理諮詢公司奧緯諮詢(Oliver Wyman)今年5月對中國富裕階層做了這項調查,並在7月發布調查報告。調查指,受訪者中有22%對中國經濟持悲觀態度,略高於2022年10月(當時新冠疫情期間,北京宣布放寬「清零政策」前)的21%。在談及未來五年經濟前景時,受訪者普遍表現出比2022年時更悲觀。 富人「心態根本改變」 奧緯諮詢合夥人伊姆克‧沃特斯(Imke Wouters)指出,這不只是中國富人的短期情緒波動,而是「心態上的根本改變」。她解釋,當人們感覺財務狀況不佳時,會傾向於減少支出、增加儲蓄,且更不願意冒險投資或消費。這種謹慎的心態持續越久,他們對長期前景就越悲觀,消費行為也會越保守。 調查發現,無論收入高低,越來越多的受訪者認為,自2023年以來,他們家庭的經濟狀況有所惡化。與此同時,中國官方消費者信心指數自2022年11月跌至85點的歷史低位後,至今仍未見起色。 此外,中國民眾因感知到「機會不平等」而變得非常沮喪。另一項調查指出,每年有越來越多的人認為「機會不平等」是導致貧困的首要原因,這一因素的排名已從近20年前的第六位躍升至首位,反映出社會深層次的焦慮。 年輕人最悲觀 中生代相對樂觀 調查顯示,在不同年齡組別中,居住在中國一線城市的富裕年輕人(18至28歲)對經濟的悲觀情緒最為強烈,信心跌幅最大。 奧緯諮詢分析,中國大部分財富集中在千禧世代(約30至45歲)與X世代(約45至60歲)。這些群體因為已經積累了較多的財富、工作相對穩定,並且對「美好時光」抱有期待,因此相對而言較為樂觀。調查顯示,29至44歲的受訪者對經濟最為樂觀,特別是在對未來五年的展望方面。 消費轉為熱衷於出國旅遊 儘管對經濟持悲觀看法,許多富裕的中國人卻比疫情前更熱衷於出國旅遊。沃特斯表示,他們寧願將錢花在「能讓自己當下感覺更好」的事物上,而非購買奢侈品。 奧緯諮詢預測,今年中國富裕階層出國旅遊的比例將達到37%,高於疫情前2019年的32%。目前已有27%的受訪者曾出國旅遊,預計今年晚些時候還會有10%的人次出遊。不過,報告指出,中國富裕階層在選擇旅遊目的地時更傾向於較近的地點,不一定是疫情前的熱門地區如美國。奧緯諮詢的分析顯示,中國赴馬來西亞和日本的旅遊人數已完全恢復至2019年的水準。 這項調查是奧緯諮詢於今年5月針對月收入超過人民幣3萬元(約合4,180美元)的2,000戶中國高收入家庭進行的。需要指出的是,這些受訪家庭僅代表中國消費者中的一小部分。

湖南四川鬆綁政策 中國公務員兼職副業恐成新趨勢

隨著中國經濟持續面臨挑戰,公務員兼職副業的現象恐逐漸成為趨勢。繼湖南省率先明確允許公務員兼職後,近日四川一名公職人員下班後兼職送外賣的經歷,迅速引發網民熱議,成為中國經濟下行壓力的又一個縮影。 綜合陸媒報導,在四川遂寧市船山區某單位從事紀檢工作的孫先生,於7月10日接到單位下發的「事業人員可從事副業相關通知」後,決定利用下班時間兼職送外賣。截至7月21日,他已送外賣6天。他大約在晚間8時開始接單,平均每天約三小時,能賺100多元(人民幣,下同)。 孫先生此前擔任過消防員12年。7月22日,「公職人員回應下班兼職送外賣」的話題,衝上熱搜。 許多網民感慨:「是不是被拖欠工資了?」「現在卷到連公務員都要打兩份工了嗎?」部分網民對此表示理解與支持:「現在掙錢難,搞點副業很正常,體制內還能按時下班,正常雙休,其他打工人想開副業都很難了。」「很正常啊,身邊很多朋友下班不是跑滴滴,就是送外賣,還有做代駕。現在掙錢難,大家都搞副業,都想多掙點。」「今年的錢太難掙了,還顧什麼面子,只要不犯法,辛苦掙得錢不丟人。」 還有網民稱讚:「符合規定要求,能按時完成本職工作,靠自己努力兼職掙錢。比那些以權謀私、以公謀利的蛀蟲強。」 但也有部分網民對兼職收入提出質疑,認為實際收入可能不如孫先生所說的那麼高,例如:「為什麼我這邊跑兩小時就三十幾塊」「能賺50不錯了」。公開信息顯示,全職外賣員日均收入約300~400元(約10小時30單),兼職時薪約20~30元。 緩解財政與就業雙重壓力 事實上,湖南省在四川之前就已率先放寬了公務員兼職的限制。《湖南日報》此前在社交平台發文稱,政府機構員工在下班後送外賣、寫小說收取版稅、開健身課程,甚至販售農產品,只要不涉及利益衝突、主管知情且不影響本職工作,都屬於允許範圍。 專欄作家袁斌認為,這一政策轉變充分說明當前公務員的日子已不如從前好過,同時也是為了變相緩解地方財政與就業的雙重壓力。他指出,過去體制內人員從事副業常被視為不務正業甚至違規行為,如今,只要不涉及利益輸送、不影響工作績效、不違法違紀,公務員兼職也能被視為正當勞動。 袁斌推斷,這種轉變反映了中國經濟結構調整中的深層變化,即體制內與市場之間的界限正逐漸模糊。在經濟大環境未見好轉、地方財政日益吃緊的情況下,預計將有越來越多的地方政府效仿湖南,允許公職人員透過兼職來增加收入。

經濟寒冬下求生 中國大廠掀精簡潮 品牌部首當其衝

在中國經濟持續下行下,曾經「不差錢」的中國科技巨頭們,也紛紛加入「精簡架構、降本增效」行列。從京東、阿里巴巴到位元組跳動,眾多的頭部企業都解散了獨立的「品牌部」,將其職能併入市場部或公關部門,反映出企業在經濟寒冬中求生的迫切需求。 綜合媒體報導,根據專業機構穆勝諮詢的《2024中國企業平台型組織建設報告》,過去兩年(2023~2024年),近八成中國企業實施了組織變革,其中近五成精簡了提供支持服務的後台部門。這意味著企業正以前所未有的速度調整內部結構,以應對嚴峻的市場挑戰。 頭部企業品牌部成「效率開源」目標 近期,360董事長周鴻禕公開表示,「準備幹掉360整個市場部」,稱此舉一年能為公司省下數千萬元。他認為市場部「效率太低」,不如將資源投入產品研發。這番言論的背後,是360近年深陷營收持續下降和連續虧損的困境。其今年上半年的業績預告顯示,歸屬於上市公司股東的淨利潤預計虧損2.4億元至3.2億元(人民幣,下同)。事實上,360早在今年4月就已開始裁減市場部人員。 不只360,其他網際網路巨頭也早已開始行動: 京東(2025年):已撤銷集團品牌部,職能併入市場營銷部下的平台營銷部,旨在精簡架構、提高服務業務效率。 新東方(2022年):縮減品牌團隊規模,將資源轉向直播電商等新業務。 阿里巴巴(2021年):撤銷集團品牌部,職能拆分至各業務線。 位元組跳動(2020年):整合品牌市場部與增長部門,成立「增長營銷中心」。 滴滴出行(2019年):撤銷獨立品牌部,將品牌職能併入市場公關體系。 部分傳統快消企業(如蒙牛、伊利):將品牌部與數字化營銷部門合併,成立「全域營銷中心」。 前述情況顯示,多數企業並非完全「撤銷品牌職能」,而是將其分散或重組,使其更緊密地服務於業務增長。據陸媒「36氪」報導,過去一年,騰訊、阿里、位元組、美團、百度、快手等六家網際網路大廠,至少進行了12次組織架構調整。 中後台變革勢在必行 差旅費緊縮 穆勝諮詢的《2024中國企業平台型組織建設報告》顯示,在經濟寒冬下,「生存最重要」已成為企業共識。近兩年有高達79.8%的企業進行組織變革,其中48.9%的企業精簡提供支持服務的後台部門,而精簡中台的企業也不在少數。 AIGG商業顧問分析,京東撤銷品牌部反映了商業世界從「做品牌」向「用品牌」的深層轉變。博主「刀客Doc」也認為,品牌建設必須更緊密地服務於增長,品牌不再是「高高在上」的形象部門,而是市場運營的一部分,需直接服務於轉化率、點擊率、復購率等具體指標。 「鈦媒體」則指出,這預示著中後台轉型趨勢。過去中後台部門可能變得臃腫、消耗大量資源,卻無法有效轉化為支持前台業務的「彈藥」。在經濟寒冬中,這種資源消耗是企業無法容忍的,因此對中後台職能部門的變革成為必然選擇。說到底,企業主並非介意中後台規模,而是介意它們「沒有打仗」。 除了架構精簡,企業也開始對差旅費開刀。位元組跳動、螞蟻集團等網際網路大廠已修改員工出差政策,嚴控差旅費用。有多個網民在社交媒體透露,螞蟻集團財保部門近期開始嚴查出差,杜絕職級較低員工的非必要出差,並追溯此前的酒店訂單。在不確定性日益增加的當下,「降本增效」已成為許多企業的共同選擇。

「俄羅斯商品館」風光不再 中國多地迎來閉店潮

曾以「原裝進口」俄羅斯特色商品為賣點,在中國各地迅速擴張的「俄羅斯商品館」,正掀起閉店潮。從長沙、成都、杭州、廣州、重慶到北京、上海,許多門店開業不足一年便黯然退場,仍在苦撐的店家也紛紛推出低至3折的清倉促銷,日營業額甚至不足2,000元(人民幣,下同)。 綜合媒體報導,去年底,以藍底白字和「熊」為標誌的俄羅斯商品館,憑藉其濃厚的異國風情和宣稱的「原裝進口」特色,迅速在中國一二線城市及市縣地區走紅,銷售俄羅斯的休閒零食、餅乾、奶製品、套娃等。企查查數據顯示,截至去年12月18日,累計註冊的俄羅斯商品館高達841間,其火爆程度可見一斑。 不過,這股熱潮來得快去得也快。許多俄羅斯商品館的生命週期僅短短數月,一些門店甚至不到3個月就關門大吉。例如,杭州武林路鳳起城的俄羅斯商品館已變為文創雜貨舖,新天地購物中心負一層的俄羅斯商品館也於上月底停業。 假冒「俄貨」問題嚴重 消費者熱情消退 導致這場「閉店潮」的核心原因,直指部分門店存在「貨不對版」。今年年初,網路上突然湧現大量關於仿冒俄羅斯商品的負面討論,有消費者抱怨部分商品館打著俄羅斯的名號,銷售的卻是產自黑龍江等地的商品。 俄羅斯駐中國大使館也曾發文提醒消費者注意,表示一些商店打著俄羅斯產品的幌子銷售假冒產品或非俄羅斯生產的產品,這些產品往往不符合質量要求,卻在包裝上以俄文誆稱來自俄羅斯原產地。今年1月,上海已對部分涉嫌虛假宣傳的俄羅斯商品館立案調查,更有俄羅斯網紅親自入店拍視頻「打假」,進一步加速了消費者情緒的退潮。 一位已閉店的俄羅斯商品館店長坦言,今年以來生意持續下滑,負面輿論對客流影響巨大,最終不得不虧損關店。另一名前店員透露,雖然開業初期半個月業績曾達百萬,但口碑惡化後,日均營業額迅速跌至5,000至8,000元,庫存壓力巨大。 「割韭菜」模式難以為繼 專家呼籲回歸品質 面對買氣顯著下滑,許多仍在經營的俄羅斯商品館紛紛祭出「全場3折、清倉甩賣、虧本處理」等促銷手段。安徽某俄羅斯商品館老闆老季表示,「現在這個風口已經過去了,客流量銳減。目前店裡的貨都是買一送一處理,但還是很難賣。後面肯定也不再進貨了,等清完這波庫存我就準備轉型做其它生意。」他透露,現在店裡營業額一天都不到2,000元,算上人工、水電、裝修,整體是虧損的。 中國食品產業分析師朱丹蓬指出,俄羅斯商品館的快速擴張多為短期逐利模式,以次充好、虛假宣傳等問題頻發,導致市場理性回歸。有消費者表示,門店數量激增導致新鮮感喪失,部分商品定價過高也讓人感覺「被割韭菜」。 專家強調,若要長期經營,商品館必須回歸品質,誠實標示商品來源,才能重新贏得消費者的信任。這場迅速從「現象級爆火」轉向「時代的眼淚」的俄羅斯商品館風潮,無疑為中國零售市場的「情緒消費」模式敲響了警鐘。

曾審計瑞幸咖啡 香港一會計事務所被美吊照罰款

美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)於7月22日發表聲明,宣布吊銷香港中正達會計師事務所(Centurion ZD CPA & Co)及其持有人陳錦福的執業牌照,並施以7.5萬美元的民事罰款,理由為其在三家公司的審計工作中存在嚴重違規,其中包括已下市的中國咖啡連鎖品牌瑞幸咖啡(Luckin Coffee)。 綜合媒體報導,PCAOB的聲明指,中正達和陳錦福在對瑞幸咖啡、另一家中國公司以及一家馬來西亞公司(包括其位於中國大陸及香港的子公司)的審計中,未能「適當進行風險評估」,亦未能獲取「足夠的適當審計證據」。特別是對瑞幸咖啡的審計,儘管瑞幸咖啡已於2020年因虛報營收、費用和淨運營虧損等財務造假行為,同意向美國證券交易委員會(SEC)支付1.8億美元罰款達成和解,且其內部調查已揭露欺詐事實,但中正達在隨後一年的審計工作中,仍未能有效利用這些信息來識別和評估重大錯報風險,也未能設計出應對欺詐風險的審計程序。 PCAOB主席埃里卡·Y·威廉斯(Erica Y. Williams)強調,此次行動彰顯了PCAOB運用其獨特的渠道和權限,來檢查和調查中國審計機構,以期保護投資者。她表示,PCAOB致力於利用美國國會賦予的工具以及多年談判獲得的准入權,對審計中國公司的中國審計機構進行追責。 除了瑞幸咖啡的審計問題,PCAOB的聲明還指出,中正達及其持有人陳錦福在其他審計中也未能獲取足夠適當的審計證據來測試多個重大風險領域,且未能與兩家中國上市公司的審計委員會進行必要的溝通。 PCAOB認為,中正達的多起違規行為表明其品質控制系統未能提供合理保證。中正達和陳錦福既沒有承認也未否認PCAOB的調查結果,但已同意PCAOB的處罰命令。 此次事件雖不涉及瑞幸咖啡的現任審計單位,但仍引發外界對部分中資企業審計品質與合規性的疑慮,並可能加劇投資人對中概股透明度的關注。市場觀察人士表示,儘管近年中美雙方已就跨境審計底稿達成合作機制,但個別事務所若持續出現程序性違規,恐將損害整體審計信任基礎,並對中資企業的融資與估值造成壓力。隨著中概股在美掛牌重新獲得動能,本次處分案預計將對相關中小型會計師事務所產生警示作用。

山東濟南突發山洪 村莊被淹 2人死亡多人失聯

7月22日,山東濟南萊蕪區大王莊鎮附近遭遇強降雨,多個村莊發生山洪,至少2人遇難、10人失聯。 據濟南市萊蕪區應急管理局通報,當天0時至5時,萊蕪區出現強降雨,最大點降雨量高達364毫米。受強降雨影響,大王莊鎮石屋子村、朱家峪村附近突發山洪,沖毀、損壞房屋19套,造成嚴重人員傷亡。 有視頻顯示,濟南、泰安、萊蕪三地交界地區災情嚴重,多條道路被洪水衝垮,橋樑斷裂,多輛汽車被沖走,現場一片狼藉。 在評論區,有網友留言,不知朱家峪村災情如何,現在整個村子都聯繫不上。 界面新聞稱,由於山洪來勢兇猛,目前通往石屋子村、朱家峪村的道路基本中斷,搶險救援面臨困難。 另外,降雨對交通造成影響。國鐵濟南局通報,7月22日,因強降雨影響,途經京九線鄆城至梁山段的K732次、K892次、T182次等多趟列車有不同程度的晚點。 雖然目前降雨已短暫停歇,但氣象部門警告,雨勢有仍可能再次來襲。濟南市氣象台於22日6時繼續發布暴雨黃色預警,並對萊蕪區發布暴雨紅色預警信號。預報顯示,當日下午至次日白天仍有分散性雷陣雨,局部地區將有大到暴雨。 據公開資料,石屋子村全村共有81戶205人,耕地97畝,山場面積7400畝;朱家峪村擁有人口621人,耕地面積290畝,山場面積共計5000畝。這兩個村莊同屬山東香山國際旅遊度假區範圍。該景區已於7月21日關閉。 值得注意的是,在濟南部分區域遭受山洪肆虐的同時,山東省內其他地區卻面臨嚴重乾旱。 有網友感嘆,我們這裡離萊蕪40公里,那裡暴雨成災,我們這裡卻沒有雨點。地里的莊稼快旱死了,玉米葉都捲起來了,花生也枯了,再不下雨,農民就絕產了。

蟬尿如雨 上海人直呼嘔心 專家這麼解釋

近日上海市民抱怨連連,除了夏日惱人的蟬鳴,街道兩旁的樹木下方更頻頻出現「噴射式蟬尿」,讓路人驚呼「還以為在下雨」,甚至有人直呼「噁心」。對此,專家解釋指,這是蟬吸食樹液後排出的代謝水,無毒無害,但提醒市民注意停車安全。 對於這種突如其來的「蟬雨」,陸媒採訪專家解釋,所謂蟬尿其實是蟬吸食樹木汁液後排出的代謝水。蟬利用刺吸式口器吸取樹幹汁液,其中95%為水分,其餘則是微量的礦物質和糖分。這些水分對人體無害,接觸到皮膚或衣物只需用清水沖洗即可,甚至帶有甜味。 專家進一步說明,為了獲取足夠能量,蟬每天需要飲用自身體重300倍的汁液。多餘的水分經過體內「馬氏管」快速過濾後,會以每秒3米的速度噴射排出,形成一道道「水柱狀尿液」,使其成為動物界中排尿速度最快的生物。當大量蟬隻同時在樹上排泄時,密集的「水滴」便會在樹下形成局部「小雨」的效果,單隻蟬每小時甚至可排出近300滴水。 值得關注的是,專家分析上海今夏蟬群數量暴增的原因,主要歸咎於生態失衡。城市中鳥類等天敵因食物來源改變而減少,導致蟬種群數量失去控制。此外,夏季高溫有利於蟬的繁殖,加上上海市民較少有捕食蟬的習俗(相較於山東等地有食用蟬蛹的習慣),間接降低了人為干預。 專家進一步指出,2025年恰逢多種蟬生命週期重疊的「大年」,不同品種的蟬會同期破土羽化,導致數量激增。近年來上海高溫乾燥的氣候也加速了蟬的生長週期,進一步加劇了族群密度。而上海路樹以汁液豐富且樹冠茂密的梧桐(懸鈴木)為主,也為蟬提供了理想的棲息地。 針對可能帶來的困擾,專家提醒市民,長期停放在樹下的車輛,可能因為蟬尿中的糖分殘留而損傷車漆。因此,建議車主盡量避開樹蔭停車。此外,在樹下行走時,可以攜帶遮陽傘或佩戴帽子,以避免水滴直接接觸到面部。

為顧客還是為賺錢?大陸高鐵禁吃泡麵引熱議

7月21日,話題「中國高鐵禁止食用泡麵」衝上微博熱搜,在網路上引發爭議。贊同的和反對的網友各執一詞,互不相讓,引發民眾對公共空間禮儀和服務質量的深層討論。 日前,有網友在社交平台曬出高鐵規定「禁止在高鐵上吃榴槤、速食麵這類氣味重的食品」。 在中國鐵路12306官網上,也可以查到相關規定,「旅客列車車廂屬於封閉空間。為創造良好旅途環境,確保空氣清新,旅客在乘車期間,請不要食用榴槤、速食麵等有濃重氣味的食品。」 對此,《新京報》記者致電12306客服,得到的回應是:「高鐵車廂屬於密閉空間,泡麵的味道可能影響他人,特別是對氣味敏感的人群會造成困擾。」 但《澎湃新聞》聯繫12306上海客服時,卻被告知,高鐵並沒有強制性禁令,客服人員稱,「我們沒有什麼要求,也沒有規定不允許在車上吃(泡麵),如果旅客想吃,沒有額外限制。」 消息傳出,引發熱議。有網友支持限制泡麵,認為高鐵是共享空間,應尊重他人的乘車體驗。但也有網友表示反對,認為想吃什麼是「乘客的自由」,尤其是在高鐵餐飲價格居高不下的情況下。 有網友留言,高鐵盒飯最便宜的是25元一盒,稍好一點的要45元一盒,更好的一盒要65元。6個小時的車程,要吃兩頓,即使是最便宜的,也要50元;而泡麵不足10元一盒,兩份不到20元,可以省30多元,下車以後,夠吃頓不錯的了。 有網友表示,吃泡麵十分方便,熱水一衝就能吃;還有網友吐槽,高鐵餐品類單一、口味一般,不值得買。質疑高鐵之所以不讓吃泡麵,是為了賣盒飯。 對於「泡麵味道大」一事,有專家建議,可參考日本新幹線的「飲食車廂」制度,設立專門區域允許乘客食用有氣味的食物,比如泡麵、滷味等。 另外,也有聲音呼籲高鐵餐食應合理定價,提升口味和性價比,從源頭緩解泡麵與盒飯之間的矛盾。 社交平台自媒體「薪視角」認為,這場爭議的「破局點」並不在於禁止泡麵,而是公眾能否形成一種「為他人著想」的文明共識。  

大陸房租大跳水 杭州上海跌幅最大

在房價持續下行的背景下,中國多地的房屋租賃市場也「扛不住」了,出現大幅下跌。在這波「房租跳水潮」里,跌幅最大的城市,是經濟極為發達的杭州和上海。 據《財經周刊》報導,2025年上半年,大陸35個主要一、二線城市中,有32個城市的房租下跌,僅有3個城市的房租在小幅上漲。其中,杭州和上海租金的跌幅最為顯著。 數據顯示,杭州今年上半年的租金同比下降10%,排名全國第一;緊隨其後的是上海,跌幅為8.1%;南京以6.8%的降幅位居第三。另外,跌幅前十的城市還包括福州、武漢、北京、鄭州、西寧、長沙和西安。而租金小幅上漲的城市僅有烏魯木齊(2.3%)、天津(0.9%)與哈爾濱(0.7%)。 對於房租大幅下降一事,上海知名房地產自媒體人「梅大師」指出,作為中國的經濟重鎮,上海租金年跌幅超過8%令人意外。他表示,一線城市歷來是樓市風向標,房租的快速下調反映出上海當前的經濟壓力很大,消費能力大為縮減。 梅大師舉例稱,今年4月,他的一位朋友為孩子上學,在上海某校區附近租房。三個月後,他到中介處發現,中介原本向他推薦的一套房子,經過三個月還未租出,房東迫於壓力,主動將房租下調1千元(人民幣,下同)。當時朋友挺後悔。他說,房子租早了,早知道是這種情況,就晚一點租,一年能省下1.2萬。 有上海網友透露,在房租大為下降的背景下,有些簽了幾年的租戶覺得自己的房租貴了,想和房東談降租。按道理說,這種長期合同,租金是不變的。但現在租戶寧可毀約,也要和房東談租金。在以前,是沒有這種事情的。 杭州的情況就更為複雜。據報導,當地平均租金已由2024年的每平方米69.5元下滑至62.5元,跌幅高達到10%。 另外,杭州餘杭區近日爆發的自來水異味事件,引發民眾不滿和輿論風波。有分析稱,該類公共服務危機會進一步動搖居民的居住信心。梅大師說,自來水都出問題了,居民肯定想搬走,不搬走也要講價的,杭州的租金恐怕還得繼續跌。 比住宅房屋跌得更慘的是寫字樓。在35個主要城市中,除瀋陽外,其餘城市的辦公樓租金大幅下跌。其中,北京與上海的寫字樓租金降幅最為劇烈,分別為17.3%和17.8%,接近兩成。 值得注意的是,比租金下跌更嚴重的是寫字樓的空置率。據房地產諮詢機構世邦魏理仕數據顯示,2025年上半年,上海辦公樓的空置率高達22.4%。也就是說,四間辦公室,就有一間是空的。 有業內人士稱,隨著經濟壓力的持續疊加與就業市場的不穩定,城市房屋租金可能還會下降,上調的可能性極小。

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