基本常识项栋梁｜可以用花呗交社保了，贷款交也行
2026 年 10 月 17 日
由于昆州政府希望妥善处理住房危机，将审查Airbnb租赁对昆士兰住房市场的影响。有些房产做短租Airbnb时，将被要求支付50%的高额税率。 据信使邮报报导，布里斯本市长Adrian Schrinner周二（4日）表示，议会将在本月致函布里斯本家庭，要求他们识别可能属于新临时住宿类别的房产。要求符合条件的业主，如果他们通过住宿网站短期出租他们的房产，需要支付50%的高额税率。 整间房产必须每年提供或用作短期住宿超过60天，才有资格进入新的评级类别。为短期住宿而出租的备用房间不包括在内。 50%的增长意味著布里斯本用于短期住宿的普通房产的业主每年将额外支付985澳元。 昆州政府今年表示将审查Airbnb租赁对昆士兰住房市场的影响。市长施林纳说，因为没有足够建房来满足市场需求，布里斯本的住房短缺问题很严重。而且短期住宿网站的人气激增也造成更多投诉。 Schrinner表示，额外的投诉增加了合规成本，这些成本不应该由其他纳税人来承担。“使用房产作为短期住宿的业主获得商业回报，所以他们支付商业水平的费率很公平”，施林纳说。 布里斯本公民财政内阁主席Fiona Cunningham表示，他们更倾向于人们自行申报用作Airbnb的房产，以便政府确定是否符合“新临时住宿”的房产类别。“这是在试图将房产重新推向私人租赁市场，同时确保那些继续被短期使用的房产付出公平份额”，Cunningham说。 据悉，在未来几个月里，布里斯本市议会将利用技术识别已在Stayz或Airbnb等住宿网站上列出的房产。市政府还要求居民告发那些提供Airbnb的邻居。 居民可以在议会网站上注册他们的房产，或者提供他们认为符合新评级类别的其他房产信息。
西澳政府最新发布的2021-22年度财政报告显示，上财年的净运营盈馀为60亿澳元，比2022-23年度财政预算中的预测值高出3.44亿澳元。麦高恩（Mark McGowan）政府表示，政府盈馀奖金将有助于支付公共部门员工的最新工资提议价格，预计将耗资33亿澳元。 据Perthnow报导，在2021-22财年，西澳的净债务减少了43亿澳元，至292亿澳元，这是有史以来最大降幅，也是连续第三年下降。目前，净债务处于2014—15以来的最低水平，比麦高恩政府上任时预计的437亿澳元低145亿澳元。 州长兼西澳财长麦高恩（Mark McGowan）说：“该州的经济在疫情大流行期间增长最快，为2021-22年持续强劲的财务表现奠定了基础。” 他还表示，良好的财务状况有助于政府应对卫生系统的巨额支出所带来的调整，并能为未来做好准备。
据CoreLogic的新数据显示，利率的上升加速了墨尔本房价的下滑，但墨尔本外北部的首置业者大本营Kalkallo，房价却比4月底高出0.2%，增幅为1,292元。 据时代报报导，总体而言，墨尔本的住宅价值自今年1月以来下降了5.6%，其中5.4%是在5月升息后发生的。 而Kalkallo是墨尔本唯——个不受澳联储连续加息导致房价下滑的地区。不过，随著购房者的财务压力的增加，Kalkallo房价可能很快就会加入下降的趋势。 CoreLogic研究分析师Kaitlyn Ezzy表示，墨尔本市场中低价位的郊区受加息影响相对而言比较小。 Ezzy说：“高价位的房产引领著市场的上升，他们也往往引领著市场的下降。受加息影响，它们先跌且跌得更快。反过来说，更实惠的房子往往更稳定”。这包括墨尔本外西部、西北部和东北部的首置业者地区，这些地区的房价自5月首次加息以来仅略有下降。 报导称，自4月以来，东部内郊的Malvern East的房价暴跌了13.4%，即361,304元，而Malvern East的总价下降了12.2%，受欢迎的大自然郊区Hurstbridge也下降了同样的金额。 但靠近Kalkallo的Donnybrook和Mickleham的房价分别下降了0.2%和0.5%，而Melton、Melton West、Tarneit和Wyndham Vale的下降幅度低于1%。该数据不包括销量少于20个房产的郊区。 另外一个现象是，被独立住房市场淘汰的买家纷纷在远离城市的地方寻找更便宜的房产，使得更多郊区的单元房价在上升。在Melton附近的Kurunjang，单元房价上升了6%，而在Cranbourne West上升了5.8%，在Hoppers Crossing上升了5.3%。
快速上涨的利率已经给悉尼的房地产市场造成了影响，CoreLogic数据显示，在5个月的时间里，悉尼房价中位值下降了9.7%。就连房价更加坚挺的可负担性更高的郊区的房价也出现了下降。CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，上涨的利率导致买家借贷能力和需求减弱，影响了房价。 据悉尼晨锋报报导，就独立房而言，房价下降幅度最大的郊区主要集中在东部郊区、北部沙滩和Sutherland Shire。其中，Narrabeen的房价下降幅度最大，达到了19.5%。而Taren Point和Kurnell的房价也至少下降了17%。 西南部郊区的房价下降幅度最小。Austral房价下降0.4%，Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills和St Johns Park的房价下降不到1%。 Ezzy称，受加息影响最大的是那些家庭债务水平较高、房价更昂贵的地区。 悉尼公寓房价则下降了5.5%。但在内城区，Ayre Real Estate主管Adrian Wilson表示，从疫情初级阶段至今，买家需求、房价和房租已经恢复。 Wilson表示，支持内城区房价的关键因素有两个，一是上涨的租金收益吸引了投资者，二是供应水平较低。他表示，之前买家都避开城区，是因为租金收益不高且租客不多，但现在这两个问题都解决了。 可负担性更高的郊区的房价最为坚挺。从今年4月以来，Rooty Hill和Ropes Crossing的房价上涨超过了2%；Mount Druitt、Macquarie Fields和Moorebank房价增长超过1%；Haymarket悉尼和Rushcutters Bay房价上涨0.2%至0.9%。 联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird表示，房价更贵的市场和房屋往往会引领房价上涨和下降，但随著时间的推移，房价的变化也会在整个房市蔓延。 Aird预测，悉尼房价从高峰到低谷会下降18%，Aird说：“房价正在以很快的速度下降，或将在明年下半年达到低谷，然后澳联储会开始削减利率，但我们不知道利率会上涨到甚么水平，在澳储行停止上涨利率之前，房价还不会平稳。很多人都在等待利率的走向才能决定买甚么房子。”
Aldi周三（10月12日）特价： （图源：Aldi） （图源：Aldi） （图源：Aldi） （图源：Aldi） （图源：Aldi） 全部详见：aldi.com.au/en/special-buys/special-buys-wed-12-october/ 周六（10月15日）特价： （图源：Aldi） （图源：Aldi） （图源：Aldi）
Coles超市10月12日至18日半价： （图片来源：Coles官网） （图片来源：Coles官网） （图片来源：Coles官网） （图片来源：Coles官网） （图片来源：Coles官网） （图片来源：Coles官网） （图片来源：Coles官网） 全部详见：www.coles.com.au/catalogues-and-specials Woolworths超市10月12日至18日半价： （图片来源：Woolworths APP） （图片来源：Woolworths APP） （图片来源：Woolworths APP） （图片来源：Woolworths APP） （图片来源：Woolworths APP） （图片来源：Woolworths APP） （图片来源：Woolworths APP） 全部详见：Woolworths APP
