澳洲家庭財務壓力持續升高，房地產市場也開始出現令人擔憂的跡象。最新數據顯示，全國陷入財務困境的住宅掛牌量已超過5,300套，較去年同期增加逾四成。與此同時，近三分之一的房貸持有人面臨還款壓力，顯示持續高利率與生活成本上漲，正逐漸侵蝕澳洲家庭的財務承受能力。

根據房地產研究機構SQM Research公布的數據，2026年10月，澳洲困境住宅掛牌量（Distressed Property Listings）達到5,368套，較9月增加10.2%，同比大幅上升42.3%，創下2024年底以來最高水平。

所謂困境住宅，主要指業主因財務壓力、急需資金或其他原因，被迫以較緊迫的條件出售房屋。不過，這並不意味著所有相關房屋都已進入銀行止贖程序。

與此同時，全國住宅掛牌總量也首次突破30萬套，達到301,201套，較去年同期增加19.3%，反映買家需求減弱，越來越多房屋難以在短時間內售出。

昆州困境住宅最多 南澳增幅最驚人

從地區分布來看，昆士蘭州的困境住宅數量最多，達到1,904套，較去年同期增加71.2%。

南澳增幅最大，同比上升84.9%；西澳緊隨其後，增加75.8%。這顯示房地產壓力已不再局限於悉尼和墨爾本，而是逐漸蔓延至此前表現強勁的州份。

SQM Research董事路易斯‧克里斯托弗（Louis Christopher）表示，困境住宅數量持續增加值得警惕。雖然目前只佔全國住宅掛牌總量約1.8%，但從今年初以來，數量已增加約六成。

克里斯托弗指出，墨爾本和堪培拉的掛牌量甚至創下紀錄，但這並非大量業主突然出售房屋，而是因為市場需求疲弱，房屋賣出速度放緩，導致掛牌物業不斷累積。

數據顯示，全國掛牌超過30天、但未滿180天的住宅數量，過去一年增加41.1%，進一步反映買家觀望情緒加重。

萬人面臨房貸壓力 接近2008年金融危機高峰

房屋出售壓力背後，是日益沉重的家庭債務負擔。

市場研究機構Roy Morgan於10月27日公布的數據顯示，截至2026年9月，澳洲約31.8%的自住房貸持有人處於房貸壓力風險之中，相當於175萬人，較今年1月增加約56.6萬人。

其中，約126.2萬人被列為面臨極高財務風險，創下歷史新高。

這一比例已逼近2008年全球金融危機期間35.6%的歷史紀錄。

Roy Morgan指出，澳洲儲備銀行今年多次加息，導致房貸還款額持續增加，加上生活成本上漲、房價下跌及就業市場轉弱，進一步削弱家庭財務能力。

研究機構還警告，如果利率繼續上升，面臨房貸壓力的人數可能進一步增加。

澳洲房地產市場目前正面對需求減弱與融資成本高企的雙重壓力。

一方面，利率上升使購房者貸款能力下降；另一方面，房價回落也令部份業主的資產縮水，尤其是近年高價買入、貸款比例較高的家庭，財務緩衝空間更加有限。

對於投資者而言，租金收入未必能夠完全抵消貸款利息、保險、維修及其他持有成本，部份業主可能因此選擇出售物業。