租金

在房價持續下行的背景下，中國多地的房屋租賃市場也「扛不住」了，出現大幅下跌。在這波「房租跳水潮」里，跌幅最大的城市，是經濟極為發達的杭州和上海。 據《財經周刊》報導，2025年上半年，大陸35個主要一、二線城市中，有32個城市的房租下跌，僅有3個城市的房租在小幅上漲。其中，杭州和上海租金的跌幅最為顯著。 數據顯示，杭州今年上半年的租金同比下降10%，排名全國第一；緊隨其後的是上海，跌幅為8.1%；南京以6.8%的降幅位居第三。另外，跌幅前十的城市還包括福州、武漢、北京、鄭州、西寧、長沙和西安。而租金小幅上漲的城市僅有烏魯木齊（2.3%）、天津（0.9%）與哈爾濱（0.7%）。 對於房租大幅下降一事，上海知名房地產自媒體人「梅大師」指出，作為中國的經濟重鎮，上海租金年跌幅超過8%令人意外。他表示，一線城市歷來是樓市風向標，房租的快速下調反映出上海當前的經濟壓力很大，消費能力大為縮減。 梅大師舉例稱，今年4月，他的一位朋友為孩子上學，在上海某校區附近租房。三個月後，他到中介處發現，中介原本向他推薦的一套房子，經過三個月還未租出，房東迫於壓力，主動將房租下調1千元（人民幣，下同）。當時朋友挺後悔。他說，房子租早了，早知道是這種情況，就晚一點租，一年能省下1.2萬。 有上海網友透露，在房租大為下降的背景下，有些簽了幾年的租戶覺得自己的房租貴了，想和房東談降租。按道理說，這種長期合同，租金是不變的。但現在租戶寧可毀約，也要和房東談租金。在以前，是沒有這種事情的。 杭州的情況就更為複雜。據報導，當地平均租金已由2024年的每平方米69.5元下滑至62.5元，跌幅高達到10%。 另外，杭州餘杭區近日爆發的自來水異味事件，引發民眾不滿和輿論風波。有分析稱，該類公共服務危機會進一步動搖居民的居住信心。梅大師說，自來水都出問題了，居民肯定想搬走，不搬走也要講價的，杭州的租金恐怕還得繼續跌。 比住宅房屋跌得更慘的是寫字樓。在35個主要城市中，除瀋陽外，其餘城市的辦公樓租金大幅下跌。其中，北京與上海的寫字樓租金降幅最為劇烈，分別為17.3%和17.8%，接近兩成。 值得注意的是，比租金下跌更嚴重的是寫字樓的空置率。據房地產諮詢機構世邦魏理仕數據顯示，2025年上半年，上海辦公樓的空置率高達22.4%。也就是說，四間辦公室，就有一間是空的。 有業內人士稱，隨著經濟壓力的持續疊加與就業市場的不穩定，城市房屋租金可能還會下降，上調的可能性極小。