黃英賢：將嚴厲打擊「高風險」外國交易
2026 年 6 月 4 日
據澳洲人報報道，澳洲一些地區的出租房源正在以比去年快一倍的速度被搶租一空，因為租戶為了爭奪有限的住房資源而持續競爭。 根據PropTrack的最新分析，在悉尼和墨爾本，租賃物業所需的時間增速超過了其他所有首府城市。 隨著對熱門郊區地段的需求增加，十幾個郊區的房屋租戶獲得速度比去年7月快了40%以上。 例如，悉尼郊區的Beecroft、藍山區的Hazelbrook鎮和墨爾本的Nobel Park North的房屋租賃速度比去年7月快了45%以上，在市場上的時間不到19天。 此外，新州中部海岸的Bateau Bay鎮的單位在短短10天內就被租出，這比去年增長了47%。 墨爾本郊區的Mont Albert North和Melton也出現了類似的情況，租戶在不到20天內就能租到房子，租賃速度分別比去年快了53%和48%。 PropTrack的經濟學家Anne Flaherty表示，租戶進入購房市場給受歡迎的地區帶來了壓力。 Flaherty說：「我們看到租賃時間縮短，這表明租金將繼續上漲，收益率也可能會增加。」 雖然較小的首府城市布里斯本、阿德萊德和珀斯的租賃市場增長不如悉尼和墨爾本快，但最熱門的地區的房產平均在兩周多一點的時間內就被租出。 過去一年每周租金的成本上漲了9.1%，即每周增加50澳元，達到中位數600澳元。
據房產網站realestate.com.au報導，州際移民持續到來給黃金海岸的租賃市場帶來壓力，各郊區的出租房源清一色下降。 REA集團的數據顯示，在截至7月的12個月里，黃金海岸的出租房源令人震驚的下降了45.1％，加深了租賃危機。 REA集團經濟研究總監Cameron Kusher表示，在過去的一年裡，黃金海岸的出租房源明顯收緊，反映了整個地區對出租房的強勁需求。 SQM研究的最新數據顯示，7月份住宅空置率達到0.9%，僅略高於前一個月的0.7%的歷史最低水平。其中黃金海岸南部郊區的房源最為緊張，只有0.4%的空置率；北區的空置率為0.6%。 但是，疲於尋找房子的租戶可能還有希望，因為春天是房地產市場的傳統旺季，新的租賃房源比上個月增加了4.7％，終於扭轉了下降的趨勢。 房產公司Surfers Paradise Ray White董事Andrew Bell表示，黃金海岸租房危機在2020/21年期間一直在加劇，由於市場上的購房者以自住者為主導，並沒有提高出租房供應。 最近投資者的回歸也主要集中在中檔公寓市場，沒有對租賃需求產生重大影響。Bell說，「我們剛剛開始看到投資者重新進入市場，但一般來說，他們購買的可能是五六十萬的公寓，並沒有購買豪宅，現在租賃市場上最強烈需求的是高端房產。」 Bell說，搬到黃金海岸的家庭和高凈值個人，在尋找購買房產的同時尋求租房，這推動了需求。
