黃英賢：將嚴厲打擊「高風險」外國交易
2026 年 6 月 4 日
HomeWorld房展大世界首屆房展博覽會將於2024年10月13日周日在房展大世界Leppington 店隆重開幕。HomeWorld為全澳超過45家建商龍頭企業開發並管理樣板間展示中心，是全澳規模最大的建築合作社。本次活動期間，除了會展示新建住宅項目，還有土地及貸款產品。 展會將於上午10點開幕，下午4點結束，屆時將有土地開發商、realestate.com.au以及貸款專業服務到場，無論您的項目是在悉尼還是Illawarra或中央海岸等更遠地區，只要您正在考慮建房（包括推倒重建），他們都能提供專業洞見，幫助您做出最佳選擇。三場信息介紹會（分別於上午 10:30、下午 12:30 和下午 2:30 舉行）的主要內容會涉及新地發售、最新市場行情，以及新建項目的貸款流程。 HomeWorld首席執行官菲爾·瓊斯（Phil Jones）說：「HomeWorld很高興在Leppington舉辦首屆HomeWorld房展大世界博覽會。活動當天會有多場信息發布會、諮詢專家的機會以及專為大人和孩子設計的有趣活動。無論是對悉尼或更遠地區現有或即將發布的土地項目感興趣，還是想探索家居設計的時尚潮流，您能都在博覽會找到自己感興趣的內容。」 除了可參觀32家龍頭建商的90套樣板屋，現場還有： 購地及新地發售的最新信息 Realestate.com.au 最新市場行情介紹，新居建房洞見 貸款專家對購地、推倒重建項目管理以及新居建設資金計劃流程的指導。 悉尼Thunder球隊Thunder Bus隊車及球員見面會，上午11點至下午1點 KIISFM電台上午10點至下午3點，音樂、抽獎、免費禮品 RFS 新州鄉村救火隊消防車展示、免費兒童臉部彩繪、免費氣球藝術 移動咖啡車、小吃食品車、扶輪社免費燒烤 瓊斯先生補充說：「如果您正在考慮購地、新建住宅，或者只是想了解更多選擇，在Leppington舉行的HomeWorld房展大世界博覽會不容錯過。」 房展大世界Leppington 店首屆HomeWorld房展大世界房展博覽會將於2024年10月13日上午10點至下午4點舉行，地址：Emerald Hills Boulevard轉入Farmer Street, Leppington。欲查看活動安排完整信息及參展商家目錄，敬請瀏覽HomeWorld網站上的「EVENTS（活動）」頁面，網址：www.homeworld.com.au/events。
您是否一直夢想擁有一個屬於自己的家，卻被高昂的首付款擋在了門外？對於首次置業者而言，高額首付猶如一座高山，令人望而生畏。 和許多年輕華人一樣，身在悉尼的Jason也在頭疼這一問題。Jason今年28歲，最近剛剛通過鍥而不捨的努力拿到了澳洲PR，但獲知好消息的同時也開始發愁：父母即將退休，自己即將成家，單靠父母的錢難以在悉尼買一套大house給父母、未來的妻子和兒女住。 Jason原本打算先買一間便宜的小公寓房，但母親希望以後來到澳洲養老時能夠住進寬敞的大房。Jason是個孝順的孩子，想到父母二十多年來含辛茹苦，現在是時候滿足他們的心愿了，於是咬牙決心加倍努力，要靠自己的力量買到大房。 （圖片來源：Adobe Stock） 可是，說時容易做時難，不斷增加的財務壓力已經讓Jason感到力不從心。近來澳洲央行連續加息，在一年左右的時間段內第12次加息，意味著50萬澳元貸款的每月還款額上漲約76澳元，100萬澳元（25年期抵押貸款）的月還款額增加152澳元。暫不論貸款的負擔，對他而言，單首付就已成問題。 如果您也有類似的擔憂，請不必擔心！現在有辦法給您提供通往買房夢想的便捷渠道，幫助您擺脫貌似無盡的租房旅程！ （圖：Third.i） 這條便捷渠道的訣竅可概括為以下三點： 1、突破首付門檻 2、付款進展透明 3、零利率，零手續費 看了這三點訣竅，您可能會感到疑慮，找個低首付談何容易？零利率、零手續費又怎能做到？ 其實，Coposit就有這樣一個靈活且貼心的平台。在他們的幫助下，您只需支付1萬澳元的首期付款，便可以預訂一套期房房產，讓夢想破繭而出，徹底打破高昂首付枷鎖。 （圖：coposit.com.au） Coposit 還提供了一款方便實用的APP，讓購房者能夠在施工期間了解每周的付款進展。這項創新方式可以讓您避免高額的利息和費用，逐步完成所需的10%首付款。無論你是年輕的首置買家還是預算有限的家庭，Coposit 的開創性改革都可以為您帶來實現購房夢想的快速捷徑。 此外，Coposit 的支付平台採取了零利率、零手續費的政策，意味著您不必為高利率和繁瑣的手續費而煩惱，能節省一大筆錢，更能輕鬆實現購房計劃。為什麼可以不付利率呢？ 原來是因為利率由開發商承擔了！對於買家而言，真是天大的好事！可點擊該視頻了解其運作方式：https://youtu.be/7o1I2DhDXy4 最重要的是，不能靈活付款的壓力往往令買家喘不上氣。但Coposit能夠根據客戶的經濟狀況，專門定製靈活的支付方案，這樣您就可以按照自己的節奏完成首付款啦。 （圖：Coposit） Coposit服務三大客戶群體（首次購房者、物業投資者、期望調整居住環境的人群），可滿足各自的特定需求。首次購房者在Coposit的模式下，能以更為靈活的預付形式更早踏入房產市場。物業投資者可利用Coposit的付款平台為其首付提供穩定現金流，將投資潛力最大化。如果您期望調整居住環境，Coposit能夠幫您有效緩解首付相關財務壓力，協助平穩邁向更理想的生活。 Coposit Coposit不僅有實惠的解決方案，更代表澳洲房產市場的一場深度革新。如今已有不少成功案例，以Majelle為例，她作為Coposit的客戶，已經在The George成功購房，跳出了租房的漩渦。這些成功的案列也鼓舞了更多面臨同樣困境的同胞們。 （圖：Third.i） 如果想買house，可以考慮Coposit提供的購地建房（House & Land Package）選項。 無論您是渴望在城市的喧囂中擁有一間溫馨的公寓房，還是嚮往郊區迷人的家園，Coposit都能與您攜手共創屬於您的幸福空間。 使用Coposit的APP，減輕壓力，早日圓夢，開啟一段全新的置業旅程！ www.coposit.com.au （圖：Coposit）
昆州各地開發商與建築商近日競相在政府建房補貼的基礎上，給新房買家打折，其中有些商家減價多達6.8萬澳元。 據澳洲新聞集團報導，在建築審批量大幅減少、利率上升和建築成本飆升的背景下，部分地產公司正推出現金促銷、固定價格和免費優惠，以吸引考慮新建房屋或採取「房屋與土地配套計劃」（house and land package）的置業者。 Oliver Hume的最新報告顯示，昆州東南部的土地銷售目前約為長期平均水平的三分之二，是20年來的最低水平。東南部的中位地價現為34.5萬澳元，比一年前高出12%。 Colliers昆士蘭住宅總監Jon Rivera表示，由於供需不平衡，導致土地價格在過去兩年間飆升。 Oliver Hume項目營銷首席執行官Julian Coppini說，銷售量較少意味著庫存水平較高。因此，開發商正在竭力吸引買家。 Metricon Homes的「Designer」和「Freedom」住宅已經降價，其中「DesignerHighlander66」的折扣最大，便宜了6.8萬澳元，「FreedomMapleton30」降價2.38萬澳元。 開發商Penfold Property Group為在今年5月份購買Pallara區Magnolia新住宅的買家提供2.5萬澳元的折扣。該社區距離布里斯本市中心20公里。 建築商Coral Homes表示，截至2024年1月，增添一套包含房屋設計在內的新房可享受3萬澳元的折扣。
消息稱，澳洲今年至少加息四次。澳洲儲備銀行（RBA）警告說，大量的貸款買房的人在還貸方面將遭遇衝擊，因為他們的固定利率到期後不得不面臨利息的大幅攀升。 統計局數據顯示，去年第四季度，房貸的利息成本增加了27%，而全年增幅為61%。市場預計儲備銀行還會繼續加息。 2月1日，儲備銀行經濟分析主管科勒（Marion Kohler）對參議院生活成本委員會說，預計3,500億澳元的房貸將在今年從超低的固定利率滾動到大幅提高的可變利率上，雖然估算具體人數有些困難，但背負這些貸款的人大約有80萬。 由於許多房貸的低利率尚未過期，加息周期的全面影響尚未顯現出來。 市場預計儲備銀行在一周後，將把現金利率從3.1%上調到3.35%。 但作為全球最大的投資銀行之一，德意志銀行預測澳洲在今年8月前還將有4次加息，現金利率會漲至4.1%。 該行經濟學家奧多諾霍（Phil O』Donoghue）對《每日電訊報》說，預計澳洲儲備銀行將在2月、3月、5月和8月各加息0.25個百分點。 這意味著現金利率可能會從3.1%提高到4.1%，50萬澳元房貸的月還款額將增加大約300澳元。 自從儲備銀行去年啟動加息周期以來，澳洲的現金利率已經從0.1%的歷史低位迅速提高到3.1%，貸款買房者的月供已經增加了近千元。 聯邦銀行經濟學家艾爾德（Gareth Aird）認為，利率大漲不會讓房貸違約大幅增加，但會影響家庭的消費支出並減緩建築活動降低房屋供應，同時可能會促使房東加租來應對還款額增加，給租房住的低收入者帶來更大經濟壓力。 統計局最新數據顯示，對於上班族來說，過去一年的生活成本增加了9.3%，這是1987年以來的最高年增幅。
說到買房，這可是千萬人奮鬥的目標、畢生的夢想啊！ 如果找個建築商量身定做一套最理想的房子，會比買現房更划算嗎？ 懷揣疑問與憧憬， 小編採訪了Masterton建築公司的執行總裁Bob Heymel先生，才知道Masterton有這麼多貼心的建房方案！質量一流，價格合理，即使您不是富豪，也可以藉由Masterton找到屬於自己的夢想之家。 （圖：Cynthia Zhou） Masterton公司總部位於悉尼西郊Warwick Farm，是歷史悠久、屢獲殊榮的家族企業。走進公司總部辦公樓，走廊牆面上一排排獲獎證書令人應接不暇。這些獎狀來自不同部門，跨越數十年歷史，讓小編不禁讚歎：真是一家有著深厚基礎和傳統價值觀的家族企業！ Masterton開創了將金融貸款機構與開發商、承建商聯合起來，為買房建房提供一條龍服務的先河，為客戶帶來最大方便，數十年來屹立不倒。今年正值Masterton成立60周年，縱然經歷嚴酷疫情，生意仍欣欣向榮。 已有近三十年從業經驗的Heymel先生熱心解答了一系列華人目前關心的建房問題，並給出了許多寶貴建議。來看看有沒有解答你的疑問吧： 1、滿足不同預算需求 近期物價、利率齊上漲，不少澳人叫苦不迭，節省開支也成為重中之重。收入不高的人群往往都在考慮收緊預算，那麼Masterton有哪些房屋可以滿足不同的預算需求？ 對此Heymel表示，他們現在有五項選擇滿足不同的預算需求： 最低預算是一套非常實惠的單層住宅，稱為「新生活住宅」（New Living Homes）；其次是較為實惠的兩層住宅，叫「新時代家園」（New Edge Homes）。 （圖：Harry Hee） 還有一類選擇叫Evolve，比傳統的Home更划算。Evolve使用的是同樣高質量的建築材料，在總體選擇上採取的是固定顏色，這樣方便供應商提供建材，內部流程也更容易，因此管理費可以低一點。目前Evolve算是非常成功的一種方案，很多人選的都是這種方案，特別適合投資者。 （圖：Harry Hee） （圖：Harry Hee） 他們的主打產品是Ultimate，要知道，有些建築商可能會耍滑頭，比方說給你$50000的折扣；或者不告訴你房屋的總價值，等到你提出想要漂亮的浴室或廚房時，才發現價格又往上漲了。而Masterton Ultimate團隊絕不會做這種狡猾的事，他們直接告訴你總價值是多少，價格列表中會列出所有項目，讓你一目了然。 （圖：Harry Hee） 第五個選擇，也是最頂級的選擇，即Bespoke，基本上就是量身設計，會讓建築師與客戶見面，看看地理位置、觀點和家庭需求分別是什麼，建房出於什麼目的，預算有多少，完全依照客戶需求設計。 （圖：Masterton 官網） 2、性價比高 想必不少華人都擔心「便宜沒好房」，雖然有些建房方案價格實惠，但質量有無保證呢？ 儘管放心！Masterton一向在保證建房質量的基礎上做到合理的價格，而且確保依照合同按時交付，這主要歸功於與供應商良好的長期合作關係。 Heymel解釋說，在市場平靜的時候，任何公司都能採購到高質量的材料，而到市場繁忙或材料短缺的時候才能看出誰的優勢更大。比方說如果已經和供應商打了40年交道，而且信譽很好，素來按時付款，那麼這些供應商肯定會繼續合作，即使材料供應不足，也會優先選擇供給信譽好的公司。Masterton便是如此。 （圖：Harry Hee） Heymel說，他們的supervisor不僅能力強，而且十分敬業。這些supervisor唯一的責任就是做好安排、監督質量和與客戶保持溝通。他們每周都會闡明最新的進展情況，而且每周都會與客戶聯繫，比如每當框架完成時、磚塊砌成時，都會安排客戶與supervisor會面，看對成果滿不滿意，所以透明度保持得很好。 （圖：Harry Hee） 他還提到了保持高質量的另一個竅門，即讓供應商派人來安裝建材，整體協調非常高效。試想，如果提供建材的人與安裝的人來自不同公司，他們可能會相互指責，所以Masterton邀請供應商的人來安裝地板、牆磚和石膏板等材料，這樣大家工作起來也會順心。 （圖片來源：Adobe Stock） 3、與時俱進 打造居家辦公房 這兩年的疫情掀起了居家辦公的潮流，儘管澳洲早已解除封鎖，但仍有不少人需要或已經適應在家上班，畢竟這樣既靈活又節省交通費。 Masterton建築團隊與時俱進，專門設計了適宜居家辦公的房子。比如有一類房增加了家庭辦公室的數量，以便夫妻二人分別在不同房間辦公，互不影響。這類多辦公室房非常適合需要不停打電話的居家上班族。 Masterton還有一處設計相當貼心，就是把書桌和長凳設在廚房邊！ 一直都有家長吐槽孩子貪玩不寫作業怎麼辦，現在有了廚房書桌一體的設計，父母在做飯時也能監督孩子學習啦！ 而且這類固定書桌大概長達兩米，家裡就算有兩三個小孩也能坐得下。 （圖：Harry Hee） 那麼一家人全擠在家裡辦公，共享網路會拖慢網速，該怎麼辦呢？ 幸虧Masterton設計了Wi-Fi boosters，最適宜多台電腦在同時同地上網。 4、最佳建房地點 疫情期間搬離市區的人越來越多，都希望在郊區找個風景宜人的安靜環境打造自己的夢想家園。那麼悉尼哪些地方最適宜建房呢？ Heymel對此表示，最理想建房地點在悉尼西北區和西南區，那裡有很多可用的土地。 「我們正在與土地開發商和打算搬到這些地區的客戶做大量工作，並依照他們的具體需求建造漂亮的房屋。每個人的需求都有點不同，有些人可能有三個或四個孩子，有些人只有一個孩子，有些人還沒有孩子。所以我們的設計要適合他們的具體需求，也可能是他們未來的需求。」他說。 Masterton也推出了興趣房，譬如有人喜歡手工藝、繪畫、縫紉或打撞球，可以專門為客戶的興趣設計一個單獨的房間，以便他們盡情沉浸於藝術創作或運動中。 彩蛋 Heymel最後還給我們透露了一個驚喜： 雪梨中華佛學會明月居士林創林35周年之際，特意給他頒發了一份獎章！ Masterton建築公司的執行總裁Bob Heymel先生（圖：Harry Hee） 之前Masterton曾貢獻10萬塊磚幫佛學會建廟，而且幾乎只收成本價，幫他們節省了多達1萬澳元！ 因此佛學會投桃報李，贈予獎章感謝Heymel，稱讚他「功德無量」。 Masterton建築公司的執行總裁Bob Heymel（左）、雪梨中華佛學會明月居士林會長James Chan（右）（供圖） 小編看到後內心也滿是感動，這位CEO不斤斤計較、處處為他人著想，頗有大家風範！ Masterton建築公司的執行總裁Bob Heymel先生與太太Cheryl（供圖） 結語 建房就要找值得信賴的建築商。雖然買現房會節省時間，但鑒於Masterton貼心的一條龍服務與為不同收入群體量身打造的不同方案，建房也是值得認真考慮的選擇呢！既然夢想有一個家，何不量身定製一個最理想的家？ Masterton 公司分布在Warwick Farm，Batemans Bay，Calderwood， Emerald Hills，Hamlyn Terrace，Kellyville，Leppington，Marsden Park – Elara，Oran Park，Shell Cove，South Nowra，Thornton以及Woongarrah。 這些展示中心共有上百套展示房，總有一套適合您心目中的那個家。 馬上聯繫Masterton的華人建房顧問Sunny預約參觀吧。電話：0415 806 996 。 官網：https://masterton.com.au
在截至18日的一周內，雖然拍賣量激增，全澳清盤率降至57.8%，為去年8月以來的最低初步數據。 據澳洲金融評論報報導，在女王生日假期長周末之後，CoreLogic的預定拍賣總量紀錄飆升83%至2,526次，清盤率低於上周末的58.5%，隨後降至54.8%。 CoreLogic研究主管Tim Lawless說：「清盤率下降的趨勢在悉尼和墨爾本最為明顯，房價現在正在下跌，而庫存水平又高於平均水平」。 CoreLogic報告的數據顯示：上周末，共有793次預定拍賣，其中624次拍賣有報告結果，清盤率為55.4%。 墨爾本安排的拍賣數量從之前一周的450次增加到1,264次，幾乎增加了兩倍，初步清盤率比前一周的清盤率上升到57.9%。 阿德萊德的小城市拍賣安排最多，共有179場，初步清盤率為70%，低於一周前的78.7%。 堪培拉有101次預定拍賣，初步拍賣率為64%，高於前一周的59.2%。 布里斯本有174場拍賣，初始拍賣率為52.2%，也高於前一周的48%。 本月早些時候，澳儲備銀行將現金利率上調了50個基點，將基準利率上調至1.35%，這超出了預期，經濟學家們一直在下調他們對房地產市場的預期。許多人預計基準利率將達到2.5%。 較高的借貸成本與消費者信心下降，以及高通脹率，都削弱了購房者的消費能力。在這種情境下，最有信心的買家是擁有更多資產且不太依賴信貸的人。
退休金行業擔憂，聯盟黨政府允許澳人用最多5萬澳元退休金購買首套住房的計劃將推高全國房價且影響退休收入。但國家住房和建築團體表示，該計劃將帶來許多益處。 據《澳洲人報》報導，根據聯盟黨政府提議的退休金購房計劃，首次購房者能夠將其最多40%的退休金用於購買住房，個人可使用的退休金上限為50,000澳元，夫婦的上限為100,000澳元。 澳洲退休基金協會（Association of Superannuation Funds）首席執行官Glen McCrea認為，聯盟黨的這項政策不符合養老制度的目標，且將對退休收入產生長期影響。 澳洲退休金行業（ISA）首席執行官Bernie Dean也指出，放寬使用退休金投資房市就像在篝火上潑汽油一樣，恐怕將抬高房價，導致年輕人的抵押貸款膨脹，而納稅人將不得不為此買單。 但澳大利亞建築大師協會（Master Builders Australia）的首席執行官Denita Wawn表示支持政府的這項計劃。她分析說，該政策將允許更多澳人進入住房市場，同時也能保持國家退休金制度的完整性。 她表示，這項政策的成功在於它與退休金的目標一致，使退休金髮揮了它應起到的作用。 房產委員會首席執行官Ken Morrison稱，政府的退休金購房計劃是一個有利於需求方的措施，但也面臨挑戰，如住房供應減少，需求增長，這是個危險的狀況。 Morrison說，澳洲政府官方預測顯示，在人口恢復增長時，住房供應將下降約35%；國家住房金融和投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation）預測，到2032年，供求之間將相差16.34萬套住房。
