威尔士

英国大部分地区的房市逐渐降温，然而还有没有房价依然维持热度的地方？我们来看一看这些依旧火的地区：布里斯托，纽卡斯尔，雷丁和威伦霍尔，为甚么这些地方的房市依然热度不减？让我们一起揭开这些谜团。 布里斯托楼市依旧火爆 在英国的房地产市场中，布里斯托市是目前最火爆的地区。根据PropCast的研究，该市六个邮区均位列全国前十大最热门的房地产市场，而其中BS5区——包括Easton,Moorfields,Whitehall和Speedwell等地——是全英最炙手可热的市场。 Angie Clifford是Easton区的St Marks Road的Hunters房地产中介公司的员工。St Marks Road因其多元文化的美食、节日和街头派对，于2020年的Urbanism奖项中被评为全英最佳街道。“如果我有十套房源，我可能在几个月内就能把它们全部卖出，”Clifford说。 位于布里斯托Beminster区的Factory No.1（原烟草厂）的公寓起价为25万英镑。在这个城市中心以外的地区，购房者可以找到比市中心更大的历史悠久的房产。Easton区街道两旁的五彩斑斓的维多利亚式排屋以及其他几个位列前十的布里斯托社区——包括Bedminster,Bishopston,Redland和Hanham的零碳新建筑——对于受到抵押贷款利率上升制约的首次购房者来说更加容易入手。 据房地产门户网站Zoopla的数据显示，过去12个月中，BS5区的平均售价为337,211英镑。Easton区的公寓平均售价约为213,239英镑，而排屋的售价接近360,585英镑。 布里斯托市的房价在过去的12个月中增长了3.1%，根据官方统计，“但今年的市场已经稳定下来，我们没有遇到太多疯狂的竞标战，”Clifford说。 她猜测，来自布里斯托本地的人和正在和伦敦过来的人竞争，后者现在可以远程工作，并且正在寻找一种更好的生活质量，同时离卡迪夫，伯明翰和伦敦的通勤距离都很近。 Clifford提到，Devon Road，Bruce Road和Gratitude Road都非常受欢迎，因为这些街道旁边有时髦的咖啡馆和酒吧，且背靠布里斯托和巴斯的铁路自行车道。这里有一个充满活力的植物性食品场景，而且布里斯托经常出现在英国最绿色城市的名单上。 “我的堂兄，例如，住在伦敦，她必须开很长的路才能到达一个很棒的海滩。我们只需要一个半小时的路程，”Clifford说，“我们拥有伦敦所有的东西，甚至更多——但没有伦敦那样的价格。” 购房中介Recoco的创始人兼董事总经理Nigel Bishop表示，他也注意到了他称之为“逃离伦敦市场”的增长。“没有其他地方像布里斯托尔这样，离伦敦近但几乎提供相同的东西，”他说。即使是在高档的Clifton区，市场也非常火爆。Bishop最近有一位客户在24小时内未上市就将他们在这个山顶热点的430万英镑的房子卖出。 纽卡斯尔的郊区——High Heaton 纽卡斯尔附近的的High Heaton是一片尚未被广泛发现的房产热点。这个位置便利的社区距离纽卡斯尔市中心仅有10分钟的车程，12分钟的地铁旅程，或者不足一小时的步行时间。根据房产网站Zoopla的数据，High Heaton邮编NE7，平均房价为249,398英镑，这比整个纽卡斯尔的平均房价198,068英镑高出一大截，而且相较于去年，High Heaton的房价还增长了7.6%。 High Heaton优越的地理位置为居民提供了丰富的生活便利。社区拥有众多绿地，包括Paddy Freeman’s Park和占地1000英亩的Town Moor。当地的教育资源也非常丰富，拥有纽卡斯尔男子学校和纽卡斯尔女子高中等优质私立学校，以及被Ofsted评为优秀的West Jesmond小学。此外，High Heaton距离美丽的Whitley Bay海岸也仅有20分钟车程。 该郊区深受Freeman Hospital的医生和工作与养老金部公务员的欢迎，医院隔壁的Benton Park View设有数字中心。住房存量主要是20世纪30年代的带有凸窗的半独立式住宅，售价在25万至35万英镑之间。 在该地区长大、在牛顿路上经营Jack Harrison Estates的房地产经纪人Jack Harrison表示，前地方当局大楼也“特别受欢迎”。这座前议会大厦“建造得很坚固”，而且“价格只有一半或至少便宜三分之一”。 Harrison说，在大流行之前，买家会热衷于装修以增加价值，但劳动力和装修成本的上升意味著“大多数人现在更愿意花更多的钱购买房产本身”。High Heaton已经成为了Gosforth和Jesmond等知名但价格较高的社区的有力竞争者。 雷丁的郊区绿洲：Woodley 位于雷丁外围的Woodley，是受到人们广泛欢迎的住宅郊区，房产供不应求的现象令人瞩目。根据英国国家统计局(ONS)的数据，雷丁的房价在过去的一年中上涨了5.4%，平均价格现在为327,738英镑，比2022年6月的数据有所增长。 然而，在Woodley，房价更高。据房地产网站Zoopla的数据，Woodley的平均房价达到了458,409英镑，其中公寓的售价通常为248,788英镑，而半独立式住宅则达到了467,711英镑。这个郊区以其每周两次的市场，以及即使在工作日也往往爆满的Bosco Lounge餐厅，赢得了人们的喜爱。 这个地区的房产需求来自两部分人群：一部分是当地居民希望升级为更大的房子，另一部分是来自伦敦西部如豪恩斯洛和斯劳的迁入者，他们希望离家更近。Winkworth房地产代理公司雷丁分部的Michael Foldvari解释说：“与Twyford和Charvil等地相比，Woodley的价格更为亲民，而且在交通方面可能稍微优越一些。”附近的Earley车站距离雷丁不过10分钟的路程，而通过新伊丽莎白线，只需要22分钟就可以直接到达伦敦帕丁顿车站。 Foldvari进一步指出，许多潜在买家已经坐等Woodley的房产上市，许多人甚至还没有真正踏入市场。此外，Sandford Lane作为邻近的Sandford一部分，是一个人们梦寐以求的地方，那里有大房子，蜿蜒的街道穿过风景如画的湖泊和溪流，无疑是Woodley这个绿洲中的明珠。 Foldvari说，潜在买家坐在房地产经纪人的账簿上等待Woodley的房产出现，所以大多数人甚至都没有进入市场。 曼城的Stretford：投资热点 在十大热销房市中，有两个正在崭露头角的地点已经成为了投资者、首次购房者以及准备换房的人们的竞争焦点。其中一个地方就是位于大曼彻斯特的Stretford。 Stretford，一个具有丰富历史的曼城Stretford区的小镇，被当地媒体《曼彻斯特晚报》称为“新的崛起之地”。它在排行榜中位列第六，最近的投资活动包括对Stretford购物中心的改建以及Stretford美食大厅的新开张。 在2021年，该镇提交了一项重建市中心的计划，旨在改善交通、增加绿化空间、提升娱乐设施，并且计划建设800套新住宅。而且，斯Stretford拥有由英国教育标准局（Ofsted）高度评价的维多利亚公园小学以及镇上自己的文法学校，吸引了很多希望从市中心搬迁的年轻专业人士和家庭。 根据英国国家统计局（ONS）的数据，曼城的平均房价为230,046英镑，比去年上涨了6.1%。据Zoopla的报告，Stretford的平均房价为272,231英镑。其中，公寓的平均售价约为160,871英镑，对于打算出租房产的业主来说，这是一个相对较低的入门价格，而半独立的住宅的售价则为301,084英镑。 因此，无论你是投资者，还是正在寻找新家的购房者，Stretford都值得你仔细研究。 Willenhall：升值潜力与投资机会 在英格兰西米德兰兹郡的Willenhall，房地产市场的活跃度远超其他地区。根据Zoopla的报告，这个位于英格兰和威尔士的第四大卖家市场的房屋平均售价仅为198,527英镑。过去一年，公寓的售价通常略高于97,783英镑，而半独立式住宅则稍低于203,042英镑。 Willenhall地理位置优越，位于Wolverhampton和Walsall，这两个快速发展的城市之间，房源种类丰富，包括适合退休人员的平房和为扩大家庭设计的新建住宅区。 今年初，Willenhall获得了政府2000万英镑的平整基金，成为Black Country仅有的两个成功竞标地区之一。这笔资金将用于支付高速公路改造费用，并在Moat Street 和 Villiers Street建造106栋房屋。此外，还有一个更大的十年重建计划正在进行中，旨在建造更多的房屋、公园和火车站。 Paul Carr房地产经纪公司的Mark Shakespeare强调了Willenhall的投资价值。他表示：“如果有人希望投资一个未来有升值潜力的地区，那么Willenhall绝对是首选。”如果您是卖家，那么您会发现这个郊区的房地产市场仍然火热，这对投资者来说无疑是一个良好的信号。 布里斯托的活力密码：咖啡、房地产与美食 在英国最炙手可热的房产区域之一，布里斯托的一条大街上，有一家名叫No12 Easton的咖啡馆，它是由39岁的Madeline Andrews经营。从美国移居到兰开夏郡已经有二十年的她，因工作的原因在八年前搬到了布里斯托。 Madeline与她的丈夫彼得一同运营这家咖啡馆已经有五年的时间，在这期间，他们提供的早午餐、酸面包和自制香肠卷深受当地人喜爱。她亲眼看到越来越多的年轻家庭开始搬入这个距离市中心仅需20分钟步行的社区。 “这对于一些在那里生活了很长时间的当地人来说，这是一个有争议的问题——你知道，中产阶级化。有些人并不喜欢这个变化。但对于房价的增长而言，这无疑是一个利好。”她说，“对于那些喜欢美味咖啡和早午餐的人来说，现在有更多的选择。” 安德鲁斯猜测，她位于伊斯顿的房子自八年前购买以来，价格已经翻了一番，而她的朋友最近也在该地区以40万英镑的价格购入了一套三卧室联排别墅。“甚至在五年前，这个数字也可能接近30万英镑。”她补充。 在封锁期间，安德鲁斯开设了Spiegel&Peach，一家专注于未知地区葡萄酒的公司，她表示业务发展“非常好”。她说：“布里斯托有许多独特的公司，他们为布里斯托的餐厅提供产品，因此我们正在此地打造一个独特的餐饮场景。” 对于雷德兰这个地区，露西．汤普森（Lucy Thompson）将其视为投资的首选。五年前，她以265,000英镑的价格购入了一套经过改造的房屋。几年后，这套房子的估价已经上涨到了305,000英镑，现在她已经把它租出去了。 在威尔士边境的门迪普斯的布莱格登，34岁的汤普森与她的农民伴侣一起生活。尽管她每天需要花费半小时的通勤时间进城工作，但她仍然享受这个过程，并且喜欢在义大利餐厅Bianchis和Pasta Loco享用美食，在下班后还会在Chandos路的Snobby’s喝一杯葡萄酒。 “我曾在伦敦生活了一年，我讨厌在那里花费太多时间才能到达乡村。在布里斯托，交通便利，你可以在半小时内到达蒙茅斯郡，科茨沃尔德也近在咫尺。感觉就像你永远都有一片属于自己的呼吸空间。”汤普森总结道。