打臉官媒央視 滬深港三市6月4日齊跌
2026 年 6 月 5 日
据澳洲金融评论报导，根据瑞士银行(UBS)的数据，超过五分之二的澳洲购房者为踏上房地产市场的快车，不惜在申请抵押贷款时撒谎。 与真实情况不完全相符的房屋贷款份额比一年前猛增了3%，达到创纪录的41%，远远高于2015年的27%。 其中最大的作假领域包括借款人在申请抵押贷款时夸大收入和资产，少报债务和生活开支。 那些将收入虚报四分之一以上的人，与一年前相比人数攀升了17%，达到29%。夸大其资产价值的借款人猛增了三倍多，达到25%。 瑞银经济学家在报告中写道：“总的来说，这表明贷款标准出现了实质性的恶化。” 这项调查是在6月21日至7月5日期间进行的，调查对象是大约900名在去年办理了抵押贷款的澳洲人，当时正值封锁期。 瑞银的调查还发现，在各大银行中，澳新银行ANZ和国民银行NAB的误报率上升幅度最大，分别上升了13个百分点至54%和17个百分点至46%。 NAB负责房产部门的执行官Andy Kerr说，“我们致力于负责任地提供贷款，并希望确保客户能够适当地管理他们的还款，无论是现在还是将来。”“借入他们无力偿还的钱不符合客户的利益，这就是为什么NAB将继续通过考虑客户的收入、支出和整体负债情况来评估客户的还款能力。” 超过一半的乡镇和农村购房者说他们伪造了贷款申请，而首府城市的借款人只有43%称他们造假。 作假比例在投资者中更为普遍，超过一半（57%）拥有一到两处投资房产的借款人出具的材料与事实不符，而没有投资房产的借款人作假比例小得多（31%）。 瑞银经济学家在报告中写道，“在房价同比蓬勃增长18.3%的情况下，我们认为借款人正在’追逐市场’，将他们的借贷能力延申至极限，以便能够获得贷款。” Rise High Financial Solution的抵押贷款经纪人Marissa Schulze对这一调查结果提出异议，她说，鉴于公开的信用报告和更好的技术，借款人很难伪造财务信息。 Schulze说：“我认为现在人们越来越难在他们的申请中撒谎。可能有一些银行的检查程序不严格，借款人可以对他们有多少个孩子撒谎，但他们真的不容易对收入和负债撒谎。”“在识别欺诈性证明文件方面，银行变得非常聪明。” Your Finance Adviser的贷款专家Rajan Khatak也认为，经纪人甚至在将借款人的申请提交给银行之前就对其进行了广泛的尽职调查。 “借款人很难撒谎，因为我们会检查他们的工资单，并给他们的雇主打电话核实，”Khatak说，“我们问了很多问题来审查每个申请人，以确保数字的准确性。”
澳洲几大银行同意为JobKeeper领取者提供房贷，引发财务安全担忧，业界人士称这可能会使贷款者的处境变得更糟。 据太阳先驱报报导，财务顾问Scott Haywood表示， JobKeeper领取者并不是每人都会重新回到工作中来。他们申请了房屋贷款，一旦原来的工作没有了，就可能无法偿还贷款。 澳大利亚7月份的失业率为7.5％，预计在未来几个月内将攀升至两位数。 银行在为JobKeeper领取者提供贷款时，往往要求客户出示领取JobKeeper的证明，在某些情况下，还需要出示其雇主的来信以证明受雇。 贷款公司Mortgage Choice的经纪人Tim Leonard说，“每家银行都有自己的政策要求，比如要求雇主提供返工日期和收入的信件，在评估中将JobKeeper付款和之前的收入进行对比，选择较低的收入来决定是否批准贷款。” 澳大利亚金融谘询的首席执行官Fiona Guthrie表示，是否批准JobKeeper的贷款是“个案评估”，取决于贷款金额，以及贷款人是否负担得起还款。 此前，澳大利亚证券投资委员会（ASIC）指控西太平洋银行的某些只付利息贷款违反了贷款义务，在批准贷款时未考虑到贷款人的日常生活费用。 联邦法院驳回了ASIC的要求，但消费者团体仍希望银行方面进行改革以确保在批准贷款时更负责任。
