悉尼樓市低迷現象正在部分郊區迅速加劇。一項最新研究指出，一些房價被「高估」的地區正面臨進一步大幅下跌的風險；另一方面，部分房價被「低估」的郊區則有望迎來反彈。

房地產分析公司SuburbData最新研究顯示，不少在過去幾年房價大幅上漲的郊區，如今房價已比鄰近、條件相近的地區高出最多25萬澳元。

研究指出，這些區與周邊提供相似住房及生活配套但房價更低的地區相比，價格差距過大，令目前的房價難以維持。

研究認為，隨著目前樓市調整持續加劇，部分房價將面臨大幅回落，屋主的房產價值可能蒸發數十萬澳元。

根據SuburbData的研究，房價被「高估」的大多數悉尼郊區，集中於東區、北岸及北部海灘等高價住宅區。

研究指出，房價被高估的代表性海濱郊區包括科拉羅伊（Collaroy）、阿瓦隆海灘（Avalon Beach）、棕櫚海灘（Palm Beach）、北曼利（North Manly）及南庫吉（South Coogee）。

此外，悉尼西部亦有多個區被列為房價高估地區，包括費爾菲爾德（Fairfield）地區的聖約翰公園（St Johns Park）、韋克利（Wakeley）及舊吉爾福德（Old Guildford），以及利物浦（Liverpool）附近的阿什克羅夫特（Ashcroft）。

研究顯示，悉尼不少房價被「低估」的郊區，主要分布於黑鎮（Blacktown）地區、薩瑟蘭（Sutherland）及內西區（Inner West）的部分地區。

其中包括薩瑟蘭地區的蚝灣（Oyster Bay）、卡靈巴（Caringbah）、南卡靈巴（Caringbah South）及希思科特（Heathcote），以及龐茲（The Ponds）、阿卡西亞花園（Acacia Gardens）、伍德克羅夫特（Woodcroft）、馬拉揚（Marayong）和斯科菲爾茲（Schofields）。