澳洲房地產市場持續降溫，澳洲聯邦銀行（CBA）大幅下調房價預測，預計全國住宅價格從本輪高峰到谷底可能纍計下跌約9%，悉尼和墨爾本的跌幅更可能達到13%和12%。CBA認為，房地產市場的調整可能持續至2027年上半年。

CBA經濟學家近期表示，澳洲房市下跌的速度和範圍均超過此前預期。8月份全國住宅價格連續第五個月下跌，較2026年3月高峰下跌3.6%，促使CBA將全國房價預測從此前的基本持平，大幅下調至峰值至谷底下跌約9%。

最新數據顯示，房市下跌趨勢在9月份進一步擴大。Cotality數據顯示，全國住宅價格當月下跌1.1%，連續第六個月下跌，較3月份高峰纍計下跌5.2%。悉尼9月份下跌1.4%，墨爾本下跌0.7%，布裡斯班更下跌1.5%；除達爾文外，所有首府城市均錄得下跌。

CBA認為，悉尼和墨爾本將繼續成為跌幅最大的主要房地產市場。

目前悉尼住宅價格已經較今年2月高峰下跌約8.6%，墨爾本則較高峰下跌約7.5%。CBA預計，悉尼從高峰到谷底可能下跌約13%，墨爾本約12%；布裡斯班、珀斯和阿德萊德則預計下跌約8%。

按照CBA的預測，悉尼可能出現過去20年來最明顯的一輪調整之一。有分析估算，如果跌幅達到13%，悉尼住宅中位價可能減少超過20萬澳元。

CBA認為，房市突然轉弱主要有三個原因：房地產市場動能減弱的速度超過預期；跌勢從悉尼、墨爾本擴大至此前表現強勁的中型首府城市；以及利率前景轉差。

CBA目前預計，澳洲儲備銀行（RBA）可能在11月再次加息25個基點，將現金利率提高至4.60%。更高的房貸成本將進一步削弱購房者的借貸能力。

盡管CBA對短期房市明顯轉趨悲觀，但並未預測澳洲房地產市場出現長期崩盤。

CBA預計，房價調整可能持續至2027年上半年，並在2027年4月左右觸底。之後，如果RBA開始降息，房價有望逐步恢復增長。不過，CBA預計2027年全國房價全年僅上漲約2%；如果利率維持在4.60%，房價甚至可能全年基本持平。