奔驰中国裁员范围扩大 销售研发制造等部门受波及
2026 年 6 月 26 日
澳大利亚住房市场被宣布为英语国家中难负担的，三个首府城市被列入全球十大房价最难负担的城市之列。 在一年一度的Demographia报告中，悉尼被评为全球第二大最难负担的城市，这是港口城市在16年中第15次跻身全球前三名。 Demographia通过衡量全球城市的房价与收入的比率来生成这些排名。 根据Demographia新发布的《国际住房负担能力报告》，悉尼的房价是平均收入的13.8倍，被认为是“难以负担的”。只有香港的房价收入比比悉尼更糟。 墨尔本被评为全球第七大难以负担的市场，阿德莱德排在第九位。与悉尼一样，这两个城市也被标签为“难以负担”。 布里斯本与大伦敦和迈阿密并列第13位。 整个澳大利亚的房价平均是典型收入的9.7倍，高于美国、英国、加拿大、爱尔兰和新西兰。 Demographia指出，近年来澳大利亚的住房负担能力显著恶化，房价收入比在2019年为6.9。根据PropTrack的数据，自2020年以来，澳大利亚的房价上涨了约40%。 报告指出，自2000年代初或更早以来，澳大利亚的五个主要房地产市场一直处于严重难以负担的状态。 澳大利亚也是房价也是最高与最低之间差距最大的国家之一，这表明收入不平等现象日益严重。 报告指出，许多国家在严重难以负担的住房与净国内迁移之间有强烈的关联。 同时，澳大利亚统计局（ABS）数据显示，2023年历年的净海外迁移达到历史最高水平，为547,200人，超过了2022年创下的433,100人的纪录。 Demographia报告补充说，住房负担能力的恶化正在侵蚀中产阶级。 “在高收入国家，几十年来中产阶级的一个标志是能够广泛拥有住房——房价通常与家庭收入同步上升，”报告中提到。 “直到1990年代，新西兰、加拿大、美国、澳大利亚、英国和爱尔兰的大多数住房市场中的房价都不超过家庭收入的三倍。” “然而，这一联系在许多市场中已被打破，房价远远超过了家庭收入（以房价收入比或‘中位数倍数’衡量）。土地价格现在变得更加昂贵，在旧金山、悉尼、温哥华、檀香山和奥克兰等市场，房价相对于家庭收入已经增涨了三倍。” 房价最难负担的城市 香港 悉尼 温哥华，加拿大 圣何塞，美国 洛杉矶，美国 檀香山，美国 墨尔本 旧金山，美国 阿德莱德 圣地亚哥，美国 多伦多，加拿大 奥克兰，新西兰 大伦敦/迈阿密/布里斯本
据《悉尼晨锋报》报导，近日，作为四大国际会计师事务所之一的德勤（Deloitte Access Economics）发布了澳洲经济预测，称澳洲面临自1990-91衰退以来最艰难的非疫情时期。 澳洲财政部长Jim Chalmers本周完成了第二份联邦预算的关键财经要素，他称，澳洲经济正处在刀口，预计会出现消费者衰退，主要集中在新州和维州，这可能导致失业率上升，而数十万房屋买家难以负担上涨的房贷还款。 德勤合伙人史蒂芬．史密斯（Stephen Smith）周一（17日）表示，澳储行此前两次加息使官方利率达到3.6%，创下11年新高水平，但这两次加息其实是没有必要的，会给澳洲家庭和总体经济造成冲击。 “2023年预计会出现‘消费者衰退’，到年底，家庭开支预计会低于年初的水平。现金利率达到3.6%，大多数澳洲人还好，但还有很多人会背上很重的负担，在短短10个月内，房贷60万澳元的房奴每年要多付超过1.4万澳元。”他说。 德勤预测经济在2023-24财年增长仅0.9%。3个月前，德勤曾预测经济增长1.4%。 德勤下调了经济预测，主要是因为家庭开支减少。而家庭开支占据了60%的经济活动。德勤预计，未来一个财年，家庭开支不会出现增长。 史密斯表示，根据澳储行的预测，到年底之前，大约15%的可变房贷利率客户的支出将比收入更多。 “根据这些数据，至少30万澳洲家庭目前或许正在经历负现金流，房贷还款和基础生活开支将超过家庭可支配收入。” Jim Chalmers表示，全球经济逆风正在增加，国内经济放缓会给就业市场带来压力。 Chalmers称，在下个月的预算案中，他会保留上行的财收预测，澳洲经济将需要更多支持。政府将向能源、制造业和看护行业投入更多资金。政府会花费至少15亿澳元来减少家庭的能源开支。 Chalmers称，政府将致力于缓解生活成本压力。
