「六四」慘案走過三十七周年
2026 年 6 月 5 日
根據Domain周四發布的最新房價報告，悉尼獨立屋中價在二季度上漲了5.3%，達到1,538,017澳元，是上季度的四倍。雖然這一數字僅比2022年3月的價格峰值低3.4%，但悉尼房市已收復去年低迷時期約三分之二的價值損失。 購房者急於購買少量待售住宅，並試圖逃離緊張的租房市場，因此需求持續旺盛。移民人數超過預期，加上一些購房者具備較低的利率敏感性，例如首置業者得到了父母或政府的支持，或者是已積累了資產的老房主。同時，尋求更大空間以便在家辦公的升級者也推動了需求。 然而，專家指出，隨著房主開始感受到利率快速上漲的影響，越來越多的房屋將進入市場，拍賣房屋的數量也會減少。因此，預計今年剩餘時間內的房價看漲行情不會持續。 二季度單元房中價也上漲了2.6%，達到773,752澳元，是一季度增幅的兩倍。Domain研究與經濟主管鮑威爾博士（Nicola Powell）表示，由於缺乏待售房屋的支撐，這種增長速度不會持續下去。 儘管房市熱度依然高漲，但AMP首席經濟學家奧利弗博士（Shane Oliver）表示，人們又開始擔心錯失良機。他認為，供需失衡目前壓倒了利率持續上升的負面影響，同時租賃市場也處於緊張狀態，而移民人數是去年年底預算中預計的兩倍。供應短缺的討論導致了新一輪的「害怕錯過」情緒。 然而，奧利弗也指出，未來仍存在不少阻力，隨著明年失業率上升，不良銷售可能會增加。西太銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑（Matthew Hassan）也質疑悉尼房市的漲勢能否持久。他相信隨著更多房屋進入市場，悉尼的房價漲勢將趨於平緩，並且價格也將趨於緩和。
6月15日，新州政府宣布為密度高且投入高的大型住宅項目加速審批，經濟適用房將向更廣泛的收入人群開放，且會增加經濟適用房的供應量。 綜合澳媒報導，新州政府規劃系統開發審批處理時間2021年7月平均為69天，2023年3月平均為116天。在過去12個月間，住宅房和公寓租金急劇上升，供應緊張。 鑒於此，新州政府將改進規劃系統，促進更多住宅獲得批准。 依據新計劃，資本投資價值超過7500萬澳元的住房開發項目，如果把總建築面積的至少15%分配給可負擔性住房，將獲得「州重大發展規劃」（State Significant Development）的快速審批途徑。 提出此類項目的開發商還可以在建築面積與土地面積的比例上增加30%，並在當地環境規劃允許的範圍內增加30%的高度。 與社會住房相比，經濟適用房將向更廣泛的收入人群開放，通常由非營利組織管理，而且面向的是收入難以付起房租的人。 該計劃將增加經濟適用房的數量以及住房供應，此變化將在今年晚些時候生效。 「州重大發展規劃」快速審批途徑是由規劃和環境廳評估後提出的建議，通常允許更短時間內做出規劃決策，為投資者和社區提供更大的確定性。 通過「州重大發展規劃」途徑提出的申請仍然必須滿足嚴格的檢查和平衡標準，而且不會推翻地方政府關於住房許可的決定。 聯邦政府曾在2022年10月宣布《國家住房協議》作為聯邦預算的一部分。各州和領地將加快社會住房和可負擔性住房的分區、規劃和土地交易。 新州工黨在今年選舉前承諾，將確保位於多餘的公共土地上的開發項目包括至少30%的可負擔性、社會住房和通用住房。 州長已承諾在全州範圍進行審計，確定哪些土地可被重新規劃為住房和相關用途的剩餘公共土地，將鼓勵在私人土地上的私人開發中加入可負擔性住房的規劃。 政府還將完善建築業標準，建立新建築委員會並制定新的現代建築法。
據澳洲Daily Telegraph報導，房地產數據公司Suburb Trends根據房價中值對澳洲最貴前100街道進行了排名，其中超過一半的街道位於悉尼。 在這100條街道中，有51條位於海港城市，而排名前27位的街道都集中在悉尼和拜倫灣（Byron Bay）。 位於悉尼的Vaucluse、Hunters Hill、Mosman和Manly的街道佔據榜單的一半以上，此外還有拜倫灣、昆州的Noosaville，以及墨爾本郊區受歡迎的Toorak和Brighton。 位於悉尼北岸Northbridge的Hallstrom Close排名第一，房價中值估計為748.3萬澳元，更高端價格為901.24萬澳元。 該處街區可以俯瞰Middle Harbour，而街上所有的房子都有一個私人碼頭。 居第二位的是著名郊區Point Piper的Dunara Gardens，離悉尼CBD僅六公里。房價中值估算為729萬澳元，而更高端價格為982.5萬澳元。 排名第三的是Vaucluse的Belah Ave，距離悉尼CBD 8公里，房價中值為702.3萬澳元，高端市場價格為736.54萬澳元。 除了拜倫灣的Marine Place排在第六位外，後續擠進前十的街道都被Vaucluse包攬，包括Belah Gardens, Beach Ave, John Dykes Ave和Parsley Rd。 Suburb trends的創始人拉德納（Kent Lardner）表示，該排名揭示了悉尼港周圍以及海濱郊區的財富水平，包括遠離城市喧囂的生活方式小鎮。 排名是通過對澳洲每條街道的房價估算來確定的，然後過濾掉那些無法擁有超過五條房價估算的街道，以及地塊面積中值為2,000平方米或更多的街道。 然後，每條街道被分配到一個統計區域，每個區域的街道上限為10條。 Suburbtrends還發布了悉尼房價排名前100的街道排名，其中包括Vaucluse的25條街道上榜，Mosman18條，Hunters Hill 3條和Manly 10條。 澳洲排名前十的最貴街道(房價中值估算) HALLSTROM CLOSE; NORTHBRIDGE 2063 NSW; $7,483,000 DUNARA GARDENS; POINT PIPER 2027 NSW; $7,290,000 BELAH AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $7,023,000 BELAH GARDENS; VAUCLUSE 2030 NSW; $7,016,500 BEACH AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,935,000 MARINE PDE; BYRON BAY 2481 NSW; $6,901,000 JOHN DYKES AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,899,000 PARSLEY RD; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,874,000 THE CRESCENT; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,799,000 MYALL AVE; VAUCLUSE 2030 NSW; $6,765,000
據財經報FINANCIAL REVIEW消息，房屋掛牌數據顯示，隨著市場下滑，成交變得更加困難，悉尼一些賣家將要價下調80多萬澳元求售。 一些積極的賣家甚至接受比他們在最近繁榮時期所支付的價格低數十萬的報價。 房屋代理機構Propertybuyer的首席執行官Rich Harvey表示，賣家給出的折扣水平反映出房地產市場的蕭條。 Harvey表示，為了吸引買家的興趣，一些中介現在的定價策略比一年前更加現實， 「如果你看看CoreLogic的數據，你會發現，悉尼房價較近期的高點下跌了10.2%，但實際情況是，房價至少折價20%。」他說。 報導舉例說，一套位於悉尼Bondi的613平方米的三居室獨立屋，在11月4日掛牌時的指導價為670萬澳元，比賣家去年7月支付的756.5萬澳元低了86.5萬澳元。 另一套三居室獨立屋位於Bondi Beach，出價也大幅低於原購入價45萬至65萬澳元，該房產於去年5月以305萬澳元的價格被買下，目前的出價為240萬至260萬澳元。 悉尼房屋代理Henderson Advocacy的創始人Jack Henderson表示，隨著房價進一步下跌，賣方越來越被迫打折出售。他說：「除非房產非常完美，沒有任何問題，否則賣家很可能很難賣出，而房產在市場上停留的時間越長，指導價就需要從最初的廣告價降得越低。」
CoreLogic的數據顯示，悉尼有近24個郊區的獨立屋房價已經回落到大流行前的水平。專家表示，在這些地區尋找房產的買家將迎來更好的機會，不過對於兩年前以微薄首付在這些地區購房的賣家和再融資者來說，形勢將更加艱難。 據悉尼晨鋒報報導，Darlinghurst的獨立屋價格跌幅最大，降幅達到13.7%，價格比2020年3月的水平更低，2022年10月的價格中值為1,941,463澳元。 緊隨其後的是位於內城和內西區的房產，包括Surry Hills(下跌12.8%，至1,780,412澳元)、Forest Lodge (下跌9.7%，至1,889,551澳元)和Redfern(下跌9.7%，至1,622, 270澳元)。 Alexandria, Newtown, Camperdown和Erskineville的價格跌幅也超過8%。 還有些郊區單元房價值已跌到疫情前的水平。其中，Epping的單元房價格跌幅最大，下跌11.5%，至771,630澳元，緊隨其後的是Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，對於買家來說，這可能意味著更好的購買機會——對投資者來說甚至更好，因為租賃市場比以往任何時候都要緊張。 但對於最近需要在這些郊區出售或再融資的購房者來說，情況就不一樣了。Lawlessshuo :「對於那些在新冠疫情期間買房的人來說，除非他們有大筆首付，否則再融資將困難得多……人們可能會面臨更大的挑戰。」
租房評論網站RentRabbit的季度租戶機會報告中，列出了20個最適合租客的租賃市場，這些地方距離悉尼CBD 不超過35公里，單元房每周租金中位數為410澳元或更低，其中許多單元的租金較去年有所下降。 據realestate報導，距離city 13公里的Roselands是最適合租客居住的市場，單元房租金中值從去年7月的每周355澳元下滑至340澳元。第二名是社會經濟排名很高的Tempe，距離CBD只有8公里。其公寓租金中值較去年下降了20澳元，至340澳元。 目前悉尼大部分地區的租金都在飆升，經濟學家們預測，到明年冬天，房價還將上漲7%至10%。 RentRabbit.com.au的聯合創始人Ben Pretty表示，這份報告顯示，租客們還是可以在合理的價格內找到優質的出租屋。 單元房市場性價比最高地區和周租金中位數 1 Roselands $340 2 Tempe $340 3 Harris Park $350 4 Croydon Park $360 5 Rosehill $370 6 West Ryde $370 7 Narwee $370 8 Penshurst $375 9 Pendle Hill $380 10 Glenfield $380 11 Concord West $380 12 North Parramatta $390 13 Mortdale $390 14 Prospect $390 15 Seven Hills $400 16 Bardwell Park $400 17 Kingsgrove $400 18 Telopea $400 19 Bexley $400 20 Northmead $410
