中共黨媒記者涉情蒐友台政要被起訴 創捷克首例
2026 年 6 月 4 日
澳大利亞住房市場被宣布為英語國家中難負擔的，三個首府城市被列入全球十大房價最難負擔的城市之列。 在一年一度的Demographia報告中，悉尼被評為全球第二大最難負擔的城市，這是港口城市在16年中第15次躋身全球前三名。 Demographia通過衡量全球城市的房價與收入的比率來生成這些排名。 根據Demographia新發布的《國際住房負擔能力報告》，悉尼的房價是平均收入的13.8倍，被認為是「難以負擔的」。只有香港的房價收入比比悉尼更糟。 墨爾本被評為全球第七大難以負擔的市場，阿德萊德排在第九位。與悉尼一樣，這兩個城市也被標籤為「難以負擔」。 布里斯本與大倫敦和邁阿密並列第13位。 整個澳大利亞的房價平均是典型收入的9.7倍，高於美國、英國、加拿大、愛爾蘭和紐西蘭。 Demographia指出，近年來澳大利亞的住房負擔能力顯著惡化，房價收入比在2019年為6.9。根據PropTrack的數據，自2020年以來，澳大利亞的房價上漲了約40%。 報告指出，自2000年代初或更早以來，澳大利亞的五個主要房地產市場一直處於嚴重難以負擔的狀態。 澳大利亞也是房價也是最高與最低之間差距最大的國家之一，這表明收入不平等現象日益嚴重。 報告指出，許多國家在嚴重難以負擔的住房與凈國內遷移之間有強烈的關聯。 同時，澳大利亞統計局（ABS）數據顯示，2023年歷年的凈海外遷移達到歷史最高水平，為547,200人，超過了2022年創下的433,100人的紀錄。 Demographia報告補充說，住房負擔能力的惡化正在侵蝕中產階級。 「在高收入國家，幾十年來中產階級的一個標誌是能夠廣泛擁有住房——房價通常與家庭收入同步上升，」報告中提到。 「直到1990年代，紐西蘭、加拿大、美國、澳大利亞、英國和愛爾蘭的大多數住房市場中的房價都不超過家庭收入的三倍。」 「然而，這一聯繫在許多市場中已被打破，房價遠遠超過了家庭收入（以房價收入比或『中位數倍數』衡量）。土地價格現在變得更加昂貴，在舊金山、悉尼、溫哥華、檀香山和奧克蘭等市場，房價相對於家庭收入已經增漲了三倍。」 房價最難負擔的城市 香港 悉尼 溫哥華，加拿大 聖何塞，美國 洛杉磯，美國 檀香山，美國 墨爾本 舊金山，美國 阿德萊德 聖地亞哥，美國 多倫多，加拿大 奧克蘭，紐西蘭 大倫敦/邁阿密/布里斯本
據《悉尼晨鋒報》報導，近日，作為四大國際會計師事務所之一的德勤（Deloitte Access Economics）發布了澳洲經濟預測，稱澳洲面臨自1990-91衰退以來最艱難的非疫情時期。 澳洲財政部長Jim Chalmers本周完成了第二份聯邦預算的關鍵財經要素，他稱，澳洲經濟正處在刀口，預計會出現消費者衰退，主要集中在新州和維州，這可能導致失業率上升，而數十萬房屋買家難以負擔上漲的房貸還款。 德勤合伙人史蒂芬．史密斯（Stephen Smith）周一（17日）表示，澳儲行此前兩次加息使官方利率達到3.6%，創下11年新高水平，但這兩次加息其實是沒有必要的，會給澳洲家庭和總體經濟造成衝擊。 「2023年預計會出現『消費者衰退』，到年底，家庭開支預計會低於年初的水平。現金利率達到3.6%，大多數澳洲人還好，但還有很多人會背上很重的負擔，在短短10個月內，房貸60萬澳元的房奴每年要多付超過1.4萬澳元。」他說。 德勤預測經濟在2023-24財年增長僅0.9%。3個月前，德勤曾預測經濟增長1.4%。 德勤下調了經濟預測，主要是因為家庭開支減少。而家庭開支佔據了60%的經濟活動。德勤預計，未來一個財年，家庭開支不會出現增長。 史密斯表示，根據澳儲行的預測，到年底之前，大約15%的可變房貸利率客戶的支出將比收入更多。 「根據這些數據，至少30萬澳洲家庭目前或許正在經歷負現金流，房貸還款和基礎生活開支將超過家庭可支配收入。」 Jim Chalmers表示，全球經濟逆風正在增加，國內經濟放緩會給就業市場帶來壓力。 Chalmers稱，在下個月的預算案中，他會保留上行的財收預測，澳洲經濟將需要更多支持。政府將向能源、製造業和看護行業投入更多資金。政府會花費至少15億澳元來減少家庭的能源開支。 Chalmers稱，政府將致力於緩解生活成本壓力。
