
最新數據顯示,悉尼和墨爾本兩地的房價下降的速度達到了數十年來的最快速度。悉尼一些受到最大影響的郊區的房價在短短3個月內下降超過25萬澳元,墨爾本的房價中值減少了4.6萬澳元。 據悉尼晨鋒報、時代報報導,Domain周四(27日)公布的最新房價報告顯示,悉尼7-9月季度房價下降了5.2%,現在悉尼房價中位值為大約146.4萬澳元。這個數據創下了從1993年至今Domain季度房價下降幅度的最高紀錄。 同期,墨爾本獨立屋跌幅達到4.3%,目前的獨立屋現在房價中位值為102.8萬澳元。單元房價格下跌3.3%,也是創紀錄的下降速度,目前單元房中位值為561,121澳元。 Domain研究和經濟部門主管鮑威爾(Nicola Powell)博士表示,由於利率上升,這是墨爾本獨立屋和單元房有紀錄以來跌幅最大的一個季度。 她還表示,隨著消費者信心下降,加息幅度創下了近30年來的最快,而且通脹率創新高,家庭債務水平也較高,悉尼房市也止不住的下滑。 不過,對於那些希望在房價下跌時入場的買家來說,他們可能會失望的發現,墨爾本獨立屋中價仍比疫情爆發前高出14.7萬澳元,而悉尼的房價還需要下降22.3%或32.6萬澳元才能完全抵消房市繁榮期間上漲的房價。 鮑威爾博士認為,隨著澳儲行放慢加息的速度,消費者信心和拍賣清盤率也都有所改善,房價的下降也會放慢速度。 而聯邦銀行(CBA)澳洲經濟主管埃爾德(Gareth Aird)表示,房價不太可能回到疫情前的水平。他表示,隨著未來幾個月加息速度的放緩,房價下跌將有所緩和,一旦加息停止,價格將會觸底。 儘管房價在下降,但埃爾德認為,它並沒有改善住房負擔能力,「如果你是要貸款買房,那麼可負擔性就會下降,因為加息給借貸能力造成的影響比房價更大。」埃爾德說。 Domain的統計數據顯示,在7-9月季度,悉尼北部海灘房價下降幅度最大。該地區的房價中位值在一個季度內下降了13.2%或34.4萬澳元,而一年內下降了18%。東部郊區的房價中位值下降了7.7%或26萬澳元,市區和南區中部、北岸、內西區、Ryde和西南區中部的房價也出現了6位數的下降。 同期,墨爾本內城,獨立屋價格暴跌10.3%,中值為134.5萬澳元;單元房價格下跌6%。內南區的獨立屋中價下跌6.7%,至149萬澳元。 McGarth執行長John McGrath懷疑,市場已經接近低點,並表示利率的穩定可能是買家和賣家信心提升的催化劑。 不過,抵押貸款經紀公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示,一些買家試圖把握市場時機,在價格最低時入市,但在如此不確定的時期,這將很難預測,所以,很多人對入市抱著更加謹慎的態度。
逛街對於每個人來說都是享受快樂時間的最佳方式之一,而悉尼這個地方對於shopping愛好者來說,絕對是一個不錯的選擇之地。但是說實話,任何形式的過度放縱,都是不健康的。但是如果在能確保在不浪費錢的情況下,對所有購買來的物品都抱著負責任的態度使用和處理,那就沒問題了。在悉尼,有很多方法可以實現這一目標,無論您是想修理、重新利用、轉售還是回收您的物品,都有很多種方法可以做到。 修理您的小工具、珠寶、陶瓷和鞋子 我們生活在一個快節奏的社會,同樣的消費態度也與之相匹配。但是,仍然有很多人願意修理各種破損或破舊的商品,讓人們對於自己已經擁有的東西再次重新利用。例如在所有其他購物中心,都可以輕鬆找到手機維修人員,為您最喜歡的鞋子更換鞋底的專家,或者可以為斷裂的項鏈添加新扣子的專業人士。 如果您想親自了解一下關於維修的任何問題,可以在北悉尼的維修咖啡館或馬里克維爾的鮑爾預訂一個位置。這些小型企業都是由熱情的環保主義者和志願者組織經營的,他們會修理的東西非常多,從烤麵包機到桌子無一不精。維修人員還喜歡在修補的過程中與您分享他們的技能,這樣下一次如果您再遇到類似的小問題就完全可以自己用手修理試試了。 在車間學習縫紉和升級再造 自己修理東西會有一些額外的滿足感,無論是長期珍藏的物品還是您想要恢復的新二手物品。悉尼周圍的工匠都十分熱衷於與新手分享他們的修復和刷新技能。 縫紉作為入門課程是每個初學者都可以輕鬆掌握的,在齊彭代爾的Sew Make Create和勃朗特縫紉室的小組研討會上,您都可以從針線處理的基礎知識(以及鉤針,刺繡等)開始學習,如果您段位更高一些,就可以在Redfern的Sydney Creative的私人縫紉課程中專註於特定項目。除此之外Bower的專家還會為您提供各種指導,例如修復傢具或製作木製蜂箱等,等到您的手藝在精進一些之後,甚至可以嘗試著在Parramatta和Redfern中心舉行的定期研討會上建造一座小房子。 如果您熱衷於在家中提高修補技術,就可以在零售商iFixit那裡領取一本免費維修手冊,裡面有對於各種修復小工具的介紹,跟著這本維修手冊漸漸學習,也一定能成為維修大師。 捐贈:捐贈仍然處於良好狀態的物品 悉尼有許多關於節儉的慈善組織在運營著,他們很樂意帶走您不再需要的生活的家居用品。像Vinnies,Salvos,Red Cross和Lifeline這樣的大型商店,接受從衣服到陶器的所有東西。您還可以聯繫您所處當地的慈善機構,例如路邊教堂、婦女社區庇護所等等,了解他們目前是否接受捐贈或捐款。請記住,切勿將破損或弄髒的物品捐贈給他們,因為這樣不僅沒有起到慈善的作用,反而會讓他們花費高昂的垃圾處理費。 技術:回收您的技術併購買翻新設備 不要讓你的舊設備一直都待在倉庫里吃灰。在澳洲任何人都可以免費將手機(及其配件)發送到MobileMuster,在那裡它們將被分解成原材料來製造新產品。全國各地的Officeworks,Telstra,Optus和Vodafone商店都有便捷點。 在悉尼,您還可以免費將電視、電腦和電加熱器等大型設備帶到萊查特和聖彼得斯等社區回收中心,當然您還可以預訂免費的電子垃圾拾取或投遞的相關消息,來了解最新的信息。 如果您覺得購買新的物品非常浪費,並想減少這種想對環境的影響,那麼您就可以考慮翻新設備。會有專門的翻新公司從消費者那裡購買二手物品或採購多餘的工廠庫存,進行維修後出售,這些被翻新後的產品一般都有相當大的折扣。 近年來購買二手物品也已經形成了一種新的風尚,例如有悉尼的翻新中心Green Gadgets,從二手手機到智能手錶和筆記本電腦,您都可以在這裡找到。或者專門提供二手手機的國際機構Mazuma Mobile也是一個不錯的選擇。當然現在類似的公司和機構層出不窮,如果您想要嘗試購買二手商品,一定要在比較價格的同時關注品質問題,也有不少品牌專賣店提供以舊換新的服務,您都可以在了解之後在做最後的定奪。
悉尼房租年增長率創下了最快記錄。悉尼所有類型房屋的房租在過去一年都增長將近25%,幾乎是通脹率的4倍。住房專家提醒,悉尼持續的租房危機正在逐漸失控。 據每日電訊報報導,在合租屋網站Flatmates.com.au上,房租最貴的一間房是Pyrmont一套有水濱景觀的公寓,包括煤水電網路費用在內,每周的房租為1,000澳元。同一套公寓里的另一個單間房租是每周825澳元。 根據SQM Research的數據,今年空置的出租房屋僅有去年的一半。SQM Research總監克里斯托弗(Louis Christopher)表示,由於擔心與人合租會導致病毒傳播,這也讓更多合租屋的租客想要自己租下房子,導致了合租屋銳減。 克里斯托弗稱,最近有政客提出限制房東的房租要價,但這並不能解決根本的問題,克里斯托弗說:「我們目前的市場經濟環境下,如果市場上有更多住房供應的話,房東們是無法上調房租的。」 Flatmates.com.au社區經理康利(Claudia Conley)表示,由於現在沒有足夠多的合租屋來容納所有需要房間的人,房租在未來還可能進一步增長。 康利還表示,推高房租的因素除了合租屋的數量減少外,還有海外移民的增加、生活成本的跳漲等。 單間房租最貴的郊區: Bondi Beach 400澳元 Bronte 365澳元 悉尼CBD 360澳元 Haymarket 355澳元 Balmain 350澳元 Clovelly 350澳元 North Bondi 350澳元 Paddington 350澳元 Rushcutters Bay 350澳元 Tamarama 350澳元









