儘管住房部長克萊爾·奧尼爾 (Clare O』Neil) 聲稱要「改善租房體驗」，但自2022年工黨政府上台以來的17個季度里，租金漲幅一直遠超工資增長，租房負擔能力急劇下降。與此同時，政府今年預算案中的稅收改革措施很可能進一步推高租金。

阿爾巴尼斯政府上台前，在前三屆聯盟黨總理莫里森、譚寶和艾伯特的任內，澳人的工資增長速度均高於平均租金增長速度。

8月21日，澳大利亞房地產投資集團OpenCorp的老闆卡姆·麥克萊倫告訴澳洲人報，財長吉姆·查默斯 (Jim Chalmers) 的稅收改革將給本已緊張的租賃市場帶來更大壓力。他聲稱，自5月份的預算案公布以來，其公司的物業管理部門已經開始感受到租金上漲的壓力。

「這不是很基本的數學原理嗎？如果任何一個首府城市的空置率低於2%，就有提高租金的空間。我擁有一家物業管理公司，在珀斯、布里斯班和墨爾本管理著2500套房產。自政府公布預算案以來，我們管理的房產周租金已經上漲了40澳元。」麥克萊倫說。

「住房問題很嚴重，所以政府就對住房加稅。這是一種本能反應，公眾之所以接受，是因為這看起來像是在採取行動，也讓人覺得政府正在為他們解決問題，但實際上，它只是為了增加政府收入。 」

在綠黨提議下，參議院將成立一個關於社會住房的調查委員會。反對黨住房事務發言人安德魯·布拉格表示，他將利用這個委員會來證明「工黨在住房問題上徹底失敗」。

反對黨領袖泰勒告訴澳洲人報，「聯盟黨執政期間，工資增長速度超過了房租增長速度。而工黨執政期間，房租增長速度超過了工資增長速度，這意味著澳大利亞人為了維持生計不得不更加努力地工作。」「工黨引進了過多移民，卻沒有提供足夠住房，這給住房市場帶來了巨大壓力。 而現如今，其有害的房產稅政策可能會將房租推高高達30%。」

奧尼爾的發言人反駁稱，「工黨正在建造更多住房，加強租戶權益，並幫助更多租戶實現購房夢，」她說。「這是長期抑制房租上漲的最佳途徑。」

奧尼爾和財政部長均堅持財政部的模型預測，即稅收政策的調整隻會導致房租每周上漲2澳元。但NAB銀行 和 澳大利亞最大的房地產公司Ray White 的分析指出，如果房價保持穩定，無法享受負扣稅和資本利得稅優惠的新投資者可能需要將租金提高30%，才能吸引投資進入租賃市場。

根據 Ray White 的最新數據，在過去 12 個月里，工黨一些選情最膠著的選區的租戶，每年租金支出已經增加4000至6500澳元。

根據Cotality的最新數據，全國所有首府城市的房屋空置率均低於2%。同時，澳大利亞統計局（ABS）的最新數據顯示，失業率飆升至近五年來的最高點4.5%，近1.6萬人失業。本周早些時候公布的工資增長數據顯示，私營部門工資增速已經降至阿爾巴尼斯政府執政以來的最低水平。