法拍房

和很多人想像得不一樣，樓市已不景氣，最先斷供的可能不是炒房客，而是普通人。  01 河南：一對被迫斷供的夫妻  最近，一段視頻火了，主人公自稱張三，他委託一位媒體人講述了自己的故事。  張三來自河南平頂山，原本是鄭州某個小飯店的廚師，每月工資6500元。他的妻子小白是一名培訓班的語文老師，每月工資4500元。  夫妻倆前幾年在鄭州南四環買了一套89㎡的房子，總價115萬，貸款30年，每月還款4800元。小白的工資全部用來還房貸，張三的工資用於生活開支，每個月兩人還能剩下4000元。  原本以為小日子能蒸蒸日上，沒想到疫情和教育雙減的一系列衝擊，讓小兩口雙雙失業。教育雙減導致培訓班停辦後，只有大專學歷的小白去超市當收銀員，每月工資3000元。結果今年7月河南汛情，導致小白所在的超市也倒閉了。  現在全家人的收入，只有張三打零工的4500元月工資，連房貸都不夠還，遑論生活。  2021年10月，張三收到了銀行的告知書，倘若他不能及時歸還房貸，他的房子可能要面臨拍賣。面對此情此景，他說：  「人的崩潰都在一瞬間，而我的崩潰就在此時此刻。」  在張三斷供期間，鄭州的房價也在降。以張三買的樓盤為例，他的買入價是1.3萬/㎡，而現在同樣戶型的房子，房價已經跌到了1.1萬/㎡。  一套89㎡的房子，兩年虧了17.8萬，如果再跌5萬塊錢，就相當於跌出了一套首付。  即使如此，張三也不想要放棄這套房子，他說：「我知道我是個廢物，但是，只要他們不拍賣我的房子，多苦多累的活，我都願意去干，我只希望他們不要拍賣我的房子，月供我會竭盡全力地去還，我求求你們不要拍賣我的房子。」  然而他也明白，對銀行而言，沒有「竭盡全力」這個說法，只有「能不能還上」。  短時間內還不上房貸，一般銀行會予以罰息，但如果長時間（連續6個月）還不上房貸，他的房子大概率會被銀行拍賣……而法拍房的價格，要遠低於市面上的正常房屋價格，拍賣款一般會用來償還銀行貸款以及罰息。  02 張家口：投資失敗的業主們  樓市進入下行期，這是不可迴避的現實。以張三所在的鄭州為例，土拍遇冷，原本嚷嚷著「春節前不裁員」的本地房企永威置業，最近也傳出了裁員的風聲。  與此同時，延期交付的樓盤也越來越多。據站長不完全統計，目前鄭州已有60多個項目宣布延期交付，其中不乏知名開發商，這讓站長不由得想到了鄭州的別稱——  爛尾樓之都。  為了追討欠款，供應商們正在聯合起來向開發商維權，他們一邊拉著橫幅，一邊去找開發商領導交涉，千言萬語，只為還錢。  而在北京周邊，情況同樣不容樂觀。最近，環京一個小區的業主聊天記錄流傳了出來，這些業主大多買在了房價最高點。如今幾年過去了，房價跌去大半，1.3萬/㎡買來的房子，現在6500元/㎡都賣不出去。  於是，這些被房價打擊到的業主們，決定斷供了！  網路圖片 從業主們聊天時提到的「冬奧會」和「高鐵」來看，基本可以確定，這些業主買房的城市是河北張家口。自從2015年張家口拿到冬奧會的舉辦權，當地房價就像是坐上了雲霄飛車，一路飆漲。  那段時間，張家口的新房行情十分緊俏，開盤必日光。截止2017年6月，張家口的房價更是達到了歷史最高點——1.3萬/㎡，比申奧前翻了一番。  只可惜，概念紅利總有透支的那一天，再加上各路開發商蜂擁而至，大量新盤面市，供過於求，張家口的樓市逐漸陷入橫盤期。  2019年底，環京樓市普降，張家口也是其中之一。  開發商就是從那段時間開始熬不住的。2019年11月，有新盤以9000元/㎡入市，遠低於周邊區域1.2萬/㎡的房價。降價這種事，一家降，家家降，從那個項目開始，大多數房企在張家口的項目都降價了。  疫情之後，張家口的房價更是難掩頹勢。截止2021年9月，張家口主城區（橋東區、橋西區和經開區）房價從2019年的1.3萬/㎡降到8000元/㎡，萬全區的房價從6000元/㎡降至4000元/㎡。  因為開發商降價，跑去維權的老業主也比比皆是。今年7月，有兩名老業主因為得知自己所買樓盤大幅降價，直接爬到了該樓盤的工地頂樓，揚言要跳樓維權。 只能說，跟跳樓維權的業主相比，那些默默斷供的業主們，手段還算「溫和」的。  站長還是要給大家提個醒，棄房斷供並不能拋棄債務，相反，它還會帶來個人信用徹底破產，今後災難貸款。此外，如果銀行處置的房產不夠還款，那麼銀行將會繼續追償，查封貸款人名下的個人財產。  輕易不斷供，斷供毀一生。  03 結語  房子漲了十來年，大眾早就習慣了房價的上漲，押寶樓市的人也不在少數。其間有投機取巧的炒房客，更有默默承受的普通人。  對絕大多數人而言，買房可能已經壓上了6個錢包，他們對房價下跌的抗壓能力，真不一定比得上那些撬動高槓桿的炒房客。一旦樓市下行，房子拋無可拋，甚至甩賣出去也還不上大筆債務，那麼留給他們的，真的不是一道簡單的選擇題而已。  成年人的世界，沒有容易二字。 （全文轉自微信公眾號地產情報站，原文已被微信平台刪除）