基本常識項棟樑｜可以用花唄交社保了，貸款交也行
2026 年 10 月 17 日
由於昆州政府希望妥善處理住房危機，將審查Airbnb租賃對昆士蘭住房市場的影響。有些房產做短租Airbnb時，將被要求支付50%的高額稅率。 據信使郵報報導，布里斯本市長Adrian Schrinner周二（4日）表示，議會將在本月致函布里斯本家庭，要求他們識別可能屬於新臨時住宿類別的房產。要求符合條件的業主，如果他們通過住宿網站短期出租他們的房產，需要支付50%的高額稅率。 整間房產必須每年提供或用作短期住宿超過60天，才有資格進入新的評級類別。為短期住宿而出租的備用房間不包括在內。 50%的增長意味著布里斯本用於短期住宿的普通房產的業主每年將額外支付985澳元。 昆州政府今年表示將審查Airbnb租賃對昆士蘭住房市場的影響。市長施林納說，因為沒有足夠建房來滿足市場需求，布里斯本的住房短缺問題很嚴重。而且短期住宿網站的人氣激增也造成更多投訴。 Schrinner表示，額外的投訴增加了合規成本，這些成本不應該由其他納稅人來承擔。「使用房產作為短期住宿的業主獲得商業回報，所以他們支付商業水平的費率很公平」，施林納說。 布里斯本公民財政內閣主席Fiona Cunningham表示，他們更傾向於人們自行申報用作Airbnb的房產，以便政府確定是否符合「新臨時住宿」的房產類別。「這是在試圖將房產重新推向私人租賃市場，同時確保那些繼續被短期使用的房產付出公平份額」，Cunningham說。 據悉，在未來幾個月里，布里斯本市議會將利用技術識別已在Stayz或Airbnb等住宿網站上列出的房產。市政府還要求居民告發那些提供Airbnb的鄰居。 居民可以在議會網站上註冊他們的房產，或者提供他們認為符合新評級類別的其他房產信息。
西澳政府最新發布的2021-22年度財政報告顯示，上財年的凈運營盈餘為60億澳元，比2022-23年度財政預算中的預測值高出3.44億澳元。麥高恩（Mark McGowan）政府表示，政府盈餘獎金將有助於支付公共部門員工的最新工資提議價格，預計將耗資33億澳元。 據Perthnow報導，在2021-22財年，西澳的凈債務減少了43億澳元，至292億澳元，這是有史以來最大降幅，也是連續第三年下降。目前，凈債務處於2014—15以來的最低水平，比麥高恩政府上任時預計的437億澳元低145億澳元。 州長兼西澳財長麥高恩（Mark McGowan）說：「該州的經濟在疫情大流行期間增長最快，為2021-22年持續強勁的財務表現奠定了基礎。」 他還表示，良好的財務狀況有助於政府應對衛生系統的巨額支出所帶來的調整，並能為未來做好準備。
據CoreLogic的新數據顯示，利率的上升加速了墨爾本房價的下滑，但墨爾本外北部的首置業者大本營Kalkallo，房價卻比4月底高出0.2%，增幅為1,292元。 據時代報報導，總體而言，墨爾本的住宅價值自今年1月以來下降了5.6%，其中5.4%是在5月升息後發生的。 而Kalkallo是墨爾本唯——個不受澳聯儲連續加息導致房價下滑的地區。不過，隨著購房者的財務壓力的增加，Kalkallo房價可能很快就會加入下降的趨勢。 CoreLogic研究分析師Kaitlyn Ezzy表示，墨爾本市場中低價位的郊區受加息影響相對而言比較小。 Ezzy說：「高價位的房產引領著市場的上升，他們也往往引領著市場的下降。受加息影響，它們先跌且跌得更快。反過來說，更實惠的房子往往更穩定」。這包括墨爾本外西部、西北部和東北部的首置業者地區，這些地區的房價自5月首次加息以來僅略有下降。 報導稱，自4月以來，東部內郊的Malvern East的房價暴跌了13.4%，即361,304元，而Malvern East的總價下降了12.2%，受歡迎的大自然郊區Hurstbridge也下降了同樣的金額。 但靠近Kalkallo的Donnybrook和Mickleham的房價分別下降了0.2%和0.5%，而Melton、Melton West、Tarneit和Wyndham Vale的下降幅度低於1%。該數據不包括銷量少於20個房產的郊區。 另外一個現象是，被獨立住房市場淘汰的買家紛紛在遠離城市的地方尋找更便宜的房產，使得更多郊區的單元房價在上升。在Melton附近的Kurunjang，單元房價上升了6%，而在Cranbourne West上升了5.8%，在Hoppers Crossing上升了5.3%。
快速上漲的利率已經給悉尼的房地產市場造成了影響，CoreLogic數據顯示，在5個月的時間裡，悉尼房價中位值下降了9.7%。就連房價更加堅挺的可負擔性更高的郊區的房價也出現了下降。CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，上漲的利率導致買家借貸能力和需求減弱，影響了房價。 據悉尼晨鋒報報導，就獨立房而言，房價下降幅度最大的郊區主要集中在東部郊區、北部沙灘和Sutherland Shire。其中，Narrabeen的房價下降幅度最大，達到了19.5%。而Taren Point和Kurnell的房價也至少下降了17%。 西南部郊區的房價下降幅度最小。Austral房價下降0.4%，Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills和St Johns Park的房價下降不到1%。 Ezzy稱，受加息影響最大的是那些家庭債務水平較高、房價更昂貴的地區。 悉尼公寓房價則下降了5.5%。但在內城區，Ayre Real Estate主管Adrian Wilson表示，從疫情初級階段至今，買家需求、房價和房租已經恢復。 Wilson表示，支持內城區房價的關鍵因素有兩個，一是上漲的租金收益吸引了投資者，二是供應水平較低。他表示，之前買家都避開城區，是因為租金收益不高且租客不多，但現在這兩個問題都解決了。 可負擔性更高的郊區的房價最為堅挺。從今年4月以來，Rooty Hill和Ropes Crossing的房價上漲超過了2%；Mount Druitt、Macquarie Fields和Moorebank房價增長超過1%；Haymarket悉尼和Rushcutters Bay房價上漲0.2%至0.9%。 聯邦銀行澳洲經濟部門主管Gareth Aird表示，房價更貴的市場和房屋往往會引領房價上漲和下降，但隨著時間的推移，房價的變化也會在整個房市蔓延。 Aird預測，悉尼房價從高峰到低谷會下降18%，Aird說：「房價正在以很快的速度下降，或將在明年下半年達到低谷，然後澳聯儲會開始削減利率，但我們不知道利率會上漲到甚麼水平，在澳儲行停止上漲利率之前，房價還不會平穩。很多人都在等待利率的走向才能決定買甚麼房子。」
Aldi周三（10月12日）特價： （圖源：Aldi） （圖源：Aldi） （圖源：Aldi） （圖源：Aldi） （圖源：Aldi） 全部詳見：aldi.com.au/en/special-buys/special-buys-wed-12-october/ 周六（10月15日）特價： （圖源：Aldi） （圖源：Aldi） （圖源：Aldi）
Coles超市10月12日至18日半價： （圖片來源：Coles官網） （圖片來源：Coles官網） （圖片來源：Coles官網） （圖片來源：Coles官網） （圖片來源：Coles官網） （圖片來源：Coles官網） （圖片來源：Coles官網） 全部詳見：www.coles.com.au/catalogues-and-specials Woolworths超市10月12日至18日半價： （圖片來源：Woolworths APP） （圖片來源：Woolworths APP） （圖片來源：Woolworths APP） （圖片來源：Woolworths APP） （圖片來源：Woolworths APP） （圖片來源：Woolworths APP） （圖片來源：Woolworths APP） 全部詳見：Woolworths APP
