「租房自住、異地投資」正成為買家的新選擇。

悉尼高房價正在改變部分購房者的置業路徑。InvestorKit首席執行官Arjun Paliwal近日接受《看傳媒》採訪時表示，在悉尼購買自住房面臨重重困境的當下，一種「租房自住、異地投資」的置業方式正在受到關注。

InvestorKit 是一家總部位於澳洲的數據驅動型買方代理機構，它完全代表買方（投資者）的利益，專門幫助客戶在澳洲全境尋找、評估並談判收購具有高增長潛力的投資型房產。

Arjun Paliwal 曾服務於澳洲聯邦銀行（CBA），之後創立了 InvestorKit。

Arjun Paliwal表示，悉尼獨立屋中位價今年早些時候約為163.5萬澳元，而獨立屋中位周租約為850澳元。按20%首付計算，購買一套163.5萬澳元的住房，需要先準備約32.7萬澳元首付，還未包括印花稅等購房成本。

如果剩餘約130萬澳元通過30年期本息同還貸款融資，按約6%的利率計算，每周還款約1800澳元，是當前中位周租的兩倍以上。這還沒有算上市政費、保險、維修和其他房屋持有成本。

在這種成本差距下，一種「租房自住、異地投資」的置業方式受到關注。簡單來說，就是繼續租住在自己希望生活的地區，同時把資金和借貸能力用於購買投資房。

Paliwal認為，這種方式實際上把過去常被捆綁在一起的兩個問題拆開：一個是「我想住在哪裡」，另一個是「我應該在哪裡投資」。

對於希望住在悉尼成熟城區、靠近工作地點、家人、學校或海灘的人來說，租房可以在不承擔當地高額購房成本的情況下保留生活方式，再把資金投向入場價格較低的其他市場。

他說，在悉尼一些成熟地區，購房者真正想住的房屋可能已經達到150萬、200萬澳元甚至更高。如果現在買入，首付和借貸能力可能很快被一套自住房佔用。另一種做法是繼續在當地租房，同時在價格較低的市場購買投資房。

這種路徑並不一定意味著長期租房。Paliwal表示，對部分人來說，它更像是把購買理想自住房的時間往後推，先通過其他房產建立資產，再等待未來購買悉尼住房的財務壓力降低。

不過，他也強調，悉尼房價高並不代表「去外州買便宜房」就一定划算。

這種「租房自住、異地投資」的方式是否適合個人，需要看租金支出、投資房持有成本、現金流、借貸能力、現金儲備和利率水平，還要考慮當前購買投資房後，會不會影響日後申請自住房貸款。

Paliwal表示，價格低只能讓買家進入市場，真正決定一套房產是否值得持有的，還包括當地供需、人口增長、就業、基礎設施、租賃壓力和買家需求。他也認為，投資本身應該先成立，而不是依賴可能獲得的稅務優惠。

現金流也是這類策略首先要面對的問題。

選擇這種方式的人，一方面要支付自己居住地的租金，另一方面還要承擔投資房貸款。即使投資房有租金收入，仍需要預留資金應對空置、維修、保險、物業管理費、市政費和其他突發開支。買房時還會產生印花稅、過戶費、建築及蟲害檢查費等前期成本。

租房本身也有代價。租金可能上漲，房東可能出售房屋，租客也無法像自住房業主一樣自由裝修。相較之下，買房雖然穩定性更高，卻也意味著承擔一筆長期房貸，並把生活地點和一大筆資金固定下來。

InvestorKit還提供了一組客戶案例。公司稱，Sidd Sureshbabu和Liz Siqueira的目標一直是最終在悉尼買自住房。兩人在2021年以61萬澳元購買了一套位於布里斯班Ferny Hills的房屋，目前估值約128.5萬澳元。

此後，兩人繼續在昆士蘭、南澳和維州購買投資房。InvestorKit稱，兩人目前共持有四套投資房，購入價格約在55萬至95萬澳元之間，投資組合總值超過400萬澳元，累計形成約140萬澳元權益。這四套房產都不在悉尼。

根據InvestorKit提供的資料，兩人計劃未來利用已經積累的資產和房屋權益，幫助購買悉尼自住房，同時繼續推進長期被動收入和提前退休目標。