
最新数据显示,悉尼和墨尔本两地的房价下降的速度达到了数十年来的最快速度。悉尼一些受到最大影响的郊区的房价在短短3个月内下降超过25万澳元,墨尔本的房价中值减少了4.6万澳元。 据悉尼晨锋报、时代报报导,Domain周四(27日)公布的最新房价报告显示,悉尼7-9月季度房价下降了5.2%,现在悉尼房价中位值为大约146.4万澳元。这个数据创下了从1993年至今Domain季度房价下降幅度的最高纪录。 同期,墨尔本独立屋跌幅达到4.3%,目前的独立屋现在房价中位值为102.8万澳元。单元房价格下跌3.3%,也是创纪录的下降速度,目前单元房中位值为561,121澳元。 Domain研究和经济部门主管鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,由于利率上升,这是墨尔本独立屋和单元房有纪录以来跌幅最大的一个季度。 她还表示,随著消费者信心下降,加息幅度创下了近30年来的最快,而且通胀率创新高,家庭债务水平也较高,悉尼房市也止不住的下滑。 不过,对于那些希望在房价下跌时入场的买家来说,他们可能会失望的发现,墨尔本独立屋中价仍比疫情爆发前高出14.7万澳元,而悉尼的房价还需要下降22.3%或32.6万澳元才能完全抵消房市繁荣期间上涨的房价。 鲍威尔博士认为,随著澳储行放慢加息的速度,消费者信心和拍卖清盘率也都有所改善,房价的下降也会放慢速度。 而联邦银行(CBA)澳洲经济主管埃尔德(Gareth Aird)表示,房价不太可能回到疫情前的水平。他表示,随著未来几个月加息速度的放缓,房价下跌将有所缓和,一旦加息停止,价格将会触底。 尽管房价在下降,但埃尔德认为,它并没有改善住房负担能力,“如果你是要贷款买房,那么可负担性就会下降,因为加息给借贷能力造成的影响比房价更大。”埃尔德说。 Domain的统计数据显示,在7-9月季度,悉尼北部海滩房价下降幅度最大。该地区的房价中位值在一个季度内下降了13.2%或34.4万澳元,而一年内下降了18%。东部郊区的房价中位值下降了7.7%或26万澳元,市区和南区中部、北岸、内西区、Ryde和西南区中部的房价也出现了6位数的下降。 同期,墨尔本内城,独立屋价格暴跌10.3%,中值为134.5万澳元;单元房价格下跌6%。内南区的独立屋中价下跌6.7%,至149万澳元。 McGarth执行长John McGrath怀疑,市场已经接近低点,并表示利率的稳定可能是买家和卖家信心提升的催化剂。 不过,抵押贷款经纪公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示,一些买家试图把握市场时机,在价格最低时入市,但在如此不确定的时期,这将很难预测,所以,很多人对入市抱著更加谨慎的态度。
逛街对于每个人来说都是享受快乐时间的最佳方式之一,而悉尼这个地方对于shopping爱好者来说,绝对是一个不错的选择之地。但是说实话,任何形式的过度放纵,都是不健康的。但是如果在能确保在不浪费钱的情况下,对所有购买来的物品都抱着负责任的态度使用和处理,那就没问题了。在悉尼,有很多方法可以实现这一目标,无论您是想修理、重新利用、转售还是回收您的物品,都有很多种方法可以做到。 修理您的小工具、珠宝、陶瓷和鞋子 我们生活在一个快节奏的社会,同样的消费态度也与之相匹配。但是,仍然有很多人愿意修理各种破损或破旧的商品,让人们对于自己已经拥有的东西再次重新利用。例如在所有其他购物中心,都可以轻松找到手机维修人员,为您最喜欢的鞋子更换鞋底的专家,或者可以为断裂的项链添加新扣子的专业人士。 如果您想亲自了解一下关于维修的任何问题,可以在北悉尼的维修咖啡馆或马里克维尔的鲍尔预订一个位置。这些小型企业都是由热情的环保主义者和志愿者组织经营的,他们会修理的东西非常多,从烤面包机到桌子无一不精。维修人员还喜欢在修补的过程中与您分享他们的技能,这样下一次如果您再遇到类似的小问题就完全可以自己用手修理试试了。 在车间学习缝纫和升级再造 自己修理东西会有一些额外的满足感,无论是长期珍藏的物品还是您想要恢复的新二手物品。悉尼周围的工匠都十分热衷于与新手分享他们的修复和刷新技能。 缝纫作为入门课程是每个初学者都可以轻松掌握的,在齐彭代尔的Sew Make Create和勃朗特缝纫室的小组研讨会上,您都可以从针线处理的基础知识(以及钩针,刺绣等)开始学习,如果您段位更高一些,就可以在Redfern的Sydney Creative的私人缝纫课程中专注于特定项目。除此之外Bower的专家还会为您提供各种指导,例如修复家具或制作木制蜂箱等,等到您的手艺在精进一些之后,甚至可以尝试着在Parramatta和Redfern中心举行的定期研讨会上建造一座小房子。 如果您热衷于在家中提高修补技术,就可以在零售商iFixit那里领取一本免费维修手册,里面有对于各种修复小工具的介绍,跟着这本维修手册渐渐学习,也一定能成为维修大师。 捐赠:捐赠仍然处于良好状态的物品 悉尼有许多关于节俭的慈善组织在运营着,他们很乐意带走您不再需要的生活的家居用品。像Vinnies,Salvos,Red Cross和Lifeline这样的大型商店,接受从衣服到陶器的所有东西。您还可以联系您所处当地的慈善机构,例如路边教堂、妇女社区庇护所等等,了解他们目前是否接受捐赠或捐款。请记住,切勿将破损或弄脏的物品捐赠给他们,因为这样不仅没有起到慈善的作用,反而会让他们花费高昂的垃圾处理费。 技术:回收您的技术并购买翻新设备 不要让你的旧设备一直都待在仓库里吃灰。在澳洲任何人都可以免费将手机(及其配件)发送到MobileMuster,在那里它们将被分解成原材料来制造新产品。全国各地的Officeworks,Telstra,Optus和Vodafone商店都有便捷点。 在悉尼,您还可以免费将电视、电脑和电加热器等大型设备带到莱查特和圣彼得斯等社区回收中心,当然您还可以预订免费的电子垃圾拾取或投递的相关消息,来了解最新的信息。 如果您觉得购买新的物品非常浪费,并想减少这种想对环境的影响,那么您就可以考虑翻新设备。会有专门的翻新公司从消费者那里购买二手物品或采购多余的工厂库存,进行维修后出售,这些被翻新后的产品一般都有相当大的折扣。 近年来购买二手物品也已经形成了一种新的风尚,例如有悉尼的翻新中心Green Gadgets,从二手手机到智能手表和笔记本电脑,您都可以在这里找到。或者专门提供二手手机的国际机构Mazuma Mobile也是一个不错的选择。当然现在类似的公司和机构层出不穷,如果您想要尝试购买二手商品,一定要在比较价格的同时关注品质问题,也有不少品牌专卖店提供以旧换新的服务,您都可以在了解之后在做最后的定夺。
悉尼房租年增长率创下了最快记录。悉尼所有类型房屋的房租在过去一年都增长将近25%,几乎是通胀率的4倍。住房专家提醒,悉尼持续的租房危机正在逐渐失控。 据每日电讯报报导,在合租屋网站Flatmates.com.au上,房租最贵的一间房是Pyrmont一套有水滨景观的公寓,包括煤水电网络费用在内,每周的房租为1,000澳元。同一套公寓里的另一个单间房租是每周825澳元。 根据SQM Research的数据,今年空置的出租房屋仅有去年的一半。SQM Research总监克里斯托弗(Louis Christopher)表示,由于担心与人合租会导致病毒传播,这也让更多合租屋的租客想要自己租下房子,导致了合租屋锐减。 克里斯托弗称,最近有政客提出限制房东的房租要价,但这并不能解决根本的问题,克里斯托弗说:“我们目前的市场经济环境下,如果市场上有更多住房供应的话,房东们是无法上调房租的。” Flatmates.com.au社区经理康利(Claudia Conley)表示,由于现在没有足够多的合租屋来容纳所有需要房间的人,房租在未来还可能进一步增长。 康利还表示,推高房租的因素除了合租屋的数量减少外,还有海外移民的增加、生活成本的跳涨等。 单间房租最贵的郊区: Bondi Beach 400澳元 Bronte 365澳元 悉尼CBD 360澳元 Haymarket 355澳元 Balmain 350澳元 Clovelly 350澳元 North Bondi 350澳元 Paddington 350澳元 Rushcutters Bay 350澳元 Tamarama 350澳元









