墨西哥貨車連環撞引發火燒車 釀10死含2童
2026 年 7 月 14 日
大陸房地產市場持續低迷，房產中介行業陷入困境。為了擺免困境，各公司對員工的要求越來越高。近日，有媒體曝光，為應對公司考核，不少中介業務員自掏腰包，僱人冒充買家看房，每小時支付35至60元（人民幣，下同）。這一荒誕現象，真實反映出當前樓市「供大於求」的尷尬局面，也揭示出中介行業生存維艱，內卷激烈等現象。 據《第一財經》報導，在大陸的一線城市中介圈中，「僱人看房」正從個別行為變成某種「潛規則」。 在一家頭部中介機構工作的資深業務員劉干（化名）稱，自己在行業內摸爬滾打了五六年，現在卻連房租都要付不起了。 在被問及僱人看房是否是為了公司獎勵時，劉干回答，哪有什麼帶看獎勵？之所以僱人看房就是為了完成考核，避免被「罰」加班。他解釋，現在生意不好，他們這一行早就沒有了底薪，所以「帶看量和底薪」沒啥關係，他完全是自掏腰包。 為了讓演員們不露餡，劉干還會為他們量身定製「購房人設」。 比如「剛來城市的小夫妻，看重學區，父母出首付，預算1700萬」等。雖然這些「帶看」不能帶來實際成交量。但對中介人員來說，完成公司規定的「帶看量」是考核指標的硬性要求，完不成就可能面臨加班、通報，甚至裁員等風險。 如今，這種「僱人看房」的需求在當地跑腿群中越來越多，單價大概在35元至60元不等。令人驚訝的是，這些「接單者」衣著得體、談吐文雅，看似並不缺錢。其實這也從側面反映出，跑腿群體已從勞民工，逐漸轉向高知群體。換句話說，越來越多的高知，無班可上。 業內人士表示，「僱人看房」的現象並非個案，而是部分大型中介公司績效機制扭曲下的常態。儘管這些「帶看」並不直接與薪資掛鉤，但在考核中佔有很大的權重。另外，由於一些房源長時間未能成交，業主也願意支付一些「帶看獎勵」，期望增加房產的曝光率。 中國房地產中介行業曾是「暴富夢」的代名詞。2008年，全國中介人員僅有37.4萬，但到了2020年，這一數字已突破200萬。由於房價節節攀升，中介只需撮合幾筆大額交易，便可獲得豐厚傭金。 但從2019年起，頭部平台改革傭金機制，將原本由一人獨享的收益拆分為多個環節，以致經紀人實際收入大減。比如，一套售價1000萬元的房產，雖然總傭金約為30萬元，但在公司抽成和層層分配之後，業務員能拿到手的，也許還不足兩三萬元。 如今，大陸樓市成交量低迷，部分城市二手房庫存量極高。中介行業整體面臨「高壓生存」，客戶減少、成交難度加大，業績承壓加上薪酬縮水，讓一線中介苦不堪言。劉干坦言，行業內部的「內卷」愈發嚴重。他說，現在業績越來越難，還得自己花錢製造「繁榮」假象」
澳洲已成為全球百萬富翁的首選目的地，越來越多富有的國際投資者將目光瞄準當地的房地產，其中新加坡首當其衝。 Juwai IQI國際房地產集團發布的新數據顯示，澳洲是新加坡購房者的首選目的地，新加坡佔Juwai IQI所有境外住宅物業諮詢的27.5%。 在去年移居澳洲的5,200名百萬富翁中，新加坡人也佔了相當大的份額。 在2022-2023財年，新加坡買家在澳洲購買了價值3億澳元的住宅房地產。Juwai IQI聯合創始人兼首席執行官安薩里（Kashif Ansari）表示，這些數據可以讓我們深入了解新加坡房地產投資者的偏好。 安薩里說：「過去15年來，全球關焦點一直是中國買家，但新加坡買家保持活躍的時間更長。」 安薩里說，「因為新加坡買家往往有充足的現金，他們在像澳洲這樣抵押貸款利率高的市場上有優勢。無獨有偶的是，澳洲也是全球百萬富翁的首選目的地。」 Henley & Partners的數據顯示，僅在2023年，就有5,200名百萬富翁移居到澳洲。相比之下，移居阿聯酋的人有4,500人，移居美國的人只有2,100人。 安薩里表示，「新加坡是一個小國，國內市場有限，財富水平高，而且具有國際視野。」
儘管大多數城市都在升溫，但墨爾本有38個郊區的房價下跌了數萬澳元，給了買家在市場上升時以較低價格購買的難得機會。PropTrack列舉了幾個地區建議買家考慮，尤其是Mornington Peninsula半島。 據上周公布的PropTrack數據顯示，墨爾本約有110個郊區的房屋中位價值下跌了，但有78個郊區的下跌不超過2%。 但在城市的邊緣地帶，跌幅更大，Lang Lang的中位價值從66.8萬澳元下跌了3.9萬（5.6%），Koo Wee Rup的69.1萬元典型房屋下跌了3.5萬元（4.8%）。 接下來的十大中位值降幅中有六個是發生在Mornington Peninsula半島。 Hastings受到的打擊最大，這個郊區一般的房子價值下降了5%，約3.5萬元，跌至66.65萬元。 Tallon Estate Agents的代理Dominic Tallon表示，這個郊區是半島上最實惠的地方，受到了利率上升和土地稅改革的沉重打擊，這兩者結合在一起顯著降低了首次購房者和投資者的需求。 「這對房價造成了影響」。Tallon先生說：「在周六的開放日上，我從來沒見過這麼多的首次購房者來參觀。」 接下來是Rosebud，降幅較小，但較高的中位房價為76.19萬元，比一年前降低了3.5萬元。 Belle Property Rosebud的主任Grant McConnell表示，Mornington Peninsula半島的某些地區在過去12個月中下跌了約5-10%，這主要是由該地區高比例的度假屋造成的。 McConnell先生 估計，價格轉好將需要12-18個月的時間，並且仍然可能進一步下跌，但他指出，對於有長期視角的買家來說，今年冬天他們可以挑選房屋，大多數賣方可能不得不進行談判。 知名的買家代理Cate Bakos表示，雖然墨爾本的前景很好，但Mornington Peninsula的許多郊區的房屋價值在疫情封鎖時期達到了非理性高位，現在正在回調。
據路透社7月11日報導，全球最大的鎵買家弗萊伯格複合材料公司（Freiberger Compound Materials）表示，中國計劃對鎵實行出口管制，已導致該金屬製成的特殊半導體晶圓出現客戶緊急囤貨。 據悉，弗萊伯格生產用於手機無線電信號放大器和光學電子產品的晶圓所需的鎵幾乎完全依賴中國供應商。在中國意外宣布從8月1日起管制鎵和鍺產品的出口後，該公司陷入動蕩中心。 據估計，該公司消耗了全球鎵產量的10%，每年要消耗的鎵數量多達數十噸，這使這種原材料成為其最大的單一成本。 首席執行官Michael Harz表示：「我的客戶對此一點也不放心。現在接到大量訂單，以提高庫存水平。行業狀況非常緊張。」 根據最新數據顯示，弗萊伯格的年銷售額為7,000萬至8,000萬歐元(合7,700萬至8,800萬美元)，在智能手機功率放大器的砷化鎵晶圓市場佔有65%的市場份額，與日本住友電工(Sumitomo Electric)和一些規模較小的中國製造商競爭。 紅色LED和紅光感測器是砷化鎵的另一個主要用途。 Harz表示，由於長期以來一直預計會出現某種形式的貿易危機，並且這種情況幾乎沒有其他措施可以來應對，該公司已經存有可供多月的鎵庫存。 另一方面，汽車製造商也陷入了困境，這一政策令該行業開始思考是否可以繼續依賴這種被視為電動汽車遊戲規則改變者的金屬。 Harz表示，他的中國供應商正在向有關部份提供獲得出口許可證所需的數據。 該公司估計，在8月1日出口管制生效後，出口將停止，大約一個月後，當許可證申請得到處理後，出口將恢復，不過目前還沒有可靠的信息。 另外，Harz不認為中國會在未來幾年擾亂鎵的貿易流動，因為這會迅速損害電子行業。 鎵和鍺這兩種稀有金屬都被美國和歐盟列為關鍵礦產。雖然中國在這兩種礦產物項的生產世界領先，但並非佔據絕對的支配壟斷地位。因此，許多專家認為，中國拿這兩種元素對外國進行制裁令人匪夷所思，出口管制只是一種象徵意義的信號。 鎵所應用的產品主要包括半導體材料、半導體發光元件、集成電路、晶體管、無線通訊以及軍用衛星等；鍺是軍工、國防、高新科技等領域的重要原材料，應用於紅外光學、光纖通信、太陽能電池和催化劑等行業。 鎵是一種大宗商品，其他一些國家的生產中也佔據全球的重要份額。美國戰略與國際研究中心(CSIS)在一篇分析文章中說，中國在全球供應鏈上缺乏完全的封鎖能力，這可能會削弱其制裁的效力，「制裁可能主要是象徵性的」。 中國是原生鎵和精鍊鎵的主要生產國，其中原生鎵主要是鋁工業的副產品。2021年，中國鎵出口佔全球鎵出口的29%，很大一部份產能被國內使用。 CSIS的分析說，2016年停止運營的德國施塔德鎵礦(Ingal Stade GmbH)回應全球鎵價格上漲，已經在2021年宣布計劃重啟鎵生產；澳大利亞擁有大量鋅和鋁土礦（鎵生產的關鍵），美國鋁業公司(Alcoa)在澳大利亞的平賈拉(Pinjarra)氧化鋁精鍊廠附近的設施可能會為澳大利亞提供鎵的產能。
