房屋過剩

中國房地產快速發展多年，而中國到底有多少房子，一直是個未解之謎。近日，中國住房和城鄉建設部（簡稱住建部）首次披露，目前中國城鄉房屋建築數量為近6億棟。這一結果公布後瞬間引髮網民熱議，「房子真的過剩了嗎？」「中國的房屋到底有多少空置的？」成為最受關注的話題。有人擔憂說，這不是供應大於需求嗎？房價雪崩可能會開始了。也有人估計，當局公布這一數據，是為開徵房地產稅作鋪墊。 不用可惜，這也是共產黨創造雞的屁的一種形式。 pic.twitter.com/vcxH59rjx4 — 夏日荷花 (@SHFb7mNKTeTIKfb) February 28, 2023 2月15日，國務院新聞辦公室召開「自然災害綜合風險普查工作情況」記者會，住建部官員稱，已經完成全國性普查，全面摸清了中國房屋建築和市政設施的「家底」，第一次形成了房屋建築空間位置和物理屬性的海量數據。動用的資源可謂海量，全國近500萬名專業技術人員及住建部系統內的260多萬人，耗時三年，查訪了全國所有的鄉鎮和社區，獲取了全國近六億棟城鄉房屋建築數據，外加八十多萬個市政設施的數據。 但是中國官方對如此寶貴的，海量的基礎數據，確「守口如瓶」、「秘而不宣」。特別是對於居民住宅房屋的數據，更是隻字不提。或許是因為，這樣的具體數字，一旦公布，就會曝光中國到底有多少住房過剩，土地資源的浪費程度有多大，這些問題，會引發房地產市場的恐慌。 然而，僅僅是6億棟建築，這個數據已經足夠令人震驚。有網友表示，房子嚴重過剩，幾乎所有的大小城市，遍地都是空置的房子，在建的房子，這還不包括成片成片的，幾十年爛尾樓，房子真的賣不動了，居然還有人把房地產當支柱產業，大廈將頃，柱子何存。醒醒吧！ 還有人說，難怪為啥近兩年各地都大力鼓勵大家買房，鼓勵大家生三胎了，原來是空樓等著人填呢! 面對本就低迷的中國房地產市場，當局也擔心這個消息影響太大，媒體已經發文對這6億棟建築洗地。 《中國建設報》稱，雖然全國有6.6億棟城鄉房屋建築，然而農村房屋以棟數計算，占城鄉房屋建築總量90%以上，而城鎮房屋只有4700多萬棟，還分為住宅和非住宅兩大類。房地產業內人士也洗地說，城鎮房屋有商業、酒店、辦公、學校、醫院、工廠等非住宅房屋，住宅佔比不會很大。 但是，中國民眾並不認可他們的說法，中國的城鎮設計規範也不是這樣的。一般的城市，居住用地佔30%，工業用地20%，公共建築包括交通建築佔20%，但是工業用地和公共建築，它們往往單棟的面積大，數量不多。說一個城市裡面的住宅樓的數量，比其餘的建築物數量少，這個說法站不住腳。 那麼我們退一步，就說住宅只佔城鎮房屋總量的⅓，4700萬棟，算下來也是1600萬棟，近年來新建的高層建築，每棟樓有二三百套也很常見，就按照平均每棟樓50套房屋，那麼城鎮住房大約也有7.83億套。再加上農村住宅約有5.94億棟，即便有一半是居民住宅，也有2.97億套。二者加起來，住宅房屋就有10.8億套。有報導說這個數字還不包括在建的及尚未交付的大量爛尾樓盤。 那麼中國有多少戶家庭呢？根據2020年11月的中國第七次人口普查數據，中國共有家庭5.2269億戶。這樣算下來，一半的房屋，應該是過剩了。 我們現在看看城鎮的數據，人口普查數據顯示，居住在城鎮的人口為9.0199億人，佔總人口的63.89%；平均每個家庭戶的人口為2.62人。那麼城鎮家庭大約有3.4427億戶，相對於7.83億套的城鎮房屋計算，也有56%的房屋過剩，何況並不是每個城鎮居民都有自己的房子。 由此可見城鎮房屋空置的比例，然而這個空置率一直是中國房地產的「機密」，官方從未發布過，不過我們可以從一些民間的研究看出一些蛛絲馬跡。 2022年8月5日，中國房地產行業研究平台，貝殼研究院，發布了《2022住房空置率調查報告》，28個大中城市平均空置率達12%。並指出高於10%，則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在積壓風險。該報告發布後，引發全網激烈討論。迫於各方壓力，貝殼研究院不得不出面道歉，自稱數據不準確，相關視頻也都刪除。這件事其實就證明了，很多數據「是不能公開的」。 2018年底，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告顯示，中國城鎮地區住房空置率是21.4%，商品房加上其它住房的空置量，2018年中國整體的空置房屋數量可能至少有1.3億套。 其實早在2017年，就有不少財經專家說，如果按照人均40平米來計算的話，現在中國的房子面積已經足夠30億人居住了。還有數據統計，如果把城市的商品房、小產區房、農村宅基地房、集體房、公共性質房子，都算進去，其實足夠人均1.1套房子。 中國農村房屋的空置率更為嚴重，現在很多年輕人都到城裡打工，家裡只剩下老人和小孩；有的老人也追隨兒女進城，導致大量的房屋閑置。2022年9月的一份調查顯示，中國農村閑置房屋超過7000萬套，部分地區農村房屋空置率高於35%。 在空置率巨高的背後，不僅是資源的浪費，也有信貸資源的被擠占。根據西南財大公布的數據顯示，到2018年底，中國空置房擠占的信貸資源，高達10萬億元人民幣。 從國際標準來看，空置率在5-10%是合理區間，10%-20%是危險區間，超過20%視為嚴重擠壓。顯而易見，中國現在房屋空置率問題已經很嚴重。 總的來說，房地產20多年來，作為中國經濟的支柱產業，貢獻了中國GDP的1/4，相應的土地轉費也是地方財政的主要來源。在這種經濟模式下，房地產業迅猛發展，房價越走越高，讓真正需要房子的普通百姓還是買不起房，而另一方面卻是大量的房子爛尾和閑置。 近年來，中國經濟不斷下滑，中共的調控政策也讓銀行業、地產業頻頻「爆雷」，房地產市場逐漸萎縮。中國官方從去年下半年開始，通過鬆綁調控政策、金融措施支持等手段拯救樓市，但是房地產市場仍低迷不振，地方土地出讓金收入繼續下滑，財政赤字居高不下。在這種情況下，統治當局可能會開徵房產稅、房屋空置稅，來提高財政收入。 中共當局從2013年起就計畫徵收房產稅，特別是恆大暴雷，房地產市場低迷，讓地方政府陷入財政困境之後。2021年10月，當局就宣布，要在試點城市開徵房產稅。但《華爾街日報》隨後引述消息透露，習近平徵收房產稅的計畫，在中共內部遇到阻力。原因是許多人特別是大量的政府官員，擁有不止一處房產，負責該項工作的副總理韓正，建議習近平暫時不要廣泛開徵房產稅，試點城市從最初的30個，減少到大約10個。 眾所周知，開徵房產稅是把雙刃劍，從當前市場行情看，開徵房產稅，非常容易造成存量房產的大量拋售，房價很可能會因此出現斷崖式下跌，對當前的房地產市場來說，無疑又是一次致命的打擊。但是從房地產長遠發展看，開徵房產稅又是遲早都會做的事。 現在住建部費了大力氣查清全國住房的事實，無疑為接下來調控房價、開徵房產稅都提供了真實的數據基礎，也為後續工作的開展提供了便利條件。 另外，也有網友提出疑問，中國有存量如此巨量的房產，卻仍有那麼多的人無房可住，那麼大部分房子都被誰買走了呢？ 近日，一則新聞引起了人們的注意。2月27日騰訊網報導說，在疫情期間，深圳的一位房東林萍君，主動為9棟樓的租戶減少半個月租金，少收入80萬。林萍君作為先進典型，被媒體公開表揚，走紅網路。報導還稱，林萍君在深圳擁有1200套房子，另外還有幾家連鎖超市和工廠，每月僅房租收入就達160萬元。 此事被曝出之後，網友們的注意力卻不在林萍君做好事上，而是林萍君在深圳擁有讓人不可思議的1200套房子上。要知道深圳的房價，在中國是首屈一指的，甚至超過了北京、上海。而深圳市中心的房價，每平方米都在十幾萬元甚至幾十萬元，一套房就要千萬元以上。可是，這位看似普通的林萍君女士，卻在深圳擁有1200套房子，總資產可能不低於100億元，即14.42億美元。 那麼，林萍君是怎麼擁有的這1200套房子呢？首先，這要問她的這些財富是怎麼來的？其次就是，她是怎麼能購買得了這麼多房子？要知道，這些年來，深圳一直在實施房屋限購政策，就算是深圳本地人，也不可能購買好幾套房子。 媒體當然不會錯過這個話題。林萍君在接受採訪時，也是顧左右而言它，語焉不詳、躲躲閃閃。她對記者說，她的這麼多財富，是她在改革開放之初，也就是八十年代開辦企業而賺來的。至於開辦的是什麼企業，怎麼賺的那麼多錢，她都閉口不談。她只是說，因為當年「投資正確，賺了很多很多的錢」。這些錢像滾雪球似的，越滾越大，滾到眼下，就有了這麼多的財富，就有了這1200套房子。 據騰訊網報導，林萍君13歲就獨自從她的家鄉廣東潮汕到深圳打工。由於年齡太小沒有工廠僱傭她，她就靠擺地攤賺錢養家。然後進工廠打工，每個月也不過只有100多元的薪水。後來做房產中介生意，賺得人生第一桶金。再後來就與人合夥買了9棟樓。 但是她的說法還是遭到了網友們的質疑，即便是有合伙人，為何在她個人的名下會有如此多的房產，她又如何規避深圳嚴格的限購政策呢？有人甚至建議「有關部門」去調查一下，林萍君到底有什麼樣的背景，她的合伙人到底是何方神聖。 相信如果深挖下去，不僅僅能挖出相關官員的貪腐，也能挖出中共在國家治理的各方面的問題，中共制定政策的時候，面子上的公平都是做給人看的，實際上怎麼操作，裡面騰挪的空間巨大，有些招數外國人想破腦袋，都想不出來。 我們之前曾報導過，中國華融集團前董事長賴小民，利用職務之便專門在廣東珠海開發房產項目，並把其中的100套用來安置他的100個情婦，難道這些是中國法律明文允許的嗎？但是這卻是中國的政治經濟運作中，所允許的。原因就是中國的上上下下的官員，裡面玩得轉的，沒有一個不貪的，他們為了滿足自己的利益，繞過規則。2018年這個賴曉民，就是因為受賄被調查，辦案人員在他的房產中，搜出的2.7億元現金，有3噸重。 賴小民只是大量中共貪官中的一個，現在更多的貪官仍然把持著領導崗位，繼續把法律和規則玩於股掌之間，盤剝本應該屬於人民的財富，他們必然會極力掩蓋這6億棟建築的詳細情況。然而，我們的人民卻不能止步於此，這樣話題深挖下去，會讓更多的中國民眾覺醒，站起來維護自己的利益，如果中共面對民眾的崛起和反對，執意不讓步，那麼面對這6億棟建築的話題，面對盤剝民眾利益的話題，比如醫療，教育，和養老，中共這座紅牆，已經是在眾人的推搡之下了，等到紅牆倒塌之後，一切都會大白於天下，讓我走向那一天吧！