陶洛诵：育儿日记（1980—1987）（二十二）
2026 年 6 月 4 日
据澳洲人报报道，澳洲一些地区的出租房源正在以比去年快一倍的速度被抢租一空，因为租户为了争夺有限的住房资源而持续竞争。 根据PropTrack的最新分析，在悉尼和墨尔本，租赁物业所需的时间增速超过了其他所有首府城市。 随著对热门郊区地段的需求增加，十几个郊区的房屋租户获得速度比去年7月快了40%以上。 例如，悉尼郊区的Beecroft、蓝山区的Hazelbrook镇和墨尔本的Nobel Park North的房屋租赁速度比去年7月快了45%以上，在市场上的时间不到19天。 此外，新州中部海岸的Bateau Bay镇的单位在短短10天内就被租出，这比去年增长了47%。 墨尔本郊区的Mont Albert North和Melton也出现了类似的情况，租户在不到20天内就能租到房子，租赁速度分别比去年快了53%和48%。 PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，租户进入购房市场给受欢迎的地区带来了压力。 Flaherty说：“我们看到租赁时间缩短，这表明租金将继续上涨，收益率也可能会增加。” 虽然较小的首府城市布里斯本、阿德莱德和珀斯的租赁市场增长不如悉尼和墨尔本快，但最热门的地区的房产平均在两周多一点的时间内就被租出。 过去一年每周租金的成本上涨了9.1%，即每周增加50澳元，达到中位数600澳元。
据房产网站realestate.com.au报导，州际移民持续到来给黄金海岸的租赁市场带来压力，各郊区的出租房源清一色下降。 REA集团的数据显示，在截至7月的12个月里，黄金海岸的出租房源令人震惊的下降了45.1％，加深了租赁危机。 REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示，在过去的一年里，黄金海岸的出租房源明显收紧，反映了整个地区对出租房的强劲需求。 SQM研究的最新数据显示，7月份住宅空置率达到0.9%，仅略高于前一个月的0.7%的历史最低水平。其中黄金海岸南部郊区的房源最为紧张，只有0.4%的空置率；北区的空置率为0.6%。 但是，疲于寻找房子的租户可能还有希望，因为春天是房地产市场的传统旺季，新的租赁房源比上个月增加了4.7％，终于扭转了下降的趋势。 房产公司Surfers Paradise Ray White董事Andrew Bell表示，黄金海岸租房危机在2020/21年期间一直在加剧，由于市场上的购房者以自住者为主导，并没有提高出租房供应。 最近投资者的回归也主要集中在中档公寓市场，没有对租赁需求产生重大影响。Bell说，“我们刚刚开始看到投资者重新进入市场，但一般来说，他们购买的可能是五六十万的公寓，并没有购买豪宅，现在租赁市场上最强烈需求的是高端房产。” Bell说，搬到黄金海岸的家庭和高净值个人，在寻找购买房产的同时寻求租房，这推动了需求。
