悉尼楼市低迷现象正在部分郊区迅速加剧。一项最新研究指出，一些房价被「高估」的地区正面临进一步大幅下跌的风险；另一方面，部分房价被「低估」的郊区则有望迎来反弹。

房地产分析公司SuburbData最新研究显示，不少在过去几年房价大幅上涨的郊区，如今房价已比邻近、条件相近的地区高出最多25万澳元。

研究指出，这些区与周边提供相似住房及生活配套但房价更低的地区相比，价格差距过大，令目前的房价难以维持。

研究认为，随着目前楼市调整持续加剧，部分房价将面临大幅回落，屋主的房产价值可能蒸发数十万澳元。

根据SuburbData的研究，房价被「高估」的大多数悉尼郊区，集中于东区、北岸及北部海滩等高价住宅区。

研究指出，房价被高估的代表性海滨郊区包括科拉罗伊（Collaroy）、阿瓦隆海滩（Avalon Beach）、棕榈海滩（Palm Beach）、北曼利（North Manly）及南库吉（South Coogee）。

此外，悉尼西部亦有多个区被列为房价高估地区，包括费尔菲尔德（Fairfield）地区的圣约翰公园（St Johns Park）、韦克利（Wakeley）及旧吉尔福德（Old Guildford），以及利物浦（Liverpool）附近的阿什克罗夫特（Ashcroft）。

研究显示，悉尼不少房价被「低估」的郊区，主要分布于黑镇（Blacktown）地区、萨瑟兰（Sutherland）及内西区（Inner West）的部分地区。

其中包括萨瑟兰地区的蚝湾（Oyster Bay）、卡灵巴（Caringbah）、南卡灵巴（Caringbah South）及希思科特（Heathcote），以及庞兹（The Ponds）、阿卡西亚花园（Acacia Gardens）、伍德克罗夫特（Woodcroft）、马拉扬（Marayong）和斯科菲尔兹（Schofields）。