威爾士

英國大部分地區的房市逐漸降溫，然而還有沒有房價依然維持熱度的地方？我們來看一看這些依舊火的地區：布里斯托，紐卡斯爾，雷丁和威倫霍爾，為甚麼這些地方的房市依然熱度不減？讓我們一起揭開這些謎團。 布里斯托樓市依舊火爆 在英國的房地產市場中，布里斯托市是目前最火爆的地區。根據PropCast的研究，該市六個郵區均位列全國前十大最熱門的房地產市場，而其中BS5區——包括Easton,Moorfields,Whitehall和Speedwell等地——是全英最炙手可熱的市場。 Angie Clifford是Easton區的St Marks Road的Hunters房地產中介公司的員工。St Marks Road因其多元文化的美食、節日和街頭派對，於2020年的Urbanism獎項中被評為全英最佳街道。「如果我有十套房源，我可能在幾個月內就能把它們全部賣出，」Clifford說。 位於布里斯托Beminster區的Factory No.1（原煙草廠）的公寓起價為25萬英鎊。在這個城市中心以外的地區，購房者可以找到比市中心更大的歷史悠久的房產。Easton區街道兩旁的五彩斑斕的維多利亞式排屋以及其他幾個位列前十的布里斯托社區——包括Bedminster,Bishopston,Redland和Hanham的零碳新建築——對於受到抵押貸款利率上升制約的首次購房者來說更加容易入手。 據房地產門戶網站Zoopla的數據顯示，過去12個月中，BS5區的平均售價為337,211英鎊。Easton區的公寓平均售價約為213,239英鎊，而排屋的售價接近360,585英鎊。 布里斯托市的房價在過去的12個月中增長了3.1%，根據官方統計，「但今年的市場已經穩定下來，我們沒有遇到太多瘋狂的競標戰，」Clifford說。 她猜測，來自布里斯托本地的人和正在和倫敦過來的人競爭，後者現在可以遠程工作，並且正在尋找一種更好的生活質量，同時離卡迪夫，伯明翰和倫敦的通勤距離都很近。 Clifford提到，Devon Road，Bruce Road和Gratitude Road都非常受歡迎，因為這些街道旁邊有時髦的咖啡館和酒吧，且背靠布里斯托和巴斯的鐵路自行車道。這裡有一個充滿活力的植物性食品場景，而且布里斯托經常出現在英國最綠色城市的名單上。 「我的堂兄，例如，住在倫敦，她必須開很長的路才能到達一個很棒的海灘。我們只需要一個半小時的路程，」Clifford說，「我們擁有倫敦所有的東西，甚至更多——但沒有倫敦那樣的價格。」 購房中介Recoco的創始人兼董事總經理Nigel Bishop表示，他也注意到了他稱之為「逃離倫敦市場」的增長。「沒有其他地方像布里斯托爾這樣，離倫敦近但幾乎提供相同的東西，」他說。即使是在高檔的Clifton區，市場也非常火爆。Bishop最近有一位客戶在24小時內未上市就將他們在這個山頂熱點的430萬英鎊的房子賣出。 紐卡斯爾的郊區——High Heaton 紐卡斯爾附近的的High Heaton是一片尚未被廣泛發現的房產熱點。這個位置便利的社區距離紐卡斯爾市中心僅有10分鐘的車程，12分鐘的地鐵旅程，或者不足一小時的步行時間。根據房產網站Zoopla的數據，High Heaton郵編NE7，平均房價為249,398英鎊，這比整個紐卡斯爾的平均房價198,068英鎊高出一大截，而且相較於去年，High Heaton的房價還增長了7.6%。 High Heaton優越的地理位置為居民提供了豐富的生活便利。社區擁有眾多綠地，包括Paddy Freeman’s Park和佔地1000英畝的Town Moor。當地的教育資源也非常豐富，擁有紐卡斯爾男子學校和紐卡斯爾女子高中等優質私立學校，以及被Ofsted評為優秀的West Jesmond小學。此外，High Heaton距離美麗的Whitley Bay海岸也僅有20分鐘車程。 該郊區深受Freeman Hospital的醫生和工作與養老金部公務員的歡迎，醫院隔壁的Benton Park View設有數字中心。住房存量主要是20世紀30年代的帶有凸窗的半獨立式住宅，售價在25萬至35萬英鎊之間。 在該地區長大、在牛頓路上經營Jack Harrison Estates的房地產經紀人Jack Harrison表示，前地方當局大樓也「特別受歡迎」。這座前議會大廈「建造得很堅固」，而且「價格只有一半或至少便宜三分之一」。 Harrison說，在大流行之前，買家會熱衷於裝修以增加價值，但勞動力和裝修成本的上升意味著「大多數人現在更願意花更多的錢購買房產本身」。High Heaton已經成為了Gosforth和Jesmond等知名但價格較高的社區的有力競爭者。 雷丁的郊區綠洲：Woodley 位於雷丁外圍的Woodley，是受到人們廣泛歡迎的住宅郊區，房產供不應求的現象令人矚目。根據英國國家統計局(ONS)的數據，雷丁的房價在過去的一年中上漲了5.4%，平均價格現在為327,738英鎊，比2022年6月的數據有所增長。 然而，在Woodley，房價更高。據房地產網站Zoopla的數據，Woodley的平均房價達到了458,409英鎊，其中公寓的售價通常為248,788英鎊，而半獨立式住宅則達到了467,711英鎊。這個郊區以其每周兩次的市場，以及即使在工作日也往往爆滿的Bosco Lounge餐廳，贏得了人們的喜愛。 這個地區的房產需求來自兩部分人群：一部分是當地居民希望升級為更大的房子，另一部分是來自倫敦西部如豪恩斯洛和斯勞的遷入者，他們希望離家更近。Winkworth房地產代理公司雷丁分部的Michael Foldvari解釋說：「與Twyford和Charvil等地相比，Woodley的價格更為親民，而且在交通方面可能稍微優越一些。」附近的Earley車站距離雷丁不過10分鐘的路程，而通過新伊麗莎白線，只需要22分鐘就可以直接到達倫敦帕丁頓車站。 Foldvari進一步指出，許多潛在買家已經坐等Woodley的房產上市，許多人甚至還沒有真正踏入市場。此外，Sandford Lane作為鄰近的Sandford一部分，是一個人們夢寐以求的地方，那裡有大房子，蜿蜒的街道穿過風景如畫的湖泊和溪流，無疑是Woodley這個綠洲中的明珠。 Foldvari說，潛在買家坐在房地產經紀人的賬簿上等待Woodley的房產出現，所以大多數人甚至都沒有進入市場。 曼城的Stretford：投資熱點 在十大熱銷房市中，有兩個正在嶄露頭角的地點已經成為了投資者、首次購房者以及準備換房的人們的競爭焦點。其中一個地方就是位於大曼徹斯特的Stretford。 Stretford，一個具有豐富歷史的曼城Stretford區的小鎮，被當地媒體《曼徹斯特晚報》稱為「新的崛起之地」。它在排行榜中位列第六，最近的投資活動包括對Stretford購物中心的改建以及Stretford美食大廳的新開張。 在2021年，該鎮提交了一項重建市中心的計劃，旨在改善交通、增加綠化空間、提升娛樂設施，並且計劃建設800套新住宅。而且，斯Stretford擁有由英國教育標準局（Ofsted）高度評價的維多利亞公園小學以及鎮上自己的文法學校，吸引了很多希望從市中心搬遷的年輕專業人士和家庭。 根據英國國家統計局（ONS）的數據，曼城的平均房價為230,046英鎊，比去年上漲了6.1%。據Zoopla的報告，Stretford的平均房價為272,231英鎊。其中，公寓的平均售價約為160,871英鎊，對於打算出租房產的業主來說，這是一個相對較低的入門價格，而半獨立的住宅的售價則為301,084英鎊。 因此，無論你是投資者，還是正在尋找新家的購房者，Stretford都值得你仔細研究。 Willenhall：升值潛力與投資機會 在英格蘭西米德蘭茲郡的Willenhall，房地產市場的活躍度遠超其他地區。根據Zoopla的報告，這個位於英格蘭和威爾士的第四大賣家市場的房屋平均售價僅為198,527英鎊。過去一年，公寓的售價通常略高於97,783英鎊，而半獨立式住宅則稍低於203,042英鎊。 Willenhall地理位置優越，位於Wolverhampton和Walsall，這兩個快速發展的城市之間，房源種類豐富，包括適合退休人員的平房和為擴大家庭設計的新建住宅區。 今年初，Willenhall獲得了政府2000萬英鎊的平整基金，成為Black Country僅有的兩個成功競標地區之一。這筆資金將用於支付高速公路改造費用，並在Moat Street 和 Villiers Street建造106棟房屋。此外，還有一個更大的十年重建計劃正在進行中，旨在建造更多的房屋、公園和火車站。 Paul Carr房地產經紀公司的Mark Shakespeare強調了Willenhall的投資價值。他表示：「如果有人希望投資一個未來有升值潛力的地區，那麼Willenhall絕對是首選。」如果您是賣家，那麼您會發現這個郊區的房地產市場仍然火熱，這對投資者來說無疑是一個良好的信號。 布里斯托的活力密碼：咖啡、房地產與美食 在英國最炙手可熱的房產區域之一，布里斯托的一條大街上，有一家名叫No12 Easton的咖啡館，它是由39歲的Madeline Andrews經營。從美國移居到蘭開夏郡已經有二十年的她，因工作的原因在八年前搬到了布里斯托。 Madeline與她的丈夫彼得一同運營這家咖啡館已經有五年的時間，在這期間，他們提供的早午餐、酸麵包和自製香腸卷深受當地人喜愛。她親眼看到越來越多的年輕家庭開始搬入這個距離市中心僅需20分鐘步行的社區。 「這對於一些在那裡生活了很長時間的當地人來說，這是一個有爭議的問題——你知道，中產階級化。有些人並不喜歡這個變化。但對於房價的增長而言，這無疑是一個利好。」她說，「對於那些喜歡美味咖啡和早午餐的人來說，現在有更多的選擇。」 安德魯斯猜測，她位於伊斯頓的房子自八年前購買以來，價格已經翻了一番，而她的朋友最近也在該地區以40萬英鎊的價格購入了一套三卧室聯排別墅。「甚至在五年前，這個數字也可能接近30萬英鎊。」她補充。 在封鎖期間，安德魯斯開設了Spiegel&Peach，一家專註於未知地區葡萄酒的公司，她表示業務發展「非常好」。她說：「布里斯托有許多獨特的公司，他們為布里斯托的餐廳提供產品，因此我們正在此地打造一個獨特的餐飲場景。」 對於雷德蘭這個地區，露西．湯普森（Lucy Thompson）將其視為投資的首選。五年前，她以265,000英鎊的價格購入了一套經過改造的房屋。幾年後，這套房子的估價已經上漲到了305,000英鎊，現在她已經把它租出去了。 在威爾士邊境的門迪普斯的布萊格登，34歲的湯普森與她的農民伴侶一起生活。儘管她每天需要花費半小時的通勤時間進城工作，但她仍然享受這個過程，並且喜歡在義大利餐廳Bianchis和Pasta Loco享用美食，在下班後還會在Chandos路的Snobby’s喝一杯葡萄酒。 「我曾在倫敦生活了一年，我討厭在那裡花費太多時間才能到達鄉村。在布里斯托，交通便利，你可以在半小時內到達蒙茅斯郡，科茨沃爾德也近在咫尺。感覺就像你永遠都有一片屬於自己的呼吸空間。」湯普森總結道。