抖音用戶留言標注「巋」字拼音 遭平台禁言一年
2026 年 6 月 5 日
據澳洲金融評論報導，根據瑞士銀行(UBS)的數據，超過五分之二的澳洲購房者為踏上房地產市場的快車，不惜在申請抵押貸款時撒謊。 與真實情況不完全相符的房屋貸款份額比一年前猛增了3%，達到創紀錄的41%，遠遠高於2015年的27%。 其中最大的作假領域包括借款人在申請抵押貸款時誇大收入和資產，少報債務和生活開支。 那些將收入虛報四分之一以上的人，與一年前相比人數攀升了17%，達到29%。誇大其資產價值的借款人猛增了三倍多，達到25%。 瑞銀經濟學家在報告中寫道：「總的來說，這表明貸款標準出現了實質性的惡化。」 這項調查是在6月21日至7月5日期間進行的，調查對象是大約900名在去年辦理了抵押貸款的澳洲人，當時正值封鎖期。 瑞銀的調查還發現，在各大銀行中，澳新銀行ANZ和國民銀行NAB的誤報率上升幅度最大，分別上升了13個百分點至54%和17個百分點至46%。 NAB負責房產部門的執行官Andy Kerr說，「我們致力於負責任地提供貸款，並希望確保客戶能夠適當地管理他們的還款，無論是現在還是將來。」「借入他們無力償還的錢不符合客戶的利益，這就是為什麼NAB將繼續通過考慮客戶的收入、支出和整體負債情況來評估客戶的還款能力。」 超過一半的鄉鎮和農村購房者說他們偽造了貸款申請，而首府城市的借款人只有43%稱他們造假。 作假比例在投資者中更為普遍，超過一半（57%）擁有一到兩處投資房產的借款人出具的材料與事實不符，而沒有投資房產的借款人作假比例小得多（31%）。 瑞銀經濟學家在報告中寫道，「在房價同比蓬勃增長18.3%的情況下，我們認為借款人正在’追逐市場’，將他們的借貸能力延申至極限，以便能夠獲得貸款。」 Rise High Financial Solution的抵押貸款經紀人Marissa Schulze對這一調查結果提出異議，她說，鑒於公開的信用報告和更好的技術，借款人很難偽造財務信息。 Schulze說：「我認為現在人們越來越難在他們的申請中撒謊。可能有一些銀行的檢查程序不嚴格，借款人可以對他們有多少個孩子撒謊，但他們真的不容易對收入和負債撒謊。」「在識別欺詐性證明文件方面，銀行變得非常聰明。」 Your Finance Adviser的貸款專家Rajan Khatak也認為，經紀人甚至在將借款人的申請提交給銀行之前就對其進行了廣泛的盡職調查。 「借款人很難撒謊，因為我們會檢查他們的工資單，並給他們的僱主打電話核實，」Khatak說，「我們問了很多問題來審查每個申請人，以確保數字的準確性。」
澳洲幾大銀行同意為JobKeeper領取者提供房貸，引發財務安全擔憂，業界人士稱這可能會使貸款者的處境變得更糟。 據太陽先驅報報導，財務顧問Scott Haywood表示， JobKeeper領取者並不是每人都會重新回到工作中來。他們申請了房屋貸款，一旦原來的工作沒有了，就可能無法償還貸款。 澳大利亞7月份的失業率為7.5％，預計在未來幾個月內將攀升至兩位數。 銀行在為JobKeeper領取者提供貸款時，往往要求客戶出示領取JobKeeper的證明，在某些情況下，還需要出示其僱主的來信以證明受雇。 貸款公司Mortgage Choice的經紀人Tim Leonard說，「每家銀行都有自己的政策要求，比如要求僱主提供返工日期和收入的信件，在評估中將JobKeeper付款和之前的收入進行對比，選擇較低的收入來決定是否批准貸款。」 澳大利亞金融諮詢的首席執行官Fiona Guthrie表示，是否批准JobKeeper的貸款是「個案評估」，取決於貸款金額，以及貸款人是否負擔得起還款。 此前，澳大利亞證券投資委員會（ASIC）指控西太平洋銀行的某些只付利息貸款違反了貸款義務，在批准貸款時未考慮到貸款人的日常生活費用。 聯邦法院駁回了ASIC的要求，但消費者團體仍希望銀行方面進行改革以確保在批准貸款時更負責任。
