維州多市議會拒推行紫色垃圾桶計劃
2026 年 7 月 15 日
在城市裡，舊倉庫改建成現代住宅早已屢見不鮮；而在澳洲的鄉村地區，「棚屋（shed）」正成為住宅設計的新靈感來源。無論是將舊有棚屋翻新為溫馨家庭住宅，還是興建時借鑒實用型建築的風格，「棚屋住宅（shed house）」正在迅速流行，成為鄉村生活的理想選擇。 Homestolove網站精選了多個特色「棚屋住宅」案例，從百年剪羊毛棚、廢棄牧場棚，到現代極簡風格的新建鋼架住宅，每一棟都充滿鄉村韻味與實用美學。 為什麼棚屋住宅越來越流行？ 總體而言，棚屋結構簡單，通常為單層設計，配有山牆屋頂，並採用鋼架結構，施工速度快，材料與人工成本較低，因此比傳統住宅更為經濟。 但真正居住用的棚屋與簡單的工具棚大不相同，前者必須加入保溫、防水、通風、管道等多項系統，確保居住舒適、安全。此外，若改建對象為歷史性建築，還可能涉及昂貴的修復成本與不可預見的問題。 6個超美「棚屋住宅」改建與設計案例 百年剪羊毛棚華麗轉身｜Jugiong, 新南威爾士州 在新南威爾士州 Jugiong 的 Widgeongully 農場，一座已有108年歷史的剪羊毛棚與兩間小屋，在主人 Yvette Smart 和 Ollie Willsallen 的巧思下變成了既適合聚會又能享受戶外的家庭住宅。「它原本年久失修、幾乎廢棄。我們一看就覺得，為什麼不改造成點什麼呢？」 田園中的舒適之家｜南澳 Adelaide Hills Annabelle Kerslake 在 Balhannah 買下6公頃荒地後，將地上的兩座未完成棚屋翻新成溫馨住宅，成為她一家人享受寧靜生活的天堂。 從臨時住所變終身之家｜昆士蘭 Sunshine Coast Lisa 與 Bruce Williment 原本只是想先把舊棚簡單改成臨時住處，等待新房動工。但在加建了廚房、浴室和三間卧室後，他們愛上了這個稱作「shouse」的小家，決定不再另建新房。 極簡黑棚屋，簡潔實用｜西澳 Yallingup 設計師夫婦 Tanya 與 Duncan 在 Yallingup 請來當地棚屋製造商，用鋼架與經典波紋鐵皮建成北朝向住宅，帶露台與挑高空間，內部劃分清晰，實用又具美感。 奶棚變兩房周末小屋｜維州 Mornington Peninsula 墨爾本一戶六口之家購買了一塊有著1920年代奶棚的土地，決定尊重原始結構的風貌，將其改建成一座兩居室周末度假屋，兼具歷史感與現代舒適。 自建三居棚屋家園｜新南威爾士中西部 Michael 與 Barbara 原本想要一個周末度假屋，最後卻在 NSW 中西部建了一座三居室棚屋住宅。採用 Shale Grey 彩鋼板外牆，內部空間開放通透，融合現代藝術與古董傢具，呈現獨特風格。 棚屋也可以是理想的家 棚屋住宅不只是預算有限時的替代方案，它也代表了一種自由、簡約、貼近自然的生活方式。從復古再造到極簡新建，「shed house」展示了家的無限可能 —— 只要設計得當，就算是最樸素的建築，也能成為你夢想中的家。
對正在尋找新家的澳大利亞人來說，最大吸引點依然是空間，全國各地最受歡迎的郊區提供較大的土地和後院。 據澳洲人報報道，根據住房研究機構PropTrack的最新數據，布里斯本市郊的Chandler和Gumdale以及新州中央海岸地區的Matcham和Holgate是2023年全國需求最旺的地區之一。 2023年澳洲最受歡迎的郊區（網路圖片） 在疫情大流行期間，由於人們發現自己只能待在家裡，因此對空間的偏好急劇上升。PropTrack的高級經濟學家萊恩（Paul Ryan）表示，擁有較大土地的地區仍然非常受歡迎。 當地經紀人洛迪（Joseph Lordi）表示，在Chandler地區，距離布里斯本以南13公里的地方，因房屋上市不多而受到尋房者的極大關注。 「家長們很高興看到孩子在一塊大面積的土地上奔跑……我認為這是澳大利亞人的夢想，父母希望給予孩子最好的生活，」 Birkdale的Storia Estate Groups的負責人洛迪先生說。 「但Chandler的平均房產持有時間約為22年。很多買家都是花了大約兩到三年的時間來尋找一個房屋。」洛迪先生說。 Cohen Handler公司昆州分部的董事瓊丹（Jordan Navybox）表示，今年黃金海岸和陽光海岸的房屋的需求量很大，主要是因為房子的佔地面積很大，但待售的房源不足，他一直在接待尋找房屋的人潮。
據經濟學家指出，7月份的新住宅核准數字降至過去四年的最低點，此減緩可能導致聯邦政府在五年內實現120萬套新房的修訂目標變得困難。 據財經報報道，根據澳大利亞統計局星期三公布的數據，新獨立房屋和連接住宅（包括公寓、聯排別墅和半獨立住宅）的每月核准數字下降，導致過去12個月的總核准數降至174,051套。 住宅核准數作為住房市場的領先指標，與其他數據一同顯示，2023財政年度的住宅建設價值下降至734億澳元，為八年來的最低點。這种放緩使得聯邦政府的120萬新房目標受到質疑。聯邦政府的目標要求從2024年開始的五年內每年開始24萬套住宅建設，但牛津經濟學澳大利亞高級經濟學家Maree Kilroy表示，今年的住宅開工數可能會降至不到15萬套。 Kilroy女士表示：「國家住房協議目標已經從2029財年結束時的100萬套增加到了120萬套。」她進一步表示：「目前的經濟衰退和可用資金量使得實現這一目標變得非常不切實際。由於規劃滯後，直到本十年下半葉，房產市場才會得到實質性的提升。」 其他經濟學家也對住宅建設數據的下滑表示擔憂，這是由於較高的利率、項目延誤和成本上升，導致新房價格上升，並在買家之間引起不確定性。 澳新銀行（ANZ）的高級經濟學家Adelaide Timbrell表示：「連續兩次的核准數下降表明，儘管該行業存在積壓，但今年年底和明年初的住宅建設數量將會下降。」
在全澳陷入住房危機之際，總理阿爾巴尼斯以及全澳的首席部長周三（15日）舉行內閣會議，並共同達成協議，提出了一系列改變租戶現狀，以及加快建設急需的負擔得起的住房目標。 據悉尼晨峰報報道，國家內閣支持住房協議，設定新目標，在五年內建造120萬套住宅，並承諾為幫助實現更高目標的各州和地區提供30億澳元的聯邦獎勵。 這次內閣會議討論探討了醫療資金，但重點是對住房短缺和租金上漲的擔憂。 雖然會議還同意在租戶權利方面制定國家原則，但沒有設定計劃的截止日期，而是讓每個州和地區協調法律，使房東只能每年提高租金一次，並且不能強制進行「無理由」的驅逐。 報道稱，這項新的激勵政策改革了去年同意的國家住房協議，將目標從100萬套增加到120萬套，並承諾對那些做出最多貢獻的各州和地區進行「獎勵」。 這項新的30億澳元獎勵，名為「新住宅獎勵」，是以堪培拉對每個州和地區帶來的每套住宅計算的15,000澳元支付，超過早期目標的住宅協議，希望增加20萬個居所。 但該付款將於2028年開始，這意味著它將作為獎勵而不是預付款。由於各州和地區已經承諾實現100萬套住宅的初步協議，因此這項獎勵不是按人均支付給各州，而是支付給那些將20萬套住宅納入總數的人。 維州州長安德魯斯（Daniel Andrews）指出，該州53億澳元的大型住房建設保證選民，他有一個增加住房供應的計劃，同時承諾為區域住房基金提供10億澳元。 新州州長克里斯•明斯（Chris Minns）也承諾更快地建造更多住房，包括在悉尼計劃的新地鐵站附近建造更高密度和更高建築的雄心。 國家內閣會議同意了一項促進鄰近交通的中密度和高密度住房的全國規劃改革藍圖，同時承諾簡化新項目的批准途徑。 該協議還承諾所有政府解決住房設計和認證中的缺陷，以提高新建設的質量，特別是公寓。 在有關租戶權利原則的問題上，以及澳洲是否需要更嚴格的法律保護時，阿爾巴尼斯表示，國家內閣無法立即「切換」並改變全國的法律。 「解決這些問題的關鍵是供應，這就是為甚麼我們將注意力集中在供應上，」阿爾巴尼斯說。 在被問及新的租戶原則何時會得以實施時，阿爾巴尼斯表示：「儘快」。 阿爾巴尼斯補充說，聯邦政府在租金控制方面「完全」無權，因為租金管制是各州和地區的事情。 據報道，各地受房源影響，租金不斷上漲，而悉尼租金正逐步逼近每周$1,000元，但政府不同意為租金設上限，此舉令澳洲綠黨極為不滿。 綠黨的住房發言人馬克斯（Max Chandler-Mather）抨擊國家內閣的協議「虛有其表」，只是在鞏固現狀。 綠黨一直呼籲將租金凍結兩年，然後對每年的租金上漲設定上限。 馬克斯表示：「工黨只是確定了每年昂貴的租金上漲，並試圖將解決住房危機的沉重負擔交給首先在這個危機中創造危機的房地產開發商。」 馬克斯說，本周三宣布的方案不足以說服綠黨打破僵局，支持政府的100億美元的澳大利亞未來住房基金（HAFF），該基金在參議院陷入僵局。 當被問及是否確信自己在投票上已經做足夠的努力讓綠黨支持時，阿爾巴尼斯表示，他沒有整天想著綠黨，但這一宣布顯示各州和地區政府對供應問題的嚴重關切。 「這是對租金施加下行壓力並幫助租戶的關鍵，除了我們已經同意的明智租戶權利外，」阿爾巴尼斯說。 綠黨在六月份與聯盟一起否決住房法案後，政府在八月初將HAFF法案重新提交眾議院，並計劃在十月份將其提交上議院。 馬克斯表示，儘管對本周三的宣布感到失望，但該黨仍然願意就HAFF進行談判。 如果參議院在十月份未能通過HAFF法案，該法案可能成為解散議會的導火索線。
