房市

近年來，中國房地產市場持續走低，昔日的熱潮已經退卻。加上經濟惡化、失業率過高，以及越來越多的年輕人選擇「不婚不育」，想要購置產業的群體越來越少，讓本就疲弱的房地產市場，其前景更加灰暗。 在中國，很多人購置新房的原因是結婚，但隨著結婚率的大幅下滑，婚房的需求越來越小。 據中國民政部數據顯示，2024年，中國國僅有610萬對新人登記結婚，同比下降20.5%，為1978年有記錄以來的最大跌幅，僅為2013年高峰時期的一半。2025年第一個季度，全國結婚登記人數僅為181萬對，同比去年同期減少15.9萬對。 拿「五一」舉例，「五一」長假本是傳統婚慶的高峰期，但今年的五一的婚慶生意卻十分慘談。多地婚慶公司反饋，今年的訂單量同比下滑超過40%。 四川涼山的一位房產博主指出，「五一結婚潮消失，這不僅是婚慶業的寒冬，更可能是樓市風暴的前兆。」他指出，即便現在的首付比例已降至15%，但一套90平方米的婚房仍需百萬（人民幣，下同）以上，即使年輕人的月薪過萬，也要不吃不喝十來年才能購置房產。 另外，中國的高失業率也是年輕人不敢買房的原因之一。雖然中國國家統計局的數據顯示，4月份，全國城鎮不包含在校生的16到24歲勞動力失業率為15.8%，為年內最低，但這一數據，被民眾普遍質疑造假。 2023年年中，官方曾公布，中國青年失業率高達21.3%（這一數據當年就曾引發專家質疑，認為造假）。而現在的經濟比2023年更加糟糕。對此，有學者估算，真實數據可能接近46.5%。 隨著畢業季的臨進，從政府到民眾都在頭痛，接近1222萬的畢業生會再次衝擊就業市場。如今，「畢業即失業」現象日益普遍，越來越多的年輕人被學校歸入「靈活就業」，但實際上卻是失業狀態。 來自湖北高校的學者袁麗（化名）表示，疫情期間的「清零政策」重創中國經濟，許多年輕人收入下降、工作不穩定，以致他們對未來極為悲觀。她說，「現在不婚、不育、躺平已成主流，大多的年輕人對買房提不起興趣。」。 袁麗表示，很多年輕人想明白了，既然買不起房，那就乾脆不買了。她認為，「只有房價跌回至正常水平的40%以下，才有可能重新吸引買家入場。」 美國經濟學者黃大衛稱，當結婚不再是常態，失業率持續超過兩位數，整個社會互相內卷，無論是樓市還是經濟都開始出現破裂。他認為，年輕人選擇不婚，並非全是因為房價，還與過去官方鼓吹的女權主義有關。他說，官方鼓動男女互斗，把傳統家庭觀念破壞掉。再加上抖音這種短視頻進行金錢鴉片式的洗腦，以致年輕人無法信任對方，那就不可能一起生活，談婚姻就更難了。 近段時間，大量購房者在網路發布視頻，他們哭泣地稱，「他們此生做錯的唯一一件事，就是買了一套房子。「 有博主在近日發布視頻稱，房價跌成這樣，沒買房的人成了贏家，而那些努力打拚、貸款買房的人卻成了笑話。想想這些年的努力，即辛酸又無奈。 一位上海博主直言，房價真的不能再跌了，再跌，上海很多家庭都會崩潰。 黃大衛指出，大部分中國人的資產70%以上都可能跟房地產有關，房價下跌20%、30%，就意味著整個社會中產階級和普通家庭的財富都在毀滅之中，而且帶來一種連鎖反應，那就是中國進入整體的信任危機、資產危機。 5月20日，中國國有大行宣布全面降息，活期存款利率降至0.05%。官方希望以此降低抵押貸款成本，提振市場情緒。但業內普遍認為，其效果極為有限。 黃大衛認為，中國房地產已進入一個長期的消退期。除了環渤海、長三角、珠三角這三個地方以外，其它區域都是一片暗淡，整個需求都出現了結構性的崩塌。 黃大衛指出，稅費過高、社保負擔重、政府效率低，這些才是中國房地產市場的根本問題，這些問題不解決，什麼政策都白搭。