臺灣歌曲與原住民族文化驚艷Woodridge州立中學學生
2026 年 6 月 24 日
在房價持續下行的背景下，中國多地的房屋租賃市場也「扛不住」了，出現大幅下跌。在這波「房租跳水潮」里，跌幅最大的城市，是經濟極為發達的杭州和上海。 據《財經周刊》報導，2025年上半年，大陸35個主要一、二線城市中，有32個城市的房租下跌，僅有3個城市的房租在小幅上漲。其中，杭州和上海租金的跌幅最為顯著。 數據顯示，杭州今年上半年的租金同比下降10%，排名全國第一；緊隨其後的是上海，跌幅為8.1%；南京以6.8%的降幅位居第三。另外，跌幅前十的城市還包括福州、武漢、北京、鄭州、西寧、長沙和西安。而租金小幅上漲的城市僅有烏魯木齊（2.3%）、天津（0.9%）與哈爾濱（0.7%）。 對於房租大幅下降一事，上海知名房地產自媒體人「梅大師」指出，作為中國的經濟重鎮，上海租金年跌幅超過8%令人意外。他表示，一線城市歷來是樓市風向標，房租的快速下調反映出上海當前的經濟壓力很大，消費能力大為縮減。 梅大師舉例稱，今年4月，他的一位朋友為孩子上學，在上海某校區附近租房。三個月後，他到中介處發現，中介原本向他推薦的一套房子，經過三個月還未租出，房東迫於壓力，主動將房租下調1千元（人民幣，下同）。當時朋友挺後悔。他說，房子租早了，早知道是這種情況，就晚一點租，一年能省下1.2萬。 有上海網友透露，在房租大為下降的背景下，有些簽了幾年的租戶覺得自己的房租貴了，想和房東談降租。按道理說，這種長期合同，租金是不變的。但現在租戶寧可毀約，也要和房東談租金。在以前，是沒有這種事情的。 杭州的情況就更為複雜。據報導，當地平均租金已由2024年的每平方米69.5元下滑至62.5元，跌幅高達到10%。 另外，杭州餘杭區近日爆發的自來水異味事件，引發民眾不滿和輿論風波。有分析稱，該類公共服務危機會進一步動搖居民的居住信心。梅大師說，自來水都出問題了，居民肯定想搬走，不搬走也要講價的，杭州的租金恐怕還得繼續跌。 比住宅房屋跌得更慘的是寫字樓。在35個主要城市中，除瀋陽外，其餘城市的辦公樓租金大幅下跌。其中，北京與上海的寫字樓租金降幅最為劇烈，分別為17.3%和17.8%，接近兩成。 值得注意的是，比租金下跌更嚴重的是寫字樓的空置率。據房地產諮詢機構世邦魏理仕數據顯示，2025年上半年，上海辦公樓的空置率高達22.4%。也就是說，四間辦公室，就有一間是空的。 有業內人士稱，隨著經濟壓力的持續疊加與就業市場的不穩定，城市房屋租金可能還會下降，上調的可能性極小。
中國經濟持續低迷，就連第一大城市上海也深受影響。目前，昔日繁華的商圈，如今已變得十分冷清，七浦路批發市場月租金從之前最高的7萬元（人民幣，下同）跌到500元，甚至有的房東選擇免月租，租戶只需繳納物業費。 6月16日，大陸微信公眾號「真叫盧俊」發表文章《越來越多商場，開始被拋棄了》，文中稱，上海曾經最核心、最繁華的地段，如今變得異常冷清，就連陸家嘴這樣的鼎盛商圈，徐家匯百腦匯這樣的專業市場也不例外。 文章寫道，「我們在上海最核心的地段，目睹一家家百貨商場的消失，太平洋百貨、梅隴鎮廣場、伊勢丹、上海置地廣場、第六百貨、巴黎春天……，肉眼可見的，上海商場的淘汰率和淘汰速度正在變高，尤其是大型商場」。 文章舉例，位於閔行吳中路的愛琴海購物中心，建築體量超過50萬方，自2017年開業，到現在還不足10年，但已變得一片荒涼。文章中說，「我把整個商場逛了一圈下來，發現其除了室內部分商業，室外的商鋪空置率幾乎達到90%以上……，進入愛琴海室外商業街，彷彿誤入一個閑置多年的荒廢商場」。 文章還稱，位於上海最繁華的地段的七浦路批發市場也同樣冷清，在鼎盛時期，這裡的商鋪一個月的租金高達7萬元，但現在卻無人問津，商鋪的月租金跌至5百，甚至有些房東不要租金，租戶只需繳納物業費即可。 七浦路曾經是華東地區最大的服裝集散中心，位於靜安和虹口的兩區交界處，雖然佔地面積不大，只有0.5平方公里，卻繁華至極，名聲大噪。這裡聚集了10個大型商場，高峰時，曾擁有3,000多家商鋪，4,000多名從業人員。 但事過境遷，如今的七浦路已變成「空鋪一條街」。在文章中，作者感嘆，以前七浦路是上海商鋪中的「頂流」，而現在卻變成了「鶴崗」。 作者所提及的「鶴崗效應」，源自黑龍江省的鶴崗市，這裡因為人口流失、房價跳水而被廣泛關注。鶴崗是中國第一批經濟蕭條，房產暴跌的城市。如今，這一現象已蔓延全國，包括一線城市。
中國主要城市近日接連傳出房租下跌的消息，中國財經媒體《智谷趨勢》更形容主要城市租金行情「回到十年前」，仍舊找不到租客。分析人士認為，房租下跌不僅反映出青年就業困難和對城市生活前景的悲觀情緒，也可能進一步衝擊房地產市場信心，令經濟復甦之路更顯漫長。 調查顯示北上深房租「跌回十年前」 《智谷趨勢》在星期日(2月23日)公布的報告中引述「Wind數據」指出北京、上海和深圳，去年房租跌回2015-2017年的水平，廣州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。 且今年以來，租金下跌的勢頭仍在持續，1月份全國40城平均掛牌租金環比下跌1.2%；租賃房源掛牌周期上升至51.9天，較上月顯著增加6.9天，顯示降價換量的辦法，也「失靈」了。 報告還引述「中指研究院」數據指出，去年1至11月，全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.72%。 至於包租公「不好當」的主因，該報告分析，一方面是去年中國官方推動的「保租房」大規模入市，導致需求分流，另一方面則是居民收入預期偏弱，在去年公布財產凈收入的15個省份中，北京、江蘇等五省市都出現負增長。 儘管租金下滑，對賃屋而居的年輕世代更加友好，但「中指研究院」調查顯示，有60%的受訪租客計劃換租，且多為「向下換房」，選擇租金更便宜的房子。 對於這份報告，福建網民「長樂」留言稱「多房的(房東)都要破防，沒房子的不是不要活了？」，浙江的「熊二」則感嘆「螺旋向下就是這麼回事」。 分析：就業壓力或為房租下跌主因 《三聯生活周刊》在星期二發表的文章中同樣指出，青年就業壓力是導致租房需求降低的主因之一；去年8月，中國16至24歲青年失業率一度接近19%，許多年輕人「能夠啃老的就擠在父母家」，出外打拚者也會選擇合租以減少開支。 文中進一步指出，房租下跌與當前房價疲軟的大背景有千絲萬縷的關係，因為很多屋主不甘心低價求售，索性改為出租；還有不少原本只看重房產增值而不在乎租金回報的投資客，隨著經濟下行，也無法忍受房產閑置，都導致房源大幅增加。 美國「信息與戰略研究所」經濟學者李恆青在接受美國之音採訪時指出，中國房地產的「租售比」長期以來都高於其他國家，許多大城市的「年租售比」甚至超過50，亦即房東要收租超過50年才能回本。 若不考慮中國人講究「家有恆產」的觀念，這對許多年輕族群而言，理應是「買比租更划算」，現在卻連租屋行情都快速下降，更凸顯需求不足，導致供大於求。 李恆青說：「沒有經濟能力，或者沒有就業機會，你不會在城市待的時間長，大家可能就選擇了其他的方式來解決短期租住，不用去簽訂長期租賃合同，所以是反映當前經濟不好的典型數據。」 在台北的兩岸政策協會秘書長蕭督圜同樣認為，中國經濟疲軟，城市居民的工作機會和收入減少，確實會減低許多人在城市裡花大錢租房的意願。 租金下跌拖累投資報酬率 學者：加劇各地經濟壓力 此外蕭督圜認為，中國政府積極推動「城鎮化」，提升三、四線城市的生活水平，近兩年已經可以觀察到，在工作難找，生活成本又高的情況下，有許多年輕人放棄蝸居於大城市，索性返鄉謀職，也是城市房租下跌的另一原因。 問題是，當年輕人對未來無法再抱有美好願景，其負面影響，恐怕並不僅止於房租降價，更凸顯當地薪資結構下修、就業機會慘淡，使投資者看壞該城市的房地產投資報酬率。 蕭督圜告訴美國之音：「租金下跌之後，當這些房東覺得投資在一線城市不再有那麼好的機會，他把資金撤出 就會對這些一線城市 造成更大的一個經濟成長壓力，未來地方政府要再去發行地方債，壓力就會更大 因為大家普遍不會再去看好發展前景。」 路透社：中國房價今年還會再跌 就在財經媒體報道房租下跌的同時，路透社星期二公布調查結果指出，儘管市場預期中國救市政策將在明年穩定房市，但中國樓市前景仍趨於悲觀。 該調查訪問十名分析師，做出的結論是因住房庫存過高、需求持續低迷以及人口長期下降，「中國房地產市場復甦將是一個漫長過程」，且各地方政府去年收購開發商庫存房等措施也收效甚微。 分析師預測今年中國房價將會下跌2.5%，跌幅高於先前調查的2.0%，明年價格或將上漲1.2%，也低於去年11月所預測的1.6%；預估到2027年，會進一步上漲2.0%。 租金下滑如何拖累房價? 李恆青說，目前中國基於換屋需求的「改善性住房」市場依然存在，但整體而言，房屋銷售持續放緩，在此情形下，需不足導致租金下跌，勢必讓已經有房的人降低進一步投資的意願，加劇房價下滑趨勢，恐怕幾年內都難以扭轉。 香港中文大學未來城市研究所副主席許楨則認為，從土地經濟的角度來看，樓價和租金之間的關係並不十分緊密；綜觀往例，樓價下跌不必然會影響房租行情，但相反的，租金下跌卻可能影響房屋再轉手時的估值，進而導致樓價受挫。 許楨分析，中大型城市房租下跌，反映出工薪階層的薪資疲軟，但同時也需要考慮到，中國社會中，無論城市或農村居民，擁有自用住宅物業的比例都高於其他國家，因此房屋租賃對整體經濟的影響並不明顯。 相對之下，中國現在更嚴重的問題，恐怕是市場無法消化巨量的空房，無論對房價或房租而言，影響都更加嚴重。 中國刺激政策能否奏效? 分析人士普遍悲觀 另一方面，儘管中國政府從去年以來，就推出各種刺激政策，更有分析認為，在即將召開的全國兩會期間還會再推刺激新政，但接受美國之音訪問的分析人士普遍認為，效果恐怕不容樂觀。 台北學者蕭督圜認為，由於民眾已經抱持趨於悲觀的態度，政府不斷放寬資金池，只會讓他們更加認定經濟確實不好，政府才需要補貼，並因此採取謹慎儲蓄而非積極投資。 在此情形下，中國經濟仍會在相當一段時間內，面臨挑戰。 許楨則指出，中國官方救市政策，最大的問題在於「方向錯誤」，隨著人口結構變化，中國勞動力萎縮已經成為不可逆的趨勢，在此情形下，不該再追求經濟總量增長，而應設法提升民眾「可支配收入」的中位數。 他說，目前中國民眾可支配收入中位數約佔經濟總量的30%至40%，遠低於美國、英國或香港等，可持續內需強勁的經濟體，普遍介於60%至70%之間的佔比。 在老百姓「兜里沒錢」的情況下，一昧追逐經濟總量的增長，顯然無助於刺激消費，真正拉動內需，更無法形成中國政府所希望的經濟「雙循環」。 許楨告訴美國之音：「我覺得(經濟疲軟)這個情況它是會維持的，現在就形成了一個惡性循環，境外的直接投資不看好中國大陸發展模式，直白的講就是中國經濟已經失血，沒有辦法維持運轉，在這種情況之下，工資下跌，甚至可能現在就已經有通縮的風險。」
廣東深圳流行共用店鋪的「拼租式」小店，同一店鋪由不同的老闆賣不同的商品，譬如同一店鋪不僅做煙酒冷飲生意，還賣農家風味，抑或賣彩票的店鋪也賣餐食。 大陸媒體報導，廣東增城一名六旬老婦劉姨，每天在深圳下轄的羅湖，售賣她從增城帶過來的農家風味。她原本棲身於一個奢侈品回收商行，每月付給店主3000元租金。該商行還做煙酒冷飲生意，也讓劉姨賣生鮮。每日午後劉姨搭車回增城，下半天的生意，就由店主幫她照應，那些不易儲存的生鮮，也可以放在店主的冰櫃里。 幾個月前，該奢侈品回收商行租金到期，業主收回商鋪，後來劉姨另外找到一個狹小的門面房，租金也是3000多元。 距離劉姨店鋪幾百米遠有一間店鋪，既是彩票店，又是餐館。經營彩票店的老闆說，她的彩票店和餐館在同一間鋪子共同經營二三十年了。 在深圳，更常見到同一店鋪錯峰使用，譬如一間店鋪有人賣早餐，有人經營午市生意，或者有人白天賣腸粉，另一人在晚上賣麻辣燙。 一對老塗夫妻在民治片區的一間商鋪做了16年的早餐生意，其餘時間轉租給別人做午市和晚市生意。16年前，六七十平方米的店鋪，月租金只要3000元，而今要1.3萬元，但這還不是租金最高的階段，最高時的月租是1.6萬元。 不過，這幾年生意難做，老塗說，招租沒有前些年容易，「以前在門口貼張紙，幾天就租出去了，現在可不行」。 兩年前，環姐和丈夫以每月6000元的價格，租下了老塗店鋪的午市、晚市時段，主營豬腳飯、白切雞等速食生意。 「今年的生意不如去年，你發現沒有，店門外來來往往的人都沒有以前多了」，她們做的也是熟客生意。晚市生意冷清，環姐覺得跟外面的地攤經濟有關係，天一黑，一輛輛小推車推著各類速食、小吃生意，在距離小店100米外的街道上鋪開，「人都跑到那邊了，我們反而沒什麼生意」。
