悉尼房市深受利息上涨影响 中位值下降9.7%

快速上涨的利率已经给悉尼的房地产市场造成了影响，CoreLogic数据显示，在5个月的时间里，悉尼房价中位值下降了9.7%。就连房价更加坚挺的可负担性更高的郊区的房价也出现了下降。CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，上涨的利率导致买家借贷能力和需求减弱，影响了房价。

据悉尼晨锋报报导，就独立房而言，房价下降幅度最大的郊区主要集中在东部郊区、北部沙滩和Sutherland Shire。其中，Narrabeen的房价下降幅度最大，达到了19.5%。而Taren Point和Kurnell的房价也至少下降了17%。

西南部郊区的房价下降幅度最小。Austral房价下降0.4%，Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills和St Johns Park的房价下降不到1%。

Ezzy称，受加息影响最大的是那些家庭债务水平较高、房价更昂贵的地区。

 悉尼公寓房价则下降了5.5%。但在内城区，Ayre Real Estate主管Adrian Wilson表示，从疫情初级阶段至今，买家需求、房价和房租已经恢复。

Wilson表示，支持内城区房价的关键因素有两个，一是上涨的租金收益吸引了投资者，二是供应水平较低。他表示，之前买家都避开城区，是因为租金收益不高且租客不多，但现在这两个问题都解决了。

可负担性更高的郊区的房价最为坚挺。从今年4月以来，Rooty Hill和Ropes Crossing的房价上涨超过了2%；Mount Druitt、Macquarie Fields和Moorebank房价增长超过1%；Haymarket悉尼和Rushcutters Bay房价上涨0.2%至0.9%。

联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird表示，房价更贵的市场和房屋往往会引领房价上涨和下降，但随著时间的推移，房价的变化也会在整个房市蔓延。

Aird预测，悉尼房价从高峰到低谷会下降18%，Aird说：“房价正在以很快的速度下降，或将在明年下半年达到低谷，然后澳联储会开始削减利率，但我们不知道利率会上涨到甚么水平，在澳储行停止上涨利率之前，房价还不会平稳。很多人都在等待利率的走向才能决定买甚么房子。”