黃英賢：將嚴厲打擊「高風險」外國交易
2026 年 6 月 4 日
中國經濟持續下滑，房地產行業更是萎靡不振，曾躋身「500強」的金地集團業績大幅下滑，併產生巨額虧損。4月4日，金地集團發布年報，公司營業收入同比下降52.41%，凈利潤虧損132.81億元（人民幣，下同）。另外，在近四年里，金地集團裁員共計11,352人。 年度顯示，「報告期內，公司實現營業收入358.58億元，同比下降52.41%，其中房地產業務結轉收入238.90億元，同比下降60.20%。」 在利潤方面，公司虧損進一步擴大。報告顯示，歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損132.81億元，而上年同期虧損為61億元；經營活動產生的現金流量凈額同比大幅下滑99.88%。此外，2025年公司四個季度均處於虧損狀態。 資料顯示，金地集團成立於1988年，總部位於深圳，業務涵蓋房地產開發、商業地產、產業園區運營及相關金融服務等，曾入選中國品牌500強及深圳企業500強。但在行業整體下行壓力下，公司陷入持續虧損、裁員求生的困境。 據統計，金地集團員工總數由2021年末的47,985人降至2025年末的36,633人。也就是說，在四年中，公司凈減少員工11,352人，裁員比例達23.66%。 事實上，人員縮減已成為中國房地產行業的普遍現象。數據顯示，全國房地產開發企業從業人數已由2019年的293.7萬人降至2025年的150.7萬人，累計減少約143萬人，減幅接近五成。 與此同時，2025年超過80%的房企選擇裁員以應對經營壓力。其中，碧桂園累計裁員超過11萬人，比例超過86%；易居企業集團裁員比例達93.48%；世聯行減員比例亦達到75.6%。 業內分析認為，金地集團大規模裁員及收縮戰線，是在銷售下滑、現金流緊張與行業轉摺疊加壓力下的「自救之舉」。也就是說，這是在行業寒冬下，「活下去」的無奈之舉。
日前，有消息傳出，阿里巴巴創辦人馬雲的妻子張瑛在2024年秋季，以1950萬英鎊的價格購買了一棟別墅。該別墅歷史悠久，早年曾是義大利駐英國大使館。 據中央社報導，該別墅位於倫敦高級住宅區貝爾桂維亞（Belgravia）區，是英國2級歷史保護建築，總面積高達7948平方英尺。在上個世界20年代，這裡曾經是義大利駐英國大使館，之後又成為義大利駐英武官辦公地。馬雲家族購入這棟別墅後，將進一步壯大其家族在海外的房產版圖。 根據售屋廣告，這棟別墅共有6個卧房，內部設有電影放映室及電梯，廣告上標價是2150萬英鎊。雖然該房屋最後以1950萬英鎊成交，但根據倫敦房地產專業數據，這一價格在2024年倫敦房產交易價格排行榜上排名第34位，可躋身前0.4%的頂端價位。 房產中介稱，當時，馬雲夫婦是被這棟別墅的「優越地段」和「高度保全」所吸引，所以才出手購買。 2020年，馬雲受到當局打壓，自那以後，他大部分時間都待在國外。之後，馬雲家族在全球不斷拓展其房產版圖。 此前，英媒曾報導稱，張瑛在2024年斥資逾1千萬人民幣在新加坡購置3間連棟街屋。除此之外，馬雲家族還在法國、香港、美國分別購買城堡、葡萄園、豪宅、莊園等房產。
中國樓市持續經歷寒潮，昔日備受追捧的百年洋房，從1億5千萬（人民幣，下同）的起拍價，狂跌至5300多萬，仍無人出價，最終陷入流拍。不僅如此，中國最大的房企之一，央企的龍頭企業保利發展控股集團，8月份的銷售面積和銷售金額「雙雙暴跌」。有評論稱，由此可見，大陸房地產正面臨從量到價、從低端到高端的全面熄火。 曾是熱門影視劇《安家》、《三十而已》等取景地的上海百年老洋房，如今進入了拍賣場。 在第一次拍賣時，該豪宅的起拍價是1.5億，但因無人出價，陷入流拍；二拍的起拍價降到9666萬，之後更是一口氣降到5334萬元，但仍無人出價，最終流拍。 據陸媒「大皖新聞」報導，上海正順圓拍賣有限責任公司的工作人員劉先生說，二拍流拍了，所以後面還會有第三次拍賣，不過起拍價還沒有確認。 上海人「刀哥」稱，現在，上海豪宅的業主真是苦透了，現在錢越來越難賺，房價砍掉幾千萬，什麼時候才能把這個差價賺回來？ 類似的事件不僅一例，刀哥稱，萬達集團董事長王健林的兒子王思聰在上海凱德茂名公館，購買了一套豪宅。凱德茂名公館位於上海淮海路豪宅小區，項目幾期開盤都是「日光」，王思聰在那兒購買了一套面積406平方米的帶花園的複式頂豪。當時這套房子被稱為「樓王中的樓王」。 當時，王思聰買入的價格是6300萬。之後，王思聰又花費2200萬裝修，也就是說，這套房子的真實成交價為8500萬。 去年，這套房子掛上了中介平台，當時的掛牌價是9200萬。此後，價格便一路狂瀉。如今，房子已降至6100萬，但仍無人問津。 再比如，上海黃浦區的綠城黃浦灣項目，其地理位置十分優越，離黃浦江僅有300米。2023年，這裡200多平的戶型的銷售價在5900萬左右。但在今年，這個價格一直在往下降，現在的掛牌價只有3000萬出頭。也就是說，在不到兩年的時間裡，業主跌掉了2000多萬。 財經博主「躺平叔」稱，現在，上海二手房有多涼你想像不到。二手豪宅打六折都沒人問，一再降價也沒人看，算是砸在業主自己手上了。 銷售暴跌 央企龍頭地產也扛不住了 9月5日，保利發展發布8月份的銷售情況簡報，上面顯示，實現簽約面積93.99萬平方米，同比減少25.07%；簽約金額180.15億元，同比減少18.54%。 「躺平叔」稱，保利發展在全國房企中名列前茅，8月份的銷售面積和銷售金額「雙雙暴跌」，可見市場已陷入深度冰凍。他稱，保利的房子都不好賣，更別說其它房企了，到底發生了什麼？其實，中國樓市的現狀，大家心裡都有數。
在庭院中種植樹木的價值，絕不僅僅停留在美觀與環保層面。它們不僅能改善環境，更能顯著提升房產的整體價值。茂盛的樹木能帶來蔭涼與私密性，提升房屋的能源效率與外觀吸引力。許多成樹隨四季變化而呈現不同的景緻，讓庭院成為一年四季不斷演變的風景畫。 當然，前提是你選對了樹種。合適的樹木不僅能美化景觀，還能顯著提升房產的市場競爭力和吸引力。 然而，若選錯了樹，問題也不少。種在離房屋過近的位置、遮擋景觀或影響通行的樹種，可能成為日常維護的負擔。因此，在挑選庭院樹木時，應選擇已知高度和冠幅的品種，以便合理規劃空間。 落葉樹——秋冬落葉的樹種——尤其適合郊區庭院，因為它們能在冬天讓陽光照進花園，既美觀又實用。某些樹種甚至還能在山火季節為房屋提供一定的保護。 下面，我們推薦七種有望為你的房產增值的樹種，以及三種最好避免的樹木。 七種能為房產加分的庭院樹 1、雞蛋花（Frangipani） 小型多肉質落葉樹，夏秋開出白、粉或杏色芳香花。適合溫暖至熱帶氣候，高度約 3–5 米。 2、紫薇（Crepe Myrtle） 冬季落葉，春末至夏末持續綻放色彩鮮艷的花朵，高度 5–7 米。 3、楓樹（Maple） 尤其是日本楓（Acer palmatum / japonica），秋葉絢爛，適合涼爽至溫帶氣候，高度 2–5 米。 4、常綠白蠟樹（Evergreen Ash） 常綠、葉片輕盈細緻，開花成穗狀，高度 3–5 米。 5、玉蘭（Magnolia） 常綠玉蘭（Magnolia grandiflora）四季開花，適應性強；落葉玉蘭（M. x soulangiana）在冬末盛開，適合涼爽至溫帶地區。不同品種大小各異。 6、觀賞櫻花（Ornamental Cherry） 春季粉白花如雲，部分桃樹、李樹亦屬此類。暖區可用羊蹄甲（Bauhinia）或風鈴木（Tabebuia）替代。 7、柑橘類果樹（Citrus） 檸檬、青檸、橙子、柑桔等，不僅美觀，還能帶來實用收穫。果樹普遍受買家歡迎，其中柑橘類尤為受寵。 三種可能拉低房產價值的樹 1、常綠針葉樹（尤其是生長迅速的萊蘭柏 Leylandii） 2、桉樹（Gum Trees）：在火災高風險地區尤其不受歡迎。 3、楓香樹（Liquidambar）：因移除或長期維護成本高，常被視為負擔。
新州反對黨抓住擬議中關於開發商貢獻金使用方式的變更，批評州政府將建設基本基礎設施的責任推卸給開發商，而房地產開發商則表示，此次改革將推動綠地開發項目的推進。 新州州長柯民思（Chris Minns）於周四（6月19日）發布備受期待的草案指南，該方案允許房地產開發商在每套住宅繳納12,000澳元的費用，或通過提供公園和道路等基礎設施作為「實物貢獻」來選擇為新開發項目提供基礎設施。 這些變化凸顯出關於悉尼快速增長地區基礎設施供應的爭議，因為州政府正尋求加快交付急需的住房供應。 在州預算公布前數日宣布的變更，旨在幫助政府加快在2029年中期前通過《國家住房協議》（National Housing Accord）交付37.8萬套住房的目標，但該目標因建築成本的通脹壓力和消費者信心的下降而受阻。 開發商可選擇將土地用於公共用途，或提供基礎設施項目，而非通過「住房與生產力貢獻」計劃支付費用。政府於2023年推出該貢獻計劃，作為對悉尼、伊拉瓦拉（Illawarra）、獵人區（Hunter）和中央海岸地區新開發項目的稅收，以取代現有的「特殊基礎設施貢獻」計劃。 州政府希望擬議的指導方針能提升綠地開發項目的可行性，因為開發商無需在首次施工許可頒發前或整個開發審批過程中支付大筆現金。 據《悉尼晨鋒報》報導，澳大利亞城市發展研究所首席執行官艾爾斯（Stuart Ayres）表示，過去兩年缺乏實物貢獻規定已成為啟動新建住房施工的障礙。 「在住房危機期間，我們需要更多住房項目的批准。這將減輕納稅人的負擔，並允許全州開發商利用自有資金資助關鍵基礎設施，這意味著項目可以更早啟動。」 反對黨領袖斯皮克曼（Mark Speakman）表示，該草案方案承認工黨無法建設支持住房所需的基礎設施，因此現在他們不得不求助私營部門來完成，但每套住房12,000澳元的稅收仍存在，這將推高成本並減少供應。
中國大陸房價持續下滑，讓無數夢想著安居樂業的人，痛苦不已。從廣州到北京，從東部沿海城市到城鎮，無數家庭在房地產寒冬中起伏掙扎。自2021年以來，大陸房地產崩盤，已然成為普通百姓的夢魘。 大陸科技媒體36氪旗下「後浪研究所」在最新報導中，記錄了幾位購房者的真實故事。他們的經歷，赤裸裸地展現了這場房市潰敗給民眾帶來的沉重打擊，也映照出一個殘酷的現實：「再不賣，房子就成變負資產了。」 105萬購入的房產 如今腰斬也無人問津 2019年，85後購房者張蘿（化名）以105萬元（人民幣）的總價，購入東部某沿海城市的一套70平方米的次等學區房。彼時，她心裡清楚，1.5萬元每平米的單價已超過該地建築成本的兩倍，但為了擁有自己的房子，她仍然咬牙買下。 但在購房的次年，她的噩夢開始了。2020年，當地房價緩緩下跌；2021年，房子的單價跌至每平米1萬元。在隨後的幾年，房價沒有回升，而是一天比一天更低。 2025年3月，無奈的張蘿準備將房子賣出。受行情影響，105萬購買的房子，她只掛了55萬元，但直到目前，也無人看房。 其實不僅張蘿，她所居住的小區，在近半年的時間裡，成交量為零。 張蘿稱，當年她購買房子時，母親用養老金給她支付55萬元的首付，她又向銀行貸款50萬，幾年過去，她手上還有44萬元的貸款。也就是說，她母親的養老金和她在過去幾年的還款，幾乎全部打了水漂。 張蘿的故事並非孤例。在全國各地，無數個張蘿正在經歷同樣的煎熬，「房子賣不掉，貸款壓身，資產縮水，未來一片迷茫「。 高位接盤 賣房止損虧損400萬 和張蘿相比，蕭逸（化名）的遭遇更加慘烈。2018年，正值房價飛漲之時，蕭逸在廣州老城區斥資640萬購入一套新樓盤，首付200萬，貸款440萬。當時的貸款利率是6.45%。他每個月要還款2.6萬元，其中大部分是利息。 但在幾年後，廣州房價逆轉。去年8月，他看到距離自己房子僅兩公里的另一套大面積住宅，售價僅為180萬元時，心中的震撼難以言表。 最終，蕭逸選擇以405萬元的價格賤賣了自己的房子，直接虧掉了近400萬元。他坦言，如果再不脫手，這套房產將徹底淪為負資產，甚至還不起剩餘的房貸。 頂樓老破小 剛買就蒸發逾百萬 選擇在2022年買房的Era本以為，自己成功避開了房價高點。卻沒有想到這才是她苦難的開始。 2022年4月，剛結婚一個月的Era和她的丈夫，在兩人通勤折中的區域，看中了一套全南向的小兩居。房子位於北京丰台區，是1994年建成的頂樓老破小。 在看到這套房子時，沒有買房經驗的夫妻倆被滿屋明亮的陽光所打動。這套67平米的小兩居，掛牌價319萬，最終以315.5萬成交，單價每平米4.7萬。Era夫妻倆湊出155萬首付，貸款160萬。 但，幸福並沒有持續太久。第二年初，Era懷孕了，這時夫妻倆才真正意識到，這套倉促買下的小房子，承載不了一個新生家庭的複雜生活。光是安置照顧孩子的老人，就是一個難題。Era萌生了換大房的想法。 2024年11月，孩子出生。Era再次打開房產交易軟體時，發現房子的價格正在飛速下滑，她所在小區的房子單價已跌至3.7萬。到了今年2月，Era發現，她的房子已整整虧了115萬。 為了降低支出，Era只能拚命提前還貸，試圖減少未來的利息支出。她說，當她在手機銀行APP上看到自己支付的利息幾乎和本金一樣多時，就已經開始提前還款了。只不過，隨著房價下跌，這種還款節奏被迫加速。 Era說，夫妻倆只要有一點錢，就會拿去還貸，以至於在自己懷孕的時候，手上連5000元都沒有。直到準備生產，她才勉強留出3萬元應急。 為了償還房貸，夫妻倆將生活成本壓到了極致。Era說，「我老公一個月花兩三千，我這邊單位有食堂，幾乎不花錢。去年最大的開支，可能就是產檢。」 過去兩三年間，夫妻倆靠著工資、父母補貼的生活費、以及丈夫兩次被裁員的賠償金，提前還了約90萬元的貸款。但丈夫工作的不穩定，讓這個家庭的未來變得更加脆弱。 產假期間，Era帶著孩子暫住公婆家。近期，他們即將搬回那套狹小的小兩居。屆時，公婆、嬰兒、以及每晚8點後才回家的夫妻倆，將擠在一個沒有客廳的小空間里，光是想一想，Era就一陣頭疼。可是他們已別無選擇。 Era表示，「怕換了大房子後，房價繼續跌；而且我們得先賣掉這套才能買新的，中間如果房價波動，壓力更大。」。 Era直言，在房價下跌的陰影下，她時常控制不住自己，去刷房產交易APP，越看越焦慮，對當初匆忙買房的懊悔揮之不去。而不善表達的丈夫，每天下班回家後，只能通過打遊戲來逃避壓力。兩人的交流越來越少，彷彿連溝通都被現實壓碎。
最近一季度，外國買家購買澳大利亞房屋的數量下降，據分析是因為高額的印花稅費用讓投資者卻步。 根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據，海外買家在第三季度批准的住宅房地產投資數量下降了6.3%，從上一季度的1,199筆降至1,123筆。 這一降幅緊隨2024財年住宅投資批准數量下降15.1%，降至5,581筆。 批准的住宅投資價值也從上一季度的14億澳元降至本季度的13億澳元。 在第三季度，中國戶成為住宅房地產投資的最大來源國，投資的金額達4億澳元，其後是台灣、香港、越南、印尼、印度和新加坡，每個地區的投資大約為1億澳元。 非澳大利亞公民或永久居民的買家面臨限制：外國投資者只能購買新建住宅或預售住宅，這旨在幫助增加澳大利亞的住房存量。 臨時居民可以申請批准購買已建成的住宅作為居住場所，並且這種購房許可權可在買家合法居住期間有效。 從4月1日起，澳洲聯邦政府將禁止外國買家購買已建成的住宅，期限至少為兩年。 項目營銷機構Plus Agency的執行合伙人Fiona Yang預計，鑒於假期的季節性因素，來自中國的國際購房需求將在12月再次下降。 但Yang認為，這項即將到來的禁令可能會在截止日期前促使外國買家需求激增。 Yang在一份聲明中說：「他們擔心這是最後一次購房機會。」 「許多不良中介正在利用這項禁令作為賣點，敦促買家迅速行動。」Yang說。 在墨爾本，Belle Property的董事Robert Ding注意到，越來越多的買家來參觀開放日，這些買家需要在截止日期前獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批准。 但Ding認為，長期的下降趨勢主要是由於維州引入了8%的印花稅附加費。 Ding表示，許多新來者選擇租房或購買價值較低的房產，在成功申請為永久居民後，最終再購買家庭住宅。 在悉尼，OH Property Group的共同創始人兼首席買家代理Henny Stier注意到，由於中國經濟的放緩，海外買家數量減少，但她認為很快可能會有反彈。 Stier認為，新州9%的印花稅附加費對外國買家形成了阻礙，許多家庭在購房前會選擇先獲得永久居民身份。
據 Realestate網站報道，2024年，隨著買家的購買力減弱，房價增長也放緩，這一趨勢在澳洲的一些地區尤為明顯，近幾個月來，原本一百萬身家的房產，價格已跌至100萬元以下。 根據PropTrack的1月房價指數，全國房價與2024年12月相比下降了0.1%，與2024年10月相比下降了0.3%。 作為首府城市，墨爾本和悉尼的季度跌幅顯得最大，房價分別比三個月前下降了0.9%和1.6%。在主要城市以外，只有維州出現在同一時期內房價下跌。 當前的市場趨勢與2020-2021年期間創紀錄高增長，以及2022年底至2024年初房價的穩步上漲形成對比。 在2021年高增長期間，有多達418個地區進入了「百萬房產俱樂部」。雖然這個名單隨時間持續擴展，但過去一年中，也有不少地區從名單中剔除。 位於墨爾本的Clarinda和Pearcedale的房價也跌破了100萬元大關。這些地區的典型房價現在分別為978,000澳元和947,500澳元。 新州地區的Moss Vale、Shoalhaven Heads以及Warrimoo，在2024年9月及之前的幾個月中，中位數房價均超過100萬元大關，但隨後已跌至980,000澳元以下。 Wandana Heights和Woodend也在去年退出了「百萬房產俱樂部」，這些地區的房屋目前的典型售價約為95萬澳元。 這些地區大多位於墨爾本、維州地區和新州地區，這與房價趨勢一致，顯示這些地區的房價降幅較大。
